淺談現(xiàn)代辦公樓設(shè)計(jì)

1、目 錄一.前言- 1 -二.現(xiàn)代辦公樓設(shè)計(jì)存在的問題及發(fā)展趨勢(shì)- 2 -國內(nèi)辦公樓設(shè)計(jì)存在的問題- 2 -是建筑設(shè)計(jì)架構(gòu)不完善- 3 -是配套設(shè)施運(yùn)作不理想- 3 -建筑設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)難以為繼- 3 -是建筑設(shè)計(jì)法制不健全- 4 -三.現(xiàn)代辦公樓設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)- 4 -3.1智能化寫字樓對(duì)建筑設(shè)計(jì)的要求- 4 -3.2寫字樓建筑設(shè)計(jì)的品牌化是不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展潮流- 5 -三.對(duì)我國辦公樓設(shè)計(jì)的建議- 6 -建筑設(shè)計(jì)- 6 -結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)- 7 -結(jié)論- 8 -參考文獻(xiàn)- 9 -淺談現(xiàn)代辦公樓設(shè)計(jì)摘要：隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，人際交往和信息交流越來越頻繁，人們對(duì)辦公樓建筑的設(shè)計(jì)要求也越來越高，現(xiàn)代辦公建

2、筑已逐漸成為社會(huì)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)繁榮、技術(shù)發(fā)展的重要標(biāo)志。本文以湖南省某辦公樓建筑的方案設(shè)計(jì)為例，主要闡述了現(xiàn)代辦公樓建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，與同行探討。 關(guān)鍵詞：辦公樓建筑；設(shè)計(jì)方案；節(jié)能策略；屬性一、前言寫字樓office building是指提供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事務(wù)和從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的建筑，主要由作為辦公空間的辦公室部分和公用部分(如電梯、樓梯、衛(wèi)生間、飲水間、走廊等)構(gòu)成。寫字樓是我國目前高檔物業(yè)的重要組成部分之一，其主要功能是為業(yè)主和用戶提供高檔次的辦公場(chǎng)所和管理服務(wù)。有的寫字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租?，F(xiàn)代寫字樓一般具有比較現(xiàn)代化的設(shè)備，

3、而且環(huán)境優(yōu)越、通信快捷、交通方便，有寬闊的停車場(chǎng)(庫)等設(shè)施設(shè)備相匹配。而關(guān)于寫字樓的分類，我國還尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)其所處的位置、規(guī)模、功能進(jìn)行分類：1.按建筑面積的大小，可分為小型、中型和大型寫字樓；2.按功能可分為單純型、商住型和綜合型寫字樓；3.按現(xiàn)代化程度可分為智能型寫字樓與非智能型寫字樓；4.按建造等級(jí)、所處位置和建筑設(shè)計(jì)的檔次等，可分為甲、乙、丙級(jí)寫字樓。寫字樓和住宅小區(qū)不一樣，有它自己的特點(diǎn)。一是單體建筑規(guī)模大，機(jī)構(gòu)和人員集中。寫字樓多是高層建筑，樓梯高、層數(shù)多，建筑面積大，辦公單位集中，往往能聚集數(shù)百家各種企事業(yè)單位及組織，要容納上萬人在其中辦公，人口密度較大。二是使用時(shí)

4、間集中，人員流動(dòng)性大。由于寫字樓一半都是單位辦公的場(chǎng)所，使用時(shí)間一般都集中于上午8點(diǎn)以后、下午6點(diǎn)以前。上班時(shí)間，人來人往、川流不息，下班后人去樓空、非常安靜。三是外觀裝飾標(biāo)準(zhǔn)高，內(nèi)部空間分割要求靈活。四是設(shè)備系統(tǒng)先進(jìn)，智能化水平高。與住宅相比，寫字樓內(nèi)部一般都配備有更為先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施，如中央空調(diào)、高速電梯等。五是功能齊全，設(shè)備配套?，F(xiàn)代寫字樓有服務(wù)前臺(tái)、大小會(huì)議室、車庫等，綜合寫字樓還要有餐廳、商場(chǎng)、商務(wù)中心、銀行等配套服務(wù)場(chǎng)所設(shè)施，能為客戶的工作和生活提供方便和提高效率。六是地理位置優(yōu)越，交通條件良好。寫字樓多位于城市中心的繁華地段，與公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施相鄰，有多種便利的交通條件如公共汽車

5、、地鐵、高速公路等供來往人員選擇，有足夠的停車位供使用?，F(xiàn)代辦公樓是綜合多種復(fù)雜的辦公性能為一體的智能化辦公建筑。隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，城市化的發(fā)展對(duì)現(xiàn)代辦公樓的要求也越來越高，現(xiàn)代化辦公樓的設(shè)計(jì)既要傳承傳統(tǒng)辦公建筑的特點(diǎn)又要引入了時(shí)代的元素，尤其是辦公空間的集成性和可變性，外表的藝術(shù)性，文化的內(nèi)涵性，環(huán)境的舒適性等特征。因此，設(shè)計(jì)單位應(yīng)該充分了解不同行業(yè)辦公樓的用途，利用現(xiàn)代的科技技術(shù)以及城市現(xiàn)有的優(yōu)越條件，對(duì)高效率辦公樓的建設(shè)方案和高質(zhì)量辦公環(huán)境氛圍的營造方法加以研究，以滿足現(xiàn)代辦公樓建筑的設(shè)計(jì)要求。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)的信息交流和人際交往增多，要求辦公建筑面積盡可能集中，我

6、國高層辦公建筑發(fā)展迅速，并充分利用了現(xiàn)代技術(shù)和城市最優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施。把高效率辦公空間構(gòu)成方法和高質(zhì)量辦公環(huán)境創(chuàng)造策略加以研究，對(duì)高層辦公建筑設(shè)計(jì)是非常重要的。設(shè)計(jì)存在的問題及發(fā)展趨勢(shì) 設(shè)計(jì)存在的問題眾所周知，可持續(xù)發(fā)展已成為當(dāng)今時(shí)代的主題。我國建筑設(shè)計(jì)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，尤其是在未來高智能化的寫字樓中實(shí)施可持續(xù)發(fā)展，就必須實(shí)施品牌化發(fā)展戰(zhàn)略，建立自己的建筑設(shè)計(jì)品牌，打造具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的團(tuán)隊(duì)。也只有適時(shí)打造一大批建筑設(shè)計(jì)品牌企業(yè)，實(shí)施建筑設(shè)計(jì)可持續(xù)發(fā)展才有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，寫字樓的智能化才有更堅(jiān)實(shí)的保證。目前，我國建筑設(shè)計(jì)存在的首要問題是架構(gòu)不完善，體制需進(jìn)一步理順和重新構(gòu)建。其中，政府、管委會(huì)、建

7、筑設(shè)計(jì)公司責(zé)、權(quán)、利關(guān)系需要進(jìn)一步明確。在我國目前的建筑設(shè)計(jì)有三種基本形式：一是政府房地產(chǎn)管理部門管理的，二是房地產(chǎn)開發(fā)商以企業(yè)管理的，三是產(chǎn)權(quán)單位自管的，這三種建筑設(shè)計(jì)模式大約各占13。而且其中不少建筑設(shè)計(jì)往往是局部的或單一的，一些建筑設(shè)計(jì)單位企業(yè)無視自身建設(shè)，把建筑設(shè)計(jì)看成只是收費(fèi)服務(wù)和簡單生產(chǎn)活動(dòng)，對(duì)企業(yè)發(fā)展和專業(yè)管理水平提高，一無規(guī)劃，二無措施，沒有明確管理目標(biāo)責(zé)任制，企業(yè)既無壓力也無動(dòng)力管理不計(jì)成本，年終無核算，對(duì)該建立哪些規(guī)章制度和管理標(biāo)準(zhǔn)，心中無數(shù)，照搬照抄了別人的規(guī)章制度，使這些規(guī)章制度流于形式。目前，各種投資建設(shè)與其管理脫節(jié)，沒有生產(chǎn)、流通與消費(fèi)的全過程來通盤設(shè)計(jì)和全方位運(yùn)作

8、，配套設(shè)施運(yùn)作不理想，致使管理滯后于消費(fèi)使用。雖然寫字樓本身的特點(diǎn)就包括了先進(jìn)的設(shè)備系統(tǒng)，寫字樓內(nèi)部一般都要求配備有更為先進(jìn)的中央空調(diào)、高速電梯等，并且服務(wù)前臺(tái)、大小會(huì)議室、車庫都是要配備齊全的，但是，現(xiàn)代我國寫字樓設(shè)備設(shè)置及運(yùn)作的平均水平還是比較低的。建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)一樣，也需要資金的投入，在建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)該貫徹“誰受益，誰投入”的原則，形成建筑設(shè)計(jì)資金的源泉。寫字樓的業(yè)主、客戶與小區(qū)一樣，甚至比小區(qū)業(yè)主還要復(fù)雜，因此，物業(yè)費(fèi)的收繳問題形成了整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的一大癥結(jié)。全國性建筑設(shè)計(jì)方面的法規(guī)很不健全，諸如建筑設(shè)計(jì)體制、建筑設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)、寫字樓建筑設(shè)計(jì)公司的資質(zhì)審查、寫字樓的物業(yè)驗(yàn)收交接等關(guān)于寫字

9、樓的建筑設(shè)計(jì)中的重大問題都有待于進(jìn)一步的明確規(guī)定。為此造成了建筑設(shè)計(jì)很難納入依法管理的法制軌道，實(shí)行寫字樓建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化和標(biāo)準(zhǔn)化等缺乏法制的根本保障。三、.現(xiàn)代辦公樓設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)隨著國門的開放及信息化、全球化的深入，現(xiàn)代的寫字樓要求設(shè)備系統(tǒng)要先進(jìn)、智能化水平要高。寫字樓內(nèi)部一般都要配有更為先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備：中央空調(diào)、高速電梯、監(jiān)控設(shè)備、有用現(xiàn)代通訊手段的高級(jí)會(huì)議室等。而智能化建筑至少應(yīng)具備5大要素：樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)Building Automation system，簡稱BA、保安自動(dòng)化系統(tǒng)Security Automation system，簡稱SA、消防自動(dòng)化系統(tǒng)Fire Automati

10、on system，簡稱FA、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)Communication Automation system，簡稱CA、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)Office Automation system，簡稱OA。此外，還有智能化建筑的綜合布線系統(tǒng)把各系統(tǒng)有機(jī)地聯(lián)系在一起，把現(xiàn)有的、分散的設(shè)備、功能和信息集中到同一的系統(tǒng)之中，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)圖文、數(shù)據(jù)、語音信息的快速傳遞。隨著國門的開放及信息化、全球化的深入，現(xiàn)代的寫字樓要求設(shè)備系統(tǒng)要先進(jìn)、智能化水平要高。寫字樓內(nèi)部一般都要配有更為先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備：中央空調(diào)、高速電梯、監(jiān)控設(shè)備、有用現(xiàn)代通訊手段的高級(jí)會(huì)議室等。而智能化建筑至少應(yīng)具備5大要素：樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)Buil

11、ding Automation system，簡稱BA、保安自動(dòng)化系統(tǒng)Security Automation system，簡稱SA、消防自動(dòng)化系統(tǒng)Fire Automation system，簡稱FA、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)Communication Automation system，簡稱CA、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)Office Automation system，簡稱OA。此外，還有智能化建筑的綜合布線系統(tǒng)把各系統(tǒng)有機(jī)地聯(lián)系在一起，把現(xiàn)有的、分散的設(shè)備、功能和信息集中到同一的系統(tǒng)之中，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)圖文、數(shù)據(jù)、語音信息的快速傳遞。寫字樓的智能化為客戶的生活和工作提高了效率和提供了方便外，同時(shí)，也給建

12、筑設(shè)計(jì)公司帶來了管理上的挑戰(zhàn)。大量高新技術(shù)和多學(xué)科技術(shù)競(jìng)相在寫字樓物業(yè)應(yīng)用，可視 、多媒體、自動(dòng)控制技術(shù)已不再陌生，國際信息高速公路、能量無管線傳輸?shù)燃舛丝萍家矔?huì)在這片沃土上扎根，因此這就給建筑設(shè)計(jì)行業(yè)提出新的要求，如何提高從業(yè)人員，特別是專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)知識(shí)，更好地提高管理服務(wù)水平，是亟待解決的問題。對(duì)智能化建筑建筑設(shè)計(jì)來說，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該是高新技術(shù)服務(wù)性行業(yè)，即便是目前一般的高層大廈，樓宇自控、寬帶網(wǎng)絡(luò)己比較普及，也離不開技術(shù)人員的專業(yè)服務(wù)，否則保證設(shè)備設(shè)施的高效運(yùn)行就無從談起。如果對(duì)用戶提出的問題，一問三不知，服務(wù)質(zhì)量就是一句空話，智能化建筑的建筑設(shè)計(jì)，只有滿腔熱情是不夠的。根據(jù)現(xiàn)有的建

13、筑設(shè)計(jì)法規(guī)，各專項(xiàng)業(yè)務(wù)可委托專業(yè)公司承擔(dān)。但是對(duì)整個(gè)智能化的弱電系統(tǒng)來說，專業(yè)面比較廣，它集樓宇自動(dòng)化、通信白動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、練合布線和系統(tǒng)集成于一體，況且目前社會(huì)專業(yè)化服務(wù)體系還不完備，完全依賴專業(yè)公司是個(gè)現(xiàn)實(shí)的，也很難保證服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，這還不同于電梯保養(yǎng)、空調(diào)保養(yǎng)等相對(duì)獨(dú)立的單項(xiàng)業(yè)務(wù)分包。因此物業(yè)公司應(yīng)積極吸收和引進(jìn)電腦技術(shù)和電氣自動(dòng)化專業(yè)的人才，建立良好的培訓(xùn)機(jī)制，除加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)外，還要對(duì)專業(yè)技術(shù)人員加強(qiáng)綜合布線系統(tǒng)、自動(dòng)控制理論和電腦技術(shù)的培訓(xùn)，不斷適應(yīng)日益發(fā)展的智能化建筑需要，迎接信息時(shí)代發(fā)展和加入WTO后帶來的挑戰(zhàn)。我國入世以來，給本土的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)帶來了巨

14、大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在國內(nèi)市場(chǎng)，有大批國外建筑設(shè)計(jì)品牌企業(yè)在入世后進(jìn)入我國建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)，我國建筑設(shè)計(jì)企業(yè)將面臨前所未有的人才競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、管理服務(wù)水平和收費(fèi)價(jià)格等方面的沖擊和挑戰(zhàn)。而寫字樓作為現(xiàn)代企業(yè)的核心“根據(jù)地”，將成為國內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)公司搶占行業(yè)地位的先鋒戰(zhàn)場(chǎng)。在全球經(jīng)濟(jì)一體化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)集團(tuán)化發(fā)展的今天，一個(gè)行業(yè)必須有一批代表行業(yè)形象，表達(dá)行業(yè)綜合實(shí)力、科技水平、管理水平、服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)文化，在國內(nèi)外市場(chǎng)上叫得響的品牌企業(yè)，否則就難以確立該行業(yè)的社會(huì)地位和形象。建筑設(shè)計(jì)作為一個(gè)新興的行業(yè)，它的品牌建設(shè)也不能例外，特別是寫字樓的物業(yè)服務(wù)。我國的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)過20多年的實(shí)踐，已涌現(xiàn)出了一批像中海、

15、萬科、金地、福田等這樣的建筑設(shè)計(jì)品牌企業(yè)，但這類品牌企業(yè)的數(shù)量仍然太少，并且一般都死從事住宅小區(qū)的，遠(yuǎn)不能滿足建筑設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展的需求，在建筑設(shè)計(jì)新一輪競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入了品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代的條件下尤其如此。因此，實(shí)施建筑設(shè)計(jì)品牌化戰(zhàn)略，加速發(fā)展和打造一批建筑設(shè)計(jì)品牌企業(yè)，對(duì)于我國建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展是一項(xiàng)十分緊迫的任務(wù)。建筑設(shè)計(jì)行業(yè)是為產(chǎn)權(quán)人和使用人服務(wù)的行業(yè)，而產(chǎn)權(quán)人和使用人花錢買的就是高標(biāo)準(zhǔn)的管理、高品質(zhì)的服務(wù)。在同等價(jià)格下，產(chǎn)權(quán)人和使用人會(huì)選擇管理水平高、服務(wù)質(zhì)量好的品牌企業(yè)；也正是品牌企業(yè)，才能為產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價(jià)相符的管理和服務(wù)，使消費(fèi)者的利益得到保證。這一點(diǎn)，對(duì)于選擇寫字樓的客戶來說是非常重要

16、的。寫字樓一般都是高級(jí)白領(lǐng)的聚集地，他們當(dāng)然會(huì)比較傾向與選擇一個(gè)管理水平高、服務(wù)質(zhì)量好的品牌企業(yè)，來彰顯自己的身份。也就是說，品牌化不但是對(duì)建筑設(shè)計(jì)企業(yè)自身競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)提高，也是對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的一種維護(hù)、一種責(zé)任。可見，在當(dāng)今的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，我國寫字樓建筑設(shè)計(jì)的品牌化是未來寫字樓建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。四.對(duì)我國辦公樓設(shè)計(jì)的建議 4.1建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代辦公樓建筑的組成通常分為建筑外殼和承租人改造兩部分。承租人可以利用各式各樣的空間性能來對(duì)適應(yīng)辦公樓的內(nèi)部構(gòu)造進(jìn)行改造，空間類型包括辦公會(huì)議室場(chǎng)所、自動(dòng)數(shù)據(jù)處理設(shè)備室、圖書室空間、零售店、餐飲部等。另外，辦公樓建筑通常還要設(shè)立地下停車場(chǎng)以及

17、地面停車場(chǎng)?，F(xiàn)代辦公樓建筑設(shè)計(jì)要考慮的方面有很多，包括建筑外觀、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、用途、附屬結(jié)構(gòu)要求、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間、開放情況、防火等級(jí)、建筑安全問題，還有建筑受攻擊可能性評(píng)估等級(jí)、長期需求的持續(xù)性、發(fā)展可能性、組織和群體大小、集會(huì)必備設(shè)施，以及電子技術(shù)和設(shè)備要求、特殊裝卸升降和倉儲(chǔ)條件、交通運(yùn)輸工具的要求和類型等。高層建筑往往以其宏偉的尺度和巨大的體量，給觀者以強(qiáng)烈的視覺感受，同時(shí)也決定和影響著所在城市區(qū)域的藝術(shù)風(fēng)格和美學(xué)價(jià)值。通過對(duì)基地環(huán)境的細(xì)致分析，來尋求既能表達(dá)現(xiàn)代化辦公建筑新穎、獨(dú)特的整體風(fēng)范，還要與城市周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致的建筑形象。當(dāng)真正把建筑看作是城市環(huán)境的一部分時(shí)，建筑設(shè)計(jì)不僅僅是簡單意義的單

18、純?cè)O(shè)計(jì)，單純滿足使用功能、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等方面的要求，已不再是設(shè)計(jì)的全部內(nèi)容。強(qiáng)調(diào)環(huán)境與城市對(duì)存在于其中的建筑的重要性，探求空間形體與內(nèi)在秩序的和諧統(tǒng)一，是設(shè)計(jì)方案的基點(diǎn)。設(shè)計(jì)首先要對(duì)建筑環(huán)境進(jìn)行理性分析和比較，提出一個(gè)符合 美觀、高效、適用、經(jīng)濟(jì)等發(fā)展原則的布局方案，力求到達(dá)城市景觀界面的連續(xù)性，以北方為例，根據(jù)氣候寒冷的特點(diǎn)，應(yīng)采用集中布局，主要入口應(yīng)有交通便利的道路，并能提供寬闊的城市公共空間，在視覺術(shù)效果方面和諧統(tǒng)一，同時(shí)還要考慮其它三個(gè)方面與城市景觀是否和諧，界面是否連續(xù)，以此來確定建筑位置，主體與裙樓的體量、形式以及功能布置。創(chuàng)造一個(gè)造型新穎、輪廓優(yōu)美的建筑形象，表達(dá)現(xiàn)代化建筑對(duì)城市環(huán)

19、境的尊重，顯示現(xiàn)代辦公建筑的氣勢(shì)非凡，別具一格的高層主體。建筑型體組合與造型是辦公建筑設(shè)計(jì)中的重要環(huán)節(jié)。建筑型體組合與造型是建筑空間組合的外在因素，它是內(nèi)在諸因素的反映。建筑的內(nèi)部空間與外部體型是建筑造型藝術(shù)處理問題中的矛盾雙方，是互為依存不可分割的。往往完美和諧的建筑藝術(shù)形象。總是內(nèi)部空間合乎邏輯的反映。 4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)高層辦公建筑多為生產(chǎn)、辦公議題綜合性建筑，不同的功能要求建筑提供適應(yīng)的空間形式，不同使用性質(zhì)要求建筑塑造與之相協(xié)調(diào)的風(fēng)格特點(diǎn)。作為現(xiàn)代辦公建筑，功能要求必須放在首位，平面布局把行政辦公部分與技術(shù)用房分開，并盡可能使平面布局具有更大的靈活性。行政辦公以及與之相配套的生活福利設(shè)施

20、相對(duì)來說與外部交往較多。因此應(yīng)布置在裙房中，其中大部分功能集中在一側(cè)配樓內(nèi)，領(lǐng)導(dǎo)職能辦公部分集中配置在另一側(cè)，形成兩大功能區(qū)。辦公路線橫向展開，以保證各部分功能空間的緊密聯(lián)系。集中中心可設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化中樞，使之與功能空間形成一個(gè)整體，為各層提供一個(gè)不同形式的趣味空間。多功能報(bào)告廳可布置在裙樓首層，在院內(nèi)設(shè)單獨(dú)入口，滿足大量人流疏散要求。生產(chǎn)技術(shù)、智能化技術(shù)用房集中在建筑主體塔樓部位，相比照較獨(dú)立，現(xiàn)代化中庭與辦公走廊連接，中庭設(shè)有回廊，共同形成“辦公室內(nèi)街”，將高層辦公的內(nèi)部功能劃分變得富有彈性，既能形成明確的豎向分區(qū)，又能滿足不同要求的大、中型辦公室，在使用過程中，可動(dòng)態(tài)地根據(jù)需要改變格局，具

21、有更大的可變性和適應(yīng)性。科技廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)充分考慮到該建筑坐落的位置，以現(xiàn)代建筑優(yōu)美的韻律表達(dá)高風(fēng)格的形式美，表達(dá)建筑規(guī)整、大氣、穩(wěn)重的城市印象?？臻g設(shè)計(jì)風(fēng)格新穎、別致，完整的建筑群組空間內(nèi)力求秩序與理性，強(qiáng)調(diào)體積感。位于核心區(qū)域內(nèi)的辦公，立面風(fēng)格強(qiáng)化主角地位，但仍然簡潔大方，突出體積感帶來的力度，群組建筑底部商業(yè)部分變化比較豐富，營造商業(yè)氣氛，廣告、站牌框窗固定設(shè)計(jì)位置。設(shè)計(jì)在統(tǒng)一中追求變化與節(jié)奏重點(diǎn)突出。 外檐材料采用高級(jí)涂料、鋁板、玻璃幕墻，強(qiáng)調(diào)材料細(xì)節(jié)構(gòu)造做法，既突出科技廣場(chǎng)的時(shí)尚感，又表現(xiàn)了辦公環(huán)境的樸實(shí)、親切。結(jié)論隨著改革開放的不斷深入，物業(yè)管理正被越來越多普通百姓所重視，它不僅是房地

22、產(chǎn)項(xiàng)目開出售后服務(wù)的重要環(huán)節(jié)，也逐漸成為房地產(chǎn)營銷的主要賣點(diǎn)之一。寫字樓的物業(yè)管理一直以來鮮少受到市場(chǎng)的關(guān)注，但隨著寫字摟開發(fā)市場(chǎng)的慢慢升溫，其物業(yè)管理的重要性亦顯得愈發(fā)重要?，F(xiàn)在寫字樓的品質(zhì)高低，不再僅表達(dá)在硬件方面，而更重要的表達(dá)在管理、服務(wù)等軟件方面。寫字樓后期的專業(yè)物業(yè)管理能夠保持和表達(dá)產(chǎn)品的品質(zhì)和追求。由于進(jìn)駐寫字樓的公司或機(jī)構(gòu)并非滿足于簡單的辦公需求，寫字樓必須能提供多功能服務(wù)，從舒適的辦公環(huán)境，到作為一個(gè)特定的休閑場(chǎng)所和高級(jí)商務(wù)空間，從而使寫字摟物業(yè)管理的復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般的住宅小區(qū)物業(yè)管理。 寫字樓有它自己的特點(diǎn)：體建筑規(guī)模、使用時(shí)間集中、人員流動(dòng)性大、外觀裝飾標(biāo)準(zhǔn)高、內(nèi)部空間分割要求靈活、設(shè)備系統(tǒng)先進(jìn)等。在寫字樓特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，我們可以看出，寫字樓的物業(yè)管理與我們常見的住宅物業(yè)管理很大的區(qū)別：一是寫字樓業(yè)主數(shù)量相對(duì)較少，但需求較高。二是新材料、新技術(shù)在寫字樓建設(shè)中得到了廣泛應(yīng)用，高智能化已成為寫字樓發(fā)展的方向。三是寫字樓物業(yè)服務(wù)的對(duì)象不同，因而日常服務(wù)的內(nèi)容、重點(diǎn)也不同。四是寫字樓有其獨(dú)特的運(yùn)行規(guī)律。綜合其特點(diǎn)等因素，聯(lián)系現(xiàn)狀我們發(fā)現(xiàn)寫字樓物業(yè)存在著許多不容無視的問題。例如：進(jìn)出寫字樓的辦事人員結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，人員管理容易出現(xiàn)漏洞；很多寫字樓沒有配套餐廳，給后期的物業(yè)管理帶來