出租房屋的合同書

1、Word文檔僅供參考出租房屋的合同書甲方:（出租人）乙方:（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)合同法及國家?當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達成以下協(xié)議?第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人,共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán),設(shè)有房屋它項權(quán)利有（如果房屋是共有,則還應(yīng)增加:已經(jīng)共有人同意,附書面同意聲明?如果是委托租賃,應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第2條房屋法律概況1?房屋所有權(quán)證書登記人:身份證號碼:2?房屋所有權(quán)證書編號:3?土地使用權(quán)證書編號:4?房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積:5?房屋的使用面積:6?房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施:第3條出

2、租房屋概況（包括從落地址?名稱?用途?間數(shù)?建筑面積?使用面積?地面?墻壁質(zhì)量?家具設(shè)備等）第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限:自年月日至年月日止?遇以下情況應(yīng)順延:1）發(fā)生不可抗力事由的;2）甲方非正常原因逾期交付房屋的;3）非乙方原因致使房屋無法居住的;4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的?第三部分租金條款第5條租金每月人民幣元（大寫:整）第6條租金按季支付;自本合同生效之日起十五日內(nèi),乙方應(yīng)支付給甲方1個季度的租金;以后應(yīng)在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金?（也可以約定?年等支付租金日期）第7條租金支付地點;第8條租金支付方式:（現(xiàn)金?支票?匯票?轉(zhuǎn)帳等）;第9條甲方收取租金時應(yīng)提供

3、合法有效的發(fā)票,否則乙方有權(quán)拒絕支付租金?第四部分相關(guān)費用第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承擔(dān),不因本租賃合同無效,或撤銷,或變更而變動,除非雙方對此達成書面變更協(xié)議?第11條租賃期間,乙方因正常生活之需要的煤氣費?水電費?電話費?有線電視費?網(wǎng)絡(luò)使用費等由乙方承擔(dān);環(huán)境衛(wèi)生費?治安費?物業(yè)管理費用等由承擔(dān)?第12條租賃期間,房屋的使用權(quán)歸乙方,包括甲方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的房屋外墻?屋頂?地下空間?及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位?汽車車位）等?第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第13條租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前3個月書面通知乙方乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)?房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)

4、移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)?第14條租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,須征得甲方書面同意?取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù),乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)?第15條租賃期間,甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán),須提前2個月書面告知乙方,乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租?如乙方在日內(nèi)無異議或不作為,則視為認可甲方的行為?如乙方作出決定終止本合同,則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算?甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方,乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力,并追究甲方違約責(zé)

5、任?第16條甲方設(shè)立其它他項權(quán)利,可以不征得乙方同意,但應(yīng)提前1個月書面告知乙方?第六部分房屋修繕第17條租賃期間,甲方應(yīng)負責(zé)房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費由甲方承擔(dān)?甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要?第18條租賃期間,如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞,或人為損壞,或屋面漏水等,影響乙方正常居住生活事由的,甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕,超過7天,乙方有權(quán)自行修繕?第19條租賃期間,如房屋有傾倒危險,或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的,或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的,甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救,如果甲方對此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養(yǎng)措

6、施不力,乙方可以退租或代甲方修繕?第20條對房屋進行的修繕費用,乙方可以抵銷租金或向甲方索還,并可追究甲方違約責(zé)任?第七部分甲方權(quán)利與義務(wù)第21條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況,應(yīng)包括房屋權(quán)屬?房屋維修次數(shù)?物業(yè)管理?治安?環(huán)境等,及如實回答乙方的相關(guān)咨詢,否則視為欺詐行為?第22條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋,每日向乙方償付違約金人民幣元,累計不超過3個月的租金?第23條租賃期間,如甲方確需收回房屋自住,必須提前3個月書面通知乙方?解除合同后,甲方應(yīng)支付違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算?第24條租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為,

7、則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?第25條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時,甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)折價裝修費用一次性支付給乙方?折價裝修費用由雙方協(xié)商,協(xié)商不一致,按照當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?第八部分乙方權(quán)利與義務(wù)第26條乙方按本合同約定交付租金,甲方如無正當(dāng)理由拒收,乙方不負遲延交租的責(zé)任?第27條租賃期間,如乙方需要退房,必須提前個月書面通知甲方?雙方協(xié)商一致解除合同,乙方應(yīng)付給甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算?第28條租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途

8、,故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損,應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失?乙方如需裝修墻?安裝窗和防盜門等,須事先征得甲方同意,如需要經(jīng)政府審批的,則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工?第29條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備?物品,在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方;雙方如無法達成協(xié)議,則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除,恢復(fù)至房屋原狀?超過7天,甲方有權(quán)無償保留或自行拆除,拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)?第30條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿,乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備?物件,但雙方另有協(xié)商除外?如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況,則甲方應(yīng)允許乙方延期3

9、0天,但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金?搬遷后日內(nèi)房屋里如仍有余物,如雙方無約定,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理?第31條租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失?第32條租賃期滿,乙方需續(xù)租,應(yīng)提前30天書面通知甲方,甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù),則視為默認同意乙方續(xù)租,本合同自動延長一年,自30天期滿次日起計?第33條租賃期滿,乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)?第九部分不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預(yù)見?不能避免且不能克服的客觀自然情況?第35條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙

10、方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時,甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任?但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后日內(nèi)將情況告之對方,并提供有關(guān)部門的證明?在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi),一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同?第36條不可抗力影響如持續(xù)2個月以上,任一方均有權(quán)單方面終止合同?第37條合同履行期間,如非因乙方原因,房屋發(fā)生漏水?倒塌,或房屋被認為危房,或其它原因致使乙方無法正常居住生活的,在甲方維護或修繕完畢之前,甲方應(yīng)減免這段日期的租金?第38條因不可抗力致使本合同無法履行,本合同則自然終止,甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金,其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處

11、理?第十部分通知第39條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫,通知可以專人遞交,或以掛號信件?或以公認的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方?通知視為有效送達的日期應(yīng)按下述方法確定:(1)專人遞交的通知在專人交到之日視為送達;(2)以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達?第十一部分爭議解決第40條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向房屋所在地法院訴訟?第十二部分合同生效第41條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本合同另有約定或法律?行政法規(guī)有規(guī)定的,則從其約定或規(guī)定?第42條甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證?房屋租賃備案登記?治安許可證等國家

12、規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)?如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi),仍然沒有辦理上述手續(xù),則乙方有權(quán)解除本合同?第十三部分違約責(zé)任第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約?第44條任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后,應(yīng)在日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明?如果在日內(nèi)不予以書面回答,則視為其接受書面通知所述內(nèi)容?在此情形下,甲乙雙方應(yīng)對此問題進行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭議條款解決?違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失?第十四部分索賠第45條如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行,甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用,包括但

13、不限于乙方交付的中介費用?乙方的來回搬遷費用?乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用?乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用(如:有線電視安裝費?電話安裝費?電器安裝費用?電線電表安裝費?中央空調(diào)通道安裝費?煤氣管道安裝費?網(wǎng)絡(luò)安裝費?暖氣安裝費等)第46條如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行,甲方應(yīng)在合同不能履行之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣元（大寫:）作為對乙方的間接損失補償?第47條如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行,乙方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣元（大寫:）作為對乙方的間接損失補償,否則,甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金?乙方基于信賴

14、而先期投入的各類費用（同第45條含義）甲方不予以補償?第48條乙方逾期支付應(yīng)支付租金,自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的2%向甲方支付違約金,但違約金累計不超過3個月的租金?乙方如拖欠租金達60天以上,甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任第49條甲方不按合同約定交付房屋給乙方,自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣元,但違約金累計不超過3個月的租金?甲方逾期交付房屋超過60天,乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任?第50條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的,則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費?訴訟費?取證費?律師費等費用?第十五部分附則第51條本協(xié)議一式陸份,甲

15、?乙雙方各村二份,稅務(wù)部門一份,房屋租賃管理部門一份,均具有同等法律效力?第52條本協(xié)議如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力?如補充規(guī)定與本合同有條款不一致,則以補充規(guī)定為準(zhǔn)?第53條本協(xié)議中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布的條文;“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī);“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章?甲方簽字:（出租人）住址:身份證件號碼:電話:時間:乙方簽字:（承租人）住址:身份證件號碼:電話:時間:合同模板并不一定適合您現(xiàn)實所需，所以要結(jié)合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點！簽訂合同時應(yīng)注意以下事項：1、要注意核實對方身份，

16、如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權(quán)收貨的人員。因為在交易過程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達，如果對方否認簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、 在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進行約定，對證明雙方的真實意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、 指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭議。7、約定對方違約時的違約