地下停車場成本核算

1、.* 大廈項目地下停車場服務(wù)費(fèi)用測算（共計 10 頁）* 物業(yè)管理有限責(zé)任公司二一四年九月;.* 大廈項目地下停車場主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：? 建筑面積： 6000 平方米?停車位： 100 個?車庫設(shè)有二個出入口共用設(shè)備設(shè)施概況：?停車場進(jìn)、出口智能控制系統(tǒng)?火警火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)?消火栓、自動噴淋系統(tǒng)?照明系統(tǒng)?排水系統(tǒng)?新風(fēng)系統(tǒng)?視頻監(jiān)控系統(tǒng)?車庫指示導(dǎo)示系統(tǒng);.* 大廈項目地下車庫擬配人員架構(gòu)圖* ?* 大廈 車庫（ 4 人）工程維修秩序維護(hù)保潔（1 人）（2 人）（1 人）* ?* 大廈項目車庫擬配人員數(shù)量：4 人1. 秩序維護(hù)： 2 人2. 工程維修： 1 人3. 保潔：1人工作職責(zé)：1.

2、 秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)出入口管理、車庫安全巡視及車輛疏導(dǎo)；2. 工程維修：負(fù)責(zé)車庫設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)；3. 保潔：負(fù)責(zé)車庫清潔衛(wèi)生工作。工作時間：1、秩序維護(hù)：每班工作8 小時；2、工程維修、保潔：每班工作8 小時。測算說明：;.一、以下測算參照同類地下車庫測算為依據(jù)；* ?* 項目地下停車場服務(wù)成本測算一覽表序號費(fèi)用名稱月費(fèi)用年費(fèi)用每個車位成備注( 元 )( 元 )本(個/元?月)1人員工資支出780093600782人員福利支出10321238410.323服裝支出85.8410300.864辦公支出701841275共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、養(yǎng)9665.38115984.5696.65護(hù)支出6秩序

3、維護(hù)支出17921481.797清潔衛(wèi)生支出12691522812.69小計20732.22248786.6207.39管理利潤2073.2224878.6620.73按 10%計算10法定稅金1140.2713683.2711.40按 5.5%計算合計23945.71287348.52239.45（一）人員工資支出序號崗位人數(shù)工資等級 / 人月工資 ( 元)年工資 ( 元)( 元 )1秩序維護(hù)218003600432002工程維修125002500300003保潔11700170020400合計4780093600;.（二）人員福利支出序號崗位人數(shù)工資等級 / 人購買保險法定節(jié)假日加班餐費(fèi)補(bǔ)

4、貼月費(fèi)用年費(fèi)用備注（月）（年）（年）（年）( 元 )( 元)1秩序維護(hù)218003039603744644.577341、秩序維護(hù)、保潔購買商2工程維修125001527500230.422765業(yè)保險每人 180 元 / 年?人3保潔117001518700157.0818852、法定假日加班費(fèi)：工資合計4608580103212384 30 天 300% 11 天 12個月3、餐費(fèi)補(bǔ)貼：按實(shí)際出勤26 天計算（三）服裝支出序號物品名稱單位數(shù)量單價(元)金額 (元)月費(fèi)用年費(fèi)用備注( 元 )( 元 )4秩序維護(hù)套2810162067.5810按照 2 年更換一套計算5工程維修套1220220

5、9.171106保潔套12202209.17110合計4206085.841030;.（四）辦公支出序號項目名稱月費(fèi)用 ( 元)年費(fèi)用 ( 元)備注1辦公耗材50600日常管理表格、 辦公文具等低值易耗品( 包含工程維修、秩序維護(hù)、保潔 )2辦公固定資產(chǎn)折舊50160123辦公用水50600包含秩序維護(hù)辦公、4辦公用電1001200工程維修用水、用電。合計7018412辦公固定資產(chǎn)折舊序號項 目數(shù)量單價總價折舊月費(fèi)用( 元 )( 元 )( 元 )1值班崗?fù)ぃㄋ茕摚?200002000053332空調(diào)1200020005333辦公桌、椅250010005174更衣柜1500500586插排280

6、160347飲水機(jī)1200200368對講機(jī)380024002100合計26260501（五）共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)支出;.序號項目名稱月費(fèi)用 ( 元)年費(fèi)用 (元)備注1 停車場能耗車庫照明3169.138029.2弱電237.62851.2監(jiān)控攝像頭、紅外探頭、道閘設(shè)備4025.6848308.16小計7432.3889188.562 日常維護(hù)汽車電梯維保170020400工程維修設(shè)備折舊1131356共用設(shè)備日常維護(hù)養(yǎng)護(hù)20024001、供配電日常養(yǎng)護(hù)2、排水、新風(fēng)系統(tǒng)日常養(yǎng)護(hù)3、視頻監(jiān)控日常養(yǎng)護(hù)4、門禁、道閘日常養(yǎng)護(hù)小計2013241563滅火器年檢、充裝1201440估算： 40

7、 元 / 具 *36 具 =1440 元，共計：36 具小計1201440合計9665.38115984.56;.公共區(qū)域能耗測算項目名稱數(shù)量單位功率 w總功率 w日運(yùn)轉(zhuǎn)小時數(shù)使用系數(shù)運(yùn)行單價運(yùn)行天數(shù)月運(yùn)行費(fèi)用( 元 )( 元 )( 元 )照明車庫照明日光燈管：209 個1837622411.17303169.1小計3169.1弱電監(jiān)控攝像頭98722411.173060.7紅外感應(yīng)頭7032102411.1730176.9小計237.6設(shè)備排水系統(tǒng)4300012000240.031.1730302.26負(fù)一、二層共 3 個750022500240.041.1730758.16新風(fēng)系統(tǒng)負(fù)一、二

8、層共 3 個550016500240.041.1730556負(fù) 三 層共 3 個30009000240.041.1730303.26汽車電梯250000100000240.0181.17301516.32道閘25001000240.71.1730589.68小計4025.68合計7432.38;.工程維修設(shè)備折舊序號項 目數(shù)量單價總價折舊月費(fèi)用1潛水泵4120012005802電纜盤1200200363雙面防水分體雨衣19090334防滑雨鞋14040325工具箱15050316維修工具1300300387鑰匙環(huán)14040318防水手電1100100249警示牌29018028合計220011

9、3（六）秩序維護(hù)支出序號項目名稱月費(fèi)用年費(fèi)用備注1公共區(qū)域秩序維護(hù)裝備折舊1792148合計1792148秩序維護(hù)裝備折舊序號項目數(shù)量單價總價折舊月費(fèi)用1雙面防水分體雨衣19090332防滑雨鞋14040313強(qiáng)光手電17070234地錐筒6603602155警示牌5904502196沙袋10303002137阻位器1004545003125合計5810179（七）清潔衛(wèi)生支出序號項目名稱月費(fèi)用年費(fèi)用備注;.1保潔物料消耗5006000清潔物料（含低值易耗品）、消殺用品2保潔設(shè)備工具折舊17420883清潔用水49559401 平方米道清潔一次用水0.0025 噸，車庫可清潔面積按20%計算：6000*0.2=1200平方米， 0.0025噸 *1200平方米 *30 天*5.5 元 / 噸 =495 元；4垃圾清運(yùn)費(fèi)1001200合計126915228清潔衛(wèi)生設(shè)備工具折舊序號項 目數(shù)量單價總價折舊月費(fèi)用1大垃圾桶370210362雙面防水分體雨衣290180353防滑雨鞋24080324單筒榨水車31504502195清潔工具1200200286提示牌3902702117高壓清洗機(jī)1480048005808長柄地板刷3501501139大掃帚122024012010納米無紡布