土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本測(cè)算模板

1、征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)（一） 征地1 征地補(bǔ)償2 青苗及地上物補(bǔ)償3 征地稅費(fèi)1）有收益的非耕地占用費(fèi)2）菜地補(bǔ)償3）新菜地建設(shè)基金4）防洪費(fèi)5）耕地占用稅6）耕地開(kāi)墾費(fèi)元/ 畝按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取元/畝6-10 倍于近三年產(chǎn)值的平均值元/ 畝3-6 倍元/ 畝6-10倍于近三年產(chǎn)值的平均值元/ 畝按7000-1000 元/畝繳納元/畝20元/建設(shè)用地平方米 分省分行業(yè)不同房地元/ 畝河北4.5元/平方米 全國(guó)2.5-9 元元/ 畝非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，耕地開(kāi)墾費(fèi)按10 14元平（二） 拆遷安置補(bǔ)償1 拆遷補(bǔ)償2 搬遷補(bǔ)助3 非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償4 被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的

2、補(bǔ)5 拆遷公司服務(wù)費(fèi)二 收購(gòu)和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用 收購(gòu)或置換土地需要支付的土地價(jià)款三 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1 給水2 雨水3 污水4 電力5 電信6 天然氣7 供熱8 道路9 場(chǎng)地平整四 招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用1 招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌交易服務(wù)費(fèi)2 土地出讓底價(jià)評(píng)估費(fèi)五 財(cái)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)六 可研、設(shè)計(jì)、審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等1 可行性研究2 撥地釘樁3 勘測(cè)定界4 地勘5 規(guī)劃設(shè)計(jì)6 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案7 環(huán)評(píng)8 交評(píng)9 拆遷評(píng)估10 審計(jì)費(fèi)11 律師費(fèi)12 監(jiān)理費(fèi)13 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)七 管理費(fèi)元/ 平米元/ 平米元元元元/ 平米元元元元元元元元 元 元 元元 元元元元元元元元 元元元元元1、2合計(jì)約土地價(jià)款的 2%取一一六之和的2%房地產(chǎn)按前年?duì)I業(yè)收入的 0.25%耕地開(kāi)墾費(fèi)按 1014 元平方米收取。其中，占用望天田的按10元平方米收取，占用旱地的按 12元平方米收取，占用水的按12元平方米收取，占用水澆地、灌溉水田、菜地的按14 元平方米收取。非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，耕地開(kāi)墾22元項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，耕地開(kāi)墾費(fèi)按 20 24元平方米收取。其中，占用望天田的按20元平方米收取，占用旱地的按24 元平方