河北省2021年分戶驗收方案

1、河北省 2021 年分戶驗收方案華浩活力城一期住宅工程 分戶驗收實施方案工程名稱： 華浩活力城一期工程 建設(shè)單位： 河北華浩房地產(chǎn)開發(fā) 監(jiān)理單 位： 邯鄲市聯(lián)達建設(shè)監(jiān)理 施工單位： 邯鄲市中泰建筑安裝邯鄲市中泰建筑安裝2021 年 12 月 1 日目錄1 、 工程概況2 、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收組織機構(gòu)3 、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收人員崗位職責(zé)制和專業(yè)檢查分工表 4 、 住宅工程質(zhì)量分 戶驗收標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容 5、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作程序和要求 6 、 住宅工程質(zhì)量與平安 保證措施 7 、 分戶驗收測量工具準(zhǔn)備方案8 、 附件 3：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 9 、 附件 4 ：住宅工程質(zhì)量分戶

2、驗收合格 證10 、 附件 2 ：住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表一11 、 表 1-2 ：住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表二 12 、 住宅工程質(zhì)量分戶戶型圖一、工程概況：1 、工程名稱：華浩活力城 18#住宅樓工程 2 、工程地點：滏東北大街與北環(huán)路交叉 口西南角 3 、建筑面積： 141269m24 、建設(shè)單位：河北華浩房地產(chǎn)開發(fā)5 、設(shè)計單位：邯鄲市昆侖建筑設(shè)計有限公司 6 、監(jiān)理單位：邯鄲市聯(lián)達建設(shè)監(jiān)理 7 、施工單位：邯鄲市中泰建筑安裝 8 、開工日期： 2021 年 月 日 9 、方案竣工日期： 2021年 1月 1日 10 、結(jié)構(gòu) 類型：剪力墻結(jié)構(gòu)11 、層數(shù)： 16#樓地下 3

3、層地上 11 層， 7# 樓地下 3 層地上 27 層， 8# 樓地下 3 層地上 30 層 12 、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格13 、裝修類型： 16#樓、 8#樓為初裝， 7#樓廉租房為簡裝。14 、戶型數(shù)量及名稱：16#婁：A戶型A'無障礙戶型套B 戶型套 C 戶型7# 樓：L1戶型套L2戶型L3戶型套8#樓：D戶型 D'戶型E戶型套二、分戶驗收組織機構(gòu)三、分戶驗收人員崗位責(zé)任制和專業(yè)檢查組分工表1 、工程分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制1 對本工程的分戶驗收工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。2 負(fù)責(zé)組織務(wù)專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出檢查質(zhì)量、檢查進度和 平安考前須知和獎罰等要

4、求。3 負(fù)責(zé)組織本工程的分戶驗收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時、不定時的方式， 對已經(jīng)驗收的住戶進行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對照分戶驗收質(zhì)量抽查點布置圖，抽本數(shù)量不小于 10%，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符，應(yīng)宣布原分戶驗收檢查結(jié)果無效，重 新?lián)Q人進行檢查。4 負(fù)責(zé)組織本工程的分戶驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規(guī)定完成分戶驗收的進度方案的，應(yīng)及時進行調(diào)度和調(diào)整，確保分戶驗收按期完成。5 開工后負(fù)責(zé)組織分戶驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫分戶驗收方案，并負(fù)責(zé)審曬、修改和審批工作。6 由分戶驗收方案編制人，向各分戶驗收檢查組，進行詳細(xì)交底，使檢查組人員 掌握本工程分戶驗收的檢驗批工程是那

5、些，每檢驗批工程的檢查內(nèi)容是什么，實測項目的檢查部位、檢查數(shù)量是多少。熟悉每項分戶檢驗批工程的抽查點分布圖，熟悉戶型設(shè) 計做法表內(nèi)容，掌握各有關(guān)基準(zhǔn)值的計算結(jié)果。7 負(fù)責(zé)組織本工程的分戶驗收的獎懲工作。對驗收認(rèn)真、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的檢查組進行 表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處分，確保分戶驗收不走過場，到達減少住戶投訴的目的。2 、工程分戶驗收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制1 施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和挑撥分戶驗收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容、驗收數(shù)量和方法按照標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對 每一戶的工程質(zhì)量及公共局部的工程質(zhì)量進行檢查并如實記錄，并對檢查結(jié)果按照國家驗

6、 收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行認(rèn)真評定，填寫表格記錄，做到老實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受工程分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督， 確保分戶驗收的質(zhì)量。2 建設(shè)單位、監(jiān)理單位分戶驗收人員同樣按照分戶驗收方案中確定的檢驗批工程、內(nèi)容、實測數(shù)量，抽查點分布圖、戶型設(shè)計做法表，對施工單位分戶驗收檢查評定內(nèi) 容進行認(rèn)真驗收，并及簽署驗收意見和簽名，對于不合格檢查內(nèi)容，監(jiān)理單位要及時、全 面下發(fā)不合格項處置記錄，由施工單位負(fù)責(zé)返修，完成后再進行驗收。3 按時參加工程分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會議。 4 負(fù)責(zé)分戶驗收工具的保管、 使用和維護工作。5 遵守分戶驗收工作紀(jì)律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，

7、確保分戶驗收工作正常進行。6 各專業(yè)檢查組長負(fù)責(zé)對各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質(zhì)量驗收表的依據(jù)。7 監(jiān)理方的驗收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，確保分戶驗收的質(zhì)量符合監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)的要求。8 建設(shè)方的驗收成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質(zhì)量行為，確保工程分戶驗收各項數(shù)據(jù)的真實性。9 施工方的驗收成員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負(fù)責(zé)工程分戶驗收資料的整理工作。3 、土建專業(yè)檢查工程分戶驗收工作任務(wù)分工表4、給水排水及采暖專業(yè)檢查組工程分戶驗收工作任務(wù)分工表5 、電氣專業(yè)檢查組工程分戶驗收工作任務(wù)分工表四、住宅工程質(zhì)量分戶

8、驗收標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容五、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作根本程序和要求分戶驗收在建設(shè)單位收到施工單位提交的工程竣工報告后，由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位 共同組成分戶驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢測組，按相應(yīng)施工質(zhì)量驗收規(guī) 范的規(guī)定，對所涉及的內(nèi)容進行檢查驗收，建設(shè)單位驗收組組長，認(rèn)真組織分戶驗收工作，明確各方職責(zé)，強度檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明，對具備驗收條件的分戶驗收 工程應(yīng)及時驗收。具體要求如下：1 、制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責(zé)。 2 、驗收 檢測組三方或四方組成有物業(yè)公司參加時。 3 、物業(yè)部門也可參加檢測組，防止重復(fù) 進行檢查驗收。 4 、檢測組數(shù)量可根

9、據(jù)工程量自行確定。5 、在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測點和位置。檢測點要在檢查前統(tǒng)一由組長標(biāo)定，嚴(yán) 禁現(xiàn)場取點或臨時變更，確保檢測點的科學(xué)性、客觀性。 6 、每戶檢測完后，各專業(yè)人員 必須簽字。7 、檢測組對評定表中的“主控工程檢查必須認(rèn)真對照圖紙、洽商和實際情況檢查 填寫；對“一般工程的檢查，在實測實量的根底上如實填寫。8 、定期召集總結(jié)會，溝通匯報檢查情況。對不符合要求的工程及時下達不合格項處 置記錄，施工單位按?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB50300-20015.0.6 的規(guī)定處理，合格后，重新組織分戶驗收。 9 、分戶驗收合格后，要填寫分戶驗收表。10 、發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，分戶驗收工

10、作必須全部重新進行。 六、分戶驗收質(zhì)量與安 全保證措施 1 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶驗收是建設(shè)行業(yè)的一項重大新措施，關(guān)系到千家萬戶的切身利益。 為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗收質(zhì)量保證措施。1 分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照分戶驗收方案的安排，所有檢查人員不準(zhǔn)在驗收期間請假，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。分戶驗收工具到 位。為了確保分戶驗收工作的實力進行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測工具。要求檢查人員 熟悉檢查工具的使用方法。2 分戶驗收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗收有關(guān)文件和規(guī)定到位，?住宅工程質(zhì)量分戶驗 收指導(dǎo)手冊?，各專業(yè)質(zhì)量驗收人員人手一冊，要求

11、檢查人員深刻理解分戶驗收規(guī)定，以 便指導(dǎo)驗收工作。 3 分戶驗收工具到位為了確保分戶驗收工作的順利進行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測報告工具，要求檢查 人員熟悉檢查工具的使用方法。 4 分戶驗收方案落實到位分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會分戶驗收方案，做到 熟悉工程涉及的檢查工程，按抽查點平面圖檢查質(zhì)量對不合格點及不合格工程及時傳達整 改通知書。2 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收平安保證措施根據(jù)本工程就開始住宅工程量分戶驗收的具體情況，為保證分戶驗收的順利進行，應(yīng) 進行如下平安保證措施：1 進工地分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組及各專業(yè)檢查人員一律戴平安帽，并系平安帽帶。2 防止釘子扎腳。3 檢查層高及門高標(biāo)高時，如上架測量要注意高空作業(yè)平安事項，防止高空滑落。4檢查人員防觸電，接觸鋼管腳手架時要注意平安。七、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施本工程實行二級分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施：1分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對各專業(yè)松果組的檢查結(jié)果進行監(jiān)督，具體措施為，按 照分戶驗收質(zhì)量記錄表及抽查點平面釁的具體位置對檢測質(zhì)量結(jié)果進復(fù)查，負(fù)責(zé)不少于檢 查點