天府新區(qū)匯稿(關(guān)鍵理念+金融規(guī)劃)

1、天府新區(qū)項(xiàng)目匯報(bào)稿 補(bǔ)充內(nèi)容案例研究CASE STUDYp區(qū)位：區(qū)位：首爾Mapo-gu城的新千禧城內(nèi)，距離首爾國際機(jī)場30分鐘車程。p簡介：簡介：2002年5月動工，2010年完工，總建面5656萬萬，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造預(yù)計(jì)將創(chuàng)造2727萬個工作機(jī)會，每年萬個工作機(jī)會，每年120120億的收入億的收入。p目標(biāo)：目標(biāo)：世界數(shù)字媒體內(nèi)容制作基地；世界第一個數(shù)字媒體技術(shù)研發(fā)中心；世界各高校間的合作；媒體研究和業(yè)務(wù)中心。p功能：功能：包含IT商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)、居住、酒店會展等多種功能空間。p主要產(chǎn)業(yè)：主要產(chǎn)業(yè)：媒體娛樂廣媒體娛樂廣播、游戲、電影、動畫播、游戲、電影、動畫制作、音樂和遠(yuǎn)程教育制作、音樂和遠(yuǎn)程教

2、育。p數(shù)字媒體城的主要設(shè)施數(shù)字媒體城的主要設(shè)施：教育研發(fā)中心、創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)、劇院、科技藝術(shù)博物館、科技娛樂中心、公共綠地、音樂咖啡館、活力動感街道。 首爾數(shù)字媒體城首爾數(shù)字媒體城IT商務(wù)商業(yè)居住研發(fā)酒店會展體驗(yàn)中體驗(yàn)中心心IT藝術(shù)公園藝術(shù)公園媒體廣場媒體廣場展示中心展示中心市政府的開發(fā)、推廣以及首都的區(qū)位優(yōu)勢促使媒體城能夠有效地整合區(qū)域資源，成為其成功運(yùn)營的最關(guān)鍵因素項(xiàng)目發(fā)起者：由韓國首爾市政府開發(fā)和推廣。具體實(shí)施建設(shè)工程計(jì)劃是由政府專門成立的數(shù)字媒體城處負(fù)責(zé)。首爾市開發(fā)公司負(fù)責(zé)執(zhí)行土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)p 政府的大力投資和支持p 產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)（IT、數(shù)字）是城市乃至國家的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)p 擁有強(qiáng)大

3、的產(chǎn)業(yè)技術(shù)人員，2001年韓國擁有4000萬高級技術(shù)人員，且該行業(yè)的從業(yè)人員受到政府的支持p 優(yōu)越的區(qū)位條件：位于首都，離機(jī)場10分鐘首爾市政府文化競爭力總部投資推廣部投資政策部投資工程部DMC規(guī)劃部DMC管理部DMC組織架構(gòu)總規(guī)形成總規(guī)形成招商招商土地供應(yīng)和初期建設(shè)土地供應(yīng)和初期建設(shè)全部建設(shè)完成全部建設(shè)完成啟動設(shè)施和入住企業(yè)所需設(shè)施建設(shè)啟動設(shè)施和入住企業(yè)所需設(shè)施建設(shè)開發(fā)進(jìn)程成功因素成功因素首爾數(shù)字媒體城首爾數(shù)字媒體城 市政府的開發(fā)、推廣以及首都的區(qū)位優(yōu)勢促使媒體城能夠有效地整合區(qū)域資源，成為其成功運(yùn)營的最關(guān)鍵因素區(qū)位：區(qū)位：位于浦東新區(qū)張江高科技園內(nèi)，距離浦東機(jī)場21公里，虹橋機(jī)場25公里。

4、規(guī)模：規(guī)模：占地30萬啟動時間：啟動時間：2004年8月運(yùn)作模式：運(yùn)作模式：由上海張江集團(tuán)聯(lián)合上海文新報(bào)業(yè)共同組建的“上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司”承擔(dān)基地的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)作管理園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：動漫畫、網(wǎng)絡(luò)游戲、高科技影視后期研發(fā)設(shè)計(jì)制作和產(chǎn)品工業(yè)造型設(shè)計(jì)等。入駐企業(yè)：入駐企業(yè)：美國藝電、盛大網(wǎng)絡(luò)、第九城市、網(wǎng)星游戲、CORE、矽幻科技、創(chuàng)新科技、盛大網(wǎng)絡(luò)，第九城市公司以及 SJS公司等164家企業(yè)，年產(chǎn)值超過40億元，帶動相關(guān)產(chǎn)值240億元人民幣。陸家嘴上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地第一圈層第一圈層第二圈層第二圈層第三第三圈層圈層園區(qū)在上海隸屬于第

5、三圈層創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)園區(qū)屬于國家級文化創(chuàng)意基地 整個基地以低密度產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主，成為動漫、網(wǎng)游、影視后期制作及設(shè)計(jì)類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)滋生的土壤。p二期基地：二期基地：位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積20萬平方米，主要用于企業(yè)孵化園區(qū)、研發(fā)辦公場地及藝術(shù)類院校建設(shè)，是基地建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，計(jì)劃建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域。07年底動工。p一期基地：一期基地：規(guī)劃面積為10萬，為低密度產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要依托軟件園現(xiàn)有的軟件產(chǎn)業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，用于文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面偏重技術(shù)的軟件產(chǎn)品的研發(fā)和制作。自從04年8月掛牌以來引進(jìn)了以美國EA、法國威望迪集團(tuán)、今日動畫、韓國

6、NC SOFT、蘭雪數(shù)碼等為代表的200多家企業(yè)，并與溫哥華電影學(xué)院、韓國恩平文化交流集團(tuán)達(dá)成了戰(zhàn)略合作 上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地設(shè)計(jì)理念DESIGN CONCEPT挑選產(chǎn)業(yè)點(diǎn)引入產(chǎn)業(yè)鏈集聚高端人群構(gòu)成生態(tài)關(guān)系文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略：有效前瞻準(zhǔn)確選點(diǎn)適當(dāng)引領(lǐng)營造生態(tài)準(zhǔn)確挑選產(chǎn)業(yè)點(diǎn)，引入產(chǎn)業(yè)鏈，并促進(jìn)產(chǎn)業(yè)中心相互溝通，構(gòu)成有效的生態(tài)關(guān)系，逐漸集聚高端人群，最終促成整個地塊時尚文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商業(yè)各個層次的均衡發(fā)展打造天府新區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)思設(shè)計(jì)產(chǎn)品服務(wù)購物消費(fèi)文化交易所產(chǎn)業(yè)共振交易合作制作發(fā)布融資孵化制作中心發(fā)布劇場文化金融廣告、影視、媒體創(chuàng)意變簡單的行業(yè)聚集

7、為真正的產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)集聚群內(nèi)的產(chǎn)業(yè)共振文化創(chuàng)意行業(yè)創(chuàng)意文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的互動關(guān)系：產(chǎn)業(yè)共振+協(xié)同效應(yīng)關(guān)鍵概念 KEY CONCEPT 規(guī)劃布局打造出版文化“MALL”主體identity+ + + + + + + + + + + + + + + + +生活style空間space活動activity+ + 以出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，依托國內(nèi)外大型出版企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)中心，集辦公及配套的生活、商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 規(guī)劃布局將各功能進(jìn)行有機(jī)組合，用大底盤形式整合空間布局，提升集群效應(yīng)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈之間的有效連接；同時釋放出更多的廣場空間，用于展示與社會活動，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

8、的社會效用。功能構(gòu)成“三位一體”辦公服務(wù)展銷 園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)公司將享受集產(chǎn)業(yè)辦公、管理服務(wù)、營銷展示“三位一體”的發(fā)展空間。大型出版企業(yè)的設(shè)計(jì)總部 研發(fā)中心 數(shù)字出版孵化原創(chuàng)出版產(chǎn)品制作版權(quán)交易發(fā)行出版文化展示新理念、新產(chǎn)品體驗(yàn)館批發(fā)、零售、會展中心管理、金融政策咨詢教育培訓(xùn)公寓配套商業(yè)造型設(shè)計(jì)未來的方向：于簡約中有無窮韻味 造型上提煉出版文化業(yè)的特征，從書架及書的形態(tài)入手，提取抽象元素，于簡約中提現(xiàn)韻律，在韻律中展現(xiàn)文化韻味。 印花玻璃的運(yùn)用增強(qiáng)建筑的數(shù)字感與時代感 造型上，兩塊地運(yùn)用同樣的建筑元素進(jìn)行呼應(yīng)，從而增強(qiáng)其統(tǒng)一感，顏色的運(yùn)用符合周邊環(huán)境，并能增強(qiáng)城市整體氛圍的活力。創(chuàng)意辦公產(chǎn)業(yè)平臺

9、文化生活展示空間文博館咖啡 酒吧 書店 多媒體展示 +室外休閑廣場綜合信息平臺 研發(fā) 多媒體 數(shù)字出版 策劃創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心 孵化器 管理辦公文化街空間意向聯(lián)銷基地出版業(yè)購物及產(chǎn)業(yè)中心具體業(yè)態(tài)：1、突破原有做出版中心的概念，強(qiáng)調(diào)出版產(chǎn)業(yè)和出版文化本身的可體驗(yàn)感，把出版中心用購物中心的概念來重新包裝運(yùn)作，使之成為一個類似商場一樣可以消費(fèi)、休息、體驗(yàn)的公共空間。2、把新老出版行業(yè)同時安排在一個中心，促成其溝通和相互推進(jìn)。分析：傳統(tǒng)書店正在倒閉，但具有可體驗(yàn)感的書店卻在興起，比如臺北的成品、廣州的方所、香港的PAGEONE。可以創(chuàng)造性地借鑒商業(yè)地產(chǎn)的概念，樓上集中最主要的出版社的辦公室，樓下是各個出版社

10、共通的產(chǎn)品展示中心，打造全中國最齊全的購書勝地。如東京的秋葉原漫畫大廈，是整個日本最齊全的漫畫購買中心，成了許多人必去的旅游目的地。用購物中心的概念來重新打造布局，讓整個空間具有新潮、愉悅的體驗(yàn)感和消費(fèi)感。主要建筑設(shè)計(jì)參考案例：東京秋葉原漫畫大廈、荷蘭阿爾梅勒新城圖書中心提案顧問意見：張小波（鳳凰聯(lián)動出版中心董事長）：出版社銷售的不僅是文字，更是一種文化和一種質(zhì)感，誰理解了這點(diǎn)，誰才把握住未來出版發(fā)展的關(guān)鍵。荷蘭阿爾梅勒新城圖書中心以購物廣場模式設(shè)計(jì)的出版中心和圖書館位于市中心，整個形式十分現(xiàn)代和時尚感，陳列方式也很像購物中心。還有多種附屬的體驗(yàn)項(xiàng)目。它不僅吸引很多讀者，也讓出版業(yè)、出版形式更

11、繁榮，培養(yǎng)年輕人的文化消費(fèi)習(xí)慣，是市民的驕傲。文化金融港金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，金融的集聚發(fā)展是發(fā)達(dá)城市的標(biāo)志。文化金融港作為南磨房乃至整個北京市的金融商務(wù)綜合體，謀定而先動，集聚各個大型國有銀行、保險(xiǎn)公司、各大商業(yè)銀行、信托、基金等多家金融企業(yè)，憑借空間上的集聚和網(wǎng)絡(luò)化的合作，使得各企業(yè)能夠?qū)⒏髯运鶕碛械男畔⑷跁炌?，運(yùn)用集群中相關(guān)企業(yè)已經(jīng)獲取的信息來彌補(bǔ)各自的不足，并在自身和集群企業(yè)間建立起低成本、高效率的溝通渠道。金融港金融集群式的發(fā)展模式還有利于風(fēng)險(xiǎn)防范措施和風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)的迅速傳播和改進(jìn)。功能：從金融層面服務(wù)與整個地區(qū)開發(fā)與運(yùn)營。一棟建筑組就布局文化金融的各個關(guān)鍵點(diǎn)，構(gòu)成文化產(chǎn)業(yè)投融資及

12、相關(guān)的小生態(tài)。文化金融港參考案例：武漢光谷金融港光谷金融港光谷金融港位于國家自主創(chuàng)新示范區(qū)武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道77號，由武漢光谷金融港公司負(fù)責(zé)開發(fā)營運(yùn)工作，項(xiàng)目由加拿大AAI國際建筑師事務(wù)所擔(dān)綱整體規(guī)劃。整個規(guī)劃用地1600畝，規(guī)劃建筑面積160萬平方米，容積率1.66，將分成綜合后臺服務(wù)區(qū)、研發(fā)培訓(xùn)服務(wù)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)等多個功能區(qū)域。文化金融港提案顧問意見：張亞漢（中國投資協(xié)會會長，國家發(fā)展改革委投資研究所原所長）國家鼓勵支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與金融相結(jié)合，以金融促進(jìn)文創(chuàng)企業(yè)發(fā)展；越來越多成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例表明，一站式金融服務(wù)體系是產(chǎn)業(yè)園區(qū)不可或缺的一部分初步規(guī)劃：首期籌建一棟32層金融大廈

13、，建筑風(fēng)格區(qū)別于普通的金融大廈，而是符合整個地區(qū)的文化時尚定位，具有藝術(shù)格調(diào)。引進(jìn)國有銀行、保險(xiǎn)公司、各大商業(yè)銀行、信托、基金等多家金融企業(yè)入住金融大廈。設(shè)計(jì)型寫字樓功能：目前傳統(tǒng)的商務(wù)辦公樓偏正統(tǒng)和嚴(yán)肅，很少有從立面、建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)部功能構(gòu)造都充滿創(chuàng)造力和時尚感的辦公樓。在英國、美國等國家，辦公樓業(yè)態(tài)本身在發(fā)生變革，一些帶有設(shè)計(jì)質(zhì)感的寫字樓為眾多品牌公司追捧。承接南岸正在布局的國際時尚文化產(chǎn)業(yè)，具有獨(dú)特美感和質(zhì)感的時尚文化產(chǎn)業(yè)，相應(yīng)地也會需求獨(dú)特的設(shè)計(jì)型寫字樓。設(shè)計(jì)型寫字樓（依水而立）參考案例：德國漢堡DOCKLAND辦公樓DOCKLAND辦公樓建在漢堡港北易北河和魚市碼頭之間，2002年興建

14、，寓意于輪船對船長的敬意?？偨ㄖ娣e為13544平方米，其中辦公使用面積約為9000平方米。這個平行四邊形形狀的辦公樓的出挑一頭為40米，不僅使這個建筑別具一格，也創(chuàng)造了極佳的辦公環(huán)境。在建筑物內(nèi)辦公的人可以透過幕墻玻璃去觀光碼頭和河上的景象。此外這個建筑也對外人開放。人們可以沿著露天臺階拾級而上抵達(dá)建筑物頂部的平臺去觀賞碼頭風(fēng)情，晚上，可以欣賞對面碼頭上以及河面上的燈影波光的絢麗美景。設(shè)計(jì)型寫字樓提案顧問意見：盈石集團(tuán)中國區(qū)副總裁許大金城市升級，會要求生活配套和工作配套設(shè)施也要升級換代。具有獨(dú)特設(shè)計(jì)感和質(zhì)感的寫字樓，不僅是城市風(fēng)景線，更能由此吸引有獨(dú)特質(zhì)感的公司和企業(yè)。初步規(guī)劃：設(shè)計(jì)不僅是特

15、顯在建筑結(jié)構(gòu)，還體現(xiàn)在內(nèi)部功能上。引進(jìn)國際最先進(jìn)的辦公室設(shè)計(jì)理念：公共休息區(qū)、混合辦公區(qū)、空中錯層花園等等。最直接的要求是，無論內(nèi)外，第一眼的感覺就有區(qū)別于傳統(tǒng)辦公樓的美學(xué)。金融規(guī)劃FINANCIAL PLANNINGGP:投資管理機(jī)構(gòu)LP：政府或其他項(xiàng)目基金項(xiàng)目公司園區(qū)發(fā)展委員會園區(qū)利潤園區(qū)PE/VC基金創(chuàng)新公司投資者部分PE/VC基金利潤居民和社區(qū)u 一個園區(qū)基金u 一個國際交流的平臺u 一個培訓(xùn)機(jī)制u 四個發(fā)展委員會項(xiàng)目篩選委員會資金管理委員會技術(shù)支持委員會創(chuàng)業(yè)服務(wù)委員會u 多種園區(qū)活動園區(qū)軟環(huán)境：聯(lián)合投資體運(yùn)營模式：每年從園區(qū)收益中提取一定比例，回饋社區(qū)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與園區(qū)的共同發(fā)展。發(fā)起

16、人GP有限合伙基金【】%項(xiàng)目公司優(yōu)先級受益人信托計(jì)劃【】%【】%募集資金設(shè)立合伙企業(yè)資金退出資金進(jìn)入分配合伙收益分配信托利益次級（發(fā)起人）LP設(shè)立公司設(shè)立項(xiàng)目公司或增資分紅收購特定資產(chǎn)收益權(quán)，獲得特定資產(chǎn)收益（或有）管理費(fèi)+超額收益LP信托計(jì)劃+投資基金的融資模式四個發(fā)展委員會在審核、資金、技術(shù)以及服務(wù)四大方面為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)一條龍服務(wù)。技術(shù)評估小組技術(shù)成熟的公司法律評估小組商業(yè)評估小組孵化加速器中的企業(yè)其他知識產(chǎn)權(quán)持有者知識產(chǎn)權(quán)注冊簽訂引進(jìn)協(xié)議制定商業(yè)模式發(fā)現(xiàn)合作伙伴后續(xù)跟蹤管理中國企業(yè)合作伙伴成立新的合資實(shí)體成立新的獨(dú)資實(shí)體IP Bank工作流程：1234項(xiàng)目篩選委員會資金管理委員會技術(shù)支

17、持委員會創(chuàng)業(yè)服務(wù)委員會 對項(xiàng)目進(jìn)行評估、審核、篩選發(fā)現(xiàn)價(jià)值。 對通過項(xiàng)目篩選委員會的項(xiàng)目進(jìn)行資金支持。 對通過項(xiàng)目篩選委員會的項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)支持。 對通過項(xiàng)目篩選委員會的項(xiàng)目進(jìn)行全方位的服務(wù)，如HR、管理、市場等。為孵化企業(yè)提供一站式服務(wù)文創(chuàng)科技孵化服務(wù)孵化服務(wù)的資源整合器：旨在為企業(yè)提供專業(yè)、增值、精深化的孵化、升級服務(wù)。孵化器準(zhǔn)入孵化期一輪投資后續(xù)投資孵化器準(zhǔn)入： 關(guān)鍵人員招聘 建立董事會 財(cái)務(wù)、商業(yè)咨詢 建立商業(yè)計(jì)劃后續(xù)投資： 引進(jìn)更多投資者 開展戰(zhàn)略合作 廣泛宣傳 其他支持孵化期： 緊密跟蹤 業(yè)務(wù)開放 聯(lián)絡(luò)投資者 咨詢技術(shù)專家 開拓市場 商業(yè)發(fā)展一輪投資： 法律、財(cái)務(wù)咨詢 談判支持 建立

18、戰(zhàn)略計(jì)劃 渠道拓展項(xiàng)目搜尋年均超過400個項(xiàng)目儲備領(lǐng)先的基金介紹體系與大學(xué)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化公司長期合作專利咨詢公司及律師推介瑪雅孵化器的專業(yè)投資者介紹最初篩選流程平均25家公司通過最初篩選嚴(yán)格體系進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查專家團(tuán)隊(duì)檢驗(yàn)公司技術(shù)優(yōu)勢資深投資團(tuán)隊(duì)評估創(chuàng)始人企業(yè)家精神與創(chuàng)新意識孵化器投資委員會平均20家公司通過孵化器內(nèi)部投資委員會審核資深相關(guān)領(lǐng)域投資人參與審核綜合相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜矣^點(diǎn)，判斷是否值得投資首席科學(xué)家辦公投資委員會 平均20家公司通過首席科學(xué)家辦公室（0CS）投資委員會審核 首席科學(xué)家辦公室成員由以色列政府推薦 首席科學(xué)家辦公室認(rèn)可的項(xiàng)目獲準(zhǔn)進(jìn)入孵化器培育孵化篩選流程獨(dú)特培育模式金融孵化服務(wù)覆蓋全球的網(wǎng)絡(luò)：幾十個國家的網(wǎng)絡(luò)和國際化投資、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)；助力中國優(yōu)秀企業(yè)“走出去”，進(jìn)行跨境并購，購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和技術(shù)。n中以兩國深厚背景: 依托以色列最大的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)IDB集團(tuán)（擁有300億美金資產(chǎn)，貢獻(xiàn)以色列12%GDP的巨型企業(yè)）和中國國家開發(fā)銀行；n分支廣泛: 擁有17支基金，管理超過20億人民幣和7億美金的資產(chǎn)；n助力中國“走出去”: 幫助中國企業(yè)(1)引入海外先進(jìn)技術(shù)和專利，(2)進(jìn)行跨國并購；n