龍華九方調(diào)研報(bào)告

1、調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告2015.11.09目錄目錄項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)分析客流分析客流分析項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)一、地理環(huán)境分析1、九方購(gòu)物中心位于龍華新區(qū)，周邊以高端住宅區(qū)、寫(xiě)字 樓為主，有穩(wěn)定 的客源； 2、交通便捷，臨近4號(hào)線紅山地鐵口和公交站臺(tái)，北臨 人民南路，西臨騰龍路，南側(cè)則是規(guī)劃路；二、購(gòu)物環(huán)境分析1、商場(chǎng)內(nèi)部人行線路采用單動(dòng)線設(shè)計(jì)，確保了每 個(gè)店鋪的昭示性和可達(dá)性二、購(gòu)物環(huán)境分析2、場(chǎng)內(nèi)裝修主要以米黃色為主，整體看上去時(shí)尚、高貴，局部區(qū)域以木質(zhì)地板和木質(zhì)導(dǎo)示牌裝飾， 更顯出 家庭的 溫馨； 一、樓層概況1、龍華九華商業(yè)區(qū)共四層，其中3成左右為特色餐飲，時(shí)尚購(gòu)物占4成左右，教育娛樂(lè)占

2、15%左右。列1, 時(shí)尚購(gòu)物, 40%列1, 特色餐飲, 30%列1, 生活服務(wù), 15%列1, 教育娛樂(lè), 15%時(shí)尚購(gòu)物特色餐飲生活服務(wù)教育娛樂(lè)2、主力店鋪占樓層面積最大，如負(fù)一樓的覔書(shū)店、瑞爾健身、華潤(rùn)、二樓的稻香、美吉姆，三樓的Toys “R” us 玩具反斗城、Meland 、中影影院，以及一樓的H&M、UNIQLO、MUJI等。一、樓層業(yè)態(tài)分析覔書(shū)店占地面積1000中影影城占地面積3983玩具反斗城占地面積300一、樓層業(yè)態(tài)分析1、負(fù)一樓總共35家商鋪，主要為配套、餐飲、兒童娛趣，主力店鋪居中分布，童趣娛教分布于兩端，餐飲和配套分布在主力店鋪兩周。一、樓層業(yè)態(tài)分析二、樓層業(yè)

3、態(tài)分析 1、 一樓 主力店鋪 優(yōu)衣 庫(kù)、 H&M 、MUJI 占比 40%， 餐飲占12%， 配套占比2%，零 售占 比46% 2、 主力店鋪和零售類商鋪基本在中心區(qū)域，餐飲在兩端，配套多分布在靠近廣場(chǎng)的外圍。二、樓層業(yè)態(tài)分析 零售類商鋪多為時(shí)裝類和皮具鞋，以中高端品牌為主，如ONLY 、Five Plus 、SPRINGFIELD 、ochirly 、 DANIEL HECHTER 、CAT 等二、樓層業(yè)態(tài)分析1、二樓業(yè)態(tài)基本為時(shí)裝、餐飲、兒童娛教、以及時(shí)尚飾品為主。零售集中分布在中心區(qū)。2、零售類主要以時(shí)裝和皮具鞋為主，二樓時(shí)裝50%以上是休閑運(yùn)動(dòng)，如adidas 、NIKE 等。

4、一、樓層業(yè)態(tài)分析一、樓層業(yè)態(tài)分析1、三樓業(yè)態(tài)有60%以上是為兒童服務(wù)的，零售以童裝、童鞋為主主力店鋪中影影城、玩具反斗城、Meland 兒童樂(lè)園3家，其中兩家的服務(wù)對(duì)象是兒童。2、餐飲分布在樓層兩端，總共20家左右。也是餐飲重點(diǎn)集中區(qū)域餐飲零售配套一、消費(fèi)群分析1、九方的消費(fèi) 群主要分為兩類，一是中高層的白領(lǐng)，一是龍華、羅湖地區(qū)的中小企業(yè)主；2、便捷的交通環(huán)境可以吸引龍華、羅湖等區(qū)域的客流3、項(xiàng)目周邊的 住宅小區(qū)為其提供了穩(wěn)定的客源，這也決定了，以家庭為單位來(lái)購(gòu)物的顧客居多4、顧客年齡層主要集中在20-40歲左右二、客流導(dǎo)向分析1、九華客流比較密集的區(qū)域大多是主力商鋪和餐飲商鋪。負(fù)一樓的覔書(shū)店

5、、華潤(rùn)萬(wàn)家，一樓的星巴克、MUJI、優(yōu)衣庫(kù)，三樓的中影國(guó)際影城、玩具反斗城、星際傳奇等。2、九華單動(dòng)線的設(shè)計(jì)方式，使得客流路線比較集中，通常樓層的主力店鋪集中在樓層的中心區(qū)域，餐飲集中在兩端，而零售分布在主力店鋪的兩邊，顧客去主力店鋪時(shí)勢(shì)必會(huì)經(jīng)過(guò)一段區(qū)域的零售商鋪，可以起到一定的引流作用二、客流導(dǎo)向分析一、特色商家 九華與美吉姆和小馬快跑合作開(kāi)發(fā)的小型農(nóng)場(chǎng)，位于負(fù)一樓、面積超過(guò)九華與美吉姆和小馬快跑合作開(kāi)發(fā)的小型農(nóng)場(chǎng)，位于負(fù)一樓、面積超過(guò)400平方，為寶貝們提供動(dòng)手實(shí)踐的創(chuàng)新體驗(yàn)，除了觀看各種花卉、蔬菜、平方，為寶貝們提供動(dòng)手實(shí)踐的創(chuàng)新體驗(yàn)，除了觀看各種花卉、蔬菜、水母箱外、還可以與父母一起參加主題戶外課、家庭俱樂(lè)部等有趣活動(dòng)、水母箱外、還可以與父母一起參加主題戶外課、家庭俱樂(lè)部等有趣活動(dòng)、新穎的活動(dòng)形式增加了家庭型消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心的認(rèn)同感。新穎的活動(dòng)形式增加了家庭型消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心的認(rèn)同感。二、便民服務(wù)內(nèi)場(chǎng)設(shè)有充電站、嬰兒車停放位，基本上各個(gè)區(qū)域都有休息區(qū)，通道墻壁上貼有 Wifi 覆蓋提示三、環(huán)境亮點(diǎn)1、九華場(chǎng)內(nèi)空間性強(qiáng)，樓層相互疊加，更加突出空間的層次感三、環(huán)境亮點(diǎn)2、門口采用綠色玻璃做墻，透光性強(qiáng)，增強(qiáng)了場(chǎng)內(nèi)的光亮度。四、不足點(diǎn)1、正門口的樓梯過(guò)高，過(guò)窄，沒(méi)有設(shè)