工程巡視檢查管理規(guī)定

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-762編號(hào)：_工程巡視檢查管理規(guī)定審核：_時(shí)間：_單位：_工程巡視檢查管理規(guī)定用戶(hù)指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。工程巡視檢查管理規(guī)定（三）1.0目的為保證物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的安全、良好運(yùn)行，強(qiáng)化全體員工的產(chǎn)品保護(hù)意識(shí)、安全意識(shí)，明確巡查的標(biāo)準(zhǔn)要求及團(tuán)隊(duì)協(xié)作相互補(bǔ)位檢查意識(shí)，特制定本巡視檢查管理規(guī)定。2.0適用范圍本管理規(guī)定適用于：物業(yè)設(shè)施

2、、設(shè)備及空置單元、裝修單元的巡視檢查管理，商業(yè)項(xiàng)目從嚴(yán)執(zhí)行。3.0管理職責(zé)3.1本管理規(guī)定由工程部員工、領(lǐng)班負(fù)責(zé)操作執(zhí)行，當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理，工程部主管負(fù)責(zé)總體監(jiān)督管理。3.2凡未按崗位職責(zé)要求、操作管理、巡視檢查管理規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)、未及時(shí)協(xié)調(diào)處理、未及時(shí)報(bào)告或借故推諉導(dǎo)致后果的，將于以紀(jì)律處罰。4.0巡查內(nèi)容及要求4.1物業(yè)設(shè)施、設(shè)備外觀整潔性和安全運(yùn)行巡查。4.1.1設(shè)備層房門(mén)、各專(zhuān)業(yè)設(shè)備機(jī)房、操作間、管弄井等設(shè)備系統(tǒng)的房門(mén)，在無(wú)人工作時(shí)須進(jìn)行鎖門(mén)的巡查。4.1.2上述設(shè)備系統(tǒng)的房門(mén)在有外來(lái)人員工作時(shí)，相關(guān)工種當(dāng)值人或指派人員必須按工作單內(nèi)容及工程管理要求跟進(jìn)巡查監(jiān)管。4.1.3施工

3、區(qū)域原則上實(shí)行封閉式管理，裝修單元應(yīng)關(guān)門(mén)施工，各工種當(dāng)值人或指派人員按相關(guān)工程施工、裝修手則等物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行巡查監(jiān)管。4.1.4施工區(qū)域及裝修施工區(qū)域必須督促采取物業(yè)施工保護(hù)措施，管道試壓、動(dòng)火作業(yè)必須事先督促做好防護(hù)措施，并配合保安做好動(dòng)火作業(yè)安全巡查監(jiān)管。4.1.5物業(yè)轄區(qū)整體外觀、外圍設(shè)施、設(shè)備按完整無(wú)缺的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行巡查監(jiān)管。4.1.6物業(yè)設(shè)施包含：設(shè)備機(jī)房、管弄井等，電梯廳、樓內(nèi)公共通道、扶梯通道、公共衛(wèi)生間、地庫(kù)等公共區(qū)域的安全性、外觀性巡查。4.1.7空置單元定期和相關(guān)部門(mén)人員共同進(jìn)行巡查。4.1.8按定時(shí)項(xiàng)目操作管控表進(jìn)行巡查，從物業(yè)轄區(qū)內(nèi)外圍核查公共照明燈光開(kāi)關(guān)是否正確，公

4、共區(qū)域的空調(diào)溫度等是否正常。4.2物業(yè)轄區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)品保護(hù)巡查職責(zé)全體員工必須對(duì)物業(yè)轄區(qū)物業(yè)設(shè)施產(chǎn)品進(jìn)行保護(hù)性巡查，有責(zé)任對(duì)任何缺陷進(jìn)行通告協(xié)調(diào)處理并及時(shí)作出報(bào)告，必須隨時(shí)制止任何違規(guī)行為，并將協(xié)調(diào)處理過(guò)程與結(jié)果及時(shí)逐級(jí)作出報(bào)告。4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備功能性巡查職責(zé)設(shè)施設(shè)備功能性、專(zhuān)業(yè)性的巡查監(jiān)管按專(zhuān)業(yè)崗位職責(zé)、操作管理規(guī)定等進(jìn)行。4.4施工、裝修等項(xiàng)目監(jiān)管巡查職責(zé)4.3.1施工及整改、二次裝修、維保項(xiàng)目等均實(shí)行工作單審批制，工程施工及裝修施工申請(qǐng)等工作單由當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)簽單并明確安排人員跟進(jìn)，當(dāng)值班領(lǐng)班不在時(shí)由其授權(quán)人承擔(dān)簽單職責(zé)，當(dāng)值班領(lǐng)班應(yīng)保證任何時(shí)間都有人簽單。4.3.2所有工作單由當(dāng)

5、值領(lǐng)班負(fù)責(zé)核實(shí)匯總，工作單完成后負(fù)責(zé)分類(lèi)核查及簽字存檔。4.3.3跟進(jìn)者必須按單承擔(dān)跟進(jìn)巡查監(jiān)管職責(zé)。4.3.4凡一時(shí)無(wú)法解決的須及時(shí)采取防范措施，詳細(xì)記錄并及時(shí)向上級(jí)作出書(shū)面報(bào)告。5.0巡查方式5.1定點(diǎn)巡查定點(diǎn)巡查原則上由上而下、由物業(yè)轄區(qū)里面到外圍進(jìn)行，重點(diǎn)對(duì)所管設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，強(qiáng)調(diào)各工種之間、各部門(mén)之間相互溝通協(xié)調(diào)補(bǔ)位檢查的團(tuán)隊(duì)協(xié)作。5.2常規(guī)巡查5.2.1當(dāng)值員工每班進(jìn)行二次日常巡查，提供巡查記錄備案。5.2.2當(dāng)值領(lǐng)班每班進(jìn)行一次日常巡查，提供巡查記錄備案。5.2.3當(dāng)值主管人員每班進(jìn)行一次日常綜合性監(jiān)管抽查，明確記錄在工程部值班日志中，并向工程部主管提供監(jiān)管抽查報(bào)告。5.2.4

6、凡因當(dāng)班工作量多未能夠完成巡查時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)調(diào)由接班者補(bǔ)位巡查、或報(bào)請(qǐng)上一級(jí)管理者安排其他人員補(bǔ)位巡查。5.2.5凡巡查中未盡責(zé)任，應(yīng)該發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題而未發(fā)現(xiàn)的或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未及時(shí)協(xié)調(diào)處理的、未及時(shí)逐級(jí)報(bào)告的、推諉巡查責(zé)任的將于以口頭或書(shū)面警告。5.3非常規(guī)性巡查5.3.1故障巡查設(shè)備有故障或故障排除后，相關(guān)工種人員應(yīng)重點(diǎn)檢查故障是否擴(kuò)大或修復(fù)后的狀況進(jìn)行巡查，由相關(guān)領(lǐng)班進(jìn)行核查，必須有巡查記錄。5.3.2特別巡查季節(jié)氣候突變、暴風(fēng)雨時(shí)的特別檢查，室外構(gòu)件、地漏、地溝、排水設(shè)備等，由工程部主管與相關(guān)部門(mén)主管協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌安排相關(guān)人員共同進(jìn)行聯(lián)合巡查。5.3.3專(zhuān)項(xiàng)巡查消防檢查、安全檢查、節(jié)前消防、安保監(jiān)

7、控設(shè)施設(shè)備的檢查，由工程部主管與相關(guān)部門(mén)主管協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌安排相關(guān)人員共同進(jìn)行聯(lián)合巡查。6.0巡視檢查的方法6.1看：6.1.1物業(yè)設(shè)施是否完整無(wú)缺、功能是否正常；6.1.2設(shè)備房、管弄井等門(mén)鎖狀態(tài)是否正常、是否完整無(wú)缺、是否清潔；6.1.3開(kāi)關(guān)控制狀態(tài)、閥門(mén)開(kāi)關(guān)狀態(tài)、照明燈光控制是否正確；6.1.4電器控制柜各種表具顯示是否正常；6.1.5有無(wú)：漏水、漏雨、漏風(fēng)、漏油、漏氣現(xiàn)象；6.1.6溫感探頭、攝像探頭及報(bào)警裝置是否完整有效；6.1.7工程施工、裝修施工是否有不正常及其違規(guī)行為等。6.2聽(tīng)：6.2.1轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)聲是否均勻，有無(wú)異聲；6.2.2電氣設(shè)備有無(wú)放電聲；6.2.3電氣箱接觸器的電磁聲響是否正常；6.2.4水箱、水管的流水聲是否正常；6.2.5是否有影響業(yè)戶(hù)正常辦公及經(jīng)營(yíng)的施工噪聲等。6.3觸：6.3.1摸電動(dòng)機(jī)、泵、散熱器外殼溫度是否正常；6.3.2摸轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備的振動(dòng)情況是否正常；6.3.3門(mén)窗開(kāi)閉是否靈敏，是否按規(guī)定開(kāi)閉及鎖定。6.4聞：6.4.1電氣有無(wú)絕緣漆等異常焦味；6.4