房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合同范本本合同雙方當(dāng)事人委托人(甲方)經(jīng)紀(jì)人(乙方)依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從

4、事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞中介;代理;咨詢;向乙方提供以下有效證明：(見附件一)()1.身份證國籍編號()2.營業(yè)執(zhí)照；編號()3.房地產(chǎn)權(quán)證；編號()4.商品房預(yù)售許可證 ;編號 ( )5.他項(xiàng)權(quán)利證書 ;編號 ( )6. 其他證明或資料 甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項(xiàng)的合 法當(dāng)事人。第二條 乙方向甲方出示以下有效證明 (見附件二 )()1.身份證 ;國籍編號()2.營業(yè)執(zhí)照 ;編號 ( )3.房地產(chǎn)權(quán)證 ;編號 ( )4.商品房預(yù)售許可證 ;編號 ( )5.他項(xiàng)權(quán)利證書 ;編號 ( )6. 其他證明或資料 乙方向甲方

5、提供的上述證明和資料，證明乙方具備接受本合同事 項(xiàng)委托的合法當(dāng)事人。第三條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞。共項(xiàng)_ ;1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容2. 具體要求3. 其他要求第四條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托 的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按以下比率向乙方支付 效勞費(fèi)。居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的 %計(jì)算支付：居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的 %一次性計(jì)算支付 ;居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的 %計(jì)算支付 ;咨詢效勞的支付 元_ 。效勞費(fèi)支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙 雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行。第五條 本合

6、同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第 三條乙方效勞的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的，乙方同意甲方不支付本合 同第四條約定的各項(xiàng)效勞費(fèi)。甲方已預(yù)付的效勞費(fèi)全部退還。乙 方不能完全履行的，那么相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的效勞費(fèi)。具體數(shù)額 由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的效勞費(fèi)不予退還。未支付給乙方效勞費(fèi)的，乙方有權(quán)按雙方約定償付效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方 追索。第六條 本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在 規(guī)定的時限內(nèi) 書面通知發(fā)出 天內(nèi) 簽訂變更協(xié)議。否那

7、么，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第七條 本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方效勞的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應(yīng) 提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進(jìn)行查詢、催促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方效勞的各房地產(chǎn)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費(fèi) 用和法律責(zé)任，由乙方承當(dāng)。第八條 甲、乙雙方商定，乙方有以下情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：1. 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追叫诘母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng) 內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的 ;2. 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的 ;3. 利用為甲方效勞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事

8、項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的4. 違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背老實(shí)信用原那么，或與他 人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的 ;5第九條 甲、乙雙方商定，甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：1. 要求乙方效勞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和 資料不實(shí) ;2. 甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、時機(jī)，擅自不履行合同 不給付約定的效勞費(fèi) ;或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的 ;3. 違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付效勞 費(fèi)的;第十條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的效勞，必須自本合同生效之日起至 年_ 月日止。

9、除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同 自行終止。第十一條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的 補(bǔ)充協(xié)議及其他書面的文件，均為本合同不可分割的一局部。本合同內(nèi)空格局部填寫的，及本合同補(bǔ)充條款中書面的文字，與 鉛印文字具有同等效力。第十二條 本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)。應(yīng)遵循中華人民 共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能 力。對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一 方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約 定索賠。第十四條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī) 定申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起 的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市 區(qū)_縣_ 房_ 地產(chǎn)交易中心 交易管理所 備案。第十六條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙 雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的以下方法之一，進(jìn) 行解決：1.向仲_ 裁委員會申請仲裁 2.向簽訂合同所在地法院提起訴訟 第十七條 本合同壹式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，上海市 區(qū)縣 房_ 地產(chǎn)交易中心 交易管理所 份，共 份，具有同等法律效力。補(bǔ)充條款粘貼線 騎縫章加蓋處 附件一粘貼線 騎縫章加蓋處