精品資料（2021-2022年收藏）某項目前期策劃招標(biāo)書介紹

1、xxxxxx項目前期策劃招標(biāo)文件 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)編號： 招 標(biāo) 人：xxxxxx項 目 名 稱： xxxxxx 前期策劃招 標(biāo) 內(nèi) 容： 項目前期策劃 招標(biāo)代理機構(gòu)： 二O一六年六月目 錄一、投標(biāo)人須知前附表2二、投標(biāo)人須知.3三、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求.13四、評標(biāo)辦法16五、投標(biāo)文件（格式）.17一、投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi) 容1招標(biāo)內(nèi)容：xxxxxx項目前期策劃招標(biāo)編號：xxxx2招標(biāo)人：xxxxxx招標(biāo)人地址：xxxx招標(biāo)代理機構(gòu)：xxxxxx公司招標(biāo)代理機構(gòu)地址：xxxx3招標(biāo)方式：公開招標(biāo)4投標(biāo)保證金為：x萬元人民幣投標(biāo)保證金有效期：投標(biāo)保證金應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)保持有效投標(biāo)保證金收款

2、單位：xxxxxx公司開戶銀行：xxx銀行帳號：xxxx5踏勘現(xiàn)場:招標(biāo)人不組織集中現(xiàn)場踏勘，投標(biāo)人自行前往6招標(biāo)人公布的本項目策劃的費用報價為xx萬元，凡是高于此價格的投標(biāo)報價均為廢標(biāo)。7策劃周期：45個工作日8投標(biāo)有效期：從開標(biāo)時間起90天內(nèi)9投標(biāo)文件遞交至：xxxxxx公司x樓開標(biāo)廳投標(biāo)截止時間：2016年 月 日9:30時（北京時間）10開標(biāo)時間：2008年 月 日9:30時（北京時間）開標(biāo)地點：xxxxxx公司x樓xx開標(biāo)廳11正本份數(shù)：1份 副本份數(shù)：4份12招標(biāo)代理服務(wù)費：人民幣x萬元，由中標(biāo)人支付。13簽訂合同地點：招標(biāo)人所在地二、投標(biāo)人須知（一）總 則1、投標(biāo)人資格要求：1.

3、1凡國內(nèi)具備同類型項目前期策劃經(jīng)驗的具有相關(guān)資質(zhì)單位；1.2深入了解國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢，熟悉國家房地產(chǎn)政策，具有五年以上策劃經(jīng)驗，擁有獨立的的策劃團隊。1.3最近五年內(nèi)前期策劃個案的成功業(yè)績要求：全國范圍內(nèi)具有3個（含）以上，且體量在10萬平米以上的大型辦公、研發(fā)、酒店類型商業(yè)地產(chǎn)項目策劃、規(guī)劃顧問或招商代理服務(wù)經(jīng)驗；1.4本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。1.5公司管理制度完善、從業(yè)人員具備良好的職業(yè)操守。2、本次招標(biāo)方式 2.1本次招標(biāo)采取“投標(biāo)人須知前附表”序號3規(guī)定的招標(biāo)方式。3、投標(biāo)費用3.1投標(biāo)人必須自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)代理機構(gòu)和招標(biāo)人在任何情況下均無義

4、務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。（二）招標(biāo)文件4、招標(biāo)文件構(gòu)成4.1 招標(biāo)文件包括（以下四項內(nèi)容與格式）：4.1.1投標(biāo)人須知前附表4.1.2投標(biāo)人須知4.1.3招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求4.1.4投標(biāo)文件格式4.1.4.1投標(biāo)函4.1.4.2開標(biāo)一覽表4.1.4.3團隊配備情況4.1.4.4資格證明文件4.2 投標(biāo)人應(yīng)認真閱讀和充分理解招標(biāo)文件中所有的內(nèi)容。如果投標(biāo)沒有滿足招標(biāo)文件的有關(guān)要求，其落標(biāo)風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)。4.3投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式提供投標(biāo)文件，并對投標(biāo)文件的真實性負責(zé)。5、招標(biāo)文件的澄清5.1投標(biāo)人有權(quán)要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件中的有關(guān)問題進行答疑、澄清。5.2投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，應(yīng)在規(guī)

5、定時間內(nèi)以書面形式（如傳真、信件等）通知招標(biāo)代理機構(gòu)。招標(biāo)代理機構(gòu)對在此規(guī)定時間內(nèi)收到的、且需要做出澄清的問題，以書面形式予以答復(fù)，同時將書面答復(fù)傳送給每個購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不說明問題的來源。6、招標(biāo)文件的修改6.1在某些情況下，招標(biāo)代理機構(gòu)經(jīng)招標(biāo)人同意可能在開標(biāo)時間15日前對招標(biāo)文件進行修改。6.2招標(biāo)代理機構(gòu)對招標(biāo)文件的修改，將以補充文件的形式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，補充文件與招標(biāo)文件具有同等約束力。投標(biāo)人在收到補充文件后應(yīng)盡快以傳真形式回復(fù)招標(biāo)代理機構(gòu)，對收到的補充文件加以確認。6.3為使投標(biāo)人有充分時間對招標(biāo)文件的修改部分進行研究或由于其他原因，招標(biāo)代理機構(gòu)經(jīng)招標(biāo)人同意可以

6、決定延遲投標(biāo)截止日期，并以書面形式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。（三）投標(biāo)文件的編制7、投標(biāo)文件的語言及度量衡單位7.1 投標(biāo)人的投標(biāo)文件、以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理機構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均須使用中文。7.2投標(biāo)文件所使用的度量衡均須采用國家法定計量單位。8、投標(biāo)及報價8.1 投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式填寫投標(biāo)報價表中有關(guān)內(nèi)容。8.2投標(biāo)須以人民幣報價。9、投標(biāo)資格證明文件（投標(biāo)時應(yīng)提交以下資格證明文件，如招標(biāo)代理機構(gòu)或招標(biāo)人認為有必要，投標(biāo)人應(yīng)確保能提供以下復(fù)印件的原件）9.1 投標(biāo)人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。（經(jīng)年檢合格有效）9.2 投標(biāo)人法定代表人授權(quán)書原件（按招標(biāo)文件規(guī)定的格式）。9

7、.3 投標(biāo)人應(yīng)提供企業(yè)及團隊人員相關(guān)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。9.4 類似項目前期策劃業(yè)績證明材料。（復(fù)印件）9.5 如果投標(biāo)人通過ISO系列認證，則應(yīng)提供其證書（復(fù)印件）。10.初步策劃方案要求：初步策劃方案應(yīng)該包括項目操作總體思路、項目定位等并體現(xiàn)策劃方案的前瞻性和創(chuàng)新性。11、投標(biāo)保證金及招標(biāo)代理服務(wù)費11.1 投標(biāo)人投標(biāo)時，必須以人民幣提交投標(biāo)人須知前附表中規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)保證金，作為其投標(biāo)的一部分。招標(biāo)代理機構(gòu)和招標(biāo)人的利益在因投標(biāo)人行為受到損害時，可根據(jù)第11.6條規(guī)定的條件從投標(biāo)人的投標(biāo)保證金中獲得補償。11.2 投標(biāo)保證金采取現(xiàn)金交付形式。11.3 在開標(biāo)時，對于未按要求提交投標(biāo)保證金

8、的投標(biāo)，招標(biāo)代理機構(gòu)將視其為對招標(biāo)文件未做出實質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。11.4 未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，收到落標(biāo)通知書后十天內(nèi)可辦理退款手續(xù)，不計利息。11.5 中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在簽訂合同、提供履約保證金并向xxxxxx公司支付x萬元招標(biāo)代理服務(wù)費后予以退還，不計利息。11.6 下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)人將不得要求招標(biāo)人退還其投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金歸招標(biāo)人所有。A. 投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；B. 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能簽訂合同；C. 中標(biāo)人未在規(guī)定時間內(nèi)向招標(biāo)代理機構(gòu)交納招標(biāo)代理服務(wù)費；D. 投標(biāo)人提供了虛假資料。12、投標(biāo)有效期12.1 投標(biāo)有效期在“投標(biāo)人須知前附表”序號8中有

9、明確的規(guī)定。投標(biāo)人承諾的投標(biāo)有效期短于此規(guī)定時間的，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。12.2 在特殊情況下，招標(biāo)人可于原投標(biāo)有效期滿之前，向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求。這種要求與答復(fù)均采用書面形式如傳真、信件等。投標(biāo)人可以拒絕這種要求從而放棄投標(biāo)權(quán)，但不失去其投標(biāo)保證金。同意延長的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件。第11條的有關(guān)投標(biāo)保證金的規(guī)定，在延長的投標(biāo)有效期內(nèi)繼續(xù)有效。13、投標(biāo)文件份數(shù)和簽署13.1 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)人須知前附表序號11規(guī)定份數(shù)的投標(biāo)文件。每份投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣，正本與副本應(yīng)一致；若正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。13.2 投標(biāo)文件的正本

10、和所有的副本均需打印，由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人正確簽署。13.3投標(biāo)文件不得行間插字、涂改或增刪。如有修改錯漏處，必須由簽署文件的投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。（四）投標(biāo)文件的遞交14、投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記14.1投標(biāo)人應(yīng)分別將投標(biāo)文件的正本和所有副本包裝密封，并在封口處蓋投標(biāo)人的單位公章或由委托代理人簽字。14.2投標(biāo)文件的密封袋應(yīng)標(biāo)記：招標(biāo)編號： xxxxxxx 投標(biāo)項目： xxxxxx項目前期策劃投標(biāo)人名稱： 封口處注明： “開標(biāo)前不得啟封”字樣15、遲交的投標(biāo)文件 15.1招標(biāo)代理機構(gòu)將拒絕接收在規(guī)定的投標(biāo)截止時間之后遞交的投標(biāo)文件并原封退回。16、投標(biāo)文件的修

11、改和撤回16.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以在規(guī)定的投標(biāo)截止時間前修改或撤回其投標(biāo)文件。但這種修改和撤回，必須以書面形式通知招標(biāo)代理機構(gòu)。16.2 投標(biāo)人的修改書或撤回通知書，應(yīng)在加蓋投標(biāo)人公章后由法定代表人或其委托代理人簽署，并按第14條的規(guī)定進行密封、標(biāo)記。（五）開標(biāo)與評標(biāo)17、開標(biāo)17.1 招標(biāo)代理機構(gòu)將在“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的時間和地點組織公開開標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)派委托代理人或法定代表人參加。17.2 開標(biāo)前，由有關(guān)人員檢查投標(biāo)文件的密封情況。經(jīng)確認無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封、唱標(biāo)。18、評標(biāo)18.1開標(biāo)會結(jié)束后，評標(biāo)隨即開始。18.2 評標(biāo)工作由招標(biāo)人為該項目專門組織的、由五人以上單

12、數(shù)組成的評標(biāo)委員會(簡稱評委會)負責(zé)。18.3 評委會按先初審、后復(fù)審的程序?qū)ν稑?biāo)文件進行評審。18.4 在初審階段，屬于下列情況的投標(biāo)文件將不得進入復(fù)審階段：(1)未按招標(biāo)文件規(guī)定交納投標(biāo)保證金。(2)投標(biāo)文件中投標(biāo)函、法定代表人授權(quán)書、投標(biāo)報價表相應(yīng)地方未加蓋投標(biāo)人單位公章并未經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章的；(3)評委會認定投標(biāo)文件編排混亂、且擅自修改招標(biāo)文件格式文件的；(4)投標(biāo)文件未實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求。(5)評委會認為其他應(yīng)否決的投標(biāo)。18.5在復(fù)審階段，評委會將從商務(wù)、技術(shù)、綜合三個方面，對投標(biāo)文件進行評審。評標(biāo)辦法詳見本招標(biāo)文件“四、評標(biāo)辦法”。18.6 經(jīng)過評審后，

13、評標(biāo)委員會推薦12家中標(biāo)候選單位。（六）授予合同19、合同的授予19.1 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人，并書面通知招標(biāo)代理機構(gòu)發(fā)中標(biāo)通知書。20、否決所有投標(biāo)和重新招標(biāo)20.1 如評委會認為所有投標(biāo)文件均未能對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，或其他異常情況發(fā)生，可以否決所有的投標(biāo)。招標(biāo)代理機構(gòu)據(jù)此將宣布本次招標(biāo)無效，并重新組織招標(biāo)。21、中標(biāo)通知書21.1 在投標(biāo)有效期滿之前，招標(biāo)代理機構(gòu)將中標(biāo)通知書發(fā)至中標(biāo)人。中標(biāo)通知書是合同不可分割的組成部分。22、簽訂合同22.1中標(biāo)人在簽訂合同前應(yīng)向招標(biāo)人提交合同履約保證金，并按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人簽訂合同。22.2如果中標(biāo)人沒有按照

14、第22.1條的規(guī)定去做，招標(biāo)代理機構(gòu)將取消該授標(biāo)，中標(biāo)人不得要求退還其投標(biāo)保證金。在此情況下，從中標(biāo)候選單位中重新確定中標(biāo)人，或重新組織招標(biāo)。23、落標(biāo)通知23.1 在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的合同生效后，招標(biāo)代理機構(gòu)將及時以傳真、書面等形式，向未中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出落標(biāo)通知，同時退回其投標(biāo)保證金。24、落標(biāo)后知識產(chǎn)權(quán)處理24.1 投標(biāo)人承諾，其未中標(biāo)時所有提交文件的知識產(chǎn)權(quán)無償?shù)卦S可招標(biāo)人在本項目中借鑒，投標(biāo)文件不予退還。（七）投標(biāo)人須知的補充與修改25、未盡事宜25.1如以上投標(biāo)人須知不能滿足項目的要求，其具體的補充與修改內(nèi)容見將以補充文件的形式發(fā)給投標(biāo)人。三、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求一、項目概況：xxx

15、xxx位于xxx區(qū)，建設(shè)地塊位于xxx以西、xxx北側(cè)。本項目總用地面積約為60畝，凈用地約為44畝，擬建總建筑面積18萬平方米（其中地上14萬平方米，地下4萬平方米），總投資約xxx萬元。二、投標(biāo)人資質(zhì)要求：1、凡國內(nèi)具備同類型項目前期策劃經(jīng)驗的具有相關(guān)資質(zhì)單位；2、深入了解國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢，熟悉國家房地產(chǎn)政策，具有五年以上策劃經(jīng)驗，最近三年內(nèi)前期策劃個案的成功業(yè)績，擁有獨立的的策劃團隊，擁有操作10萬平米以上大型辦公、研發(fā)、酒店項目的實戰(zhàn)經(jīng)驗，能夠與開發(fā)商共擔(dān)風(fēng)險。三、招標(biāo)內(nèi)容： xxxxxx項目前期策劃，工作服務(wù)期限截止于該項目規(guī)劃設(shè)計通過審批。四、前期策劃服務(wù)內(nèi)容投標(biāo)人須提供詳細的招

16、標(biāo)文件要求服務(wù)期內(nèi)的前期策劃服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)該包括但不僅限于以下內(nèi)容，詳細內(nèi)容由乙方在工作計劃書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。）：1、市場研究地段研究市場調(diào)查與分析市場空間選取2、項目市場定位（包括核心產(chǎn)品定位，分物業(yè)類型產(chǎn)品定位、規(guī)劃策略、建筑設(shè)計策略等）3、財務(wù)測算（包括項目財務(wù)狀況分析的假設(shè)條件、項目時間進度計劃、項目成本估算、項目收入估算、財務(wù)狀況評價等）五、商務(wù)報價要求1、投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合該項目情況、市場行情及自身情況，在投標(biāo)文件中明確報出該服務(wù)期內(nèi)的策劃服務(wù)費；2、投標(biāo)人應(yīng)報出有競爭性的付款方式；四、評標(biāo)辦法一、xxxxxx前期策劃招標(biāo)評標(biāo)說明11本次策劃招標(biāo)評標(biāo)依據(jù)為本招標(biāo)

17、文件和投標(biāo)人投標(biāo)文件。12評標(biāo)委員會遵循公開、公正、公平和誠實信用原則，對所有投標(biāo)人均采用相同程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用綜合評審的辦法，考察和評議各投標(biāo)人投標(biāo)文件的各項內(nèi)容。13 評審內(nèi)容：1.3.1技術(shù)部分評審內(nèi)容：以項目定位為核心，對投標(biāo)人的策劃方案進行詳細評審，對于粗糙、不合格的策劃方案，評標(biāo)委員會將取消其中標(biāo)資格。1.3.2 商務(wù)部分評審內(nèi)容：以投標(biāo)人所報出的策劃服務(wù)費為核心，對投標(biāo)人的商務(wù)報價、工期承諾等進行評審。1.3.3 綜合部分評審內(nèi)容：對投標(biāo)人的整體實力、策劃團隊、信譽、業(yè)績等進行評審。1.4 評審結(jié)果評標(biāo)委員會依據(jù)技術(shù)、商務(wù)、綜合三個部分的評審結(jié)果，向招標(biāo)人推薦二個中標(biāo)候選單位，招標(biāo)

18、人在中標(biāo)候選單位中確定中標(biāo)人。附表 百分制評分一覽表一、項目策劃方案及策劃團隊（50分）評審內(nèi)容分值評審標(biāo)準(zhǔn)得分初步策劃方案50分操作思路清晰完整，創(chuàng)意新穎獨到 36分50分思路一般，創(chuàng)意一般 16分35分思路和創(chuàng)意欠佳 10分15分二、策劃團隊（20分）評審內(nèi)容分值評審標(biāo)準(zhǔn)得分項目策劃團隊20分團隊組成人員結(jié)構(gòu)合理，實力雄厚，項目經(jīng)理經(jīng)驗豐富 14分20分 團隊組成人員結(jié)構(gòu)基本合理，項目經(jīng)理經(jīng)驗一般 7分13分團隊組成人員結(jié)構(gòu)欠合理，項目經(jīng)理欠缺經(jīng)驗 0分6分三、企業(yè)規(guī)模、信譽與實力和類業(yè)績（20分）評審內(nèi)容分值評審標(biāo)準(zhǔn)得分企業(yè)規(guī)模10分注冊資金50萬元以上 8.1分10分注冊資金50萬元以

19、下 6分8分企業(yè)信譽與實力5分社會各界普遍贊譽，獲得省級以上表彰榮譽在兩項以上得5分，否則得2分。同類業(yè)績15每有一項同類業(yè)績得3分 四、投標(biāo)報價（30分）評審內(nèi)容分值評審標(biāo)準(zhǔn)得分投標(biāo)報價10取費方案合理較低 6分10分取費方案欠合理 1分5分注明：同類業(yè)績指規(guī)模在10萬平方米（含100000平方米）以上房地產(chǎn)項目策劃的良好業(yè)績，以合同復(fù)印件為準(zhǔn)五、投 標(biāo) 文 件（格式） 招標(biāo)編號：xxxxx項 目 名 稱： 投 標(biāo) 人： 年 月 日1、投 標(biāo) 函致：xxxxxx公司1、根據(jù)貴中心發(fā)布的招標(biāo)公告和xxxxxxx招標(biāo)文件，我們決定參加你們組織的“ ”的招標(biāo)活動。2、我方愿意按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項要求，向招標(biāo)人提供所需的服務(wù)。3、若我方中標(biāo)，我方將嚴(yán)格履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。4、我方同意按照招標(biāo)文件的要求，向招標(biāo)人遞交金額為人民幣（大寫） 的投標(biāo)保證金。并且承諾遵守招標(biāo)文件中關(guān)于投標(biāo)保證金的規(guī)定。5、若我方中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)文件的規(guī)定向貴中心支付招標(biāo)代理服務(wù)費。6、我方為本項目提交的投標(biāo)文件一式伍份，其中正本一份、副本四份。7、我方愿意提供招標(biāo)人可能另外要求的、與投標(biāo)有關(guān)的文件資料，并保證我方已提供和將要提供的文件是真實的、準(zhǔn)確的。 8、我方承諾，若我方未中標(biāo)時所有提交文件所涉及的知識產(chǎn)權(quán)無償?shù)卦S可招標(biāo)人在本項目中借鑒及使用。投標(biāo)單位名稱： （公