二手房購房協(xié)議(正式稿)

1、二手房購房協(xié)議甲方(售房人:身份證號碼:聯(lián)系電話:乙方(買房人:身份證號碼: 第二條房屋價款及支付方式和時間該房屋協(xié)議價格為圓整(大寫,(小寫元。房屋價款由乙方分三期付給甲方:第一期:在本合同簽訂時,付人民幣萬元作為定金;第二期:在房地產(chǎn)管理部門受理過戶申請時,付人民幣萬元;第三期;在正式交付時付清尾款人民幣萬元。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。第三條權(quán)利保證1、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況,甲方應:a、解除與承租方的租賃關(guān)系,因解除租賃關(guān)系而產(chǎn)生的一切費用由甲方自行承擔;如果甲方?jīng)]有履行該項義務(wù),可以在房屋買賣手續(xù)辦理完畢后,由乙方解除租賃關(guān)系,但解除租賃關(guān)系過程中產(chǎn)生的一切費用(

2、包括但不限于訴訟費、律師費以及承租方的損失由甲方承擔,乙方有權(quán)向甲方追償。b、解除與抵押權(quán)人的抵押關(guān)系,確保過戶手續(xù)的順利辦理。2、出賣人保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權(quán)利要求,不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況,由甲方負責解決。如果甲方不能解決,買受人有權(quán)解除合同要求退房,且出賣人向買受人支付雙倍定金的違約金。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方同意,在本契約生效后日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理以上手續(xù)應當繳納

3、的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔乙方承擔。但本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切稅、費,概由甲方負責。如因一方延誤,致影響過戶登記而遭受的損失,由延誤方負賠償責任。如因一方原因不能辦理過戶登記,視為違約,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方支付元違約金。第五條房地產(chǎn)交付1、甲、乙雙方定于正式交付該房屋(交付全套鑰匙;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、一方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則應承擔違約責任。第六條違約責任1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額的3計

4、算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方得解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,還要賠償雙倍定金的賠償金給乙方。2、乙方全部或一部分不履行本合同第二條規(guī)定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方可解除本合同,不退還定金。3、甲方應保證交付的房屋沒有質(zhì)量問題,甲方隱瞞房屋質(zhì)量問題的,視為違約,應退回已收款項,并支付雙倍定金的賠償金給乙方。第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:第九條任何一方違反本合同,違約方應向守約方支付違約金萬元,本合同另有約定的除外。第十條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十一條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十二條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。第十三條本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請