辦公樓租賃協(xié)議書

1、辦公樓租賃協(xié)議書出租方:（以下簡稱甲方）承租方:（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙 方就甲方出租下列房屋的租賃事項達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。租賃標的物及租賃目的1、甲方將屬于自己所有的位于云南省昆明市云紡國際商廈C座14樓6號、7號房屋共計面積平方米（大寫:平方米）租給乙方作辦公使用，乙方不得改變房屋用途或破壞性使用。2、簽訂本租賃協(xié)議之前，乙方對承租的房屋用途、周邊業(yè)態(tài)、物業(yè)管理等房 屋使用的各相關事項均已完全了解，并承諾協(xié)議履行中不再持有任何異議。3、本租賃協(xié)議不構成雙方任何形式

2、的合作、合伙、聯(lián)營、連帶承擔責任等關 系，乙方須依法經(jīng)營，切實履行自己對外對內(nèi)的法律義務，因乙方的行為對 外對內(nèi)產(chǎn)生的法律義務，均由乙方自己承擔，與甲方無任何關系。4、如果因乙方的原因導致甲方對任何第三人承擔法律責任的，甲方有權向乙 方追償，并有權要求乙方賠償甲方因此而造成的直接或間接損失。二、租賃期限、免租期及租金1、租賃時間為年，即從年 月 日起至年 月曰止，共計年月。2、本租賃協(xié)議雙方確認，甲方給予乙方日（大寫:）日的起至 年月 日止。年 月曰裝修免租期，該約定的裝修免租期間內(nèi)，甲方不計收乙方租金，該裝修免租 期不得因任何事由而發(fā)生延長或變更。裝修免租期間為從3、裝修免租期間，乙方雖不交

3、納租金，但仍受本租賃協(xié)議約束，除不可抗力 外，出租房屋出現(xiàn)任何形式的風險、責任及損害等事項，均須由乙方向甲方承擔損害賠償責任。4、租金每年度為人民幣元（大寫:元）整。元（大寫:元）整。該押金作為乙方依約履行本租賃協(xié)議的5、租金以人民幣統(tǒng)一結算，按每租賃期年度結算，先交后用，首筆租金應于 本租賃協(xié)議簽訂時一次性全額支付，以后支付日期為每租賃期年度屆滿之日 前的三十日內(nèi)一次性全額支付。6、乙方支付的租金不含甲方應繳納的稅費。如果甲方須繳納稅費，乙方須于 支付租金的同時，將甲方應繳納的稅費支付給甲方?；蛘哂杉追嚼U納稅費后, 由甲方向乙方提供繳稅憑證，由乙方于五日內(nèi)將同等數(shù)額的款項補償給甲方。7、本租

4、賃協(xié)議簽字生效時，乙方需向甲方交納押金人民幣:擔保，在乙方租賃期滿經(jīng)甲方驗收房屋合格后退還，不計利息。8、租賃期滿乙方需繼續(xù)租用，甲方應優(yōu)先乙方租用，租金由雙方另行協(xié)商, 訂立協(xié)議或補充協(xié)議后執(zhí)行。三、出租房屋裝修及租賃協(xié)議終止后裝修物的處置 1、雙方確認，甲方出租的房屋屬于毛坯房，乙方須根據(jù)整個物業(yè)管理的要求 對甲方出租的房屋進行裝修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，該費用并不包含 在租金范圍內(nèi)。2、裝修須按照甲方出租房屋所在區(qū)域的業(yè)態(tài)要求、房屋用途、房屋質量要求 等國家強制性標準進行，不得損傷出租房屋的主題結構或承重結構，最初的 裝修或使用中的裝修，在裝修之前，應當將裝修方案報給甲方同意后，方可

5、 實施裝修。3、無論何種事由導致租賃協(xié)議終止，乙方裝修物按照“來修去丟”的原則處 理，即：在協(xié)議終止后，所有乙方裝修物或費用的所有權歸屬甲方所有，乙 方不得再以任何理由向甲方主張任何裝修的賠償或補償。四、甲方的權利義務日將租賃房屋交付給乙1、在合同生效后，甲方于 方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。2、按約定收取租金。3、甲方有權督促乙方對租賃房屋的合理使用，乙方不得改動原房屋裝修及結 構。如乙方損壞房屋裝修及結構，甲方有權制止或有權解除本協(xié)議，并要求 乙方恢復原狀并賠償損失，乙方在正常使用時屬自然磨損的損壞除外。4、甲方有權利監(jiān)督乙方安全使用經(jīng)營房屋和消防安全管理。5、房屋租

6、賃期間，如因不可抗力因素或政府規(guī)劃等非人為原因，造成合同不 能繼續(xù)執(zhí)行時，合同自行終止，甲乙雙方互不追究責任。6、甲方應協(xié)助提供給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相關證照所需的有關租賃房屋 的各種資料。五、乙方的權利義務 1、在法律規(guī)定和協(xié)議約定的范圍內(nèi)，按照房屋的正常使用功能使用租賃房屋,不受甲方干預。2、非經(jīng)甲方同意不得轉讓、轉租租賃物，不得改變租賃用途，不得破壞性使 用房屋，違反此項約定的，甲方有權立即解除本協(xié)議，并且不承擔任何賠償 或補償責任。3、按約定交納租金，如超過十天不交租金，甲方有權本租賃協(xié)議，收回租賃 房屋，并且不承擔任何賠償或補償責任。4、租賃期間，消防安全，門前三包，綜合治理及安全

7、、保衛(wèi)等工作，乙方應 執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查，并承擔由此產(chǎn) 生的所有費用。否則，由此引起的一切后果視為乙方違約并由乙方負完全責 任。5、日常的房屋維修費用由乙方承擔，因乙方管理使用不善造成房屋及其相連 設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。6、合同解除或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議后，乙方應在終止或解除后三天內(nèi)將租 賃物返還甲方。六、水電費和物業(yè)費的交納1、水電費按實際使用量，由乙方每月日前直接向物業(yè)管理公司交納，交納單據(jù)須同時提交一份給甲方備查。雙方確認：移交出租房屋給乙方占有時,水表的度數(shù)是（大寫:）；電表的度數(shù)是:（大寫: 2、乙方每月按有關規(guī)定直接向有關

8、管理部門交納衛(wèi)生清理費。3、該租賃物的物業(yè)管理費由乙方按規(guī)定向物業(yè)管理公司直接支付。4、其他應當由乙方交納的各項稅費。七、違約責任1、乙方未按本協(xié)議定期支付租金及其他費用，甲方按每日1%收取欠交租金 的滯納金，超過十天不交租金，甲方有權單方面無條件立即解除本協(xié)議，收 回租賃房屋。2、甲乙雙方應做好各使用的財物的安全消防工作，并自行購買財產(chǎn)保險或消 防器材，并自行承擔相應費用或責任。3、合同終止或依法解除，乙方不按約定返還租賃物的，每遲延一日，除乙方 按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方外，甲方有權強制收回出租的房 屋，房屋內(nèi)的財物經(jīng)甲方聘請的公證部門公證后即視為乙方接受此公證結果。4、本合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規(guī)定和本協(xié)議約定 解除協(xié)議的應承擔違約責任。八、爭議的解決方式甲乙雙方發(fā)生一般爭議時，本著互諒互讓的原則通過友好協(xié)商解決；雙方發(fā)生特別嚴重的爭議時，通過協(xié)商不成可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、甲方指定，身份證號碼:，聯(lián)系地址:，乙方指定，身份證號碼:作為，聯(lián)系地址履行本租賃協(xié)議交接有關商業(yè)文件或法律文件的送達人或接收人，變更送達 人或接收人的