房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同

1、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同乙方： 法定代表人: 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 銀行帳號(hào)：甲方： 法定代表人: 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 銀行帳號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、 乙雙方在公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲 方左岸風(fēng)景項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理事宜達(dá)成以下協(xié)議。由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的，位于，計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)棟，計(jì)戶，總建筑面積約 萬(wàn)平米（以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)）。經(jīng)商談，乙方作為此項(xiàng)目的銷(xiāo)售總代理， 住宅 標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)/平方米、躍層均價(jià) /平方米、商業(yè)用房均價(jià)/平方米。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的，達(dá)成以下合同條款，望雙方共同遵守：一、銷(xiāo)售代理期限本合同自雙方

2、簽訂之日起生效，有效期至年月日。二、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1. 提供裝修全新的售樓部、辦公家具、沙盤(pán)、水電、電話、空 調(diào)、計(jì)算機(jī)（聯(lián)網(wǎng)）等。2. 提供該項(xiàng)目的有關(guān)土地、規(guī)劃、房屋銷(xiāo)售證書(shū)等全套的合法售樓文件。同時(shí)提供住宅不低于 成年按揭，商業(yè)用房不低于成年按揭，并與貸款銀行簽訂相關(guān)合同。3. 負(fù)責(zé)與政府各相關(guān)部門(mén)的對(duì)外協(xié)調(diào)工作，辦理貸款和房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4. 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作，專人跟班收款。5. 對(duì)乙方策劃、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的各類(lèi)廣告作合法性審查。提供書(shū)面的宣傳范圍給乙方。6. 提供夜間值班保安人員一名。7. 甲方負(fù)責(zé)起草決定銷(xiāo)售合同的有關(guān)內(nèi)容，并負(fù)責(zé)合同內(nèi)容的 保密工作。8. 提供關(guān)于代理銷(xiāo)售

3、項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、地 形圖、規(guī)劃平面圖、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備、外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)、水、電配置、樓層高度、面積。本資料作為合同附件與本合同 一并保存，同時(shí)與本合同具有同等的法律效力。合同履行過(guò)程中， 上述情況發(fā)生變化，甲乙雙方需針對(duì)合同相關(guān)條款做出修改和調(diào)整，另立補(bǔ)充協(xié)議。9. 房屋交付時(shí)，甲方所提供的材料不符合與客戶購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的實(shí) 際情況或因房屋質(zhì)量問(wèn)題所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。10. 甲方提供代理銷(xiāo)售項(xiàng)目所需的票據(jù)、訂房合同、銷(xiāo)售合同11. 甲方為此項(xiàng)目提供指定負(fù)責(zé)人，并出具委托書(shū)。對(duì)乙方提 供的主要稿件及方案兩日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。普通稿件需在一日內(nèi)作 出書(shū)面答復(fù)。此負(fù)責(zé)

4、人對(duì)此合同項(xiàng)下的所有內(nèi)容所作的意思表示均 視為甲方的意圖。12. 為維護(hù)甲方利益，有效督促銷(xiāo)售人員回款速度，甲方每月 出具一份資金到帳證明。13. 甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷(xiāo)售的獨(dú)家代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的委托書(shū)。三、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1. 負(fù)責(zé)策劃、設(shè)計(jì)、制作發(fā)布各類(lèi)廣告。2. 執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)售樓處業(yè)務(wù)操作，招聘、培訓(xùn)、管理售樓人員，支 付自聘人員工資、獎(jiǎng)金、住宿、伙食等相關(guān)費(fèi)用。3. 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守銷(xiāo)售紀(jì)律，如實(shí)回答，統(tǒng)一口徑。同時(shí)做好 合同的保密工作，以防止對(duì)銷(xiāo)售造成負(fù)面影響。4. 乙方不得超出甲方規(guī)定的書(shū)面宣傳范圍進(jìn)行承諾和引導(dǎo)，若 有代收房款應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)返還甲方，乙方不得挪用任何購(gòu)房款

5、和大額定金。對(duì)客戶預(yù)約時(shí)間而收取定金， 由乙方負(fù)責(zé)收支。5. 乙方在滿足甲方規(guī)定房?jī)r(jià)內(nèi)可采取靈活、多變的銷(xiāo)售方式開(kāi)展售樓工作。四、傭金的結(jié)算方式、比例、時(shí)間等1商品房買(mǎi)賣(mài)合同或房屋保留協(xié)議簽訂，并交付首付 款，即可認(rèn)定本銷(xiāo)售完成，屆時(shí)雙方可結(jié)算傭金，結(jié)算傭金基數(shù)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的總房款。2. 雙方按銷(xiāo)售額結(jié)算傭金，傭金結(jié)算規(guī)則為：以合同房?jī)r(jià)款總額的 2%提取傭金。3. 付款方式：以銀行轉(zhuǎn)帳形式為主，現(xiàn)金結(jié)算乙方接受人須持 乙方法人代表委托書(shū)。4. 在乙方銷(xiāo)售期間，由于甲方自銷(xiāo)或采取任何方式產(chǎn)生的房屋 銷(xiāo)售行為，不論價(jià)格的高低，均屬乙方銷(xiāo)售指標(biāo)，乙方代理傭金不 變。甲方超上述規(guī)定給予優(yōu)惠，由

6、甲方承擔(dān)，并由專人簽字為準(zhǔn)。 甲方同意消費(fèi)者延期簽定 商品房買(mǎi)賣(mài)合同，視為乙方已完成銷(xiāo)售。5. 在銷(xiāo)售中超出基價(jià)的部分，甲方按超出部分的35 %支付乙方獎(jiǎng)金。6. 因客戶對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙 雙方五五分成。7. 因客戶對(duì)預(yù)約時(shí)間的違約而沒(méi)收的訂金歸乙方所有。8. 獎(jiǎng)勵(lì)傭金：甲方可以根據(jù)乙方在相應(yīng)銷(xiāo)售行為中的勤勉盡責(zé)態(tài)度，向乙 方支付適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)傭金，以作為對(duì)于乙方及其銷(xiāo)售人員勞動(dòng)的鼓勵(lì)。 傭金的具體數(shù)額，由甲方視具體情況決定或雙方協(xié)商確定。五、費(fèi)用承擔(dān)1. 廣告和項(xiàng)目推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)2. 甲方按本合同約定向乙方支付代理傭金和溢價(jià)分成。3 .甲方向乙方進(jìn)場(chǎng)前支付壹萬(wàn)貳仟元整

7、作為進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，以后從 進(jìn)場(chǎng)之日每月向乙方支付壹萬(wàn)貳仟元整作為乙方正常開(kāi)展工作的月 費(fèi)使用。4 .營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，從正式開(kāi)始推廣銷(xiāo)售開(kāi)始，推廣費(fèi)用為銷(xiāo)售合同額的 1.5%，具體需要的物料支持，推廣活動(dòng)方 案，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況及時(shí)與甲方溝通。六、違約責(zé)任1. 鑒于項(xiàng)目進(jìn)度不確定，甲方承諾： 確保交付使用。乙方銷(xiāo)售進(jìn)度同工程進(jìn)度緊密掛鉤，同步銷(xiāo)售。2. 乙方進(jìn)場(chǎng)一個(gè)月后考核乙方銷(xiāo)售指標(biāo)。具體為：考核之日起三個(gè)月即每個(gè)季度為一個(gè)銷(xiāo)售階段，第一階段乙方 需完成具備預(yù)售條件房屋銷(xiāo)售的10 % ;第二銷(xiāo)售階段，乙方需完成具備預(yù)售條件房屋的25% ;第三銷(xiāo)售階段，乙方需要完成具備預(yù)售條件房屋的35%，第

8、四階段為尾盤(pán)銷(xiāo)售。同時(shí)，連續(xù)兩個(gè)階段內(nèi)未完成規(guī)定比例的50%，甲方有權(quán)終止合同，雙方對(duì)前期銷(xiāo)售進(jìn)行結(jié)算。乙方完成上述比例，甲方 無(wú)權(quán)終止本合同，直至本合同期滿。因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、交付房屋質(zhì)量不合格、交付條件與所提 供資料不一致、 未辦理峻工驗(yàn)收即交付房屋、 無(wú)法達(dá)到售房條件 的等等原因， 導(dǎo)致乙方無(wú)法代理銷(xiāo)售或阻礙乙方代理銷(xiāo)售， 乙方 有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單方解除本合同， 雙方對(duì)前期銷(xiāo)售進(jìn) 行結(jié)算。3. 乙方前一銷(xiāo)售階段銷(xiāo)售完成超出部分可累計(jì)進(jìn)入下一階段指 標(biāo)。合并計(jì)算納入考核指標(biāo)。各單體在考核時(shí)，可以合并計(jì)算， 以已銷(xiāo)售總量為考核指標(biāo)。4. 在甲方領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證之后， 因政府特殊強(qiáng)

9、制性規(guī)定或 甲方自身原因如工程質(zhì)量糾紛， 造成商品房不能合法、 合理銷(xiāo)售， 銷(xiāo)售周期可順延。5. 甲乙雙方應(yīng)在乙方開(kāi)始銷(xiāo)售后第二個(gè)月第一日結(jié)算并于七日 內(nèi)支付乙方上個(gè)月全部代理傭金。 乙方全部代理傭金包含本合同 第三款的第 2、4 、6 、7 條所構(gòu)成的全部費(fèi)用。若甲方不按期兌 付，每逾期一天， 甲方按乙方的傭金總額每天萬(wàn)分之六向乙方支 付滯納金，支付代理傭金逾期達(dá) 30 天，乙方有權(quán)終止本合同。 甲方按合同標(biāo)額 20% 向乙方支付賠償。6. 甲方若逾期向乙方支付代理傭金， 乙方的銷(xiāo)售周期按甲方逾期 天數(shù)順延。7. 若甲方工程進(jìn)度不能按規(guī)定的進(jìn)度完成， 所延誤的銷(xiāo)售時(shí)間順 延。乙方不承擔(dān)由此而

10、產(chǎn)生的銷(xiāo)售進(jìn)度責(zé)任。8. 團(tuán)隊(duì)購(gòu)買(mǎi)和尾房處理的價(jià)格，甲乙雙方另行商定。9. 甲方應(yīng)當(dāng)提供的文件和資料， 甲方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)交付齊全。并確保房產(chǎn)的交付條件與所交付的文件和資料的一致性。10. 若甲方有下列行為之一者，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單方解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 萬(wàn)元人民幣。 履行合同中有重大違反國(guó)家法律法規(guī)，致使本合同不能繼續(xù) 履行的。 單方提前終止本合同。 支付代理傭金逾期達(dá)30日。11. 若乙方有下列行為之一者，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同 或單方解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約 萬(wàn)人民幣并賠償?shù)膿p失。 在履行合同中重大違反國(guó)家法律法規(guī)致使本合同不能繼續(xù)履 行的。

11、 單方提前終止本合同。 不按甲乙雙方約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外承諾給甲方導(dǎo)致重大損失且無(wú)力 賠償。七、其它事宜1. 本合同有效期從簽約之日起至合同約定房屋銷(xiāo)售指標(biāo)完成 時(shí)止。2. 在項(xiàng)目宣傳推廣過(guò)程中，具體廣告投放媒體計(jì)劃、 各媒體比 例、投放時(shí)間等由乙方?jīng)Q定。3. 甲方只針對(duì)乙方廣告作品中合法性內(nèi)容審核， 廣告作品平面 設(shè)計(jì)構(gòu)成，描述性語(yǔ)言由乙方?jīng)Q定。4. 受聘人員的違紀(jì)行為和意外傷害等， 均由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì) 和法律責(zé)任。5. 售樓中心白天（ 8 時(shí) 18 時(shí)）發(fā)生丟失財(cái)物，損壞設(shè)施等 由乙方賠償。夜間發(fā)生上述現(xiàn)象或因甲方原因造成售樓中心被損壞 或給乙方造成損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。6. 由于不可抗力的因素造成本合同無(wú)法執(zhí)行， 甲乙雙方另行協(xié) 商。7. 本合同未盡事宜， 雙方另行商定。 經(jīng)雙方