易居市場監(jiān)測周報11.19~11.25_圖文

1、 易居市場監(jiān)測周報2012年11月19日2012年11月25日 目錄(一、政策資訊. - 3 -1、人民日報:嚴厲樓市調控政策短期內(nèi)不可能松動. - 3 -2、濟南籌劃“一城五圈”消費環(huán)境. - 3 -3、國土部:積極做好土地市場宏觀調控. - 3 -4、住建部:規(guī)范保障房管理個人及房源信息將歸檔. - 4 -5、財政部:要逐步在全國推開房產(chǎn)稅. - 4 -6、央行:公開市場開展逆回購890億. - 4 -(二、市場動態(tài). - 5 -一、土地市場. - 5 -二、住宅市場. - 5 -三、寫字樓市場. - 20 -四、公寓市場. - 22 -五、別墅市場. - 25 -(三、報媒監(jiān)控. - 2

2、6 - 1、人民日報:嚴厲樓市調控政策短期內(nèi)不可能松動2012年11月20日來源:東方早報“今后一段時期,影響樓市走勢的很多因素都有可能發(fā)生變化,惟一確定的是,嚴厲的房地產(chǎn)市場調控政策短期內(nèi)不可能松動?！?1月19日,人民日報在題為房價走勢將趨于穩(wěn)定的述評文章中斷言。2、濟南籌劃“一城五圈”消費環(huán)境2012年11月20日來源:濟南日報從市商務局獲悉,新版濟南市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃已通過專家評審。規(guī)劃提出,建成與濟南經(jīng)濟發(fā)展定位和特色相匹配,擁有較強生產(chǎn)性商貿(mào)服務能力、較好生活性商貿(mào)服務環(huán)境、較高商貿(mào)流通現(xiàn)代化水平、鮮明商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色和顯著商貿(mào)區(qū)域集散功能的全國重要的現(xiàn)代化商貿(mào)城市,按照“5126

3、”總體布局打造濟南市“一城五圈”流通新格局。本次規(guī)劃首次提出“5126”總體布局,打造“一城五圈”的消費環(huán)境。“5126”總體布局是指建設五大類型商貿(mào)功能區(qū)、126個商貿(mào)集聚發(fā)展帶。其中,五大類型商貿(mào)區(qū)包括泉城印象商業(yè)區(qū)、零售主導功能區(qū)、服務主導功能區(qū)、批發(fā)主導功能區(qū)等?！叭怯∠笊虡I(yè)區(qū)”的設想也是首次在規(guī)劃中被提出。“泉城印象商業(yè)區(qū)”設想的初衷是突出城市特色和資源,使?jié)仙健⑷?、湖、河、城的自然景觀資源和景觀區(qū)域內(nèi)大量旅游者和休憩者配合互動,形成有別于其他城市的泉城特色商業(yè)區(qū)。所謂“一城五圈”的消費環(huán)境,包括步行15分鐘一站式便利購物商圈,騎車15分鐘一站式休閑采購商圈,坐車15分鐘一站式品

4、質商圈,高速交通60分鐘城際商貿(mào)流通商圈,全國及世界重要地區(qū)商貿(mào)交流的區(qū)級商貿(mào)商圈等。規(guī)劃同時提出,新建社區(qū)商業(yè)和社區(qū)綜合服務面積應不少于社區(qū)建筑總面積的10%。 3、國土部:積極做好土地市場宏觀調控2012年11月19日來源:證券時報國土部表示,將堅決按照國家房地產(chǎn)調控要求,根據(jù)上半年住房用地供應計劃完成情況,進一步跟蹤和研究土地市場運行趨勢,積極做好土地市場的宏觀調控和政策引導。國土部表示,加大督促已供應住宅用地的開發(fā)力度,將增加住房有效供給,滿足群眾需求,促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。4、住建部:規(guī)范保障房管理個人及房源信息將歸檔2012年11月20日來源:中國新聞網(wǎng)住房和城鄉(xiāng)建設部1

5、9日透露,住房保障檔案管理辦法將從2013 年1 月1 日起施行。辦法規(guī)定,按照“一戶一檔”、“一套一檔”的原則,住房保障個人和房源信息將在房屋分配使用后三個月內(nèi)完成歸檔。5、財政部:要逐步在全國推開房產(chǎn)稅2012年11月22日來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)11 月21 日,財政部部長謝旭人在其署名文章中表示,要統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)稅費改革,逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉、保有環(huán)節(jié)各類收費和稅收并存的狀況。認真總結個人住房房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗,研究逐步在全國推開,同時積極推進單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。6、央行:公開市場開展逆回購890億2012年11月22日來源:網(wǎng)易財經(jīng)11 月22 日,央行在公開市場展開860 億元逆

6、回購操作,其中7 天期逆回購460 億元,14 天期逆回購430 億元,利率或持平。本周凈回籠資金240 億元,從當前利率水平看,一天期利率為2.3%, 7 天期利率為3.2%,貨幣市場資金面以寬松為主。 一、土地市場 土地供應 本周無土地供應 數(shù)據(jù)來源:濟南市國土資源局 土地成交 本周無土地成交 數(shù)據(jù)來源:濟南市國土資源局二、 住宅市場新品加推 本周1個新項目入市(華潤·中央公園、魯商鳳凰城、保利中心(公寓,5個項目加推新房源(中鐵逸都國際、中國鐵建·國際城、中建·錦繡城、南益·名泉春曉、魯商常春藤。 新推產(chǎn)品11月25日(周天,位于濟南市市中區(qū)舜耕路

7、與二環(huán)南路交匯處的華潤中央公園項目在高新區(qū)國際會展中心E區(qū)首次開盤。本次開盤推出16#、17#、18#、19#、20#、22#、23#、25#、26#、27#樓,共計10棟樓,累計推出658套房源;其中16#,18F,1個單元,2梯2戶,160四室(36套;17#樓,18F, 1個單元,2梯2戶,140三室(36套;18#樓,18F,2個單元,2梯2戶,140三室(72套;19#樓,18F,2個單元,2梯2戶,140三室(72套;20#樓,18F,1個單元,2梯2戶,160(36套;22#樓,2個單元,18F,2梯2戶140三室(72套;23#樓,23F,1個單元,2梯4戶,推出東西兩戶,11

8、0三室(46套;25#樓,18F,1個單元,2梯4戶,90二室(72套;26#樓,18F,2個單元,2梯4戶,邊戶110(72套,中間戶87(72套;27#樓,18F,1個單元,2梯4戶,90二室(72套。(由于一層二層大堂原因,導致1、2F面積略小。項目報價8000-12000元/,實際成交均價大戶型約9500元/;小戶型約8400-8600元/(價格受樓棟所處位置影響明顯,項目于10月23日開始認籌,截止到開盤前累計認籌約1160組,當天實際到場約800組,當日成交500套房源(其中87兩室成交22套,均價7500元/, 90兩室成交115套,均價7500元/,110三室成交100套,均價

9、8000元/,140三室 成交201套,成交均價8500元/,160四室成交62套,均價9800元/,解籌率達43%。 優(yōu)惠措施認籌交5萬,可享受開盤2%優(yōu)惠;開盤當天選房并簽約優(yōu)惠1%;按時付款優(yōu)惠1%,一次性優(yōu)惠2%(以上優(yōu)惠不含89兩室戶型。項目總結據(jù)現(xiàn)場市調得知,本次開盤推出產(chǎn)品較為豐富,除23#樓為23層,其余均為18層小高層,戶型區(qū)間90-160平米,成交客戶主要來自市中區(qū)、歷下區(qū),主要是改善型客戶居多。本次開盤大戶型產(chǎn)品去化較好,自身戶型優(yōu)吸引了更多改善型客戶,而且本次推出的地塊緊靠二環(huán)南路,再加上首次開盤效應和品牌保證,本次開盤整體成交情況表現(xiàn)良好。 新推產(chǎn)品11月24日(周六

10、,位于濟南是槐蔭區(qū)西客站齊魯大道與興福寺路交匯處的中建錦繡城項目在售樓處第三次開盤加推。本次開盤推出9#樓,30層,2個單元,兩梯四戶,累計推出240套房源,互相面積為89平米兩室(60套及118(60套、122(60套、135(60套平米三室;報盤均價為6600元/平米,成交價格為6400元/平米。項目于10月10日認籌,截止到開盤前累計認籌約220組,當日成交180套,解籌率達82%。優(yōu)惠措施認籌交2萬抵4.8萬,開盤當天選房總房款優(yōu)惠5000元。項目總結據(jù)現(xiàn)場市調得知,本次加推為項目第三次面市,項目價格適中,優(yōu)惠力度較大,所推房源符合剛性市場需求,本次開盤整體成交情況表現(xiàn)良好。 新推產(chǎn)品

11、11月25日(周天位于濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路與奧體西路交匯處北的中國鐵建國際城項目在喜來登舉行第二次開盤加推。本次開盤推出9#樓,2單元,兩梯兩戶,18層,合計69套房源,戶型面積為141平米三室(34套,142平米三室(18套,164平米三室(17套。成交均價10100元/平米,項目于11月17日開始認籌,截止到開盤前累計認籌約120組,開盤的當天成交63套房源,解籌率達53%。優(yōu)惠措施認籌5萬抵6萬,老帶新總房款優(yōu)惠2000元,金卡會員主房總房款優(yōu)惠10000元,鉑金卡會員房主總房款優(yōu)惠10000元,一次性99折優(yōu)惠。項目總結據(jù)現(xiàn)場市調得知,本次開盤所推房源戶型全部為三室,項目具備良好的區(qū)位優(yōu)

12、勢,加之前期蓄客較為理想,本次開盤整體成交情況表現(xiàn)良好。 新推產(chǎn)品11月25日(周天位于濟南市歷城區(qū)經(jīng)十路與唐冶中路交匯處的魯商鳳凰城項目首次開盤。本次開盤推出3#樓,33層,2單元,兩梯四戶,累計推出264套房源,戶型面積為87平米兩室(132套,125平米三室(99套,144平米三室(32套。銷售報價為4980-5700元/平米,實際成交均價5450元/平米。項目于10月20日開始認籌,截止到開盤當天累計認籌約240組,當日成交160套房源,解籌率達67%。優(yōu)惠措施認籌2萬抵3萬,規(guī)定時間內(nèi)簽約總房款優(yōu)惠2000元,一次性98折,按揭99折。項目總結據(jù)現(xiàn)場市調得知,本次開盤為鳳凰城項目首次

13、正式選房(之前進行過團購,短時間內(nèi)蓄客成交較好,客戶多為歷城、高新區(qū)剛需客群,本次開盤加推表現(xiàn)表現(xiàn)良好。 新推產(chǎn)品11月24日(周六,位于濟南市高新區(qū)奧體東1500米,經(jīng)十路南的中鐵·逸都國際項目在售樓處第三次開盤加推。本次開盤推出1#樓,1單元,兩梯四戶,31層,合計120套房源,戶型面積為85平米兩室(60套,115平米三室(30套及132平米三室(30套;價格區(qū)間7400-8400元/平米,實際成交均價為7700元/平米。項目于開始11月17日開始認籌,截止到開盤前累認籌約30組,當日成交15套,解籌率達50%。優(yōu)惠措施認籌98折優(yōu)惠,當天選房99折,按時簽約99折(相當于96

14、折優(yōu)惠。項目總結據(jù)現(xiàn)場市調得知,本次開盤加推蓄客時間較短,加之前期并未做大規(guī)模推廣,使得本次開盤加推表現(xiàn)平平。 新推產(chǎn)品11月24日(周六,位于濟南市長清區(qū)大學科技園大學路2166號的魯商常春藤(丁香園加推。本次推出53、55、57#樓三棟樓部分房源,合計225套房源;其中,53#樓,24層,兩梯四戶,兩個單元(推出中間戶,戶型面積為104平米兩室(48套;55#樓,18層,兩梯三戶,兩個單元戶型面積為63平米兩室(36套,110平米三室(36套;57#樓,18層(東17西18,兩梯三戶,兩個單元,合計105套房源,戶型面積為63平米兩室,110、128平米三室;本次開盤加推成交均價4680元

15、/,項目于10.20日開始認籌,截止到開盤當天累計認籌約180組,當日成交130套房源,解籌率達72%。優(yōu)惠措施認籌1萬抵2萬,一次性優(yōu)惠100元/,按揭優(yōu)惠50元/。項目總結據(jù)現(xiàn)場市調得知,本次開盤加推成交客群主要以項目周邊剛需客群及改善型客群為主,蓄客成績較為理想,加之優(yōu)惠幅度較大,整體成交情況表現(xiàn)良好。 新推產(chǎn)品11月24日(周六,位于濟南市天橋區(qū)大潤發(fā)東100米的南益名泉春曉項目加推。本次加推推出8#樓3單元,兩梯四戶,25層(1-2層為底商,合計推出92套房源;戶型面積中間戶為87平米兩室(46套、邊戶為135平米三室(46套,成交均價8350元/平米,項目累計認籌約80組,開盤當天

16、成交66套房源,解籌率達83%。 優(yōu)惠措施認籌交2萬 抵3萬,一次性付款96、按揭99折優(yōu)惠,按時簽約總房款優(yōu)惠5000元;南益名士會藍卡會員0.2%的優(yōu)惠,金卡0.4%。 項目總結據(jù)現(xiàn)場市調得知,本次開盤加推成交客群主要以項目周邊剛需客群及改善型客群為主,蓄客成績較為理想,整體成交情況表現(xiàn)良好。 住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 2012年11月19日2012年11月25日,濟南住宅一手房成交844套,環(huán)比上周增加22套。 截止到2012年11月25日晚上8點 數(shù)據(jù)來源:濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)競品大定數(shù)據(jù)(在售 數(shù)據(jù)來源:市場調研 易居代理項目周成交情況 三、寫字樓市場新品加推 本周無寫字樓項目選擇加推或開盤。

17、新推產(chǎn)品優(yōu)惠措施項目總結寫字樓網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 2012年11月19日2012年11月25日,濟南寫字樓成交28套,環(huán)比上周增加5套。 截止到2012年11月25日晚上8點 數(shù)據(jù)來源:濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)競品大定數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源:市場調研四、公寓市場新品加推本周1個新項目入市(保利中心,無項目加推新房源。新推產(chǎn)品 新推產(chǎn)品11月25日(周天,位于濟南市槐蔭區(qū)西市場,經(jīng)一緯十二的保利中心項目首次開盤。本次開盤推出C區(qū)1#樓公寓產(chǎn)品,19層,9梯41戶,9-19F層為公寓,此次推出9F,11F, 13F,15F,17F,19F六個單數(shù)樓層,共計推出246套房源,戶型面積為45-105平方米,主力戶型為45-60平米一室、108平米兩室,項目價格區(qū)間為7900-8400元/平方米,成交均價為8300元/平米;項目于10月12日開始認籌,截止到開盤前累計認籌約210組,當日成交約140套房源,解籌率約達67%。優(yōu)惠措施認籌享3萬抵5萬優(yōu)惠。項目總結據(jù)現(xiàn)場市調得知,本次開盤所推公寓產(chǎn)品為首次入市,項目主打投資型公寓,前期蓄客時間較為充裕,認籌情況良好,加之保利品牌優(yōu)勢,本次開盤整體情況表現(xiàn)良好。 公寓網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 2012年11月19日2012年11月25日,濟南公寓成交48套,環(huán)比上周減少8套。 截止到20