房地產(chǎn)買賣合同(2)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。深圳市房地產(chǎn)買賣合同預售2021版2006版的通知各有關單位：為貫徹國家和深圳市標準房地產(chǎn)交易市場的工作要求，充分發(fā)揮商品房預售合同示范文本在標準商品房預售行為、維護合同 雙方當事人權益方面的積

4、極作用，市國土資源和房產(chǎn)管理局會同 市工商行政管理局對?深圳市房地產(chǎn)買賣合同預售示范 文本?2001版進行了修訂，經(jīng)廣泛征求社會各界意見，并召 開聽證會，數(shù)易其稿，形成了?深圳市房地產(chǎn)買賣合同預售示范文本? 2006 版，現(xiàn)就啟用新版預售合同示范文本 有關問題通知如下：一、?深圳市房地產(chǎn)買賣合同預售示范文本? 2006 版自 2006 年 3 月 15 日起啟用， 2001 版預售合同示范 文本同時停止使用。二、自 2006 年 3 月 15 日起，凡經(jīng)市國土資源和房產(chǎn)管理局 核準預售的房地產(chǎn)工程，一律通過 “ 一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng) 簽訂 2006 版預售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房

5、者的電 腦打印?深圳市房地產(chǎn)買賣合同預售示范文本? 2006 版文本。三、市國土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自 職責，加強對房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管，對利用違規(guī)合同侵害當事 人合法權益的行為依法進行查處。特此通知。附件：?深圳市房地產(chǎn)買賣合同預售示范文本? 2006 版深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局深圳市房地產(chǎn)買賣合同預售 2006 版合同編號：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局特別提示1在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí) 照、房地產(chǎn)預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和 銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選 擇性

6、、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應 向法律人士咨詢。2為表達雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原那么，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)工程土地使用權出讓合 同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。3本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣 雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線 “ /前后文字應在中劃 “/做出單項選擇。合同空格處未作約定的局部，均應劃線刪 除。4本合同需手寫填寫的空格，應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件包括補充協(xié)議、附圖 中簽字或蓋章。5本合同生效后，未

7、被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議 經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應 當按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務。8買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產(chǎn)權登記機關 備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)( )查 詢。9本合同題頭當事人各為 4 個，多于 4 個的買、賣方的根本 情況分別作為附件列出。10買方不應將購房款直接交給賣方，而應按照合同約定的 付款方

8、式將預購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。11買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交 的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀 行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買賣合同預售深 房預買字 第賣方：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：身份證 /護照號碼：委托代理人：身份證 /護照號碼：地址：委托代理機構：注冊地址：號 ：國籍：國籍： ：郵政編碼：郵政編碼： ：法定代表人： 身份證 /護照號碼： 賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 身份證 /護照號碼： 委托代理人： 身份證 /護照號碼： 地址： 委

9、托代理機構：國籍： ：國籍：國籍： ：郵政編碼： ：國籍： ：國籍：國籍： ：郵政編碼：注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 身份證 /護照號碼： 賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 身份證 /護照號碼： 委托代理人： 身份證 /護照號碼： 地址：委托代理機構：注冊地址：郵政編碼： ：法定代表人：國籍：身份證 /護照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼： ：法定代表人：國籍：身份證 /護照號碼：委托代理人：國籍：身份證 /護照號碼： ：地址：郵政編碼：委托代理機構：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：身份證 /護照號碼：買方：身份證 /護照號碼：地址：所占份額： 公司或機構名稱： ：國籍：國籍

10、： ：郵政編碼：郵政編碼：注冊地址：法定代表人：國籍：身份證 /護照號碼： ：委托代理人：國籍：身份證 /護照號碼： ：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證 /護照號碼： ：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證 /護照號碼： ：委托代理人：國籍：身份證 /護照號碼： ：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證 /護照號碼： ：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證 /護照號碼： ：國籍：委托代理人：身份證 /護照號碼： ：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證 /護照號碼： ：地址：郵政編碼：所占份額：公司或

11、機構名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證 /護照號碼： ：委托代理人：國籍： ：身份證 /護照號碼：地址：郵政編碼：第一條 訂約依據(jù)與根底本合同依據(jù)?中華人民共和國民法通那么?、?中華人民共和 國合同法?及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條 工程建設情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂 及 ，取得位于深圳市 區(qū) 街道路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建筑容積率為 ；土地使用權期限自年 月 日止。年 月 日起至前款所述土地領取的?房地產(chǎn)證?號碼為 賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，工程名稱為 ；該工

12、程已取得?建設用地規(guī)劃許可證?、 ?建設工程規(guī)劃許可證?、?施工許可證?。本房地產(chǎn)工程地價款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售，?房地產(chǎn)預售許可證?號為 。第三條 標的房地產(chǎn)情況本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)工程中的第 棟 單 元 層 號房房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖 中立面圖為準，是為本合同標的房地產(chǎn)以下稱本房地產(chǎn)。 其用途為公寓 /住宅/別墅 /辦公/商業(yè)/廠房/ ，建筑面積 面積以所附測繪報告為準 平方米，其中：套內(nèi)建筑面 積 平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑 面積計算規(guī)那么及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)那么均見附件 一。具體樓層和位置及尺寸

13、見所附總平面圖、立面圖、樓層平面 圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)工程共用設施及附屬配套工程見附件二。第四條 共有部位和其它共用設施設備權益本房地產(chǎn)轉讓時，轉讓人賣方對同宗土地上的道路、綠 地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部 位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。第五條 計價方式和價款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按以下第 種方式計算購房總 價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰 拾 元小寫元。貳、按套計算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰 拾 元小寫元。第六條 付款方式和日期 買方采取以下第 種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日

14、/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元小寫 元。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的% ，即人民幣億 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元小寫 元。其余價款自簽訂本 合同之日起 日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣 億 仟佰拾萬仟佰拾元小寫 元。2自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣 億 仟佰拾萬仟佰拾元小寫 元。3自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣 億 仟佰拾萬仟佰拾元小寫 元。4.第七條 買方逾期付款的違約責任 買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款

15、，按下 列第 種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1逾期在 90 日之內(nèi)含 90 日，或逾期超過 90 日但未支 付到期價款的金額未到達全部價款的五分之一的：自約定的應付 款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日 向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 90 日，且未支付到期價款的金額到達全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付 款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累 計應付款的 10% 向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù) 履行，自約

16、定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該 期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與 該期的實際已付款的差額確定。貳、第八條 付款證明 買方支付購房款后，賣方應開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。第九條 交付時間和方法 賣方應當于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給 買方，交付前應取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格 證明文件。賣方向買方交付時，應發(fā)出?入伙通知書?，?入伙通知書? 中應注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的

17、房地產(chǎn)無異議，或異議局部經(jīng)協(xié)商處理 同意收樓的，應對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條 視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的， 本房地產(chǎn)的交付時間為賣方?入伙通知書?中的入伙期限屆滿之 日。第十條 交付的文件 賣方應在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關本房地產(chǎn)的以下文 件：一深圳市房地產(chǎn)登記機關認可的測繪機構出具的預售面 積測繪報告和竣工面積測繪報告；二竣工驗收合格證明文件；三?房地產(chǎn)住宅

18、質(zhì)量保證書?；四?房地產(chǎn)住宅使用說明書?；五?收樓意見書?；六?業(yè)主臨時公約?；七前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設 備接管查驗清單；八上述文件中的三、四項，賣方應提供加蓋公章的原 件；一、二、七項應出示原件并提供加蓋公章的復 印件；五、六項應由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓， 由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣方承當。第十一條 交付時的驗收 買方收到?入伙通知書?后，應在接到?入伙通知書?之日起 日內(nèi)按?收樓意見書?內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收，如有 異議，應當在驗收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出， 逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認為本房地產(chǎn)不

19、符合交付標準或條件的，應在?收樓意 見書?中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在 日內(nèi)對異議局部做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理 的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付。第十二條 賣方逾期交付的違約責任 除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條 約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按以下第 種方式處 理：壹、按逾期時間，分別處理：1逾期在 90 日之內(nèi)含 90 日的，自約定的交付期限屆滿 日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總 價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 90 日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日 起半年內(nèi)解除合同。買方

20、解除合同的，賣方應當自買方解除合同 通知到達之日起 10 日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀 行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的 10% 向買方支付違約金，違約金缺乏以補償買方實際損失的，賣方應 補償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期 限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。貳、 。第十三條 共用設施與附屬配套工程 賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)工程的?深圳市土地使用權出讓合同書?及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套工程，應一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設的，應按批準 的進度建設并經(jīng)驗收合

21、格見附件二。賣方未按規(guī)定時間建成共用設施及附屬配套工程并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標準，按以下第 種方法處理：壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利；貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在 日內(nèi)交付該共用設施及附屬配套工程；叁、 。第十四條 不可抗力 因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交 付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內(nèi)提供有關證 明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。第十五條 保修 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：一地基根底和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程 的合理使用年限；二屋面防水 年國家標準：

22、；三墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為 年國家標 準： ；四墻面、頂棚抹灰層 年國家標準： ；五衛(wèi)生潔具年國家標準：；六燈具、電器開關 年國家標準： ；七裝修工程年國家標準：。其他工程的保修期限按?房地產(chǎn)住宅質(zhì)量保證書?中的 承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔，但因買方使用 不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應在收到買方通知后 5 日內(nèi)履行保修義務；賣方對保修 責任有異議的，應在收到買方通知后 5 日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資 質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承當。在保修期內(nèi)，買方

23、發(fā)出書面保修通知書 5 日內(nèi)，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請 他人進行維修，合理的維修費用由賣方承當。第十六條 質(zhì)量 本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的， 或買方認為本房地產(chǎn)主體結構工程質(zhì)量不合格、不能滿足平安使 用的，買方可委托由政府指定的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。檢 測結果經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位復核確認不 能滿足正常使用或平安使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之

24、有關約定承當損害賠償責任。買方不解除合同的， 可以要求賣方相應減少價金。本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及 復核結果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣方承當。第十七條 面積差異的處理 面積差異比 =-X 100 % 按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的 本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積 如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以下含本數(shù) 的一差異值在 ±0.6%以內(nèi)含本數(shù)的，買賣雙方互相不 退、不補。二差異值在 ±0.6% 以上不含本數(shù)至 ±3%以下含本 數(shù)的：面積超出的，超出

25、的面積視為賣方無償贈與；面積缺乏的，賣方應當雙倍返還該缺乏局部的價金予買方扣除0.6% 的誤差后。三差異值在 ± 3%以上不含本數(shù)的，買方有權解除合 同。買方解除合同的，賣方應在 10 日內(nèi)退還買方已付購房款并支 付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房 地產(chǎn)總價款的 10% 向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依 照本款第二項方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以上不含本數(shù) 的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計算房地產(chǎn)價格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約 定的，適用本條。第十八條 裝置、裝修、裝飾 交付的本房地產(chǎn)的裝修局部達不到本合同附件三

26、約定的主要 裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準局部進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處 理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件 贈送給買方。但買方明確表示不接受這局部裝置、裝修、裝飾的， 賣方有義務對其加以撤除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準，如不符合標準，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方 予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承當賠償責任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性標準存在爭議的

27、，買方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制 性標準的，檢測費用由賣方承當。第十九條 規(guī)劃、設計變更 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有 規(guī)劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產(chǎn)專有局部的變更，賣方應征得買方書面同意， 并依照相關規(guī)定向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報；二、本工程共有部位、共用設施的用途、設計和工程名稱等 的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證 后，向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報，經(jīng)批準前方可進行相關變 更，并應自變更方案獲批準之日起 15 日內(nèi)書面通知所有購房者。不同意變更的買方有權自收到

28、書面通知之日起 15 日內(nèi)做出解 除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可 解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起 10 日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期 貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10% 向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設計的，買方有 權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承當責任。第二十條 權利之瑕疵擔保 賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權利。由 于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權，或者 所有權受到限

29、制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同 第十二條的有關約定承當責任。買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產(chǎn)享有 權利的，不適用前款之約定。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權利的，可 以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。第二十一條 辦證義務 賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起 180 天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)工程的房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起 240 日內(nèi)賣方應選擇以下第種方式為買方辦理?房地產(chǎn)證?：壹、書面通知買方共同或委托賣方向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理?房地產(chǎn)證?；貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權登記機關出具本房地

30、產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產(chǎn)工程初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記， 辦理?房地產(chǎn)證?。辦理?房地產(chǎn)證?的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承當。第二十二條 延期辦證的違約責任 如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得?房地產(chǎn)證?的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第 240 日起，按日向買 方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達 到 120 日，那么買方有權在該 120 日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10 日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸 款利率計

31、算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10% 向買方支付違約金，違約金缺乏以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付 之日后第 240 日起至買方實際取得?房地產(chǎn)證?之日止，賣方按 日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。第二十三條 結構與用途禁制 本房地產(chǎn)僅作 使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑 主體結構、承重結構和用途。假設違反此約定，買方應承當恢復原 狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承當賠償責任。第二十四條 前期物業(yè)管理 賣方應依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標 /協(xié)議方式聘請具有 級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 對本工程進行前 期物業(yè)管理效勞。特區(qū)內(nèi)，

32、前期物業(yè)效勞合同期限為 2 年，業(yè)主委員會在此期 間成立的，業(yè)主委員會應與開發(fā)建設單位簽訂委托管理合同，并 行使?深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例?規(guī)定的各項職責，但 不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)效勞合同期限 為 2 年自首個業(yè)主入伙之日起計，但期限未滿、業(yè)主委員會 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同 終止。物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積 元交 納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標準交納。賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 前期物業(yè)效勞合同和所制定的業(yè)主臨時公約。買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產(chǎn)工程的業(yè)主臨時 公約。賣方應依法

33、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定 的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約 定的標準交付物業(yè)管理費。賣方應按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設施專用基金。第二十五條 文件便利 賣方應當將本房地產(chǎn)工程的土地使用權出讓合同書或者其復 印件提供應買方，并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的 便利之義務：一?建設用地規(guī)劃許可證?、?建設工程規(guī)劃許可證?、?施工許可證?及?房地產(chǎn)預售許可證?；二主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；三賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的?前期物業(yè)效

34、勞合同?。第二十六條 合同備案 賣方應于本合同生效之日起 15 日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權登記機 關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承當賠償責 任。買方有權催促賣方履行備案義務。第二十七條 通知與送達 本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應加蓋 公章，如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。 買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承當法律后果。 第二十八條 附件與合同組成 買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。 附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。 本合同的附件及附圖均為合同的