注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試之資產(chǎn)評(píng)估真題版

1、 . . . 2004年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估真題一、單項(xiàng)選擇題A.各個(gè)組成部分資產(chǎn)的在用價(jià)值之和B.各個(gè)組成部分資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之和C.市場(chǎng)價(jià)值D.最佳使用價(jià)值A(chǔ).5B.3C.2D.13.被評(píng)估資產(chǎn)為2000年4月10日購(gòu)入并投入使用的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日為2000年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能與生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評(píng)估設(shè)備一樣的參照設(shè)備于2002年4月投入使用，預(yù)計(jì)可使用10年，參照設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格是10萬(wàn)元，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（.514t.）萬(wàn)元。A.7.2 B8C.9D.12.54.某評(píng)估機(jī)構(gòu)以2004年1月1

2、日為基準(zhǔn)日對(duì)A企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，已知該企業(yè)2003年實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn)100萬(wàn)元，經(jīng)調(diào)查分析，統(tǒng)計(jì)該企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起第一二三年每年的純利潤(rùn)將在前一年的基礎(chǔ)上增加4%，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為10%，無(wú)限期經(jīng)營(yíng)，則該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于（.514t.）萬(wàn)元。A.1103B.1114C.1147D.13105.由于同類新型設(shè)備的出現(xiàn)，使得被評(píng)估設(shè)備出現(xiàn)了功能性貶值，據(jù)比較數(shù)據(jù)如下表，則被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值最接近于（.514t.）元。項(xiàng)目參照資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象月產(chǎn)量10000件10000件單件材料費(fèi)用0.8元1.2元資產(chǎn)剩余使用年限3年折現(xiàn)率 10%所得稅稅率33%A.79978B.964

3、80C.119370D.1219106.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序（.514t.）A.開始于接受 的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終止于提交評(píng)估報(bào)告書。B.開始于接受委托，終止于提交評(píng)估報(bào)告書。C.開始于接受委托，終止于提交評(píng)估報(bào)告書的文件歸檔管理。D.開始于接受 的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終止于提交評(píng)估報(bào)告書的文件歸檔管理。7.在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，加權(quán)投資年限法是用來(lái)估算被評(píng)估資產(chǎn)（.514t.）的一種方法。A.重置成本B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.實(shí)體性貶值8.被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，所選參照物的生產(chǎn)能力120萬(wàn)件，其他條件與評(píng)估對(duì)象一樣，已知參照物 價(jià)格為40萬(wàn)人民幣，三

4、年中該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一年上升20%，使該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備重置成本接近于（.514t.）萬(wàn)元A.40B.53C.58D.779.某進(jìn)口汽車的到岸價(jià)為60萬(wàn)元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費(fèi)稅稅率8%，增值稅率17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān) 手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3%，則應(yīng)付 最接近于（.514t.）萬(wàn)元。A.15.3B.16.52C.16.63D.22.1610.被評(píng)估對(duì)象為大型成套，其中某工序上的一臺(tái)設(shè)備，在評(píng)估基準(zhǔn)日已全部報(bào)廢，已知要更換一臺(tái)全新同樣設(shè)備所需費(fèi)用為全套設(shè)備重置成本的25%， 該套設(shè)備其他部分的 為60%，則成套設(shè)備的實(shí)體性貶值率最

5、接近于（.514t.）A.33%B.40%C.55%D.65%11.被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，成新率為60% ，已知一臺(tái)年生產(chǎn)能力為80萬(wàn)件的同類全新設(shè)備的價(jià)格為120萬(wàn)元，而且該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力是線形關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（.514t.）萬(wàn)元。A.58B.90C.120D.15012.基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別 或 地域分別評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地，和 （.514t.）的土地使用 的平均價(jià)格。A.用地B.土地級(jí)別C.用地D.公共用地13.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)交易價(jià)格（.514t.）制度。A.評(píng)估B.申報(bào)C.公示D.登記14

6、.已知某家房地產(chǎn)土地資本化率為7%，建筑物資本化率為9%，土地價(jià)值為房地產(chǎn)價(jià)值的30%，建筑物價(jià)值為房地產(chǎn)價(jià)值的70%，則該家房地產(chǎn)的綜合資本化率最接近于（.514t.）%。A.7B.7.6C.8.4D.915.有一家房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)2004年的純收益為100萬(wàn)元，資本化率為10% ，未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1%，則該家房地產(chǎn)在2004年1月 年限的價(jià)值最接近于（.514t.）萬(wàn)元。A.1000B.1100C.1111D.130016.假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收入為1000萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)為300萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)為100萬(wàn)元，該森林資源的再生價(jià)值為150萬(wàn)元，

7、則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值最接近于（.514t.）A.450B.600C.750D.85017.一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)可以在不同地點(diǎn)由不同的個(gè)體同時(shí)使用，它體現(xiàn)了無(wú)形資產(chǎn)固有特性中的（.514t.）A.不完整性B.非實(shí)體性C.性D.性18.在路線估價(jià)法中，霍天曼法則認(rèn)為（.514t.）A.深度100英尺的 ，在最初50英尺之地的價(jià)值應(yīng)占 價(jià)值的70%。B.72.5%C.2/3D.價(jià)值與其深度的平方根成正比。19.待估技術(shù)所應(yīng)用的領(lǐng)域?yàn)槭突ば袠I(yè)，根據(jù)大量技術(shù)貿(mào)易合同統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該行業(yè)以銷售收入為 的提成率取值圍為0.5-2%，待估技術(shù)分成率的調(diào)整系數(shù)為0.8，則待估技術(shù)的分成率為（.514t.）A.

8、1.05%B.1.25%C.1.6%D.1.7%20.關(guān)于商譽(yù)，正確的說(shuō)法是（.514t.）A商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。B商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)。C作為無(wú)形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對(duì)外投資轉(zhuǎn)讓。D形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)算。21.的價(jià)值評(píng)估宜采用（.514t.）A.固定紅利模型B.紅利 模型C.分段模型D.到期一次性還本付息模型22.被評(píng)估對(duì)象為1000件 完工程度為80%，此時(shí)帳價(jià)值為每件100元，其中原材料占60%，工資費(fèi)用占25%，制造費(fèi)用與其他費(fèi)用占15%，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價(jià)值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評(píng)估基準(zhǔn)， 原材料人員工資制造與其他

9、費(fèi)用的價(jià)格水平分別是企業(yè) 算入帳時(shí)11倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，則 評(píng)估值最接近于（.514t.）A.82000B.102520C.112800D.11380023.被評(píng)估企業(yè)的凈現(xiàn)金流量為100萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債利息100萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為49.25萬(wàn)元，所得稅稅率33%，當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)企業(yè)的投資資本價(jià)值（.514t.）最有可能接近于（.514t.）萬(wàn)元A.1000B.1330C.1670D.200024.被評(píng)估企業(yè)唯一藥品公司， 庫(kù)存藥品價(jià)值265.25萬(wàn)元，其中A種藥250箱，每箱單價(jià)7000元，B種藥50箱，每箱單價(jià)3650元，C種藥150箱，每箱單價(jià)4800元，經(jīng)清關(guān)檢

10、查帳物相符，其中A藥為近期生產(chǎn)的暢銷藥品，B種藥品為滯銷藥品，而且評(píng)估基準(zhǔn)日，正是該種藥品的失效日期，C種藥為國(guó)家下令淘汰而企業(yè)尚未處理的藥品如不考慮其他因素，則上述庫(kù)存藥品評(píng)估值最接近于（.514t.）萬(wàn)元。A.175B.193C.234D.26526.是在（.514t.）假設(shè)的前提下收益法的數(shù)學(xué)表達(dá)式。A.收益持續(xù)不變，有限持續(xù)經(jīng)營(yíng)B.收益持續(xù)變，無(wú)限持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.收益有變化，有限持續(xù)經(jīng)營(yíng)D.收益持續(xù)不變，無(wú)限持續(xù)經(jīng)營(yíng)27.評(píng)估企業(yè)是資產(chǎn)價(jià)值，選擇（.514t.）作為折現(xiàn)的收益 最為直接。A.利潤(rùn)B.凈利潤(rùn).C.凈現(xiàn)金流量+負(fù)債利息（1-所得稅稅率）D.凈現(xiàn)金流量+長(zhǎng)期利息（1-所得稅稅率）

11、28.已知社會(huì)平均收益率為10%，被評(píng)估的冶金企業(yè)，一年期企業(yè)利率為3%，一年期 利率2%，冶金行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的平均 系數(shù)為0.8，被評(píng)估企業(yè)在行業(yè)中地位系數(shù)為0.7，被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于（.514t.）A.4.48%B4.92%C.5.6%D.6.4%29.專業(yè)評(píng)估值也同意準(zhǔn)則將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分成全整型評(píng)估報(bào)告、概述型評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告，其根本區(qū)別在于（.514t.）A.評(píng)估目的不同B.評(píng)估對(duì)象不同C.報(bào)告使用者不同D報(bào)告所提供信息的詳細(xì)程度不同30經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，所有供給的因素都是企業(yè)的（.514t.）A.生產(chǎn)成本B.生產(chǎn)要素C.生產(chǎn)技術(shù)D.生產(chǎn)規(guī)模二、多項(xiàng)選擇題1.從資產(chǎn)評(píng)估

12、服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的容和評(píng)估 的責(zé)任等方面看，在世界圍，資產(chǎn)評(píng)估主要分為（.514t.）A.完全資產(chǎn)評(píng)估B.評(píng)估C.限制性資產(chǎn)評(píng)估D.評(píng)估E.評(píng)估咨詢2.按我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)中的設(shè)備可分為（.514t.）A.生產(chǎn)用設(shè)備B未使用設(shè)備C.設(shè)備D租出設(shè)備E自制設(shè)備3.應(yīng)該由政府制定，并定期去的價(jià)格是（.514t.）。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.地價(jià)C.房屋重置價(jià)格D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格E.交易底價(jià)4.應(yīng)用可比銷售法，評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值時(shí)需要對(duì)作為參照物的采礦權(quán)價(jià)格進(jìn)行（.514t.）調(diào)整。A.礦產(chǎn)規(guī)模差異B.價(jià)格C.采礦權(quán)差異5.運(yùn)用（.514t.）的技術(shù)方法， 資產(chǎn)的更新重置成本。A.重置核算法B.價(jià)格

13、指數(shù)法C.生產(chǎn)能力比例法D.經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法E.統(tǒng)計(jì)分析法6.轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)時(shí)的決定引述因素包括（.514t.）。A.機(jī)會(huì)成本B.帳面成本C.歷史成本D.生產(chǎn)成本E.重置成本凈值7.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)品時(shí)，需要考慮的因素包括（.514t.）A.使用價(jià)值B.生產(chǎn)成本C.市場(chǎng)前景D.市場(chǎng)供求關(guān)系E.銷售利潤(rùn)率8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的正文包括（.514t.）等容。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件B.評(píng)估結(jié)論分析C.評(píng)估報(bào)告的使用圍D.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明E.評(píng)估報(bào)告的有效期9.商標(biāo)按不同作用可分為（.514t.）A.商品商標(biāo)B.符號(hào)商標(biāo).注冊(cè)商標(biāo)D.服務(wù)商標(biāo)E.未注冊(cè)商標(biāo)10.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的主要宗

14、旨包括（.514t.）A.制定和發(fā)布用于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和指南，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告、國(guó)際資本市場(chǎng)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的需要。B.為委托方利益制定的用于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和指南，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告、國(guó)際資本市場(chǎng)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的需要。C.滿足發(fā)展中國(guó)家和新興工業(yè)化國(guó)家對(duì)制定本國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的需要，促使國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和指南在邊界圍得到認(rèn)可和遵守。D.滿足發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)制定本國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的需要，促使國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和 世界圍得到認(rèn)可和遵守。E.在世界各國(guó)之間同意資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，披露地方或地區(qū)性評(píng)估準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的不同的區(qū)別，致力促使地方或地區(qū)性準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則之間的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。三、綜合題（10、10、12、1

15、8分）1.被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于2000年12月31日購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬(wàn)件，設(shè)計(jì)使用年限為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬(wàn)元，甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力一樣的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)4萬(wàn)元，同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬(wàn)件，經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起，10年必須報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益

16、指數(shù)為0.8，評(píng)估基準(zhǔn)日之前5年，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)），行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅。求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。2.有一待估宗地需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A.B.C.D的具體情況如下：宗地ABCD成交價(jià)690700730730交易時(shí)間2001.8.12000.8.12002.8.12003.8.1交易情況0+7%0-5%區(qū)域因素+2%0-3%+3%個(gè)別因素-1%-2%-1%+8%上表中成交價(jià)的單位為：元/平方米，該城市地價(jià)指數(shù)如下表：時(shí)間指數(shù)199910020001072001110

17、200210820031132004115表交易情況中正號(hào)表示案例價(jià)格高于正常交易價(jià)格，負(fù)號(hào)表示低于正常交易價(jià)格，對(duì)于區(qū)域因素，個(gè)別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負(fù)號(hào)表示案例宗地條件比待估宗地差，正號(hào)表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。試根據(jù)以上條件，回答下列問(wèn)題:1.為什么要進(jìn)行交易情況修正？2. 在上述可比案例，已知有一個(gè)是收購(gòu)鄰近房地產(chǎn)，一個(gè)是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請(qǐng)問(wèn)這兩種情況分別應(yīng)該是A.B.C.D中的哪一個(gè)？3.根據(jù)所提供條件，評(píng)估該宗土地2004年8月1日的價(jià)值。（若需計(jì)算平均值，為簡(jiǎn)化計(jì)算，要求用算術(shù)平均值）3.甲企業(yè)因股份制改

18、制需進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，120萬(wàn)元，120萬(wàn)元，130萬(wàn)元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在按2004年至2008年各年凈利潤(rùn)計(jì)算的年金水平上。該企業(yè)有形資產(chǎn)賬面凈值為867萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估價(jià)值為916萬(wàn)元。該企業(yè)的可確指無(wú)形資產(chǎn)僅有一項(xiàng)A專利技術(shù)。該項(xiàng)專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場(chǎng)上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300元/臺(tái)，銷量為4500臺(tái)，第二年售價(jià)為250元/臺(tái)，銷量為5000臺(tái)，第三年售價(jià)為210元/臺(tái)，銷量為6000臺(tái)，同類產(chǎn)品的正常市場(chǎng)銷售價(jià)格為200元/臺(tái)，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體一樣。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33