房地產(chǎn)估價師《經(jīng)管與管理》備考試題(2)

1、A 對B 錯2 一種產(chǎn)品差異值開發(fā)的前提條件包括。重要性；盈利性；差異性；優(yōu)越性；先發(fā)制人；可支付性；獨(dú)特性；溝通性A B C D 3許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴(kuò)大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的資產(chǎn)固化 過程，逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。 A 對B 錯4房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是。A 借款歸還期B 償債備付率C 流動比率D 利息備付率5房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有。A 自我消費(fèi)B 房地產(chǎn)保值C 房地產(chǎn)增值D 開發(fā)利潤E 出租收益6開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常

2、包括等。A 保險合同B 分包合同C 銷售合同D 勘察設(shè)計合同E 加工合同7某房地產(chǎn)開發(fā)工程擬有三個投資方案，假設(shè)對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比擬，那么比擬的根底是該工程的。A 損益表B 資金C 資本金現(xiàn)金流量表D 全投入現(xiàn)金流量表8 債務(wù)融資的資金融出方承當(dāng)較少的工程投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。A 對B 錯9內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時，那么認(rèn)為工程在財務(wù)上是可以接受的；如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時，那么認(rèn)為工程在財務(wù)上是不可以接受的。A 對B 錯10隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速開展，房地產(chǎn)業(yè)的開展與社會經(jīng)濟(jì)開展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市

3、場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量不包括的一項(xiàng)為哪一項(xiàng)。A 金融業(yè)的開展B 信息、通訊技術(shù)水平的提高C 生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變D 經(jīng)濟(jì)巨頭市場投資的變動答案1A 2AC 3A 4ABD 5CDE 6CD 7D 8B9B 10D1以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是。A 本錢利潤率B 財務(wù)內(nèi)部收益率C.財務(wù)凈現(xiàn)值D 投資利潤率2 在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。A 土地供給方案B 城市規(guī)劃C 國民經(jīng)濟(jì)開展方案D 土地需求方案3 債務(wù)資金是工程投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括。A 債券融資B 信貸融資

4、C 新設(shè)工程法人融資D 既有工程法人融資4 進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財務(wù)評價，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來看，財務(wù)評價的方法已經(jīng)比擬成熟。A 對B 錯5 開發(fā)工程總投資包括建設(shè)投資和。A 前期投資B 后續(xù)投資C 經(jīng)營投資D 管理投資。6 選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為根底。企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于A 選擇專業(yè)化B 單一市場集中化C 市場專業(yè)化D 產(chǎn)品專業(yè)化7當(dāng)新婚家庭 1000個時，住宅的銷售量為80 套；假設(shè)新婚家庭有 10 萬個時，住宅的需求量為 套。A 80B 8000C 1000D 1000008 可行性研究的依據(jù)包括。A 城市總體規(guī)劃B 土地利用總體規(guī)劃C 企業(yè)開展規(guī)劃D 國民經(jīng)濟(jì)開展規(guī)劃9甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75% 和 80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的風(fēng)險。A 市場B 財務(wù)C 政策D 經(jīng)營10是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是審核投標(biāo)、評價