房地產(chǎn)項目投資合作開發(fā)

1、房地產(chǎn)項目投資合作開發(fā)協(xié)議書甲方（房地產(chǎn)開發(fā)單位）：_注冊地：法定代表人：乙方（投資合作單位）：_注冊地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)之規(guī)定， 甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則，共同參與合 作投資開發(fā) 房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權力、義務和責任，通 過友好、平等、認真協(xié)商，達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和 執(zhí)行。一、開發(fā)項目概況1. 項目名稱_2. 項目地址_3. 用地性質。簽約時土地用途為_，宗地號_號，使用權人_（以宗地圖、土地使用權證及房產(chǎn)證為準）；具體到項目實施時的狀況，均以政府或相關部門 的批復文件為準。4. 項目占地總面積為_平方米。其中，在本協(xié)議所

2、述地塊上開發(fā)建設項目的具體內容主要包括：（1） 擬建商業(yè)工程_平方米；（2） 擬建住宅工程_平方米；(3)_擬建地下車庫工程_平方米；(4)_擬建其他附屬設施工程_平方米。二、投資合作模式1. 合作理念甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共 同出資、共同管理、共享利潤、共擔風險為前提，合作開發(fā)房地 產(chǎn)項目。2.股權比率 甲方股權比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的 47%乙方 股權比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的 53%按照股權比例分配房地產(chǎn)開 發(fā)項目的全部收益所得，即利益和風險按各方的股權比例享有或 承擔。三、本次合作投資項目額度本次合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目投資總額為_萬元(人民幣)，根據(jù)上述股權比率，甲

3、乙雙方商定本次投資合作項目各自 應出資情況是：1. 甲方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地平方米作價出資 萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的。甲方在本 次合作開發(fā)項目中所占的股份為 47%2. 乙方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地平方米作價出資萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的;乙方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份(含其它資源性股份)為 53%。3. 上述項目投資總額包括項目所占土地及土地之上的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總 造價及各方按比率分得的物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出 讓金等。四、合作投資項目資金和財務管理 合作項目的資金須在雙方 指定的_銀行統(tǒng)一開戶管

4、理。在本協(xié)議雙方簽署生效后，按以下具體時間和額度撥付各方應出資的款項：1. 項目資金的籌集根據(jù)項目投資總額和上述各方應出資額度，甲方應將現(xiàn)款_萬元，分_次每次撥付_元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶；乙方應將現(xiàn)款_萬元，分_次每次撥付_萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶。 雙方首次撥付劃轉應出資的款項， 應在本協(xié)議簽定之后_日內劃轉至上述銀行賬戶中； 其余分次應出資劃轉款項的時間由雙方 據(jù)情另行商定，但每次都應在雙方確定用款時間之后的_日內將相應額度的款項及時撥付劃轉至上述銀行賬戶。雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉款項之后， 都應及時通知本合作項目財務 部門的相關財務人員予以核實確認，以入賬為準。2.

5、 項目財務和產(chǎn)品管理（1）財會管理人員的任職聘用項目財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一 方聘用指派的人員擔任會計、則另一方聘用指派的人員擔任出 納。聘用任職的財會人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德，要懂得并遵守國家的相關法律法規(guī)。聘用任職的項目財務總監(jiān)須具備“會計師職稱”，并持有國家財政部門頒發(fā)認可的“會計師任職資格證”；其他財會人員須具備“會計從業(yè)資格證” 方可任職上崗。（2）財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群透鲘徫宦氊?；?） 財務管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履行財務管理手續(xù)，做到日清月結。（4） 各項財務支出須在甲乙雙方共同商定、 并授權的

6、管理范 圍和執(zhí)行權限內進行。每項財務支出要由被授權的相關責任領導 人審查批準，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗收人及 相關領導的親筆簽字方可入賬。（5） 各項財務收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù)， 杜絕收入打 白條入賬。（6） 本項目中的房產(chǎn)建成后，合作開發(fā)項目產(chǎn)品（房產(chǎn)）的出售，須嚴格執(zhí)行甲乙雙方商定的價格區(qū)限（須有定價會議文字紀要），任何一方或任何個人無權超出定價區(qū)限出售合作開發(fā)項目的產(chǎn)品。若產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時困難，必要時，也可由雙方協(xié)商 同意后按上述股權比例分配房屋作為各方的收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理 商品房預售許可證 ， 各自銷售其分得的 房屋產(chǎn)品。（7） 項目開發(fā)建設的成本

7、核算、 決算編制、 財產(chǎn)清償、 利潤 分配等，要嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行。（8） 其他未及事項雙方可隨時商定、文字補充。五、項目的前期工作安排合作開發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實：1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)， 盡快取得項目占地規(guī)劃批文。 土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。2. 落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。3. 完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。5.辦理項目的開工手續(xù)，取得項目開工證，使項目得以合法 開工建設。6. 落實和完善與項目相關的其他未及工作，以防患未然。六、項目工程

8、建設的承發(fā)包為保證工程質量和工程進度， 本項目工程設計單位、 施工單 位的選擇，應通過招標或其甲乙雙方協(xié)商一致的方式科學考證、合理確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方（含關聯(lián)方）均不 得參加本項目工程的投標和設計、施工；七、項目工程管理1. 本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，具體商定：高層領導的分工負責、各部門的組件 和人員的聘用安排、落實項目管理和工程監(jiān)理細則、財務制度和各崗位職責的建立、工程進度安排、與各級行政業(yè)務管理部門的 聯(lián)絡以及與地方相關民事上的溝通、后勤保障等等具體工作。具 體協(xié)調和落實上述第五、六條的工作內容。2.項目的各項行政管理工作， 由雙方商定

9、委派指定有工作能 力的專人具體負責。3. 項目的工程建設管理和技術監(jiān)理工作，由甲方負責委派指定具有專業(yè)技術管理和技術監(jiān)理能力的專人負責，項目建設工程關鍵程序和步驟須有授權的相關領導或直接責任人簽字落實。4. 本協(xié)議未及的項目工程管理其他事項可隨時商定補充。八、 物業(yè)交付合作開發(fā)項目竣工后，甲乙雙方應共同參加工程承包商和設 計單位的竣工驗收，在取得建設工程質量核驗證書后方可交 付物業(yè)管理。九、項目產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶1._本協(xié)議簽署后應報送（開發(fā)項目的確權主管機關）審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè) 的產(chǎn)權歸屬于各方的具體比率。2 .按相關法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權物業(yè)時，相

10、應分 攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由乙方負責協(xié)調并辦 理。十、產(chǎn)品售后服務嚴格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設售后相關規(guī)定執(zhí)行，按甲乙 雙方權利、義務承擔相應的責任。十一、違約責任1. 甲乙雙方應全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協(xié)議的違反，應承擔違約責任。違約方除繼續(xù)履行合同 義務外，應該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。2. 合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限撥付應出資的額 度，應當賠償由此而造成的相應經(jīng)濟損失。3. 合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉讓或

11、租賃本 協(xié)議所涉及的股份及財產(chǎn)份額、 不得私自向任何單位或個人抵押 本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額、 不得私自設置第三者權益； 任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉讓本協(xié)議，均屬無效。否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的相應的經(jīng)濟損失。4.合作一方如果嚴重違反本協(xié)議，或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經(jīng)濟賠償責任。十二、聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能 力履行本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管 機構均未作出任何足以對甲方履行

12、本合同產(chǎn)生重大不利影響的 判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1 .乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能 力履行本合同。2 .乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3 .在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管 機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的 判決、裁定、裁決或具體行政行為。十三、保密約定甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程 中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予 以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何 第三方泄露該商業(yè)秘密的全

13、部或部分內容。 但法律、法規(guī)另有規(guī) 定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。否則，違約方應當 賠償另一方相應的或者一定的經(jīng)濟損失。十四、通知和告知約定1. 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知告知和要求等，必須用書面形式(可采用書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上 方式無法送達時，方可采取公告送達的方式。2.方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 _日內以書 面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。十五、協(xié)議變更的約定本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時以書面形式通知對方，征得對方同

14、意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，違約方應當賠償由 此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關連帶責任。十六、雙方爭議的處理1. 本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2 .本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，可以按下列方式解決：(1 )提交項目所在地仲裁委員會的仲裁；(2)依法向人民法院起訴。十七、不可抗力1. 如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其 在本合同下的全部或部分義務， 該義務的履行在不可抗力事件妨

15、礙其履行期間應予中止。2. 受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間以內書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 一方聲稱不可抗力事 件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利 影響。3. 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。 如不可抗力及其影響無 法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)

16、商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4. 本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的， 使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成 為不可能或不實際的任何事件。 此等事件包括但不限于自然災害 如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論 曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。十八、合同的解釋賬號：賬號:本合同未盡事宜或條款內容不明確的，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解

17、對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。十九、補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。 本合同的附件和補 充合同均為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等的法 律效力。二十、合同的效力1. 本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加 蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2._本協(xié)議有效期為_年，自_年月日至_年月 日。3.本協(xié)議正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，都具有同等法律效 力。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_委托代理人（簽字）：_委托代理人（簽字）

18、：_開戶銀行：_開戶銀行：_年_月_日_年_月_日以下無正文僅供個人用于學習、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fur den pers?nlichen fur Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l etude et la recherche uniquementades fins personnelles; pasades fins commerciales.TO員BKOgA.nrogeHKO TOpMenob3ymrnflCH6yHeHu uac egoB u HHuefigoHM以下無正文ucno員B30BaTbCEBKOMMepqeckuxqe員EX.以下無正文僅供個人用于學習、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for com