房屋租賃合同登記備案指南

1、房屋租賃合同登記備案指南第一局部：房屋租賃合同登記備案一、提出申請房屋租賃當事人必須自簽訂租賃合同之日起 10 日內(nèi)到房屋 的租賃管理所申請合同登記或者備案。所在地、當事人須提交以下文件一房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件留件存復印1、符合條件進行合同登記的根據(jù)情況提供以下一種資料 可，例如：a、 ?房地產(chǎn)證?如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租 人；b、 已開具付清房款證明的?購房合同書?；c、 ?按揭合同? 如未注明房屋面積、 用途的須另提供 合同?復印件d、 已生效的法院判決或仲裁文書；e 、拍賣競得已生效的法律證明文書；購房f 、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件2、不符合登記條件，需要辦理

2、備案的，應提交房屋使用的有關(guān)證明文件二?房地產(chǎn)租賃合同書?三出租人身份證明或者法律資格證明1、出租人為個人的a、有效身份證件留存復印件；b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托 書，如 以被委托人名義簽定合同， 委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外所有人應出具經(jīng)公證或認證的委托書；c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明； 境外共有人 應 出具經(jīng)公證或認證的委托書；2、出租人為單位的a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照留 存復印件；b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件留存復印件；c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委

3、托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外所有人應出具經(jīng)公證或認證的委托書；四承租人身份證明或者法律資格證明1、承租人為個人的a、 本市居民提交特區(qū)身份證；暫住人員提交有效身份證明或進入 特區(qū)有效證件， 其中 20 至 49 歲的育齡婦女需提供居住地方案 生育部門核 驗的 ?流動人員方案生育證明? ；境外人員提交深圳市公安 局頒發(fā)的居留 證件；以上均須留存復印件b、委 托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名 義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當事人的委托 書應經(jīng) 過公證或認證；2、承租人為單位的a、 政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照留存復 印件；b、法定代表人證明書

4、；法定代表人身份證件留存復印件；c、 委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義 簽定 合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當事人的委托書 應經(jīng)過公證 或認證。第二局部：房屋租賃合同登記備案的其它事項一、轉(zhuǎn)租合同的登記備案當事人需提交以下文件：一雙方當事人的身份證明或法律資格證明；二原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件； 三已登記備案的原房屋租賃合同1、租賃合同變更登記備案當事人需提交以下文件：一租賃當事人提交的合同變更登記備案申請書；二經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補充協(xié)議；三已登記備案的原房屋租賃合同；四已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資

5、料。三、有效租賃合同注銷登記備案一當事人提交注銷有效租賃合同登記備案的申請書；二雙方當事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書；當事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。四、禁止出租的房屋?深圳市出租屋管理假設干規(guī)定?第十條禁止以下房屋出租：一被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；二已公布房屋拆遷公告的；三無房屋權(quán)利證明材料的； 四法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。第三局部：房屋租賃行為應納稅費 一、稅費計算基數(shù)依據(jù)?深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例?第十五條的規(guī)定： 稅務部門和區(qū)主管機關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數(shù)；

6、租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。二、房屋租賃管理費依據(jù)?深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例?第十三條的規(guī)定：1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區(qū)主管機關(guān)繳納房屋租賃管理費；2、出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應當按月租金的百分之三向區(qū)主管機關(guān)繳納房屋租賃管理費；3、房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額局部，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費。三、私人出租房屋應納稅依據(jù)深地稅發(fā) XX937 號文件的通知：稅率分為二檔：月租金小于 5000 ，綜合稅率為 4.1% ；月租 金大于等于 5000 ，綜合稅率為 6%.第四局部：法律責任1、出租房屋沒有登記或

7、者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合 同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的 罰款，并追繳 房屋租賃管理費和滯納金；對有過錯的承租人或者轉(zhuǎn)租 人并處以約定租金百 分之十的罰款。當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的， 以當年 公布的房屋租賃指導租金作為計算基數(shù)進行處分。摘自?深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例?第五十三條2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關(guān)可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理 費的數(shù)額收取 千分之三的滯納金。摘自?深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例?第五十六條摘自?深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例?第五十三條2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關(guān)可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理 費的數(shù)額收取 千分之三的滯納金。特別提示：1、本指南所列要求應提交的材料，注明留存復印件的均要求核驗原件，未注明復印件的均需提交原件。出租屋業(yè)2、房屋租賃當事人應使用主管機關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領取空白的房地產(chǎn)租賃合同 書道。掌握他們，你將幵啟新世界的大門。Tab+Ente