住宅質(zhì)量保證書范文

1、【寫法】1、定義 :住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí)，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。2、意義 :鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益，國家對住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。通常房屋保修的事項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理，如果，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的，必須在住宅質(zhì)量保證書中對所委托的單位予以明示，保證購房者權(quán)益獲得實(shí)際保護(hù)。3、主要內(nèi)容 :(1)房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收

2、后確定的質(zhì)量等級;(2)注明房屋基礎(chǔ)構(gòu)造的使用期限和保修責(zé)任 ;房屋基礎(chǔ)構(gòu)造指房屋的地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu)。(3)各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時(shí)間;國家對部分內(nèi)容規(guī)最低保修內(nèi)容和期限，具體有 :屋面防水 5 年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年;墻面、頂棚抹灰層脫落 1 年;門窗翹裂、五金部件損壞 1 年;地面空鼓開裂、大面積起砂 1 年;管道堵塞 2 個(gè)月 ;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1 個(gè)采暖期或供冷期 ;衛(wèi)生潔具 1 年;燈具、電器開關(guān) 6 個(gè)月。 (4)房屋發(fā)生上述情況時(shí)，負(fù)責(zé)處理購房者報(bào)修、答復(fù)和處理等事項(xiàng)的具體單位。 4、保修期規(guī)定 :開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保

3、修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。 5、給付時(shí)間 :開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時(shí)將住宅質(zhì)量保證書一并交付給購房者 ;同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該將住宅使用說明書一并交付給購房者。4.保修期規(guī)定1 / 2我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證 3書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商在

4、質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi) ;屋面防水為 3 年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為 1 年;住宅質(zhì)量保證書一般約定地下室及管道滲漏為 1 年;墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年;地面空鼓開裂、大面積起沙為 1 年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1 年;燈具、電器開關(guān)損壞為6 個(gè)月 ;管道堵塞為 2 個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期 ;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向住宅質(zhì)量保證書中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。5.給付時(shí)間開發(fā)商