房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

1、房地產(chǎn)定向開發(fā)合同 根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的房地產(chǎn)定向開發(fā)合同 ，本著平等、自愿、公平、信用的原 則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計機(jī)構(gòu)對紅皖家園項 目開發(fā)成本進(jìn)行了審計，在對住宅銷售價格、認(rèn)購對象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成 本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同 信守。一. 開發(fā)小區(qū)的基本情況1. 小區(qū)名稱：紅皖家園。2. 小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。3. 周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài) 長廊，北靠董鋪水庫。4. 幢數(shù)層

2、高： 16幢， 2.9 米層高。分別為 18+1層、 17+1層、 16+1層的二梯三戶、二梯四戶 型式組合高層住宅，共 2150 戶。二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1. 乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 開發(fā)建設(shè)。2. 進(jìn)場施工隊伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（提供相應(yīng)的證明材料） 。3. 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準(zhǔn)。4. 樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、 品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內(nèi)生產(chǎn)組裝） ，品牌墻面、墻頂涂 料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從 1 樓

3、鋪設(shè)到 3 樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線 電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶?？梢晫χv系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費(fèi)） 。（其他未盡事 宜以提供給安徽鑫誠工程咨詢有限公司的規(guī)劃方案和設(shè)計文件為準(zhǔn)）三、配套設(shè)施及車位建設(shè)1. 紅皖家園小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電 站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會管 理，供小區(qū)住戶共同使用。2. 車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)小區(qū)車位。（ 1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為 1：1，總戶數(shù)為 2150 戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié) 調(diào)，車位建設(shè)為地面 40%，地下車位

4、為 60%。地下車位建設(shè)面積為 38700平方米， 地下車位建 設(shè)可采取雙層機(jī)械停車、 人防設(shè)施兼顧地下停車場和單獨(dú)建設(shè)專業(yè)地下停車場相結(jié)合的方式。（ 2）為盡可能地節(jié)約紅皖家園小區(qū)建設(shè)成本， 甲方應(yīng)當(dāng)以職工經(jīng)濟(jì)適用房形式申請優(yōu)惠政策， 爭取將戶均停車比例降至 1：0.6 ，同時按照地面 40%、地下 60%的比例布置停車位置。該項 工作甲方必須在本協(xié)議簽定后 45 天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。（ 3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的方案實施。建設(shè)費(fèi)用： 乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)（已打入成本的計提的1800元/ 平方米人防費(fèi)用總額）按實交數(shù)額提出用于人防實施兼顧地下車位建設(shè)

5、，實際建設(shè)增加的成本費(fèi)用計入房價。具體操作規(guī)程，由乙方與 甲方另行商定。四 . 住宅價格和優(yōu)惠條件1. 合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認(rèn)購期認(rèn)購的，住宅均價為：2398 元/ 平方米，具體房屋的價格根據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應(yīng)的增減，實行一房一價，在商品房買賣合同中另行約定；黃 山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂 30日后 60日內(nèi)認(rèn)購并繳納 5 萬元以上認(rèn)購款的，住宅均 價： 2448 元 / 平方米；面向社會的，住宅起價暫定2898 元 / 平方米。以上房屋價格均不含燃?xì)忾_戶費(fèi)、地下車位、會所建設(shè)費(fèi)用。燃?xì)忾_戶費(fèi)在房屋交付時按煤氣公司開戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具實 收取，地下車位、會所建設(shè)費(fèi)用（建議為職工活動中心）

6、，按實際建設(shè)成本，由可銷售建筑面 積分?jǐn)偂?. 優(yōu)惠條件。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認(rèn)購。（一）本協(xié)議簽訂后的 15天內(nèi)：（1）繳納 5 萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠 20元；（2）、繳納 10 萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠40 元；（ 3）、繳納 15 萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠 60 元。（4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3 萬元認(rèn)購款的， 可享受每平方米優(yōu)惠 12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上） 。（二）在 16天內(nèi)至 30 天之間交款的，不享受上述（一）的優(yōu)惠，按 2398元/ 平方米的均價 執(zhí)行。（三）30 天以后認(rèn)購的，不享受 2398 元/ 平方米的均價，按市場價

7、執(zhí)行。（四）若合煙職工購房戶最終選房號不能如愿，不愿意購房的，所交內(nèi)部認(rèn)購款在本協(xié)議簽 訂之日起滿 18 個月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計利息）。（五）黃山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進(jìn)行認(rèn)購，未認(rèn)購的視為放棄購置房屋的權(quán)利，乙方 可將房屋對外銷售，甲方不得提出異議。七 . 雙方責(zé)任1. 甲方責(zé)任（ 1）甲方成立合肥卷煙廠 ‘ 紅皖家園 ’ 建設(shè)辦公室， 全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng) 導(dǎo)小組負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決紅皖家園開發(fā)過程中需要解決的事宜。參與對投標(biāo)人主體 資格的確定，并對招標(biāo)文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行認(rèn)可。（2）組織職工購房戶自愿認(rèn)購，

8、協(xié)助確定購買人資格。（ 3）協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認(rèn)購款， 監(jiān)督資金使用流向， 審核月度及年度資金使用計劃， 收 到乙方用款計劃報告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。（4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。（5）對工程建設(shè)適時實施監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題提出意見。2. 乙方責(zé)任（1）確保紅皖家園小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。（2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過招標(biāo)選定施工單位。（3）接受甲方對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。（4）確保在簽署商品房購買合同后，按時交房，及時辦理權(quán)證手續(xù)。（5）參與確定甲方職工購買人資格。（6）向合肥卷煙廠紅皖家園建設(shè)辦公室報送資金使用月度、年度計劃。（7）確保甲方及甲方職工購房戶認(rèn)購款和購房款專

9、項用于紅皖家園小區(qū)建設(shè)。（ 8）在規(guī)劃設(shè)計條件范圍內(nèi)， 保證甲方職工購房戶優(yōu)先認(rèn)購權(quán)， 對未按約定時間和程序進(jìn)行 認(rèn)購的房屋，應(yīng)向甲方紅皖家園建設(shè)辦公室提交書面報告，待確認(rèn)后再向社會銷售。為方便 管理，向社會銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。（9）負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。八. 交付時間及違約責(zé)任1. 房屋預(yù)售時間及違約責(zé)任。 在本協(xié)議簽訂后 18 個月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的， 職工所繳 納的認(rèn)購款自動轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款； 超過 18 個月未辦妥預(yù)售手續(xù)的， 自超過之日起， 乙方按職 工繳納的認(rèn)購款以年利率 5%計算利息，利息計算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。2. 交房時間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時約定。3. 因甲方過錯，對工程進(jìn)度造成影響，由甲方承擔(dān)損失。九 . 未盡事宜，雙方另行協(xié)商。十. 爭議解決辦法：如出現(xiàn)爭議由雙方協(xié)商解決。其中內(nèi)容與原十一 .本協(xié)議為甲、 乙雙方之前所簽訂的 房地產(chǎn)定向開發(fā)合同 的補(bǔ)充協(xié)議， 合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議