抵質(zhì)押登記注意事項(xiàng)課件

1、n質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。該財(cái)產(chǎn)稱之為質(zhì)物，提供財(cái)產(chǎn)的人稱之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱之為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。兩者的相同點(diǎn)主要有：1、設(shè)立的目的都是為了保證債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，既當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2、可以充當(dāng)?shù)盅喝嘶虺鲑|(zhì)人的人員均可是債務(wù)人和第三人。3、均應(yīng)以書(shū)面形式訂立合同，載明有關(guān)條款和內(nèi)容。4

2、、擔(dān)保的范圍均包括主債權(quán)及利息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)權(quán)利的費(fèi)用，只是質(zhì)押多了一項(xiàng)質(zhì)物保管費(fèi)用。5、二者都具有從屬性、不可分性和物上代位性。從屬性是指抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在、同時(shí)轉(zhuǎn)移和同時(shí)消滅; 不可分性是指?jìng)鶛?quán)人得就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利;物上代位性是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)抵押物或質(zhì)物消滅所得的賠償金享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押與質(zhì)押畢竟是兩種不同的擔(dān)保方式，主要區(qū)別有抵押與質(zhì)押畢竟是兩種不同的擔(dān)保方式，主要區(qū)別有擔(dān)保物的種類不同。總的來(lái)說(shuō)，抵押物和質(zhì)物都必須是抵押人或出質(zhì)人有權(quán)處分的、法律允許轉(zhuǎn)讓的、便于管理和實(shí)施的財(cái)產(chǎn)，但在具體種類和范圍上是有區(qū)別的。抵押物一般都是不動(dòng)產(chǎn)，包括抵押人所有的房屋和其它地上定著物; 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物;抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地使用權(quán)。雖然機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等動(dòng)產(chǎn)也可作為抵押物，但實(shí)踐中質(zhì)押屬于擔(dān)保物權(quán)中的一種。抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。第二個(gè)