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1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法 律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道 德行為準那么。運動場地租賃合同下載出租人以下簡稱甲方：承租人以下簡稱乙方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?等法律.法規(guī)之規(guī)定，甲.乙雙方在平 等.自愿.公平和老實信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方有 關租賃物事宜，訂立本合同。一、租賃物情況1.1甲方出租給乙方的租賃物坐落于海南省?？谑薪鸨P建設一橫路，用 地面積3527.3平方米，整棟建筑總計7層除東部一.二層990平方米 建筑面積外，土地使用權以拍賣方式取得。

5、產(chǎn)權證明書號為2021海中法執(zhí)申訴字第6號。甲方應向乙方出示有關產(chǎn)權證明書的原件并向 乙方提供復印件。1.2本合同所稱的“租賃物均包括附屬設施設備及用地面積3527.3平方米，下同。1.3租賃物的根本情況見附件一，租賃物附屬設施設備見附件二。二、租賃用途乙方租賃上述租賃物作為教學及其有關的活動使用，乙方經(jīng)營期間， 對租賃物有使用權.轉租權。三、租賃期限3.1 租賃期共 12年，自 年月日始至 年月日止。3.2 甲方應于 2021 年月日前按現(xiàn)狀向乙方交付租賃物，同時甲方給予 乙方 2 個月的免費裝修期 該期限不計收租金 。裝修費用由乙方承 擔。3.3 租賃期滿后，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。

6、乙方如需繼續(xù)承租 的，可以于租賃期滿前 1 個月內，向甲方提出書面續(xù)租要求。3.4 租賃期滿，如乙方繼續(xù)使用租賃物而甲方未提出異議的，雙方另簽 續(xù)租合同，其租金數(shù)額另行商定。四、租金及支付4.1雙方約定租賃期內前三年租金為Y 300萬元，自第四年始每三年遞增 10%，具體數(shù)額為： 年_月 日 年月日租金為Y 330萬元整大寫：叁百叁拾萬元整 ;2021年月日一2022年月曰租金為Y 363萬元整大寫：叁百陸拾叁萬元整 ;_年月日一2025年月曰租金為Y 399.3萬元整大寫：叁百玖拾玖萬叁仟元整 。每半年支付一次，支付方式為轉帳 甲方指定的收款銀行，收款單位名稱為：海南騰鵬實業(yè)，開戶行為：帳號

7、為： ;4.2 乙方應于 2021 年月日前支付第一個半年租金和押金人民幣二十五 萬元整;其后租金應在每個半年度期滿前 30 天之內全額支付 ;4.3 乙方支付給甲方的租金為稅前金額，如乙方要求甲方開具稅票，稅 費那么有乙方承當。五、保證條款5.1 甲方保證對租賃物享有完全的所有權，租賃物在交付時不存在任何 產(chǎn)權糾紛，也沒有設置任何他項權利 ;有關按揭.抵押.債務. 稅項等， 甲方均在交付前處理完畢，如在本合同履行期間發(fā)生上述事項影響乙 方使用租賃物的，甲方應賠償乙方全部損失 ;5.2 甲方承當租賃物上包括但不限于房產(chǎn)稅 . 土地使用費等稅費 ;5.3 甲方應協(xié)助乙方協(xié)調好與周邊單位 . 居民

8、的關系，以便為乙方經(jīng)營 活動提供便利條件 ;5.4 甲方保證乙方對租賃物及相應公共區(qū)域享有廣告位使用權 . 收益權;5.5 甲方保證本合同租賃物水 . 電的暢通;5.6 甲方不得拆遷租賃物，使其使用面積縮小。六、維修 含養(yǎng)護，下同 義務和租賃物使用要求6.1 乙方應對租賃物進行定期維修，以保證自身平安使用，并自行承當 相應維修費用 ;6.2 除改變房屋主體結構外，乙方對租賃物裝修或者增設附屬設施 . 設 備無需征得甲方同意。6.3 乙方使用租賃物需要對水 . 電等設施進行改造 增容的，應由乙方 負責，相應費用由乙方自行承當 ;6.4 租賃期間，乙方應自覺遵守國家法律法規(guī)及有關規(guī)定，租賃物內的

9、消防.供水. 供電.污水處理. 生產(chǎn)平安和其他附屬設施乙方應自行維護 及修繕，并自行承當相應費用及按時交納 ;6.5 乙方在租賃物上的裝修 . 裝潢以及增添或更換的設備，在合同終止 返還租賃物時，除可以由乙方直接搬走的以外，其他租賃物附屬物不 得撤除。七、返還租賃物7.1 合同終止后，甲方應在乙方返還租賃物之日起五日內驗收完畢并書 面認可，并相互結清各自應當承當?shù)馁M用。7.2 甲方應當在驗收期內將返還租賃物數(shù)量或者質量不符合約定的情形 通知書面乙方。甲方未在驗收期通知的，視為租賃物返還符合約定。八、租賃物的轉租 .交換和出賣 . 抵押在不影響本租賃合同履行的情況下，乙方可以自行將租賃物轉租或與

10、 第三人承租的租賃物交換 ; 轉租或交換的，其收益歸乙方，但乙方在本 合同中的權利義務保持不變。九、合同變更 . 終止9.1 雙方協(xié)商一致或符合本合同約定其他情形的，可以變更合同內容。9.2 有以下情形或本合同約定其他情形，本合同終止：(1) 因不可歸責于本合同任何一方的客觀原因 (包括地震.洪水. 及其他 不可抗力的因素 )致使租賃物毀損 . 滅失或者導致租賃物無法滿足乙方 正常經(jīng)營需要的 ;(2) 乙方因自身開展規(guī)模變化，租賃物已無法滿足實際需要的，乙方應 提前 3 個月書面通知甲方，經(jīng)甲方確認同意后 ;(3) 有以下情形之一的，守約方可通知對方解除本合同并有權追究對方 違約責任：a. 甲

11、方未按時交付租賃物，經(jīng)乙方催告后逾期 15日內仍未交付的 ;b. 租賃物因其自身情況或第三方主張權利 .甲方與第三方產(chǎn)生糾紛等原 因而無法正常使用或不能實現(xiàn)租賃目的 ;c. 乙方逾期不支付租金連續(xù)超過 30 天的;(4) 因政府拆遷 . 規(guī)劃調整等導致合同終止的，甲方應根據(jù)實際承租時 間計算租金并將多收租金返還乙方 ;屬于上述第 (1)(2)(4) 項情形的，除按照實際租賃期間結算外，雙方互 不承當責任;另外，出現(xiàn)(4) 項情形時，按照政府有關規(guī)定處置租賃物 補償事宜。十、違約責任10.1 甲方違約責任：10.1.1 租賃物未按照約定條件交付時，甲方應自交付之日起 15 日內修 復，逾期未修復

12、完畢的，甲方應按超出的天數(shù)折算并減少租金 ;10.1.2 假設甲方違反本合同第五條內容，需承當全部責任，由此給乙方 造成經(jīng)濟損失或影響乙方正常經(jīng)營的，由甲方負責賠償 ;10.2 乙方違約責任：10.2.1 乙方遲延支付租金，經(jīng)甲方催告后在五日內仍未支付，每遲延 一天，按當期遲延支付金額0.2 %。向甲方計算支付滯納金，但是逾期不 得超過 30 天;10.2.2 租賃期屆滿乙方應及時返還租賃物，逾期 30天內，每逾期一 日，乙方應按本合同的日租金的三倍向甲方支付占用費 ;逾期 30日， 租賃物內的乙方所有物品歸甲方所有 ;10.2.3 租賃期間內，乙方可以在租賃場地修建建筑物，但相應報建等 手續(xù)及建設費用均應乙方自行承當，合同期滿乙方不能撤除歸甲方所 有，不作任何補償 ;10.2.4 租賃期間內，乙方應遵章守法，否那么由此而引起的一切法律后 果均乙方自行承當，且不影響租金的交納 ;10.2.5 合同期滿乙方返還標的物不符合本合同 6.5 約定時，應賠償甲 方全部經(jīng)濟損失 ; 合同期滿乙方應繳清所有有關費用，甲方按無息退還 乙方押金;10.2.6 租賃物自交付之日起，其平安事項由乙方負責，由此帶來的一 切風險均有乙方自行承當。十一、爭議解決方式雙方同意通過協(xié)商解決因履行本合同發(fā)生的糾紛