物業(yè)服務(wù)合同文本

1、售后效勞沏業(yè)效勞合同文本20XX年XX月多年的企業(yè)咨詢參謀經(jīng)驗，經(jīng)討實戰(zhàn)驗證八以落地撕行的卓耐理方丸值得您下戟擁有物業(yè)效勞合同文本 物業(yè)效勞合同文本第壹章總那么 第壹條本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方名稱：業(yè)主大會受委托方以下簡稱乙方 : 名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號 :根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī) ,于自愿、平等、協(xié)商壹致的根底上 , 甲方選聘或續(xù)聘乙方為物業(yè)名 稱提供物業(yè)管理效勞 ,訂 立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積 : 委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì) 目見附件壹。第二章物業(yè)八勢內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，且組織實施；管理和物業(yè)關(guān)聯(lián)的工

2、程圖紙、住用戶檔案和竣工驗收材料等 ; 。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理 , 共用部位包括：樓蓋、屋頂、夕卜埴面、 承重墻體、樓梯間、走廊通 道、。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共 用照明、第六條共用設(shè)施八附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、 第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)和管理 第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的 收集、。 第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、 第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序 , 對車輛停放逬行管理 第十壹條消防管理服勢 , 包

3、括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理 第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理 第十三條房屋裝飾裝修管理效勞，第十四條其他委托事項；3。第三章物業(yè)八務(wù)質(zhì)呈第十五條乙方提供的物業(yè)效勞質(zhì)星按以下第項執(zhí)行 ：1?執(zhí)行北京市國土 資源和房屋管理局發(fā)布的?北京 市住宅物業(yè)管理服勢標(biāo)準(zhǔn)?京國土房管物字 2003950 號 規(guī)走的標(biāo)準(zhǔn)壹,即普通商品住宅物業(yè)管理服勢標(biāo)準(zhǔn) ；。2. 執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的?北京市住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)?京國土房管物字2003 950 號規(guī)走的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管 理服勢標(biāo)準(zhǔn) ； 。3?執(zhí)行雙方約走的物業(yè)八勢質(zhì)星要求，具體為：O第四章物業(yè)

4、八務(wù)費(fèi)用第十六條適用于政府指導(dǎo)價物業(yè) 八務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。1?物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按元 / 時。月向業(yè)主或交費(fèi)義勢人按年季、月收取。按房屋建筑面積計算, 房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為： ； 按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂??如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整3?共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)彳石呆險費(fèi)用 , 按照乙方和保險公司簽走的保險單和所交 納的年保險費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M(fèi)時 , 應(yīng)將保險單和保險費(fèi)發(fā)票公示。 第十七條適用于市場調(diào)節(jié)價物業(yè)效勞費(fèi)用實行市場調(diào)節(jié)價。1. 物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按元 / 肝。月向業(yè)主或

5、交費(fèi)義務(wù)人按年季、月收取。按房屋建筑面積計算, 房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。其中, 電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為：；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?. 物業(yè)效勞支出包括以下局部：管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)走提取的福利費(fèi) 等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 ;3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 ;4 物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用 ;5物業(yè)管理區(qū)域秩 序維護(hù)費(fèi)用；6辦公費(fèi)用；7物業(yè)管理企業(yè)固 走資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9 其它費(fèi)用：；。3. 適用于包干制物業(yè)效勞費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確走。4. 適用于酬金制從預(yù)收的物業(yè)服

6、勢費(fèi)中提取作為乙方的酬金。5. 適用于酬金制物業(yè)效勞費(fèi)如有節(jié)余 ,那么轉(zhuǎn)入下壹年度物業(yè)效勞費(fèi)總額中 ；如物業(yè)服勢費(fèi)不 足使用，乙方應(yīng)提前告知 甲方,且告知物業(yè)八勢費(fèi)缺乏的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)于合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決走。6. 適用于酬金制雙方約走聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)八務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服勢資 金的收支情況逬行審計；聘請 專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承當(dāng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選走 /甲 方選走、乙方選走。第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項維修資金支出。 第十九條停車費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?1?露天車位： 2?車庫車位租

7、用 ：； 其中，物業(yè)管理效勞費(fèi)為：車庫車位已出售 ： 3.4. 第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自 用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費(fèi)用另行收取，乙方制走的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè) 備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的收費(fèi)價格應(yīng)于物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)公示。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十壹條甲方權(quán)利義勢 1?審走乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案 2 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情 況 3 按照法規(guī)政策的規(guī)走決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項 維修資金的使用管理 4.(適用于酬金制 ) 審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算 決算; 5.甲方應(yīng)于合同生 效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料： ( 1)竣工總平面圖、 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備

8、竣工圖、 配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 ; (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù) 保養(yǎng) 報術(shù)資料; (3)物業(yè)質(zhì)臺保修文件和 物業(yè)使用說明文件 ; (4)各專業(yè)部門驗收資料 ; (5)房屋 和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料 ;(6 沏業(yè)管理所必須的其它資料。6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供 nf 建筑面積物業(yè)管理用房 ,管理用房位置 :。管理用房按以下方式使用：乙方無償使用；。7?當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)走交納物業(yè)效勞費(fèi)時 , 催促其交納。8. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：;。9. 協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。10 具他 : 。第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu) ,具

9、有以下權(quán)利義勢： L 于業(yè)主大會閉會期間， 根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大 會行使基于本合同擁有的權(quán)利 , 履行本合同約定的義務(wù) ;( 按 照法規(guī)政策的規(guī)走必須由業(yè)主大會決議的除外 ) 2?監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同 ; 3?組織物業(yè)的交接驗收 ;4. 催促全體業(yè)主遵守?業(yè)主公 約?、?業(yè)主大會議事規(guī)那么? 和物業(yè)管理規(guī)章制度 ; 5?催促違反物業(yè)效勞合同約走逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)用的業(yè)主，限期交纟內(nèi)物業(yè)效勞費(fèi)用 ；6.如實向業(yè)主大會方案物業(yè)管理的實施情況 ; 7.其他：。第二十三條乙方權(quán)利義勢 1?根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服勢 ; 2?有權(quán)要求

10、甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè) 八勢費(fèi)；4?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?和 物業(yè)管理制度的行為 ,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重 ,采取勸阻、制止、等措施 ; 5?選聘專營公司承 擔(dān)本 物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù) ,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方 ；6?每年度向甲方方案物業(yè)管理 服雋實施情況 ；7.適用 于酬金制向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算且每年不 少于壹次公布物業(yè)效勞資金的收支情況 ；當(dāng)甲方或業(yè)主 對公布的物業(yè) 5 艮務(wù)資金年度預(yù)決算和 物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復(fù)。8?本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè) ,

11、協(xié)助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工 作,移交或配合甲方移交管理用 房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、。9 具他：。第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年 ； 自年月日起至年月日止月書面通知乙方 ； 乙方?jīng)Q走不再管理企業(yè) , 乙方繼續(xù)管理的，視求暫時壹般不超過三個月第七章合同解除八終止的約走第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q走不委托乙方的，應(yīng)提前三個 接受委托的 , 應(yīng)提前三個月書面通知甲方。第二十六條本合同期滿 ,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)為此合同自動延續(xù)。第二十七條本合同終止后，于新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)工程之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要 繼續(xù)為甲方提供

12、物業(yè)管理效勞 ,甲方業(yè)主或交費(fèi)義務(wù)人也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服勢費(fèi)用 第二十八條其他條款。壹走期限內(nèi)解決，逾期未解決第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權(quán)要求甲方于且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲 方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條乙方未能按照約走提供服勢，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的, 甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二之上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的, 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十壹條乙方違反本合同約定 , 擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 ;造成甲方 經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng) 濟(jì)賠償。第三十二

13、條業(yè)主逾期交纟內(nèi)物業(yè) 5 艮勢費(fèi)的，乙方能夠從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之加收 違約金。 第三十三條任何壹方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 ; 由于解除 合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的 , 仍應(yīng)給予賠償。第三十四條乙方于合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔 案資料等 , 每逾期壹日應(yīng)向甲 方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用 %。的違約 金, 由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，仍應(yīng)給予賠償。第三十五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益 ,于不可預(yù)見情況下 , 如發(fā)生煤氣泄 漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救 助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任勢等情況 , 乙方因采取緊急避 險措施造成財產(chǎn)扌員失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)走處理。第三十六條其他條款項, 辦理