張家港市國有土地使用權(quán)

1、張家港市國有土地使用權(quán)出讓文件 張地2008G009號地塊張 家 港 市 國 土 資 源 局二 八 年 四 月國有土地出讓掛牌文件目錄1、 國有土地使用權(quán)掛牌公告-32、 國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知-63、 國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書樣本-144、 掛牌地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及圖件-16張家港市國土資源局國有土地使用權(quán)公開出讓公告張土工告20087號根據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例及中華人民共和國國土資源部招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定、江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）、蘇州市工業(yè)項(xiàng)目用地公開交易暫行辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，經(jīng)張家

2、港市人民政府批準(zhǔn)，定于2008年4月3日至2008年4月25日在張家港市土地交易中心土地交易大廳(市行政服務(wù)中心四樓)對以下宗地進(jìn)行公開出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、 公開出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求地塊 編號地塊 位置土地 面積（m2）地塊用途產(chǎn)業(yè)門類固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度（萬元人民幣/畝規(guī)劃指標(biāo)使用 年限（年）起始價(jià) （元人民幣/）競買保證金（萬元人民幣）增價(jià)規(guī)則及幅度（競買報(bào)價(jià)必須高于最新掛牌價(jià)格）備注容積率（總建筑面積）建筑密度綠化率企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占總用地比例2008G009保稅區(qū)揚(yáng)子江國際化學(xué)工業(yè)園17670.8工業(yè)高性能涂料3200.50.80.40.615%-25

3、%7%50293100每次每平方米遞增2元或2元的整數(shù)倍張地2008G009號地塊的四至范圍：東至華達(dá)路；南至市南港誠明化工有限公司；西至保稅區(qū)南光國際貿(mào)易有限公司；北至張家港華茂精細(xì)化學(xué)有限公司。二、中華人民共和國境內(nèi)外符合報(bào)名條件的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)另行規(guī)定的除外）均可申請參加，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。三、本次公開出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件。申請人可于2008年4月3日至2008年4月23日（工作日內(nèi)），到張家港市土地交易中心按規(guī)定申領(lǐng)。 四、申請人可于2008年4月3日至2008年4月23日，到張家港市土地交易中心提交資格審查材料、申請報(bào)名，并按

4、規(guī)定交納競買保證金。資格審查材料包括：（1）競買申請書；（2）公司營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)審查確認(rèn)的復(fù)印件；（3）法定代表人證明書以及法定代表人身份證復(fù)印件；（4）若法定代表人委托代理人代辦的,必須出具法定代表人的授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件；（5）競買保證金交納憑證；（6）個(gè)人競買須提供有效身份證明；（7）出讓地塊要求的其他相關(guān)證明材料。交納競買保證金的截止時(shí)間為2008年4月23日16時(shí)30分。五、在申請截止時(shí)如只有一人報(bào)名者，則采用掛牌方式出讓，定于2008年 4月15日9時(shí)至2008年4月25日16時(shí)在張家港市土地交易中心土地交易大廳(市行政服務(wù)中心四樓)掛牌。在申請截止時(shí)如有二人以上（含

5、二人）報(bào)名者，則采用拍賣方式出讓，拍賣時(shí)間定于2008年4月24日14時(shí)30分開始，地點(diǎn)在張家港市土地交易中心交易大廳(市行政服務(wù)中心四樓)。本次掛牌交易不接受以電話、電傳、電子郵件及郵寄等方式進(jìn)行的競買。六、其他需要公告事項(xiàng)競得人簽訂成交確認(rèn)書后，需在30日內(nèi)與出讓人簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。不按期簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的，視為競得人放棄競得資格，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競得人須在江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）規(guī)定期限內(nèi)取得工業(yè)項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）、環(huán)境影響評價(jià)審批和建設(shè)用地規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)文件，若未能在規(guī)定期限內(nèi)持相關(guān)審批文件申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書的，成交確認(rèn)書和國有土

6、地使用權(quán)出讓合同自動(dòng)失效，并扣除定金的50后，其余予以退還（不計(jì)利息）。七、聯(lián)系方式和銀行帳戶聯(lián)系地址：張家港市人民中路101號（市行政服務(wù)中心四樓）聯(lián)系電話 系 人：許曉明 梁云匯款帳戶：張家港市非稅收入管理辦公室匯款聯(lián)系人：張家港市國土資源局財(cái)務(wù)科（市區(qū)長安路79號江南大廈三樓）電 話家港市國土資源局2008年4月3日張家港市國有土地使用權(quán)公開出讓須知 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定以及招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范、江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛

7、牌出讓辦法（試行）、蘇州市工業(yè)項(xiàng)目用地公開交易暫行辦法等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)張家港市人民政府批準(zhǔn)，張家港市國土資源局決定公開出讓張地2008G009號地塊的國有土地使用權(quán)。 一、本次國有土地使用權(quán)公開出讓的出讓人為張家港市國土資源局，具體由張家港市土地交易中心組織實(shí)施。 二、本次國有土地使用權(quán)公開出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。二、 出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求 張地2008G009號地塊：(一)地塊位置： 保稅區(qū)揚(yáng)子江國際化學(xué)工業(yè)園； (二)地塊范圍：東至華達(dá)路；南至市南港誠明化工有限公司；西至保稅區(qū)南光國際貿(mào)易有限公司；北至張家港華茂精細(xì)化學(xué)有限公司(三)出讓面積：17670.8平方米

8、； (四)土地用途：工業(yè)；(五)產(chǎn)業(yè)門類：高性能涂料(六)土地使用權(quán)出讓年限:50年；(七)規(guī)劃指標(biāo)：容積率： 0.5-0.8、建筑密度：0.40.6、綠地率：1525、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占總用地比例：7% ；（八）固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度： 320萬元/畝 四、競買資格及要求中華人民共和國境內(nèi)外符合報(bào)名條件的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。交納競買保證金的截止時(shí)間為2008年 2 月29日16時(shí)30分：張地2008G009號地塊保證金為人民幣 壹佰零拾零萬零仟零佰零拾零元（￥100萬元）；五、申請和資格審查(一)出讓文件取得申請人可于2008年4月

9、3日至2008年 4月25日到張家港市土地交易中心獲取本次出讓文件，具體包括：(1)公開出讓公告；(2)公開出讓須知；(3)競買申請書；(4)宗地界址圖；(5)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；(6)成交確認(rèn)書樣本；(7)其他相關(guān)文件。(二)提交申請 申請人可于2008年4月3日至2008年4月25日到張家港市土地交易中心提交書面申請。 申請文件包括：（1） 競買申請書；（2） 公司營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)審查確認(rèn)的復(fù)印件；（3） 法定代表人證明書以及法定代表人身份證復(fù)印件；（4） 若法定代表人委托代理人代辦的,必須出具法定代表人的授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件；（5） 若競買人合伙競買的,合伙方須提供競買方合伙協(xié)

10、議書及全體合伙方委托其中一方競買的授權(quán)委托書；（6） 競買保證金交納憑證；（7） 個(gè)人競買須提供有效身份證明。（8） 出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。 (三)資格審查 張家港市土地交易中心負(fù)責(zé)對公開出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請進(jìn)行審查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。 經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請： (1)申請人不具備競買資格的； (2)未按規(guī)定交納競買保證金的； (3)申請文件不齊全或不符合規(guī)定的； (4)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的； (5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。六、本次出讓的地塊為凈地出讓。本次出讓過程中掛牌增價(jià)幅度每次每平方米遞增2元或

11、2元的整數(shù)倍；拍賣增價(jià)幅度為每畝0.2萬元或者0.2萬元的整數(shù)倍。出讓成交價(jià)格為凈地地價(jià)，行政規(guī)費(fèi)、耕占稅（新增農(nóng)業(yè)用地）、契稅由競得人按規(guī)定另行繳納。七、競得人在簽訂成交確認(rèn)書后，交納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，并在2008年5月26日前交清土地出讓金。競得人在付款期限內(nèi)未付清的，則每日向出讓人支付應(yīng)繳款額中未到金額的千分之一的滯納金。逾期60日仍未付清的，出讓人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還。八、競得人須在江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）規(guī)定期限內(nèi)取得工業(yè)項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）、環(huán)境影響評價(jià)審批和建設(shè)用地規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)文件，若未能在規(guī)定期限內(nèi)持相關(guān)審批文件申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書的

12、，成效確認(rèn)書和國有土地使用權(quán)出讓合同自動(dòng)失效，并扣除定金的50后，其余予以退還（不計(jì)利息）。九、競得人必須保證在國有土地使用權(quán)出讓合同約定的開工時(shí)期內(nèi)（國家發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)審批核準(zhǔn)的工業(yè)項(xiàng)目自簽訂出讓合同之日起十五個(gè)月內(nèi)，省級投資行政主管部門負(fù)責(zé)審批核準(zhǔn)的工業(yè)項(xiàng)目自簽訂出讓合同之日起十二個(gè)月內(nèi)，市縣級投資行政主管部門負(fù)責(zé)審批核準(zhǔn)的工業(yè)項(xiàng)目自簽訂出讓合同之日起九個(gè)月內(nèi)）開工建設(shè)，建設(shè)工期不超過二年，否則將視為違約，將按國有土地使用權(quán)出讓合同的約定追究違約責(zé)任。十、掛牌程序（一）公布掛牌信息1.掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、投資強(qiáng)度、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等掛牌公

13、布；2.掛牌主持人介紹各地塊的情況。（二）掛牌1.掛牌主持人介紹掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度等競價(jià)規(guī)則，宣布掛牌競價(jià)開始；2.競買人填寫掛牌競買報(bào)價(jià)單進(jìn)行報(bào)價(jià)；3.掛牌主持人收到掛牌競買報(bào)價(jià)單后，對報(bào)價(jià)單予以審核，對符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)。（三）掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則 1.本次掛牌以價(jià)高者得為原則確定競得人。 2.本次掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價(jià)幅度。 3.競買人以填寫掛牌競買報(bào)價(jià)單方式報(bào)價(jià)，掛牌競買報(bào)價(jià)單一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。4.在報(bào)價(jià)期間，競買人可多次報(bào)價(jià)，但每次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)和當(dāng)前有效的最高報(bào)價(jià)。5.競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：(1)報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收

14、到的；(2)不按規(guī)定填寫報(bào)價(jià)單的；(3)報(bào)價(jià)單填寫人與競買申請文件不符的；(4)報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；(5)報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。十一、拍賣程序 (一)拍賣會(huì)程序 1.主持人宣布拍賣會(huì)開始； 2.拍賣主持人、記錄員就位； 3.拍賣主持人宣布競買人到場情況； 4.拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、投資強(qiáng)度、建設(shè)時(shí)間等；5.拍賣主持人宣布拍賣宗地的起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價(jià)幅度。6.拍賣主持人報(bào)出起始價(jià)，宣布競價(jià)開始；7.競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；8.拍賣主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)；9. 拍賣主

15、持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再應(yīng)價(jià)或出價(jià)，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，并宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。成交結(jié)果對拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。(二)競價(jià)規(guī)則 1.本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得的原則確定競得人。2.競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，也可以報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度不得小于拍賣主持人宣布或調(diào)整的增價(jià)幅度。 十二、簽訂成交確認(rèn)書確定競得人后，出讓人與競得人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書。競得人拒絕簽訂成交確認(rèn)書也不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。 十三、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同競得人簽訂成交確認(rèn)書后，需在30日內(nèi)與出讓人簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。不按期簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的，視為競得

16、人放棄競得資格，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競得人持國有土地使用權(quán)出讓合同，在江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，到發(fā)改（經(jīng)貿(mào)）、環(huán)保、規(guī)劃等部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，憑相關(guān)批準(zhǔn)文件到國土部門申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，按規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 十四、出讓結(jié)果公布張家港市土地交易中心將在本次國有土地使用權(quán)出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在江蘇土地市場網(wǎng)、張家港市國土資源局、張家港市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上公布本次國有土地使用權(quán)出讓結(jié)果。十五、注意事項(xiàng)(一)申請人須全面閱讀有關(guān)出讓文件，如有疑問可以在出讓活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式向張家港市土地交易中心咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘出讓地塊。

17、申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。(二)競買人一經(jīng)報(bào)名后,就視同對本出讓文件的認(rèn)可,如在規(guī)定期限內(nèi)無人報(bào)價(jià),則首先(以保證金到帳時(shí)間為準(zhǔn))報(bào)名的競買人將自動(dòng)轉(zhuǎn)為競得人,成交價(jià)不低于起始價(jià). (三) 競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，不可撤回。 (四) 確定競得人后，競得人在出讓現(xiàn)場與出讓人簽訂成交確認(rèn)書。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。成交確認(rèn)書對出讓人和競得人具有法律效力，出讓人改變出讓結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。 (五) 競得人交納的競買保證金，在出讓成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人交納

18、的競買保證金，張家港市土地交易中心在出讓活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。(六)有下列情形之一的，出讓人應(yīng)當(dāng)在出讓活動(dòng)前終止出讓活動(dòng)，并通知競買人：1競買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；2出讓工作人員私下接觸競買人，足以影響公開交易公正性的；3應(yīng)當(dāng)依法終止出讓活動(dòng)的其他情形。(七)競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：1競得人逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；2競得人逾期或拒絕簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的。3. 競得人開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；4. 競得人在本拍賣文件第七條規(guī)定的付款期限過后逾期60日仍未付

19、清的。(八)競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)或采取行賄、惡意串通等非法手段競得的，張家港市國土資源局可取消其競得資格，終止國有土地使用權(quán)出讓合同，注銷國有土地使用證。(九)競買人為參與出讓活動(dòng)而發(fā)生的一切費(fèi)用，不論競得與否均由競買人自己負(fù)責(zé)。(十)出讓不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由張家港市土地交易中心重新組織出讓。(十一)參加出讓活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場的紀(jì)律，服從管理人員的管理。(十二)其他事項(xiàng)。 (1) 出讓人的掛牌成交確認(rèn)書、掛牌出讓文件、以及相關(guān)文件資料對競買人構(gòu)成約束。(2)。張家港市國土資源局對本須知有解釋權(quán)。未盡事宜依照江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）、蘇州市工業(yè)項(xiàng)目用地公開交易暫行辦法辦理。 張家港市國土資源局 2008年4月3日張土工掛交（2008） 號成交確認(rèn)書競買人 于2008年 月 日至2008年 月 日在張家港市國土