智能化工程驗(yàn)收管理辦法

1、智能化工程竣工驗(yàn)收管理辦法第一章 總則第一條 為保證集團(tuán)智能化系統(tǒng)新建、改建工程驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行， 糾正施工過(guò)程中可能存在的質(zhì)量問(wèn)題，特制定本辦法。第二條 本辦法適用于集團(tuán)及各下屬公司商業(yè)寫字樓、住宅小區(qū)、會(huì)所 項(xiàng)目的新建、改建智能化工程；第二章 智能化工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)第三條 智能化工程竣工驗(yàn)收的規(guī)范依據(jù)智能化設(shè)計(jì)和安裝工程須符合設(shè)計(jì)、圖紙和相關(guān)國(guó)家、地方及行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn)，驗(yàn)收依據(jù)包括但不限于以下內(nèi)容：1.筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20022.智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339-20033.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002第四條 智能化工程竣工驗(yàn)收的技術(shù)

2、依據(jù)1.工程合同2.投標(biāo)文件和工程合同；3.施工圖紙、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和聯(lián)系函。4.有關(guān)施工記錄及工程所用的材料、構(gòu)件、設(shè)備質(zhì)量合格文件及驗(yàn) 收?qǐng)?bào)告單。5.施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件。第三章 驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)第五條 驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)在正式竣工驗(yàn)收過(guò)程中， 各單位檢查人員應(yīng)嚴(yán)格按照以下標(biāo)準(zhǔn)完成對(duì)智 能化工程質(zhì)量的進(jìn)行評(píng)定， 滿足以下所有要求整個(gè)智能化系統(tǒng)驗(yàn)收結(jié)果才能 評(píng)定為合格：a)設(shè)備、材料的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)及生產(chǎn)商滿足施工單位投標(biāo)技術(shù)方案 的約定，如投標(biāo)技術(shù)方案中未說(shuō)明，應(yīng)滿足招標(biāo)技術(shù)要求的規(guī)定， 差異部分應(yīng)提交設(shè)計(jì)變更資料；b)工程技術(shù)資料的核查結(jié)果合格；c)工程安裝質(zhì)量及觀

3、感檢查結(jié)果合格；d)系統(tǒng)控制功能檢查結(jié)果合格；e）全部子系統(tǒng)工程均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)； 第六條工程安裝質(zhì)量及觀感檢查 智能化工程安裝質(zhì)量觀感檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容:檢杳項(xiàng)目檢杳內(nèi)容檢杳位置機(jī)柜、機(jī) 箱、控制 柜表面1.無(wú)水泥、涂料劃痕2.無(wú)倒刺，油漆均勻3.蓋板無(wú)倒置安裝現(xiàn)象4.機(jī)柜、護(hù)罩內(nèi)不應(yīng)有明顯灰塵、昆蟲(chóng)及垃圾室外、弱電井、機(jī)房、控制中心。固定1.支架、立柱、控制箱等安裝牢固， 手搖無(wú)晃動(dòng)。2.室外草地安裝的立柱有混凝土 基礎(chǔ)。電氣線槽橋 架安裝1.尺寸及規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求2.安裝走向無(wú)明顯彎曲3.吊桿、支架安裝規(guī)范4.接地滿足規(guī)范要求地下室、 弱 電井、機(jī) 房、保安亭電纜1.橋架/線槽內(nèi)電纜容量適

4、當(dāng)，蓋 板能正常覆蓋；2.規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；3.電纜綁扎整齊，不凌亂；4.線管固定牢固，電纜無(wú)裸露現(xiàn) 象；5.分線使用專用線夾；6.接頭施工規(guī)范7.標(biāo)簽固定良好，易辨識(shí)、耐久光纜1.按照規(guī)范施工；2.必須進(jìn)行端接，用跳線連接設(shè)備3.多余的光纖收納在端接箱內(nèi)， 嚴(yán) 禁裸露無(wú)保護(hù)。設(shè)備1.固疋牢固，磁力鎖等承受沖擊力 的設(shè)備應(yīng)有特殊措施；2.接地良好；3.接線規(guī)范，無(wú)接觸不良等現(xiàn)象4.安裝位置滿足設(shè)計(jì)要求，不影響 室內(nèi)裝飾效果。第七條 各系統(tǒng)觀感檢查內(nèi)容施工單位的自檢應(yīng)包括每個(gè)分項(xiàng)工程的所有內(nèi)容， 正式驗(yàn)收時(shí)按全部設(shè) 備數(shù)量的30%進(jìn)行抽查，且每類設(shè)備型號(hào)不少于5個(gè)，檢查結(jié)果填寫工 程安裝質(zhì)量及觀

5、感質(zhì)量驗(yàn)收記錄。如果項(xiàng)目包含的子系統(tǒng)未在下表中列出， 按照最接近的分項(xiàng)工程驗(yàn)收要 求進(jìn)行。子分部 工程分項(xiàng)工程觀感檢杳內(nèi)容通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)1.中央控制設(shè)備的安裝2.揚(yáng)聲器、調(diào)音器的安裝與固疋3.電纜敷設(shè)有線電視系統(tǒng)1.插座安裝質(zhì)量及表面清潔度；2.分支分配器固定與電纜接頭質(zhì)量；建筑設(shè)備監(jiān)控 系統(tǒng)DDC控制器1.設(shè)備安裝固定2.電纜接線儀表、執(zhí)行機(jī)構(gòu) 等1.設(shè)備安裝固定2.電纜接線管理工作站及 通信接口1.設(shè)備安裝固定安全防范系統(tǒng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)1.室內(nèi)分機(jī)固定及表面清潔度2.弱電間設(shè)備及機(jī)箱的安裝及接線3.單元門口機(jī)、小區(qū)圍墻機(jī)及鎖具的安裝 固定及防水情況4.中控設(shè)備的安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)1.

6、攝像機(jī)、支架立柱的固定及表面清潔；2.控制室設(shè)備固定及電纜接線3.電視墻固定、內(nèi)部走線、接地；入侵報(bào)警系統(tǒng)1.探測(cè)器安裝位置合理2.報(bào)警主機(jī)、探測(cè)器、警鈴等固定及接線停車管理系統(tǒng)1.道閘、地感線圈、攝像機(jī)照明燈的安裝 固定2.室外設(shè)備的防水防雨措施3.崗?fù)?nèi)電纜、光纜的接線及保護(hù)巡更系統(tǒng)1.巡更按鈕的安裝固定門禁控制系統(tǒng)1.控制器、出門按鈕、讀卡器、鎖具等的 安裝固定2.設(shè)備接線綜合布線系統(tǒng)1.光纖及銅纜敷設(shè)和終接接線2.機(jī)柜內(nèi)端接設(shè)備的安裝3.信息插座面板的固定及表面清潔度第八條系統(tǒng)功能檢查施工單位的自檢應(yīng)包括每個(gè)分項(xiàng)工程的所有內(nèi)容，正式驗(yàn)收時(shí)按全部設(shè) 備數(shù)量的30%進(jìn)行抽查，且每類設(shè)備型號(hào)

7、不少于5個(gè)，檢查結(jié)果填寫子 系統(tǒng)檢測(cè)記錄表，系統(tǒng)功能必須滿足以下要求：子分部 工程分項(xiàng)工程系統(tǒng)功能檢查內(nèi)容通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)1.音量適當(dāng)，分區(qū)合理2.與消防控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)有線電視系統(tǒng)1.圖像效果滿足要求；建筑設(shè)備監(jiān)控 系統(tǒng)遠(yuǎn)程監(jiān)控通訊1.與各系統(tǒng)通訊情況；DDC控制器1.設(shè)備安裝固定2.電纜接線儀表、執(zhí)行機(jī)構(gòu) 等1.系統(tǒng)讀數(shù)小于誤差2.執(zhí)行機(jī)構(gòu)運(yùn)行情況中央管理工作 站與操作分站 子系統(tǒng)1.軟件功能滿足招標(biāo)要求2.運(yùn)仃穩(wěn)疋可靠；3.無(wú)明顯技術(shù)缺陷通信接口1.通訊情況安全防 范系統(tǒng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)1.室內(nèi)分機(jī)與單元門口機(jī)、圍墻機(jī)和控制 中心語(yǔ)音、視頻及開(kāi)鎖控制滿足設(shè)計(jì)要 求；2.數(shù)字型對(duì)講的網(wǎng)絡(luò)、

8、系統(tǒng)界面功能滿足 要求；3.系統(tǒng)運(yùn)仃穩(wěn)疋可靠4. IC卡按照要求打印小區(qū)圖案，刷卡權(quán)限 設(shè)置完成電視監(jiān)控系統(tǒng)1.云臺(tái)、變焦鏡頭運(yùn)行正常；2.硬盤錄像機(jī)運(yùn)行正常，硬盤容量滿足設(shè) 計(jì)要求3.視頻圖像質(zhì)量損傷主管評(píng)價(jià)4級(jí)，無(wú)明 顯損傷或干擾；入侵報(bào)警系統(tǒng)1.探測(cè)器報(bào)警正常2.警鈴等工作正常停車管理系統(tǒng)1.道閘、地感線圈、攝像機(jī)照明燈的安裝 固定2.室外設(shè)備的防水防雨措施3.崗?fù)?nèi)電纜、光纜的接線及保護(hù)巡更系統(tǒng)1.巡更路線設(shè)計(jì)合理2.巡更軟件工作正常門禁控制系統(tǒng)1.門禁控制器工作正常2. IC卡按照要求打印小區(qū)圖案，刷卡權(quán)限 設(shè)置完成第九條工程資料技術(shù)資料的整理要符合有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求，必須做到準(zhǔn)確

9、、齊全， 能夠滿足建設(shè)工程進(jìn)行維修、改造、擴(kuò)建時(shí)的需要，其主要內(nèi)容有：a）工程項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告；b）工程項(xiàng)目竣工報(bào)告；c）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底記錄；d）設(shè)計(jì)變更通知單；e）技術(shù)變更核定單；f)工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料；g)材料、設(shè)備的質(zhì)量合格證明資料(3C,檢測(cè)報(bào)告)h)施工單位自檢及試運(yùn)行報(bào)告；i)隱蔽工程驗(yàn)收記錄及施工日志；j)竣工圖紙，包括1)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖；2)各子系統(tǒng)控制原理圖；3)設(shè)備布置與布線平面圖；4)集中供電電氣原理圖；5)控制中心設(shè)備布置圖；6)監(jiān)控設(shè)備安裝施工圖；7)監(jiān)控設(shè)備電氣端子接線圖；8)設(shè)備清單等；k)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定資料；l)工程竣工驗(yàn)收資料；m)設(shè)備用戶手冊(cè)、光盤等

10、n)其他應(yīng)提交的資料。第四章 驗(yàn)收單位工作職責(zé)第十條 施工單位職責(zé) 施工單位負(fù)責(zé)編寫竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工資料和準(zhǔn)備有關(guān)施工記錄和文 件。第十一條 監(jiān)理公司的職責(zé)a)負(fù)責(zé)檢查工程建設(shè)的有關(guān)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、文件和記錄。b)負(fù)責(zé)編寫工程建設(shè)監(jiān)理報(bào)告。c)負(fù)責(zé)檢查工程質(zhì)量記錄文件和有關(guān)質(zhì)量的證明文件。d)負(fù)責(zé)整理工程尾工及整改項(xiàng)目資料。第十二條 地區(qū)公司工程部的職責(zé)a)工程技術(shù)總監(jiān)負(fù)責(zé)主持竣工驗(yàn)收。b)專業(yè)工程師負(fù)責(zé)編寫工程建設(shè)管理工作報(bào)告。c)負(fù)責(zé)檢查工程建設(shè)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、文件和記錄。d)負(fù)責(zé)檢查工程質(zhì)量記錄文件和有關(guān)質(zhì)量的證明文件。e)負(fù)責(zé)檢查竣工資料是否符合要求，圖紙資料是否齊全完整。f)負(fù)責(zé)檢查

11、竣工資料是否符合歸檔要求，組卷是否恰當(dāng)，核查圖紙 資料的數(shù)量是否滿足合同的要求。第五章 驗(yàn)收程序智能化工程的竣工驗(yàn)收一般分為竣工自檢和正式驗(yàn)收兩個(gè)步驟進(jìn)行。 其 過(guò)程為：施工單位在工程項(xiàng)目完成，具備使用條件后，進(jìn)行竣工自檢，自檢 合格后，向地區(qū)公司工程管理部發(fā)出交工通知。地區(qū)公司工程管理部接到施 工單位的交工通知后，在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，組織施工、設(shè)計(jì)等單位共 同進(jìn)行交工驗(yàn)收。第十三條 竣工自檢施工單位先進(jìn)行內(nèi)部的竣工自檢，為正式驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。一方面檢查工 程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)補(bǔ)救；另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并 匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。1.竣工自檢的標(biāo)準(zhǔn)竣工自檢的主要依據(jù)是： 工

12、程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用 要求；工程質(zhì)量是否符合國(guó)家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到 合同規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)。2竣工自檢的方法 竣工自檢應(yīng)該分層分段、 分房間的由竣工自檢人員按各自主管的內(nèi)容逐 一進(jìn)行檢查。在檢查中要做好記錄，對(duì)不符合要求的部位和項(xiàng)目要確定修補(bǔ) 措施和標(biāo)準(zhǔn)，并指定專人負(fù)責(zé)，定期完工。3竣工自檢人員的組成 參加竣工自檢的人員，應(yīng)由施工單位項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、 合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長(zhǎng)等共同參加。第十四條 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)施工單位在竣工自檢的基礎(chǔ)上，確認(rèn)工程全部符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備 了交付使用的條件即可進(jìn)行智能化工程的正式驗(yàn)收工作。 應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收

13、之日的前10天，向地區(qū)公司工程管理部發(fā)送竣工驗(yàn)收通知書。第十五條 組織驗(yàn)收地區(qū)公司工程管理部應(yīng)確定驗(yàn)收日期，邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位及有關(guān)方面參加， 同監(jiān)理單位、施工單位一起進(jìn)行檢查驗(yàn)收，集團(tuán)產(chǎn)品管理部及成本管理部參 與過(guò)程監(jiān)督。（1）集中會(huì)議，介紹工程概況及施工的有關(guān)情況；（2）分組分專業(yè)進(jìn)行檢查；（3）集中分組匯報(bào)檢查境況；（4）提出驗(yàn)收意見(jiàn)，評(píng)定質(zhì)量等級(jí)，明確具體交接時(shí)間、交接人員。第十六條 施工質(zhì)量缺陷的處理。（1）修補(bǔ)處理：當(dāng)工程的某些部分的質(zhì)量雖未達(dá)到規(guī)定的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 或設(shè)計(jì)要求，存在一定的缺陷，但經(jīng)過(guò)修補(bǔ)后還可達(dá)到要求的標(biāo)準(zhǔn)，又不影 響使用功能或外觀要求的，可以做出進(jìn)行修補(bǔ)處理的決定。（2）

14、返工處理：當(dāng)工程質(zhì)量未達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或要求，有明顯的嚴(yán)重 質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)結(jié)構(gòu)的使用和安全有重大影響，而又無(wú)法通過(guò)修補(bǔ)辦法給予糾 正時(shí)，可以做出返工處理的決定。（3）限制使用：當(dāng)工程質(zhì)量缺陷按修補(bǔ)方式處理無(wú)法保證達(dá)到規(guī)定的 使用要求和安全， 而又無(wú)法返工處理的情況下， 不得已時(shí)可以做出結(jié)構(gòu)卸荷、 減荷以及限制使用的決定。（4）不做處理：某些工程質(zhì)量缺陷雖不符合規(guī)定的要求或標(biāo)準(zhǔn)，但其 情況不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)分析、論證和慎重考慮后，可以做出不做處理的決定。第十七條 簽發(fā)竣工驗(yàn)收證明書 在建設(shè)單位驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以 后，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)竣工驗(yàn)收證明書。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量

15、 監(jiān)督單位、監(jiān)理單位、施工單位及其他有關(guān)單位在竣工驗(yàn)收證明書上簽 字。第十八條 辦理工程檔案資料移交 工程檔案是項(xiàng)目的永久性技術(shù)文件，是建設(shè)單位使用、維護(hù)、改造的重 要依據(jù)，也是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查的依據(jù)。在施工項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目經(jīng)理必須按 規(guī)定向建設(shè)單位移交檔案資料。移交的工程檔案和技術(shù)資料必須真實(shí)、完整、 有代表性，能如實(shí)反映工程和施工中的情況。第十九條 辦理工程移交手續(xù) 在對(duì)工程檢查驗(yàn)收完成以后，施工單位要向建設(shè)單位辦理工程移交手 續(xù)，并簽訂交接驗(yàn)收證書，辦理工程結(jié)算手續(xù)。第二十條 辦理工程決算 整個(gè)工程項(xiàng)目完工驗(yàn)收，并辦理了工程結(jié)算手續(xù)后，要由建設(shè)單位編制 工程決算，上報(bào)有關(guān)部門。第二十一條驗(yàn)

16、收記錄表格1.施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄系統(tǒng)名稱施工許可證（開(kāi) 工證）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師施工單位項(xiàng)目 經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1 1現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查制度2 2施工安全技術(shù)措施3 3主要專業(yè)工種操作上崗證書4 4分包方確認(rèn)與管理制度5 5施工圖審查情況6 6施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及審批7 7施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8 8工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度9 9現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、材料存放與管理1010檢測(cè)設(shè)備、計(jì)量?jī)x表檢驗(yàn)1111開(kāi)工報(bào)告1212檢杳結(jié)論：總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）年月日2.資料審查情況登記表資料審查情況登記表系統(tǒng)名稱：_編號(hào)：序?qū)彶閮?nèi)容審查結(jié)果

17、備注號(hào)完整性準(zhǔn)確性完整（或有）不完整（或無(wú)）合格不合格1 1工程合同技術(shù)文件2 2設(shè)計(jì)更改審核3 3工程實(shí)施及質(zhì)量控制檢驗(yàn)報(bào) 告及記錄4 4系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告及記錄5 5系統(tǒng)的技術(shù)、操作和維護(hù)手 冊(cè)6 6竣工圖及竣工文件7 7重大施工事故報(bào)告及處理8 8監(jiān)理文件9 9審查結(jié)果統(tǒng)計(jì)：審查結(jié)論審核人員簽名：日期：注：1.1.在審查結(jié)果欄，按實(shí)際情況在相應(yīng)的空格內(nèi)打“2”（左列打“2”，視為合格；右列打“2”，視為不合格）。2.2.存在的冋題，在備注欄內(nèi)注明3.3.根據(jù)行業(yè)要求，驗(yàn)收組可增加竣工驗(yàn)收要求的文件，填在空格內(nèi)。3.工程安裝質(zhì)量及觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程安裝質(zhì)量及觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄編號(hào): _ 系統(tǒng)名稱

18、： _工程施工單位： _設(shè)備名稱項(xiàng)目要求方法主觀評(píng)價(jià)檢查結(jié)果抽查百分?jǐn)?shù)合格不合格檢杳結(jié)果安裝質(zhì)量檢查結(jié)論施工單位人員簽名：監(jiān)理工程師（建設(shè)單位）簽名：驗(yàn)收日期：注：1.1.在檢查結(jié)果欄，按實(shí)際情況在相應(yīng)空格內(nèi)打“2”（左列打“2”，視為合格；右列打“2”，視為不合格）。2.檢查結(jié)果：K Ks（合格率）= =合格數(shù)/ /項(xiàng)目檢 查數(shù)（項(xiàng)目檢查數(shù)如無(wú)要求或?qū)嶋H缺項(xiàng)未檢查的，不計(jì)在內(nèi) ）。3.3. 檢查結(jié)論：K Ks（合格率） 0.80.8，判為合格；K KsV0.80.8，判為不合格；必要時(shí) 作簡(jiǎn)要說(shuō)明。4.4.主觀評(píng)價(jià)欄內(nèi)填寫主觀評(píng)價(jià)意見(jiàn)，分“符合要求”和“不符合要求”；不符合要求者注明主要問(wèn)題。4.智能建筑工程分項(xiàng)工程質(zhì)量檢測(cè)記錄表智能建筑工程分項(xiàng)工程質(zhì)量檢測(cè)記錄表編號(hào):_單位（子單位）工程名稱子分部工程分項(xiàng)工程名稱驗(yàn)收部位驗(yàn)收部位項(xiàng)目經(jīng)理施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)分包單位分包項(xiàng)目經(jīng)理檢測(cè)項(xiàng)目及抽檢數(shù)量檢測(cè)記錄備注檢測(cè)意見(jiàn)：監(jiān)理工程師簽字檢測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）日期日期5.子系統(tǒng)檢測(cè)記錄表子系統(tǒng)檢測(cè)記錄表編號(hào)