重慶市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則試行

1、重慶市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則（試行）（渝辦發(fā)201254號）第一條 為規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例（國務(wù)院令第379號）、重慶市物業(yè)管理條例等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會設(shè)立、活動及其監(jiān)督適用本規(guī)則。第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市業(yè)主大會活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會活動的政策業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立、業(yè)主大會召開、業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生等相關(guān)活動實施具體指導(dǎo)監(jiān)督管理工作。居（村）民委員會協(xié)助、配合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)

2、人民政府）做好相關(guān)工作。第四條 一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。第五條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積50%以上，業(yè)主可以召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并于會前書面告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。符合本條第一款規(guī)定條件的，可由物業(yè)所在地居（村）民委會引導(dǎo)占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提出書面申請。第六條 占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主書面要求召開首次業(yè)主大會會議的，物業(yè)所在

3、地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織召開。第七條 占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主書面要求召開業(yè)主大會會議（含首次）的，該部分業(yè)主應(yīng)向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請，并附上簽字的書面要求原件和業(yè)主房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或房屋買賣合同復(fù)印件，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將提出申請的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主人數(shù)符合本規(guī)則第六條規(guī)定條件的申請予以受理；業(yè)主人數(shù)不符合本規(guī)則第六條規(guī)定條件的申請不予受理，并書面告之申請人。第八條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到召開首次業(yè)主大會會議告知或者申請后30日內(nèi)通知建設(shè)單位報送物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售時間、業(yè)主清冊等材料

4、，并負(fù)責(zé)核實材料。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）通知后10日內(nèi)報送以下材料，并協(xié)助成立籌備組。（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；（二）房屋及建筑物面積清冊；（三）業(yè)主名冊；（四）建筑規(guī)劃總平面圖；（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；（七）其他有關(guān)的文件資料。第九條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到告知或者申請后60日內(nèi)負(fù)責(zé)成立籌備組，確定籌備組成員人數(shù)。首次業(yè)主大會籌備組成員一般為515名，籌備組成員由業(yè)主代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和建設(shè)單位派員共同組成，其中，業(yè)主代表不得少于籌備組人數(shù)的50%?；I備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員擔(dān)任?；I備組對籌

5、備工作不能形成一致意見時，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)在充分考慮籌備組各成員意見后予以確定?；I備組中的業(yè)主代表由業(yè)主推薦（自薦）產(chǎn)生。推薦人應(yīng)到所在地居（村）民委員會將擬推薦的業(yè)主代表姓名、所住房號等基本情況進(jìn)行登記。所在地居（村）民委員會將業(yè)主的推薦情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不少于7日，業(yè)主無異議后產(chǎn)生業(yè)主代表。業(yè)主自薦或互薦產(chǎn)生的業(yè)主代表人數(shù)較多時，由所在地居（村）民委員會根據(jù)樓幢的具體情況，考慮業(yè)主素質(zhì)，兼顧均衡分布的原則在推薦人選中確定業(yè)主代表?；I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。第十條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間

6、、地點、形式和內(nèi)容；（二）參照市房地產(chǎn)行政主管部門制定的示范文本，擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約草案； （三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主人數(shù)和業(yè)主所有的物業(yè)專有部分建筑面積；（四）擬訂業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法，確定候選人名單；（五）召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。 前款第（一）項至第（四）項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)或者專有部分建筑面積提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知提出異議者復(fù)核結(jié)果。第十一條 業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：（一）業(yè)主委員會候選人資格；（二）業(yè)主委員會成員人數(shù)；（三）業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生程序；（四

7、）候補(bǔ)委員產(chǎn)生程序；（五）爭議解決辦法；（六）分期開發(fā)的物業(yè)管理項目增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的辦法；（七）召開首次業(yè)主大會會議其他需規(guī)定的內(nèi)容。業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時間不得少于3日，廣泛聽取業(yè)主意見?；I備組根據(jù)業(yè)主意見對業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法進(jìn)行修改后確定。第十二條 業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦，30名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員候選人1名（1名業(yè)主只能參加1次推選）。業(yè)主委員會候選人人數(shù)一般不超過業(yè)主委員會委員人數(shù)的150%，業(yè)主推薦的委員候選人人數(shù)較多時，由籌備組根據(jù)業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法確定。業(yè)主委員會候選人應(yīng)符合本規(guī)則第二十五條規(guī)定的任職條件?；I備組應(yīng)當(dāng)審查委

8、員候選人資格并確定候選人名單。第十三條 首次業(yè)主大會按下列程序召開：（一）由大會籌備組介紹大會籌備情況；（二）公布并通過業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）公布并通過管理規(guī)約；（四）由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；（五）表決。第十四條 業(yè)主大會首次會議應(yīng)當(dāng)討論決定下列事項：（一）制定業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會成員；（四）決定物業(yè)管理其他重大事項。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。第十五條 業(yè)主決定共同事務(wù)時，業(yè)主擁有物業(yè)的專用部分建筑面積按下列規(guī)定計算：（一）對已辦理房地產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)，按房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面

9、積計算；（二）對已出售但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的物業(yè)，按商品房買賣合同確定的建筑面積計算。業(yè)主人數(shù)按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)計算，一個權(quán)證計為一個業(yè)主人數(shù)。對已出售但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的物業(yè)，業(yè)主人數(shù)按商品房買賣合同數(shù)計算，一個合同計為一個業(yè)主人數(shù)。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上房地產(chǎn)權(quán)證或商品房買賣合同的，按一人計算。同一產(chǎn)權(quán)有兩個及以上所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名表決權(quán)人。第十六條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式召開。業(yè)主大會會議表決應(yīng)采用記名投票方式，一個業(yè)主只投一張表決票，表決票應(yīng)詳細(xì)列明業(yè)主需共同決定的事項，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在表決

10、票上簽注業(yè)主姓名或加蓋業(yè)主單位印章，同時應(yīng)標(biāo)明其房屋門號和所擁有物業(yè)的建筑面積。第十七條 業(yè)主因故不能參加會議的，應(yīng)書面委托代理人參加，并行使投票權(quán)，但代理人不享有被選舉權(quán)；不具有完全民事行為能力的業(yè)主，由其監(jiān)護(hù)人代為行使投票權(quán)。業(yè)主大會可以邀請一定比例的非業(yè)主房屋使用人列席會議。列席會議的成員沒有投票權(quán)和被選舉權(quán)。第十八條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)提前就業(yè)主大會會議擬討論的事項征求其所代表的業(yè)主的意見并將征求意見的結(jié)果在該單位（幢、單元、樓層）區(qū)域如實公示，公示時間不少于

11、3日。凡需投票表決的，業(yè)主贊同、反對或者棄權(quán)的意見應(yīng)當(dāng)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。第十九條 業(yè)主大會召開會議時，應(yīng)當(dāng)邀請物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和居（村）民委員會參加。物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和居（村）民委員會應(yīng)到場指導(dǎo)。第二十條 業(yè)主大會作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會對提出改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施申請作出決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第二十一條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)依法包含以下幾方面內(nèi)容：（一）業(yè)主大會名稱、物業(yè)項目地址、四至范圍

12、；（二）業(yè)主大會權(quán)利；（三）業(yè)主委員會職責(zé)；（四）業(yè)主大會的議事方式及表決程序；（五）業(yè)主委員會委員的組成和委員任期；（六）業(yè)主委員會活動經(jīng)費及辦公用房；（七）印章的使用和管理；（八）關(guān)于業(yè)主大會的其他重大事項。第二十二條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會會議通過后對全體業(yè)主具有約束力。第二十三條 業(yè)主大會履行以下職責(zé)：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉、補(bǔ)選或罷免業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）決定提出改建、重建建筑物

13、及其附屬設(shè)施的申請；（六）決定業(yè)主委員會的必要經(jīng)費、來源及經(jīng)費管理辦法；（七）決定共用部分收益的管理、使用和分配；（八）決定全體業(yè)主參與的有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)訴訟活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。第二十四條 業(yè)主大會分定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）20%以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要業(yè)主大會決定的；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。對于占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主以書面形式要求召開業(yè)主大會臨時會議的，該部分業(yè)主可直接向業(yè)主委

14、員會書面申請，也可向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）書面申請。業(yè)主直接向業(yè)主委員會書面申請的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)簽收申請并在30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會。業(yè)主向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）書面申請的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)書面通知業(yè)主委員會在30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織召開。業(yè)主委員會逾期不組織召開的，占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主要求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請后30日內(nèi)組織召開。第二十五條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員

15、會應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），并在其指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算和資料清理工作，并在解散后3個工作日內(nèi)將業(yè)主大會印章及相關(guān)資料移交給物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。第二十六條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會成員由業(yè)主擔(dān)任，在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。成員人數(shù)由業(yè)主大會決定，一般為511人，應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會成員人數(shù)為雙數(shù)時，得票最后一名成員作為候補(bǔ)委員。業(yè)主委員會每屆任期不超過5年，業(yè)主委員會成員可以連選連任。業(yè)主委員會設(shè)主任1名、副主任13名。第二十七條 業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半

16、數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會成員人數(shù)符合業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法或業(yè)主大會決定的，業(yè)主委員會即選舉產(chǎn)生完成。當(dāng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會成員人數(shù)低于業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法或業(yè)主大會決定的業(yè)主委員會成員人數(shù)下限時，可在未當(dāng)選的候選人中及時補(bǔ)選一次。經(jīng)補(bǔ)選后人數(shù)符合業(yè)主大會決定的，業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生完成。對于經(jīng)補(bǔ)選，業(yè)主委員會人數(shù)仍低于業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法或業(yè)主大會決定的業(yè)主委員會成員人數(shù)下限的住宅區(qū)，可以由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在征求該住宅區(qū)業(yè)主意見并取得過半數(shù)業(yè)主書面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居（村）民委員會代行業(yè)主委員會職責(zé)。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在征求該住宅區(qū)業(yè)主意見未取得過半

17、數(shù)業(yè)主書面同意的，可以在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下，暫由物業(yè)所在地的居（村）民委員會代行業(yè)主委員會的職責(zé)。第二十八條 業(yè)主委員會成員應(yīng)具備以下任職條件：（一）具有完全民事行為能力，身體健康，無重大疾??；（二）模范履行業(yè)主義務(wù)，按期履行交納物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金等業(yè)主義務(wù)，無亂搭建行為。（三）本人、配偶以及直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)工作或兼職；（四）具有必要的工作時間，業(yè)主委員會副主任或主任原則上只在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擔(dān)任。（五）具備一定組織能力，且熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會公信力，未參加過違法組織；（六）書面承諾積極、及時、全面履行工作職

18、責(zé)；（七）無挪用、侵占公有財產(chǎn)行為；（八）法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他條件。第二十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。（一）業(yè)主委員會名稱（注明第幾屆）和業(yè)主委員會委員、主任、副主任名單；（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）管理規(guī)約；（四）業(yè)主委員會辦公場地、聯(lián)系電話；（五）業(yè)主大會召開及表決情況。對符合規(guī)定的，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)在5個工作日內(nèi)出具業(yè)主委員會備案證明；對不符合規(guī)定的，書面說明理由，5個工作日內(nèi)退回。業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定重新備案和公示。第三十條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立議事和重大

19、事項報告制度，并依法按照業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定開展工作。業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任主持，主任因故缺席時，可委托業(yè)主委員會副主任召集并主持會議。經(jīng)1/3以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議；主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會會議的，由居（村）民委員會指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會委員不得委托他人參加業(yè)主委員會會議并行使表決權(quán)。業(yè)主委員會召開會議時，應(yīng)邀請物業(yè)所在地的居（村）民委員會參加。研究物業(yè)專項維修資金籌集和使用，解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及涉及物業(yè)管理區(qū)域社會穩(wěn)定、公共安全等重大事項，還應(yīng)當(dāng)邀請所在區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)

20、人民政府）、公安派出所的人員列席。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有2/3以上委員出席，作出的決定必須經(jīng)過半數(shù)以上委員同意并書面簽署意見。會后3日內(nèi)，應(yīng)將會議情況及決定事項以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。未書面簽署意見并公告的決定無效。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)指定專人整理會議記錄，會議記錄經(jīng)與會委員簽字后歸檔保存。第三十一條 業(yè)主大會只能就重慶市物業(yè)管理條例第十一條第二款第七項的規(guī)定，授權(quán)業(yè)主委員會作出具體決定。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動，不得干擾物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常工作，不得從事與本物業(yè)管理

21、區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)及相關(guān)政策的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主委員會超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定，由簽字同意該決定的委員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十二條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：（一）制定業(yè)主委員會工作制度；（二）召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況，公示業(yè)主大會決定；（三）為業(yè)主大會續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán)，代表全體業(yè)主與業(yè)主

22、大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；（四）執(zhí)行業(yè)主大會作出的決議，向業(yè)主大會報告有關(guān)決議執(zhí)行的情況；組織并監(jiān)督管理規(guī)約的落實；（五）公示物業(yè)專項維修資金使用情況，組織或者參與物業(yè)共有部分維修、更新、改造的竣工驗收；（六）每半年公示一次業(yè)主委員會工作經(jīng)費等使用情況；（七）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系；（八）根據(jù)業(yè)主大會的決定，代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟或者仲裁；（九）配合有關(guān)部門，做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的相關(guān)工作；（十）管理規(guī)約、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第三十三條 業(yè)主委員會成員有

23、下列情形之一時，經(jīng)業(yè)主委員會會議通過后中止其成員職務(wù)，并提請下次業(yè)主大會會議審議決定終止其成員職務(wù)：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；（三）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用，或利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費；（四）不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正；（五）泄露其他業(yè)主的信息；（六）一年內(nèi)三次無故缺席業(yè)主委員會會議；（七）挪用共有部分收益；（八）利用物業(yè)共有部分從事經(jīng)營活動；（九）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。第三十四條 業(yè)主委員會成員有下列情形之一時，其成員職務(wù)自行終止：（一）因

24、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；（三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；（四）以書面形式向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出辭職的；（五）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。第三十五條 業(yè)主委員會成員資格被終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。第三十六條 業(yè)主委員會實行候補(bǔ)委員制。候補(bǔ)委員的名額和產(chǎn)生程序由業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法確定。業(yè)主委員會成員出缺時，由候補(bǔ)委員以得票多少依次遞補(bǔ)。遞補(bǔ)的委員作為候補(bǔ)委員參加業(yè)主委員會，并由下一次業(yè)主大會確認(rèn)為正式委員。第三十七條 業(yè)主委員會任期屆滿前兩個月，應(yīng)由本屆業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會，選舉下屆業(yè)主委員會。逾期未換屆的，占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主要求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織換屆的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請后30日內(nèi)，按照首次業(yè)主大會程序組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。第三十八條 資格被終止的業(yè)主委員會成員或原業(yè)主委員會未按本辦法第三十五條