商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書_1

1、商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方賣方：地址：乙方買方：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以_方式取得位于_，編號為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為_.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_.土地使用權(quán)證號為_，土地面積為_，地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。項目建設(shè)規(guī)劃許可證

2、號為_.第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購置商品房下列簡稱該商品房建筑面積共_平方米其中實(shí)得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米，共_套間。該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_幢座_層_號房，第_幢座_層_號房，第_幢座_層_號房。上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差別的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積下列簡稱實(shí)際面積為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原那么，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用

3、權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_.該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，外銷商品房許可證號為_.第四條價格與費(fèi)用。該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位面積暫定價為每平方米_元，總金額為_幣_元。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取以下稅費(fèi)：1.代收_，計_幣_元；2.代收_，計_幣_元；3.代收_，計_幣_元。上述代收稅費(fèi)合計_幣_元。第五條實(shí)際面積與暫測面積差別的處理。該商品房產(chǎn)交付時，_房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的_不包括_時，上述房

4、價款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的_包括_時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._.第六條價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)以下情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價風(fēng)格整。2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)規(guī)范調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3._.第七條付款優(yōu)

5、惠。乙方在_年_月_日前付清全部房價款_的，甲方給予乙方占付款金額_的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為_幣_元。第八條付款時間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按下列時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行帳戶名稱：_，帳號：_：1._年_月_日前支付全部房價款的_，計_幣_元。2._年_月_日前支付全部房價款的_，計_幣_元。3._年_月_日前支付全部房價款的_，計_幣_元。第九條交接商品房時的付款額約定。在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_，計_幣_元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方

6、對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)查究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_種約定，查究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計應(yīng)付款的_向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._.第十一條交付期限。甲方須于_年_月_日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收包括建筑項目質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收合格，并合乎本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備規(guī)范的該商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同

7、意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；2._.3._.第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方查究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)按_利率計算；自第_個月起，月利息那么按_利率計算。逾期超過_個月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第種約定，查究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額

8、局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._.第十三條設(shè)計變更的約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計計劃作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計計劃批準(zhǔn)后_日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。假設(shè)在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)

9、按本合同第十條規(guī)定向乙方查究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。假設(shè)因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定查究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的規(guī)范的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十七條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_出具的書面項目質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常

10、運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按下列日期投入正常運(yùn)行：1._；2._；3._.第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的差錯造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_賠償乙方損失。第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)樓宇管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)樓宇管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方

11、指定_公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的以下部位和設(shè)施承當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承當(dāng)；1.墻面_保修_月；2.地面_保修_月；3.頂棚_保修_月；4.門窗_保修_月；5.上水_保修_月；6.下水_保修_月；7.暖氣_保修_月；8.煤氣_保修_月；9.電路_保修_月；10._保修_月；11._保修_月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第二十二條乙方購置的房屋作_使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋

12、結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已去除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第二十四條自該商品房交付之日起，_號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與_簽訂的_號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)_公證指外銷商品房之日起生效。第三十條本合