土地性質(zhì)變更流程

1、1、實(shí)施依據(jù)：國(guó)務(wù)院55號(hào)令第18條，城市房地產(chǎn)管理法第27條，上地管理法第56條2、承辦部門：縣級(jí)以上國(guó)土資源局土地利用部門、地籍管理部門3、辦理?xiàng)l件：(1)申請(qǐng)人資格：土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人(2) 申請(qǐng)時(shí)限：土地批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)4、辦理人需要提交的材料目錄：(1) 改變土地用途申請(qǐng)：(2) 計(jì)委立項(xiàng)文件；3)規(guī)劃部門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證：(4) 上級(jí)主管部門意見；(5) 地價(jià)評(píng)估報(bào)告；(6) 國(guó)有土地使用證原件；(刀 法人代表身份證復(fù)印件，委托辦理的要有委托書和委托代理人身份證復(fù)印件：(8) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)；(9) 其它資料。5、程序、期限：1 '申請(qǐng)國(guó)

2、有上地使用權(quán)人應(yīng)向縣級(jí)以上國(guó)上管理部門捉出改變土地用途申請(qǐng)，并告知申請(qǐng)人辦理改變 土地用途應(yīng)提交的有矢資料。2、審査受理縣級(jí)以上國(guó)土管理部門對(duì)辦理改變上地用途的單位或個(gè)人提交的有矢資料進(jìn)行審查。對(duì)申報(bào)資 料齊全的，符合申請(qǐng)條件的，予以受理。3、地籍部門辦理(D地籍測(cè)量。對(duì)該宗上地進(jìn)行地籍測(cè)量，繪制宗地圖，按規(guī)定繳納地籍測(cè)量費(fèi)。(2) 組卷上報(bào)。改變上地用途各種所需資料齊全后，對(duì)該宗止地進(jìn)行組卷，LU主管局長(zhǎng)審查， 經(jīng)局會(huì)審會(huì)同意后，上報(bào)同級(jí)政府審批。(3) 通知發(fā)件。地籍管理部門領(lǐng)取該宗地土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取批件手續(xù)。(4) 辦理上地變更登記。申請(qǐng)改變丄地用途的單位或個(gè)人，在領(lǐng)

3、収改變上地用途的批件后，在 規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理土地變更登記手續(xù)。6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)出讓上地按該地評(píng)佔(zhàn)價(jià)格扣除原出讓價(jià)格補(bǔ)交出讓金7、土地用途變更時(shí)限：上地批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)凡是匸業(yè)丿II地變更為住宅川地的，原上地使用者必須向程設(shè)規(guī)劃部門提出申請(qǐng)同意后并經(jīng)市政府 批準(zhǔn)，再LU上地使用者委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)原工業(yè)用地進(jìn)行土地投入資產(chǎn)評(píng)估，然后LU國(guó)上資 源部門委托有資質(zhì)的評(píng)佔(zhàn)公司進(jìn)行對(duì)上地的現(xiàn)值評(píng)估。經(jīng)市政府確定該宗上地汨訃底價(jià)后，再通過 招拍掛方式公開出讓，巫新確定土地使用者，原上地使用昔可報(bào)名參加出讓所得上地價(jià)款支付給原土地使用者經(jīng)核隹確認(rèn)的土地成本。變更開始)y( 完成 附件國(guó)務(wù)院55號(hào)令第18條掛牌時(shí)間不得少于1 0個(gè)工作日。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)悄況調(diào)整増價(jià)幅度。城市房地產(chǎn)管理法第27條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有尖法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開 發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。土地管理法第56條建設(shè)單位使用國(guó)有上地的，應(yīng)X按照上地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者上地使用權(quán)劃撥 批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用上地：確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)、"I經(jīng)有矢人民政府土地行政主管 部門同意，