（精選）房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理信息系統(tǒng)

1、理 工 學(xué) 院MIS課程設(shè)計(jì)課程設(shè)計(jì)題目： 房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理信息系統(tǒng) 專(zhuān) 業(yè) 班 級(jí)： 交通運(yùn)輸 L091 學(xué) 生 姓 名： 趙叢姍 高覃 學(xué) 號(hào)： 09L0205133 09L0205123 指 導(dǎo) 教 師： 郭文東 楊明欣 2010 年 1 月 10 日目目 錄錄第一章前言.31.1.編寫(xiě)目的.31.1.1.軟件目標(biāo).31.1.2.應(yīng)用描述.41.1.3.參考資料.5第二章項(xiàng)目概述.52.1 系統(tǒng)功能.52.2.應(yīng)用特點(diǎn).6第三章具體需求.73.1.產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理.73.1.1.所有權(quán)變更登記.73.1.2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記.13 3.1.3 所有權(quán)注銷(xiāo)登記.14 3.1.4 解封.16 3.1

2、.5 預(yù)告登記.17 3.1.6 更正登記.18 3.1.7 房屋租賃.19 3.1.8 查封登記.213.2.收費(fèi)管理.253.2.1.引言.253.2.2.功能需求.263.3檔案管理.283.3.1功能需求.293.3.2其他31第一章第一章 前言前言1.1.1.1.編寫(xiě)目的編寫(xiě)目的編寫(xiě)此文檔的目的是確定用戶對(duì)系統(tǒng)的需求，確定軟件功能的細(xì)節(jié)問(wèn)題。通過(guò)此文檔，用戶和開(kāi)發(fā)人員都非常明確，軟件應(yīng)該實(shí)現(xiàn)哪些功能，不實(shí)現(xiàn)哪些功能，以何種方式達(dá)到相應(yīng)的業(yè)務(wù)功能，便于用戶與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)工作。本文檔面向的對(duì)象主要是使用阜南縣房地產(chǎn)管理局的工作人員，以及開(kāi)發(fā)單位的系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員、編程人員、測(cè)試人員和文檔編寫(xiě)人

3、員1.1.1.1.1.1.軟件目標(biāo)軟件目標(biāo)構(gòu)建房地產(chǎn)綜合信息數(shù)據(jù)庫(kù)，建立功能完善的阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)；實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理的信息化、網(wǎng)絡(luò)化目標(biāo)。具體需求如下：（1）本系統(tǒng)要能實(shí)現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的相互關(guān)聯(lián)功能，實(shí)現(xiàn)以圖管房、以圖管檔的思想；（2）按照最新的房產(chǎn)登記辦法（168 號(hào)令）之規(guī)定實(shí)現(xiàn)甲方產(chǎn)權(quán)登記、交易管理等業(yè)務(wù)的收件、三審、發(fā)證、歸檔、注銷(xiāo)及相關(guān)檔案管理等功能（包括預(yù)告登記、異議登記、登記簿管理等等，具體規(guī)定可參考最新房產(chǎn)登記辦法） ；（3）實(shí)現(xiàn)商品房的預(yù)售許可受理、審核、發(fā)證、歸檔及相關(guān)檔案管理功能；（4）實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪圖形繪制、面積分?jǐn)偱c計(jì)算、生成分戶圖、成果報(bào)表自動(dòng)輸出等功能；

4、（5）系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)圖數(shù)互動(dòng)功能。系統(tǒng)要能提供通過(guò)圖幅號(hào)或地號(hào)、姓名、證號(hào)等數(shù)據(jù)信息直接關(guān)聯(lián)到相應(yīng)圖形的具體位置，并顯示該圖形所包含的房屋的具體信息（產(chǎn)權(quán)人、面積、抵押、按揭、查封等信息）等功能，另外通過(guò)具體的圖形信息也能查閱具體的數(shù)據(jù)信息；系統(tǒng)所需要的基礎(chǔ)圖形由甲方提供；（6）對(duì)于查封、抵押、凍結(jié)等情況的房屋如辦理過(guò)戶，系統(tǒng)要有自動(dòng)提示功能，并可處理多次查封、輪候查封等各類(lèi)情況；（7）系統(tǒng)需具有較全面的統(tǒng)計(jì)功能，既能進(jìn)行圖上統(tǒng)計(jì)，也要能按照所提供文字條件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持；（8）系統(tǒng)需要提供較為強(qiáng)大的后臺(tái)管理功能，需要具備完善的權(quán)限管理功能，要能靈活控制每一個(gè)人對(duì)每一個(gè)作業(yè)環(huán)節(jié)的權(quán)限，

5、并可根據(jù)需要由甲方安排指定人員進(jìn)行調(diào)整；（9）乙方在系統(tǒng)正式運(yùn)行后應(yīng)為甲方人員提供相關(guān)開(kāi)發(fā)文檔（包括詳細(xì)技術(shù)說(shuō)明書(shū)、需求調(diào)研說(shuō)明、技術(shù)開(kāi)發(fā)總結(jié)、測(cè)試文檔等） 、軟件安裝調(diào)試、技術(shù)培訓(xùn)等服務(wù)，甲方應(yīng)配合乙方使系統(tǒng)建設(shè)工作順利進(jìn)行；（10）系統(tǒng)要能進(jìn)行商品房的網(wǎng)上預(yù)售備案管理，能在網(wǎng)上查看到各待售樓盤(pán)的樓盤(pán)表、戶型、面積、座落、銷(xiāo)售狀況等信息，能實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)售合同的管理等；（11）系統(tǒng)要能實(shí)時(shí)顯示樓市行情（如各樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況、樓盤(pán)價(jià)格等） 、成交狀況、全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)基本數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等信息，為甲方及社會(huì)提供較為準(zhǔn)確的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息；（12）含公共維修基金管理、白蟻防治、拆遷管理；1.1.2.1.1.2.應(yīng)用

6、描述應(yīng)用描述阜南房地產(chǎn)管理局屬于阜南縣人民政府的行政部門(mén)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、協(xié)助人民法院查訪房地產(chǎn)、房屋拆遷管理、危房管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、物業(yè)企業(yè)管理、房改、房地產(chǎn)政策法規(guī)實(shí)施的督察等工作。該局房產(chǎn)管理信息化程度一般，房產(chǎn)測(cè)繪手工作業(yè)、交易、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管理已經(jīng)實(shí)現(xiàn)電腦作業(yè)。房產(chǎn)測(cè)繪：手工計(jì)算以及分戶圖手工繪制。房產(chǎn)管理：局內(nèi)使用 C/S 架構(gòu)的 OA 辦公系統(tǒng)，有各種登記業(yè)務(wù)的受理，表單打印，工作流管理等功能，實(shí)現(xiàn)了局內(nèi)交易處網(wǎng)絡(luò)辦公自動(dòng)化。網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀：該局內(nèi)部局域網(wǎng)與外網(wǎng)已建設(shè)完成，外網(wǎng)采用光纖接入 internet。硬件設(shè)備：有 40 多臺(tái)電腦，其中用戶業(yè)務(wù)辦公的大約 2

7、0 臺(tái)左右。服務(wù)器配置一臺(tái)IBM 塔式服務(wù)器。技術(shù)人員素質(zhì)：由于以前使用過(guò)此類(lèi)系統(tǒng)，操作人員電腦操作水平較高。系統(tǒng)應(yīng)用于阜南房地產(chǎn)管理局各個(gè)科室的日常業(yè)務(wù)辦公：參考資料參考資料軟件工程 （高級(jí)）鄭人杰主編 清華大學(xué)出版社軟件工程概論鄭人杰殷人昆編著 清華大學(xué)出版社需求分析Karl E.Wiegers 著 機(jī)械出版社計(jì)算機(jī)軟件需求說(shuō)明編制指南如何編寫(xiě)高質(zhì)量需求房屋登記辦法房屋建筑面積測(cè)算培訓(xùn)教材第二章第二章 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述2.1.系統(tǒng)功能系統(tǒng)功能系統(tǒng)根據(jù)阜南房產(chǎn)局的機(jī)構(gòu)設(shè)置，依照各科室的業(yè)務(wù)要求，系統(tǒng)功能如下表所示：序號(hào)功能描述相關(guān)科室或人員1房產(chǎn)測(cè)繪房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及業(yè)務(wù)管理，測(cè)繪成果更新管理測(cè)繪

8、所2房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)管理交易中心、市場(chǎng)股3新建商品房網(wǎng)上備案實(shí)現(xiàn)新建商品房預(yù)售許可管理和預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理的功能市場(chǎng)股4統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布統(tǒng)計(jì)和分析房地產(chǎn)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息市場(chǎng)股5房產(chǎn)電子檔案管理把所有的房產(chǎn)材料以電子檔案的形式存儲(chǔ)于服務(wù)器，具有掃描、查閱的功能，各有權(quán)市場(chǎng)股限的科室可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查閱市檔案室的電子檔案。掃描設(shè)備最好用數(shù)碼相機(jī)、掃描儀、復(fù)印機(jī)。實(shí)現(xiàn)虛擬三維庫(kù)房管理功能。6窗口辦文現(xiàn)場(chǎng)收件，打印承諾單、收件單給申請(qǐng)人。把業(yè)務(wù)辦理結(jié)果發(fā)給申辦人，并把檔案資材移交至檔案室。交易中心7辦公自動(dòng)化新聞、通知、郵件，提供即時(shí)消息功能并嵌入業(yè)務(wù)功能中，方便局內(nèi)交流和業(yè)務(wù)辦

9、理。房管局8系統(tǒng)管理定制業(yè)務(wù)所用的表單、定制工作流程、設(shè)置業(yè)務(wù)約束規(guī)則、管理用戶及權(quán)限、設(shè)置系統(tǒng)運(yùn)行的參數(shù)。管理員2.2.應(yīng)用特點(diǎn)應(yīng)用特點(diǎn)阜南的產(chǎn)權(quán)號(hào)是唯一的，同一幢樓，不同房產(chǎn)擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)號(hào)，對(duì)于其它單位，可能會(huì)把在同一地塊內(nèi)的房屋編入同一產(chǎn)權(quán)號(hào)。即一個(gè)產(chǎn)權(quán)號(hào)可能對(duì)應(yīng)多套或多幢房屋?，F(xiàn)有的檔案材料有 6 幾萬(wàn)份，包括：產(chǎn)權(quán)、抵押。掃描數(shù)據(jù)將以 jpg 格式存儲(chǔ)。在掃描的過(guò)程中，調(diào)出原有電子檔案，修改其丘幢號(hào)，建立檔案與圖形的關(guān)系，對(duì)檔案中不能確定丘幢號(hào)的房屋應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，確定其圖上位置。實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)運(yùn)行與建庫(kù)同步進(jìn)行，系統(tǒng)使用過(guò)程中需要錄入檔案的時(shí)候，需安排專(zhuān)人錄入檔案數(shù)據(jù)。第三章第三章 具

10、體需求具體需求】3.1.產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理功能描述1、新建房初始登記2、商品房初始登記3、集資建房初始登記業(yè)務(wù)操作流程初始登記交易中心市場(chǎng)股交易中心交易中心市場(chǎng)股市場(chǎng)股交易中心收件初審初始意見(jiàn)復(fù)審審批繕證收費(fèi)同意同意同意不同意歸檔復(fù)審意見(jiàn)審批意見(jiàn)不同意不同意業(yè)務(wù)詳述收件收件人輸入申請(qǐng)信息含收件信息、產(chǎn)權(quán)人信息，共有權(quán)人信息，受理人信息，掃描紙質(zhì)材料進(jìn)電子檔案庫(kù)。如果業(yè)務(wù)人員發(fā)現(xiàn)受理錯(cuò)，可以刪除該筆業(yè)務(wù)。初審初審人輸入初審意見(jiàn)。如果不同意該筆業(yè)務(wù)，可以打回到申請(qǐng)受理環(huán)節(jié)（不可以直接修改前面環(huán)節(jié)的資料） ，并簽署打回意見(jiàn)。復(fù)審復(fù)審人輸入復(fù)審意見(jiàn)。如果不同意該筆業(yè)務(wù)或發(fā)現(xiàn)在某一步驟錄入的資料不

11、完整，可以打回到該步驟（不可以直接修改前面環(huán)節(jié)的資料） ，并簽署打回意見(jiàn)。審批審批人輸入審批意見(jiàn)。如果不同意該筆業(yè)務(wù)或發(fā)現(xiàn)在某一步驟錄入的資料不完整，可以打回到該步驟（不可以直接修改前面環(huán)節(jié)的資料） ，并簽署打回意見(jiàn)?？樧C根據(jù)流水號(hào)生成所有權(quán)證號(hào)、錄入編號(hào)，打出產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證（證件號(hào)不能重復(fù)） ，檢查證件與業(yè)務(wù)有無(wú)出入，如果發(fā)現(xiàn)證件與業(yè)務(wù)有出入，可以打回到相關(guān)出錯(cuò)的步驟，并簽署打回意見(jiàn)。登簿檔案記載于電子登記簿并打印紙質(zhì)登記簿。歸檔把收件時(shí)的材料目錄進(jìn)行確認(rèn)，編入檔案號(hào)。可以打回業(yè)務(wù)。歸檔后業(yè)務(wù)結(jié)案。其他收件頁(yè)面，產(chǎn)權(quán)信息一欄中，系統(tǒng)可根據(jù)身份證號(hào)自動(dòng)生成權(quán)利人的出生年月、籍貫和性別。證件類(lèi)

12、型默認(rèn)為身份證，檢查身份證號(hào)為 18 位。本初始登記包含新建公房、新建私房?jī)煞N業(yè)務(wù)類(lèi)型。數(shù)據(jù)流圖產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)申請(qǐng)表內(nèi)容產(chǎn)權(quán)組工作人員1建立產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關(guān)系5生成房屋權(quán)屬登記情況表房屋權(quán)屬登記情況房屋權(quán)屬登記情況2生成所有權(quán)證3生成共有權(quán)證房屋所有權(quán)證房屋共有權(quán)證4生成所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)流名稱：申請(qǐng)表內(nèi)容來(lái)源：產(chǎn)權(quán)登記工作人員錄入 去向：建立房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關(guān)系 組成：詳見(jiàn)申請(qǐng)表 流通量：每一套房或每一申請(qǐng)人發(fā)生一次。名稱：房屋共有權(quán)證來(lái)源：生成共有權(quán)證 去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員 組成：詳見(jiàn)“房屋共有權(quán)證”流通量：每份申請(qǐng)對(duì)應(yīng)零至多本房屋共有權(quán)證。名稱：所有權(quán)證來(lái)源：生

13、成所有權(quán)證 去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員 組成：詳見(jiàn)“房屋所有權(quán)證”流通量：每份申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一至多本房屋所有權(quán)證。名稱：所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)來(lái)源：生成所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員組成：詳見(jiàn)“阜南縣房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表” 流通量：每份申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一份所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)名稱：房屋權(quán)屬登記情況來(lái)源：房屋權(quán)屬數(shù)據(jù)登記情況去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員組成：權(quán)屬登記情況表流通量：不需要經(jīng)常生成，只在需要統(tǒng)計(jì)的時(shí)候生成。功能功能 1 所有權(quán)變更登記所有權(quán)變更登記功能描述【業(yè)務(wù)名稱定義】房地產(chǎn)變更登記(更名、更址)是指房屋權(quán)利人的名稱、房屋座落或者房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變更的。 【申請(qǐng)表單】 阜南縣房屋變更登記申請(qǐng)表【申請(qǐng)條件】取得房屋所有

14、權(quán)證，提供了更名、更址的證明材料；【收繳證件】(1) 所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)；(2) 申請(qǐng)人身份證明；(3) 房屋所有權(quán)證；(4) 房屋測(cè)繪報(bào)告；(5) 證明發(fā)生變更事實(shí)的材料?！据敵霰韱巍渴占貓?zhí)房屋變更登記申請(qǐng)表產(chǎn)權(quán)證共有權(quán)證收費(fèi)表業(yè)務(wù)操作流程變更登記交易中心市場(chǎng)股交易中心交易中心市場(chǎng)股市場(chǎng)股交易中心收件初審初始意見(jiàn)復(fù)審審批繕證收費(fèi)同意同意同意不同意歸檔復(fù)審意見(jiàn)審批意見(jiàn)不同意不同意數(shù)據(jù)流圖產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)申請(qǐng)表內(nèi)容產(chǎn)權(quán)組工作人員1建立產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關(guān)系5生成房屋權(quán)屬登記情況表房屋權(quán)屬登記情況房屋權(quán)屬登記情況2生成所有權(quán)證3生成共有權(quán)證房屋所有權(quán)證房屋共有權(quán)證4生成所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)所有權(quán)登記

15、申請(qǐng)書(shū)數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)流名稱：申請(qǐng)表內(nèi)容來(lái)源：產(chǎn)權(quán)登記工作人員錄入 去向：建立房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關(guān)系 組成：詳見(jiàn)申請(qǐng)表 流通量：每一套房或每一申請(qǐng)人發(fā)生一次。名稱：房屋共有權(quán)證來(lái)源：生成共有權(quán)證 去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員 組成：詳見(jiàn)“房屋共有權(quán)證”流通量：每份申請(qǐng)對(duì)應(yīng)零至多本房屋共有權(quán)證。名稱：所有權(quán)證來(lái)源：生成所有權(quán)證 去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員 組成：詳見(jiàn)“房屋所有權(quán)證”流通量：每份申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一至多本房屋所有權(quán)證。名稱：所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)來(lái)源：生成所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員組成：詳見(jiàn)“阜南縣房屋變更登記申請(qǐng)表” 流通量：每份申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一份所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)名稱：房屋權(quán)屬登記情況來(lái)源：房屋權(quán)屬數(shù)據(jù)登記情況去向

16、：產(chǎn)權(quán)組工作人員組成：權(quán)屬登記情況表流通量：不需要經(jīng)常生成，只在需要統(tǒng)計(jì)的時(shí)候生成。功能功能 2 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記功能描述錄入轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容。生成打印房地產(chǎn)權(quán)證 、 房地產(chǎn)共有權(quán)證 。該房屋如果處于按揭、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)移情況中，系統(tǒng)必須給出提示并不予受理。業(yè)務(wù)操作流程轉(zhuǎn)移登記交易中心市場(chǎng)股交易中心交易中心市場(chǎng)股市場(chǎng)股交易中心收件初審初始意見(jiàn)復(fù)審審批繕證收費(fèi)同意同意同意不同意歸檔復(fù)審意見(jiàn)審批意見(jiàn)不同意不同意功能功能 3 所有權(quán)注銷(xiāo)登記所有權(quán)注銷(xiāo)登記功能描述【業(yè)務(wù)名稱定義】房屋所有權(quán)證注銷(xiāo)是指：(1)房屋滅失；(2)申報(bào)不實(shí)的，涂改房屋權(quán)屬證書(shū)房屋權(quán)利滅失的，而權(quán)利人未在規(guī)定

17、期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的；(3)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；(4)因司法協(xié)助而對(duì)房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)行為等?！菊咭罁?jù)】 城市房地產(chǎn)管理法 、 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法【申請(qǐng)表單】 阜南縣房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)【申請(qǐng)條件】取得房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)因?yàn)楦鞣N原因已經(jīng)喪失?！臼绽U證件】(1) 房屋注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)；(2) 申請(qǐng)人身份證明；(3) 房屋所有權(quán)證；(4) 證明所有權(quán)滅失的材料；(5) 現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告（房屋滅失）【輸出表單】收件回執(zhí)房屋注銷(xiāo)登記審批表數(shù)據(jù)流圖產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記工作人員產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記數(shù)據(jù)原產(chǎn)權(quán)證號(hào)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)注注銷(xiāo)銷(xiāo)登登記記數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)流流圖圖1產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)

18、數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)流名稱：原產(chǎn)權(quán)證號(hào) 來(lái)源：拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)明細(xì)表 去向： 產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記 組成：原產(chǎn)權(quán)證號(hào) 流通量：拆遷一次，注銷(xiāo)登記一次 數(shù)據(jù)文件名稱：產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記數(shù)據(jù) 簡(jiǎn)述： 存儲(chǔ)產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記的相關(guān)數(shù)據(jù)組成： 拆遷單位+原因+拆遷開(kāi)始日期+拆遷結(jié)束日期+經(jīng)辦人+聯(lián)系電話+注銷(xiāo)日期 加工 加工名稱：產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記 簡(jiǎn)要描述： 記錄注銷(xiāo)登記的內(nèi)容，存儲(chǔ)被拆遷房屋的數(shù)據(jù)，并在產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)文件中標(biāo)識(shí)被注銷(xiāo)。輸入數(shù)據(jù)流：拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)明細(xì)表 輸出數(shù)據(jù)流： 產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記數(shù)據(jù)加工邏輯： 錄入數(shù)據(jù)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)標(biāo)識(shí)被拆遷房屋的數(shù)據(jù)為注銷(xiāo)登記。功能功能 4 解封解封功能描述根據(jù)法院來(lái)文，解封原來(lái)預(yù)查封的房屋。業(yè)務(wù)操作流程解

19、封登記產(chǎn)籍科產(chǎn)籍科收件歸檔業(yè)務(wù)詳述申請(qǐng)受理：業(yè)務(wù)人員根據(jù)法院來(lái)文，根據(jù)座落、姓名、法院名稱找到正確房屋，錄入解封信息。歸檔：把收件時(shí)的材料目錄進(jìn)行確認(rèn)，編入檔案號(hào)。歸檔后業(yè)務(wù)結(jié)案。輸入信息步驟信息字段說(shuō)明收件解除限制單位、聯(lián)系電話、通訊地址、司法文書(shū)號(hào)收件解除限制原因、解除限制時(shí)間、登記時(shí)限、查封登記號(hào)收件附記顯示輸出信息登記號(hào)解除限制單位、聯(lián)系電話、通訊地址、司法文書(shū)號(hào)產(chǎn)權(quán)人姓名、權(quán)證字號(hào)、共有權(quán)人、共有權(quán)證號(hào)所有權(quán)信息房地坐落、所屬區(qū)域解除限制原因、解除限制時(shí)間、登記時(shí)限、查封登記號(hào)附記序號(hào)、房地坐落、幢號(hào)房號(hào)、結(jié)構(gòu)、套數(shù)、房屋總層次、所在層次、建成年份、取得年月、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、建筑

20、面積、設(shè)計(jì)用途房屋狀況打印輸出信息無(wú)數(shù)據(jù)流圖功能功能 5 預(yù)告登記預(yù)告登記功能描述1、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記【申請(qǐng)表單】 阜南縣預(yù)告登記申請(qǐng)表【收繳證件】(1) 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；(2) 申請(qǐng)人身份證明；(3) 已備案的商品房預(yù)售合同；(4) 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定?！据敵霰韱巍渴占貓?zhí)預(yù)告申請(qǐng)表預(yù)告證明收費(fèi)表審批表2、預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記【申請(qǐng)表單】 阜南縣預(yù)告登記申請(qǐng)表【收繳證件】(1) 預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；(2) 申請(qǐng)人身份證明；(3) 抵押合同；(4) 主債權(quán)合同；(5) 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；(6) 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定?！据敵霰韱巍渴占貓?zhí)預(yù)告申請(qǐng)表預(yù)告

21、證明收費(fèi)表審批表3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記【申請(qǐng)表單】 阜南縣預(yù)告登記申請(qǐng)表【收繳證件】(1) 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；(2) 申請(qǐng)人身份證明；(3) 房屋轉(zhuǎn)讓合同；(4) 轉(zhuǎn)讓方房屋所有權(quán)證；(5) 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定?！据敵霰韱巍渴占貓?zhí)預(yù)告申請(qǐng)表預(yù)告證明收費(fèi)表審批表4、申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記【申請(qǐng)表單】 阜南縣預(yù)告登記申請(qǐng)表【收繳證件】(1) 抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；(2) 申請(qǐng)人身份證明；(3) 抵押合同；(4) 主債權(quán)合同；(5) 房屋所有權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；(6) 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定?！据敵霰韱巍渴占貓?zhí)預(yù)告申請(qǐng)表預(yù)告證明收費(fèi)表審批表業(yè)務(wù)操作流程預(yù)

22、告登記交易中心市場(chǎng)股交易中心交易中心市場(chǎng)股市場(chǎng)股交易中心收件初審初始意見(jiàn)復(fù)審審批繕證收費(fèi)同意同意同意不同意歸檔復(fù)審意見(jiàn)審批意見(jiàn)不同意不同意功能功能 6 更正登記更正登記功能描述1、更正登記【申請(qǐng)表單】 阜南縣更正登記申請(qǐng)表【收繳證件】(1) 登記申請(qǐng)書(shū)；(2) 申請(qǐng)人身份證明；(3) 證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。【輸出表單】收件回執(zhí)更正申請(qǐng)表審批表業(yè)務(wù)操作流程更正登記交易中心市場(chǎng)股交易中心交易中心市場(chǎng)股市場(chǎng)股交易中心收件初審初始意見(jiàn)復(fù)審審批繕證收費(fèi)同意同意同意不同意歸檔復(fù)審意見(jiàn)審批意見(jiàn)不同意不同意功能功能 7 房屋租賃房屋租賃功能描述【業(yè)務(wù)名稱定義】房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人，雙方將租賃

23、合同送房地產(chǎn)管理部門(mén)備案?！旧暾?qǐng)表單】 房屋租賃備案申請(qǐng)表【收繳證件】(1)房屋所有權(quán)證或權(quán)屬來(lái)源證明(2)房屋租賃協(xié)議；(3)租賃雙方身份證復(fù)印件?！径愘M(fèi)】【輸出表單】房屋租賃登記備案證明業(yè)務(wù)操作流程租賃登記交易中心市場(chǎng)股交易中心交易中心市場(chǎng)股市場(chǎng)股交易中心收件初審初始意見(jiàn)復(fù)審審批繕證收費(fèi)同意同意同意不同意歸檔復(fù)審意見(jiàn)審批意見(jiàn)不同意不同意輸入信息步驟信息字段說(shuō)明收件申請(qǐng)人、籍貫、證件類(lèi)型、證件號(hào)碼申請(qǐng)人信息繕證證書(shū)編號(hào)、證字、證號(hào)繕證歸檔檔案號(hào)、檔案存放位置收件代理人、證件類(lèi)型、證件號(hào)碼代理人收件其他需要說(shuō)明收件附記收件房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、房屋用途、出租人、承租人、有效期租賃許可證

24、顯示輸出信息信息字段說(shuō)明收件號(hào)房地坐落、房地來(lái)源、房屋產(chǎn)別、丘地號(hào)租賃房屋狀況申請(qǐng)人、國(guó)籍（注冊(cè)地） 、證件類(lèi)型、證件號(hào)碼申請(qǐng)人信息證書(shū)編號(hào)、證字、證號(hào)繕證檔案號(hào)代理人、證件類(lèi)型、證件號(hào)碼代理人其他需要說(shuō)明附記房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、房屋用途、出租人、承租人、有效期租賃許可證情況姓名、身份證號(hào)、出生年月、籍貫、性別、通訊地址、聯(lián)系電話出租人信息打印輸出信息打印物備注房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)書(shū)打印租賃許可證套打房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收件回執(zhí)打印審批表打印功能功能 8 查封登記查封登記功能描述1、查封登記【收繳證件】 (1)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員執(zhí)行公務(wù)的身份證明 (2)已發(fā)生法律效力的對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法

25、實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(原件） 。2、解封登記【收繳證件】 (1)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員執(zhí)行公務(wù)的身份證明 (2)已發(fā)生法律效力的對(duì)已查封的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)實(shí)施解除查封的文件(原件） 。業(yè)務(wù)操作流程查封登記檔案室檔案室收件歸檔業(yè)務(wù)詳述申請(qǐng)受理：業(yè)務(wù)人員根據(jù)法院來(lái)文，根據(jù)座落找到正確房屋，補(bǔ)全房屋信息及錄入查封信息（原告、被告、查封法院信息、查封時(shí)間及時(shí)間限） 。如果房屋上已有查封，后來(lái)的查封處理為輪候查封。掃描紙質(zhì)檔案進(jìn)電子檔案庫(kù)。如果業(yè)務(wù)人員發(fā)現(xiàn)受理錯(cuò)可以刪除當(dāng)前業(yè)務(wù)信息。歸檔：把收件時(shí)的材料目錄進(jìn)行確認(rèn)，編入檔案號(hào)。歸檔后業(yè)務(wù)結(jié)案。其他被查封后的房屋不能隨便變更、轉(zhuǎn)

26、移、抵押。記錄房屋的所有查封/解封的歷史記錄。默認(rèn)的查封有效期=查封日期+兩年。房屋一經(jīng)解封后，輪候查封將順序轉(zhuǎn)為查封。能夠滿足房產(chǎn)部分查封登記的要求。部分查封的房產(chǎn)，根據(jù)具體的查封要求，對(duì)未查封部分可以抵押或轉(zhuǎn)移。查封的注銷(xiāo)應(yīng)是由系統(tǒng)提示，由人工干預(yù)注銷(xiāo)。數(shù)據(jù)流圖查封登記工作人員查封登記數(shù)據(jù)司法來(lái)文 查查封封登登記記數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)流流圖圖1查封登記產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)流名稱： 司法來(lái)文來(lái)源：查封登記工作人員 去向： 查封登記 組成： 查封類(lèi)型+來(lái)文單位+文號(hào)+標(biāo)題+簡(jiǎn)要內(nèi)容+被查封單位（個(gè)人）+被查封的房屋所有權(quán)證號(hào)+查封人+查封日期+查封有效日期 流通量：查封一次有一組數(shù)據(jù) 業(yè)務(wù)操作流程解封登記

27、產(chǎn)籍科產(chǎn)籍科收件歸檔業(yè)務(wù)詳述申請(qǐng)受理：業(yè)務(wù)人員根據(jù)法院來(lái)文，根據(jù)座落、姓名、法院名稱找到正確房屋，錄入解封信息。歸檔：把收件時(shí)的材料目錄進(jìn)行確認(rèn)，編入檔案號(hào)。歸檔后業(yè)務(wù)結(jié)案。業(yè)務(wù)流程輸入統(tǒng)計(jì)條件統(tǒng)計(jì)結(jié)果打印/導(dǎo)出業(yè)務(wù)詳述輸入統(tǒng)計(jì)條件：輸入統(tǒng)計(jì)的條件，如時(shí)間段、業(yè)務(wù)類(lèi)型。統(tǒng)計(jì)：查看統(tǒng)計(jì)結(jié)果。打印/導(dǎo)出：把統(tǒng)計(jì)結(jié)果打印或?qū)С?。功能功?9 產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計(jì)及報(bào)表打印產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計(jì)及報(bào)表打印功能描述能實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記、辦理過(guò)程、發(fā)證、收費(fèi)等情況進(jìn)行分時(shí)段、分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，由需求人自主設(shè)計(jì)各類(lèi)報(bào)表，使打印出來(lái)的報(bào)表更為規(guī)范合理。業(yè)務(wù)流程輸入統(tǒng)計(jì)條件統(tǒng)計(jì)結(jié)果打印/導(dǎo)出業(yè)務(wù)詳述輸入統(tǒng)計(jì)條件：輸入統(tǒng)計(jì)的條件，如時(shí)間段、業(yè)務(wù)類(lèi)

28、型。統(tǒng)計(jì)：查看統(tǒng)計(jì)結(jié)果。打印/導(dǎo)出：把統(tǒng)計(jì)結(jié)果打印或?qū)С?。?shù)據(jù)流圖預(yù)售工作組人員建立房屋預(yù)售許可關(guān)系預(yù)售申請(qǐng)材料預(yù)售許可數(shù)據(jù)生成預(yù)售許可證預(yù)售許可證3.2.收費(fèi)管理收費(fèi)管理3.2.1. 引言引言稅費(fèi)包括計(jì)價(jià)、收費(fèi)和統(tǒng)計(jì)三部分，計(jì)費(fèi)一般由窗口受理人員負(fù)責(zé)，制作交費(fèi)通知書(shū)，然后交由稅費(fèi)科收費(fèi)。3.2.2. 功能需求功能需求功能功能 1 收費(fèi)定制收費(fèi)定制功能描述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)登記收費(fèi)的依據(jù)，收多少、怎么收，往往是包含了很多政策的因素，因此，必須要考慮到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間性和政策性，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整和改變同樣要考慮系統(tǒng)開(kāi)放性的問(wèn)題。因此需要根據(jù)業(yè)務(wù)的種類(lèi)，定制各類(lèi)業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)務(wù)操作流程選擇業(yè)務(wù)小類(lèi)刪除

29、收費(fèi)項(xiàng)目增加收費(fèi)項(xiàng)目修改收費(fèi)項(xiàng)目編寫(xiě)收費(fèi)項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算公式數(shù)據(jù)流圖1選擇業(yè)務(wù)小類(lèi)管理員操作收費(fèi)項(xiàng)目2定制業(yè)務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目業(yè)務(wù)類(lèi)型業(yè)務(wù)類(lèi)型收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)項(xiàng)目及算法業(yè)務(wù)詳述選擇業(yè)務(wù)小類(lèi)：先選擇業(yè)務(wù)大類(lèi)，再選擇業(yè)務(wù)小類(lèi)。輸入收費(fèi)計(jì)算方法：分項(xiàng)輸入該業(yè)務(wù)小類(lèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。功能功能 2 收費(fèi)計(jì)算收費(fèi)計(jì)算功能描述計(jì)費(fèi)功能包含在各個(gè)要收費(fèi)的業(yè)務(wù)流程中，在收件環(huán)節(jié)，受理人員點(diǎn)計(jì)價(jià)菜單，系統(tǒng)要能根據(jù)該類(lèi)業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出應(yīng)收款項(xiàng)和費(fèi)用。業(yè)務(wù)操作流程生成收費(fèi)單打印收費(fèi)單數(shù)據(jù)流圖收費(fèi)員計(jì)費(fèi)當(dāng)前業(yè)務(wù)信息計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)操作業(yè)務(wù)小類(lèi)、計(jì)費(fèi)相關(guān)信息計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與算法收費(fèi)記錄收費(fèi)項(xiàng)目和數(shù)額業(yè)務(wù)詳述生成收費(fèi)單：系統(tǒng)自動(dòng)取得當(dāng)前業(yè)務(wù)小類(lèi)，計(jì)算應(yīng)收費(fèi)用。打印收費(fèi)單：查看收費(fèi)信息無(wú)誤后，打印收費(fèi)單。功能功能 3 稅費(fèi)統(tǒng)計(jì)稅費(fèi)統(tǒng)計(jì)功能描述可以根據(jù)業(yè)務(wù)種類(lèi)、辦理時(shí)間段等統(tǒng)計(jì)收費(fèi)情況。業(yè)務(wù)操作流程輸入要統(tǒng)計(jì)的業(yè)務(wù)種類(lèi)/收費(fèi)時(shí)間范圍查看、打印、導(dǎo)出統(tǒng)計(jì)表數(shù)