房地產(chǎn)項目后評估報告

1、文稿歸稿存檔編號：KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-項目后評價報告范本編制部門：參加部門：編制口期：年月日目錄一、項目整體管理綜述二、進(jìn)度管理（要點）1. 項目總體計劃性如何；2. 工程部對項目控制節(jié)點計劃中工程部分的完成狀況；3. 工程部對計劃調(diào)整的應(yīng)變能力和糾偏能力，體現(xiàn)對項目的控制性鑒于 外界諸多因素對項目產(chǎn)生的影響，如項目進(jìn)度出現(xiàn)滯后的情況，工程 部是否及時有效地對計劃進(jìn)行調(diào)整，并根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，做出相 應(yīng)補救措施和方法；4. 在后期配套的綜合管線施工中，工程部是否發(fā)揮綜合的協(xié)調(diào)職能，確 ?？⒐るA段的各項工種能有計劃、按步驟順利地進(jìn)行；三

2、、質(zhì)量管理（要點）1. 工程部在施工過程中對質(zhì)量問題是否建立質(zhì)量保證和監(jiān)督機制，對施 工產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行有效地控制；2. 工程部是否有質(zhì)量成品保護具體的措施，且落實到相應(yīng)的責(zé)任人；3. 工程部是否重視來自于各方的質(zhì)量投訴，及時彌補欠缺；4. 質(zhì)量目標(biāo)包括以下內(nèi)容：1）建筑結(jié)構(gòu)工程，基坑圍護方案及施工，一般裝飾工程、公共部位及樣 板房、全裝修房等精裝飾工程，安裝工程，門窗工程，消防工程，電梯工程，智能化及有線電視等弱電集成工程，水、電、煤、通信等配套工程，小區(qū)景觀綠化工程（設(shè)計和施工效果）；2）入住客戶的投訴和反映；3）政府部門對小區(qū)的竣工質(zhì)量綜合評定。四、工程成本管理1預(yù)決算差額評估，已結(jié)算項目的

3、各項成本，是否按照原定預(yù)算進(jìn)行嚴(yán)格控制，并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；2. 成本的合理性及項目運作過程的控制效果分析；3. 配套宏觀管理及方案征詢方面，能否把握好總體配套成本投資控制，是否有明顯經(jīng)濟效應(yīng)產(chǎn)生；4. 成本控制指標(biāo)包括：1）項目的前期成本2）基礎(chǔ)（配套）設(shè)施費成本3）項目的建筑安裝成本4）配套設(shè)施（公建）費成本5）間接開發(fā)費（項目財務(wù)管理費用等）五、采購管理（主要數(shù)據(jù)來源合同執(zhí)行評估意見表）六、營銷管理（要點）1. 營銷方面是否按照預(yù)先定位，完成既定目標(biāo)；2. 產(chǎn)品定位是否合理，價格定位是否符合市場走勢；3. 產(chǎn)品的客戶定位方向是否準(zhǔn)確，并且達(dá)到預(yù)定的要求；4. 產(chǎn)品銷售是否在一定的時間內(nèi)，完成

4、計劃銷售階段百分比：5. 預(yù)計贏利目標(biāo)是否實現(xiàn)。七、設(shè)計管理（要點）1項目在總體規(guī)劃、前期、配套征詢方面，有否值得各項目借鑒和共享的經(jīng)驗;2. 項目規(guī)劃指標(biāo)合理性；3. 前期、配套征詢方案技術(shù)、經(jīng)濟合理性；4. 項目的前期和配套征詢的實施經(jīng)驗；5. 通過項目前期和配套征詢工作是否產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟效益；6. 針對建成小區(qū)總體印象和感覺，如：（1）立面效果；（2）房型布置；（3）使用功能；（4）小區(qū)綠化景觀效果；（5）樣板房、全裝修房、會所和設(shè)施等裝飾效果。八、資金和風(fēng)險管理九、客戶報事處理（要點）1針對小區(qū)客戶投訴，是否能體現(xiàn)出強烈責(zé)任心，盡自身最大努力，滿足客戶的需求；2. 分析客戶投訴的問題的原因；3. 如何從使用功能上去滿足客戶的要求；4. 如何從施工質(zhì)量上去滿足客戶的要求。十、產(chǎn)品成品保護意識和評價（要點）1. 對于己經(jīng)完成的產(chǎn)品，是否有良好的愛惜保護意識，并落實具體措施，貫徹于始終；