北京上海廠房租賃合同范本

1、北京上海廠房租賃合同范本出租人 （ 以下簡稱“甲方” ）：身份證號碼： 地址： 承租人 （ 以下簡稱“乙方” ）：身份證號碼： 地址： 依據(jù)中華人民共和國合同法及北京市新修改后的房屋租賃管理若干規(guī)定等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方在平等、自愿的 基礎(chǔ)上就廠房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 廠房基本情況、廠房坐落于建筑面積平方米 、廠房權(quán)屬狀況：甲方持有廠房所有權(quán)證 （詳見附件 ）廠房所有權(quán)證書號為：、廠房（ 是/ 否）已設(shè)定了抵押、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件 （ 設(shè)施設(shè)備清單 ） 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在 本合同租賃期滿交還該廠房時的驗(yàn)收依據(jù)第二條

2、廠房租賃情況 乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目第三條 租賃期限1 、廠房租賃期自年月日至年月日共計(jì)年個月2 、租賃期滿乙方繼續(xù)承租的應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求協(xié)商致后雙方重新簽訂廠房租賃合同、租賃期滿甲方繼續(xù)出租廠房的在同等條件下乙方有優(yōu)先承租第四條 租金及押金、租金標(biāo)準(zhǔn)：自年月日至年月日月租金為人民幣元整（Y:）年月日至年月日月租金為人民幣元整（Y:）2 、支付方式： （ 現(xiàn)金 / 銀行轉(zhuǎn)賬 ）3 、各期租金支付日期 :租金實(shí)行季度支付制每期支付三個月的租金本協(xié)議生效后乙方須于年月日支付第一季度租金后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金以此類推4

3、、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起給予乙方一定期 限的免租期 （自年月日至年月日止 ） 該期間免收租金、甲方應(yīng)當(dāng)于向乙方提供租賃發(fā)票 、合同租金為含稅價、押金：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方繳納人民幣元整(Y：） 作為押金租賃期滿或合同解除后廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給 乙方第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中由甲方承擔(dān)由乙方承擔(dān)：(1) 水費(fèi);(2) 電費(fèi);(3) 電話費(fèi);(4) 電視收視費(fèi) ;(5) 供暖費(fèi) ;(6)燃?xì)赓M(fèi);(7) 物業(yè)管理費(fèi);(8) 廠房租賃稅費(fèi);(9) 衛(wèi)生費(fèi);(10) 上網(wǎng) 費(fèi);(

4、11) 車位費(fèi) ;(12) 室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi) ;(13) 其他費(fèi)用本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向 乙方返還相應(yīng)費(fèi)用第六條廠房的交付與返還1 、廠房交付： 甲方應(yīng)于年月日前將租賃物按約定條件交付給乙 方設(shè)施設(shè)備清單 經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及后視為交付完2 、廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對廠房進(jìn)行裝飾裝修的租賃期滿或合同解除后甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備甲乙雙方應(yīng)對廠房和附屬物品、 設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用對廠 房裝飾裝修部分的處理方法如下：(1) 對未與廠房形成附合的裝飾裝修乙方可自

5、行收回(2) 對與廠房形成附合的裝飾裝修部分具體處理方法如下：A 、合同期滿的對上述裝飾裝修部分歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償B 、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的合同解除后上述裝飾裝修部分乙 方放棄收回甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失C 、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的合同解除后上述裝飾裝修部分乙 方放棄收回第七條維修、裝修1 、租賃期內(nèi)甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施 處于適用和安全的狀態(tài)2 、廠房及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致 的損耗乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn) 行維修逾期不維修的乙方可代為維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方可直接從 應(yīng)付租金中扣除上述

6、費(fèi)用金額因維修廠房影響乙方使用的應(yīng)相應(yīng)減 少租金或延長租賃期限3 、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用致使廠房及其附屬物品、 設(shè)備 設(shè)施發(fā)生損壞或故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任4 、乙方裝修廠房時增設(shè)的附屬設(shè)施、 設(shè)備的損壞由乙方自行負(fù) 責(zé)修復(fù)5 、甲方同意乙方對所租賃廠房進(jìn)行裝修改造但不得破壞廠房主 體結(jié)構(gòu)第八條 承諾與保證1 、甲方承諾與保證(1) 甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消 防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件不得危及人身安全(2) 甲方保證所出租的廠房供水、供電(3) 甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商 營業(yè)執(zhí)照并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房

7、屋資料、 文件 協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房 申請工商營業(yè)執(zhí)照的乙方有權(quán)解除合同要求甲方按照個月租金金額 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金2 、乙方承諾與保證(1) 乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì) 自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、 消防審批等各類許可審批手續(xù)按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件 因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲 方被索賠或被罰款的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償(2) 乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約第九條 轉(zhuǎn)租 甲方同意乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租但不得改變廠房用途第十條 合同解除、經(jīng)

8、甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同 、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的本合同自行解除 、甲方有下列情形之一的乙方有權(quán)單方解除合同：(1)遲延交付廠房達(dá)日的(2)(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用廠房的交付的廠房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的、乙方有下列情形之一的甲方有權(quán)單方解除合同收回廠房：(1)不按照約定支付租金達(dá)日的(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的(3)擅自改變廠房用途的(4)擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的(5)利用廠房從事違法活動、 損害公共利益或者妨礙他人正常工 作、生活的(6) 擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的第十一條 違約責(zé)任1 、甲方違約責(zé)任(1) 甲方有第十條第三款約定的

9、情形之一的應(yīng)向乙方支付元的 違約金乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失(2) 租賃期內(nèi)甲方需提前收回廠房的應(yīng)提前日通知乙方并按個 月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金(3) 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、 財產(chǎn)損失的甲 方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任(4) 甲方未按約定時間交付廠房每延期交付一天應(yīng)當(dāng)按照月租 金的%向乙方支付違約金并且實(shí)際交付廠房交付日期作為租金起算日2 、乙方違約責(zé)任(1) 乙方有第十條第四款約定的情形之一的應(yīng)向甲方支付元的 違約金甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失(2) 租賃期內(nèi)乙方需提前退租的應(yīng)提前日通知甲方并按個月租 金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金甲方不退

10、還乙方已交付的租金(3) 乙方未按約定時間支付租金的每延期支付一天應(yīng)當(dāng)按照延 付租金總額的 %向甲方支付違約金(4) 乙方未按約定時間返還廠房每延期交付一天應(yīng)當(dāng)按照月租 金的%向乙方支付違約金第十二條 不可抗力1 、本合同履行期間如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同 時遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日 起日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明 文件則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任2 、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因使本合同第一條所 約定的場所不適于租用時甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金如果 租賃場所無法復(fù)原的本合同自動解除第十三條 合同爭議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的依法向租賃房屋所在地人民法院起訴第十四條 其他約定事項(xiàng)1 、在本合同約定的租賃期限內(nèi)廠房被拆遷或者被征收、 征用甲 方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備拆除、 安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費(fèi)用賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失在此種情況下乙方有權(quán)解除本合同并有權(quán)要求甲方支付違約金 元