不動(dòng)產(chǎn)編碼規(guī)則

1、.附錄 A 不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行）不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行）1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定規(guī)則、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的結(jié)構(gòu)和編制規(guī)則。本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定、標(biāo)識(shí)、信息處理和交換等。2 規(guī)范性引用文件下列文件對(duì)于本標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T 2260中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼GB/T 7027信息分類和編碼的基本原則與方法GB/T 20001.3標(biāo)準(zhǔn)編寫(xiě)規(guī)則第 3 部分：信息分類編碼TD/T 1001地籍調(diào)查規(guī)程GB/T 17986.1房產(chǎn)測(cè)

2、量規(guī)范JGJ/T 246房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)HY/T 124海籍調(diào)查規(guī)范GB/T26424森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程'.NY/T 2538農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要素編碼規(guī)則NY/T 2537農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查規(guī)程3 術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1宗地cadastral parcel土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。3.2宗海 cadastral sea權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元。3.3房屋building獨(dú)立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨(dú)立使用、有固定界線的封閉空間。3.4定著物things fixed on land固定于土地（海域）并不能移動(dòng)

3、的房屋、森林、林木等有獨(dú)立使用價(jià)值的物。3.5不動(dòng)產(chǎn) real estate土地（海域）以及房屋、林木等定著物。'.3.6不動(dòng)產(chǎn)單元real estate unit權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。3.7不動(dòng)產(chǎn)單元代碼identifier of real estate unit即不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，是按一定規(guī)則賦予不動(dòng)產(chǎn)單元的唯一和可識(shí)別的標(biāo)識(shí)碼。3.8地籍區(qū) cadastraldistrict在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動(dòng)產(chǎn)管理區(qū)域；根據(jù)實(shí)際情況，可以行政村、街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個(gè)地籍子區(qū)。4 地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分a）在縣級(jí)行政

4、轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。b）在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會(huì)或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。c）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應(yīng)保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。d）海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。'.5 宗地（宗海）劃分5.1宗地劃分在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地：a）依據(jù)宗地的權(quán)屬來(lái)源，劃分國(guó)有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。b）兩個(gè)或兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的

5、，應(yīng)設(shè)為共有宗。c）兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗。d）土地權(quán)屬未確定或有爭(zhēng)議的地塊可設(shè)為一宗地。5.2宗海（含無(wú)居民海島）劃分在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和無(wú)居民海島使用權(quán)范圍：a) 依據(jù)宗海的權(quán)屬來(lái)源，劃分海域使用權(quán)宗海。b) 依據(jù)無(wú)居民海島的權(quán)屬來(lái)源，劃分無(wú)居民海島使用權(quán)范圍。6 定著物單元的劃分在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。6.1定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，按以下情形劃分定著物單元：a）同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分為一個(gè)定著物單元。'.b）具有多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定

6、，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。c）同一權(quán)利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。d）同一權(quán)利人（如：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個(gè)定著物單元。6.2定著物為森林、林木的，按以下情形劃分定著物單元：a）權(quán)屬界線封閉、 獨(dú)立成片的森林、 林木可劃分一個(gè)定著物單元。b）屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同組成一個(gè)定著物單元。6.3定著物為其他類型的，按以下情形劃分定著物單元：a）每個(gè)定著物可各自單獨(dú)劃分一個(gè)定著物單元。b）屬于同一權(quán)利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一

7、個(gè)定著物單元。7 不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定a）集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元。b）無(wú)定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。c）有定著物的使用權(quán)宗地（宗海） ，宗地（宗海）內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。8 不動(dòng)產(chǎn)單元編碼8.1代碼結(jié)構(gòu)按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù) GB/T 7027'.規(guī)定的信息分類原則和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層28 位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，分述如下：a）宗地（宗海）代碼為五層19 位層次碼，采用TD/T 1001 規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次分別表示縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）特征

8、碼、宗地（宗海）順序號(hào)，其中宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號(hào)組成宗地（宗海）號(hào)。b）定著物代碼為二層9 位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號(hào)。c）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示：XXXXXXXXX XXX XX XXXXX XXXXXXXXX定著物單元編號(hào)定著物特征碼宗地（宗海）順序號(hào)宗地（宗海）特征碼地籍子區(qū)地籍區(qū)行政區(qū)劃8.2編碼方法a）第一層次為縣級(jí)行政區(qū)劃，代碼為6 位，采用 GB/T 2260 規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。'.b）第二層次為地籍區(qū)，代碼為3 位，碼值為000999；其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍區(qū)可用“000”表示。c）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為3 位，碼

9、值為 000999；其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍子區(qū)可用“000”表示。d）第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為2 位。其中：1）第 1 位用 G、 J、 Z 表示?！癎”表示國(guó)家土地（海域）所有權(quán)，“ J”表示集體土地所有權(quán)， “Z”表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭(zhēng)議。2）第 2 位用 A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y 表示?！?A ”表示集體土地所有權(quán)宗地， “ B”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表），“S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上） ，“ X ” 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下） ，“C”表示宅基地使用權(quán)宗地，“ D”表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地（耕地） ，“E”表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地

10、（林地） ，“F”表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地（草地），“H”表示海域使用權(quán)宗海， “ G”表示使用權(quán)無(wú)居民海島，“W ”表示使用權(quán)未確定或有爭(zhēng)議的土地（海域） ，“ Y ”表示其它使用權(quán)土地（海域） ，用于宗地（宗海）特征擴(kuò)展。e）第五層次為宗地（宗海）順序號(hào)，代碼為5 位，碼值為 0000199999，在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編號(hào)。f ）第六層次為定著物特征碼，代碼為 1 位，用 F、L 、Q、W 表示?！癋”表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物， “ L”表示森林或林木，“Q”表示其他類型的定著物， “ W”表示無(wú)定著物。g）第七層次為定著物單元編號(hào)，代碼為8 位。'.1）定著物為房屋的，

11、定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號(hào)。前 4 位表示房屋的幢號(hào)，房屋幢號(hào)在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為00019999；后 4 位表示房屋的戶號(hào)，房屋戶號(hào)在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為 00019999。2）定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為00000001 99999999。3）其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為00000001 99999999。4）使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無(wú)定著物的，定著物單元編號(hào)用“”表示。8.3代碼表示方法不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用分段的表示，具體方法如下：a）第一段表示行政區(qū)劃

12、代碼。b）第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。c）第三段表示宗地 （宗海）號(hào)，由宗地（宗海）特征碼和宗地 （宗海）順序號(hào)共同組成。d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號(hào)共同組成。e）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼在表示時(shí)，段與段之間可用全角字符“空格”進(jìn)行分隔，“空格”不占用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。如：'.340103002001GB00025 F00280016定著物代碼宗地號(hào)地籍區(qū)和地籍子區(qū)行政區(qū)劃8.4代碼變更規(guī)則8.4.1 宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更8.4.1.1 宗地代碼的變更宗地特征、界址未發(fā)生變化的，宗地代碼不變。8.4.1.2 定著物代碼的變更a）宗地內(nèi)定著物

13、特征和空間范圍均未發(fā)生變化的，定著物代碼不變；b）宗地內(nèi)定著物特征發(fā)生變化的，先確定新的定著物特征碼，定著物單元編號(hào)在新定著物特征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編；c）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)幢、層、套、間房屋的定著物單元編號(hào)變更情形如下：'.1）整幢房屋內(nèi)的層、套、間界線發(fā)生變化的，房屋幢號(hào)不變，房屋戶號(hào)在該幢房屋的最大戶號(hào)后續(xù)編。2）新增的整幢房屋，房屋幢號(hào)在宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)最大幢順序號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為 00019999。3）整幢房屋改建、擴(kuò)建和翻建的，房屋幢號(hào)不變。該幢房屋內(nèi)新增的層、套、間，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)最大戶號(hào)后續(xù)編。d）宗地內(nèi)定著物

14、特征未發(fā)生變化的，獨(dú)立成片的林木等其他獨(dú)立定著物的空間范圍發(fā)生變化的，定著物單元編號(hào)在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編；e）兩個(gè)或兩個(gè)以上的定著物組成一個(gè)定著物單元的，定著物代碼變更情形如下：1）定著物全部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼不變。2）定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照8.2 中的要求編碼。3）定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，定著物代碼不變。8.4.2 宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更'.8.4.2.1 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的

15、宗地代碼。8.4.2.2 定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.1.2的要求變更。8.4.3 宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更8.4.3.1 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號(hào)在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.3.2 定著物代碼的變更a）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍未發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，則房屋幢號(hào)與房屋戶號(hào)不變；房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，則在新宗地內(nèi)，房屋幢號(hào)按照 8.2 的要求編碼，房屋戶號(hào)不變。b）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，房屋幢號(hào)不變，新的

16、房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編；房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，在新宗地內(nèi)，房屋幢'.號(hào)按照 8.2 的要求編碼，新的房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編。c）定著物為其他類型的，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按照8.2 的要求編碼。8.4.4 宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更8.4.4.1 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.4.2 定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.3.2的要求編碼。8.4.5 縣級(jí)行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更8.4.5.1 地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入a）宗地代碼

17、的變更：在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號(hào)不變，形成新的宗地代碼。b）定著物代碼的變更：定著物代碼不變。8.4.5.2 地籍區(qū)、地籍子區(qū)部分劃入a）宗地代碼的變更1）在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼。'.2）劃入宗地的編號(hào)在新地籍子區(qū)內(nèi)最大宗地號(hào)后續(xù)編。b）定著物代碼的變更1）定著物為房屋的，房屋幢號(hào)以地籍子區(qū)為編碼單位的，房屋幢號(hào)在新地籍子區(qū)最大幢號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)不變；房屋幢號(hào)以宗地為編碼單位的，房屋幢號(hào)和房屋戶號(hào)不變。2）定著物為其他類型的，定著物代碼不變。8.4.6 宗海（含無(wú)居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代

18、碼變更a）宗海（含無(wú)居民海島）代碼不變。b）新增或發(fā)生變化的定著物，先確定定著物特征碼，定著物單元編號(hào)在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元順序號(hào)后續(xù)編，形成新的定著物代碼。8.4.7 宗海（含無(wú)居民海島）特征、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更先確定宗海（含無(wú)居民海島） 特征碼，宗海（含無(wú)居民海島）順序號(hào)在相應(yīng)宗海（含無(wú)居民海島）特征碼的最大宗海（含無(wú)居民海島）順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗海（含無(wú)居民海島）代碼。在新的宗海（含無(wú)居民海島）范圍內(nèi)，按照8.2 的要求編碼。8.4.8 不動(dòng)產(chǎn)滅失的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更'.原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不再使用。'.8.5代碼表為使不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式

19、整齊統(tǒng)一，按照GB/T20001.3規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式見(jiàn)表 1。表 1 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式說(shuō)代碼名稱明XXXXXXXX縣(市、區(qū) )XXXXXX001001地籍區(qū)XXXXXX001001001地籍子區(qū)XXXXXX001001G國(guó)家所有XXXXXX001001GBXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）XXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的其他定著物XXXXXX001001GBXXXXXW建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)無(wú)定著物X

20、XXXXX001001GSXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）XXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的其它定著物XXXXXX001001GXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）XXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的其它定著物'.XXXXXX001001GXXXXXXW00000000

21、XXXXXX001001GDXXXXXW00000000 XXXXXX001001GEXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXW00000000 XXXXXX001001GFXXXXXW00000000 XXXXXX000000GHXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXW00000000 X

22、XXXXX000000GGXXXXX1 XXXXXX000000GGXXXXXFXXXXXXXX '.XXXXXX000000GGXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX000000GGXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX000000GGXXXXXW00000000XXXXXX001001GWXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXW00000000XXXXXX001001GYXXXXXXXXXXX00100

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24、 XXXXXX001001JSXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001JXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001JXXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001JXXXXXXW00000000 XXXXXX001001JCXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001JDXXXXXW00000000 1 '.XXXXXX001001JEXXXXXXXXXXX001001JEXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001JEXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JEXXXXXW000

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