項(xiàng)目前期介入建議報(bào)告

1、蘇州石湖項(xiàng)目前期介入建議報(bào)告部門：物業(yè)前期部 時(shí)間：2013/11/11小區(qū)出入口距市政道路的安全緩沖距離小，考慮到小區(qū)車流量較大，建議進(jìn)出口道閘系統(tǒng)采用紅外線感應(yīng)系統(tǒng)，避免車流在小區(qū)門口出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。各干道處考慮減速設(shè)置。別墅采光區(qū)域建議設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)欄非機(jī)動車出入口坡道建議采用防滑措施的地坪。應(yīng)小區(qū)和景區(qū)相接接，建議圍墻設(shè)置不低于1.5米。配電室建議配置通風(fēng)降溫設(shè)施小區(qū)連排別墅密度大，建議不種植高大樹木，避免影響業(yè)主采光和視線、n 安保布局1、小區(qū)周界建議配置電子圍欄和紅外線防越系統(tǒng)、門禁可視對講、小區(qū)巡更系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、車輛道閘系統(tǒng)、室內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)與中央監(jiān)控中心聯(lián)

2、網(wǎng)。1、 建議設(shè)置小區(qū)智能化配置公共照明管理系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行狀態(tài)管理系統(tǒng)、消防管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)，并能和中央監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。2、 建議小區(qū)周界報(bào)警功能按區(qū)域合理分割，消除管理死角和盲點(diǎn)。3、 小區(qū)大門口及主干道建議人車分流，在設(shè)施配置時(shí)考慮限速要求，大門口建議考慮安保監(jiān)控和巡視視線，避免遮擋。4、 小區(qū)各級道路建議消防車通道寬度和回轉(zhuǎn)半徑，人行通道盡量單獨(dú)設(shè)置。n 小區(qū)配套設(shè)施1、 物業(yè)管理用房建議設(shè)在小區(qū)中央，方便業(yè)主辦理相關(guān)事宜和開展相關(guān)活動。2、 物管經(jīng)營設(shè)施盡量設(shè)置在小區(qū)中央（如健身房、兒童娛樂室、多功能廳等）3、 小區(qū)水電煤、電信、廣播、污水處理等的

3、設(shè)計(jì)容量應(yīng)能滿足需求，并考慮后期擴(kuò)展余地。4、 溝、管、陰井等應(yīng)考慮設(shè)置合理，避免在車道中央，容易損壞，也不便于檢修。5、 小區(qū)圍墻建議設(shè)置成磚混墻體建議不低于1.8米，并設(shè)置電子圍欄等防越系統(tǒng)。高大樹木和密林建議距離圍墻2.5米。6、 主干道兩側(cè)2.5米內(nèi)建議不種植大型樹木和密林，避免遮擋視線。7、 小區(qū)高層和別墅建議分別配置給排水系統(tǒng)。8、小區(qū)公共照明和景觀照明燈具建議采用鋁合金金屬制作，不易生銹腐蝕。9、小區(qū)綠化建議不遮擋住宅采光，便于人行，考慮行走習(xí)慣。n 計(jì)量建議1、 小區(qū)配套用房、經(jīng)營用房、公共照明、電梯用電、車庫照明、水泵設(shè)備、消防設(shè)備建議獨(dú)立計(jì)量。2、 小區(qū)綠化、物業(yè)用房、經(jīng)營用房、公用設(shè)施建議用水獨(dú)立計(jì)量。n 綠化景觀建議1、 綠化設(shè)置合理，分布均勻，便于人流，考慮人的行為習(xí)慣，增加汀步小路。2、 綠化考慮成活率高，抗病蟲性好。3、 建議種植污染少，落葉少的植物。4、 景觀裝飾建議便于清潔、養(yǎng)護(hù)，采用牢固、不易變