農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同

1、 山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同晉農(nóng)經(jīng)發(fā)201012號各市農(nóng)委、呂梁市農(nóng)經(jīng)局、長治市農(nóng)經(jīng)中心：    為加強我省農(nóng)村土地流轉的管理和服務工作，規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉行為，維護流轉雙方當事人的合法權益，我們根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法、山西省實施中華人民共和國農(nóng)村土地承包法辦法等法律法規(guī)及有關政策規(guī)定，制定了山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同等示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，請及時提供給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）農(nóng)村土地承包管理部門及流轉雙方，指導雙方依法流轉土地承包經(jīng)營權。    附件:

2、1、山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同         2、山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權委托流轉協(xié)議         3、山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權委托流轉合同         4、山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉讓申請表         5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉讓公示1 / 31 

3、        6、山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉登記冊                                       

4、0;                              二一年八月十二日附件1：山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同合同編號：甲方（流出土地方）: 鎮(zhèn) 村 組 農(nóng)戶住所: 聯(lián)系電話: 乙方（流入土地方）： 住所: 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法、山西省實施&l

5、t;中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>辦法等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲乙雙方按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以 方式（包括轉包、出租、入股、互換、轉讓）流轉土地，就流轉事宜訂立本合同。一、流轉土地基本情況及用途甲方愿意將其承包的位于 鎮(zhèn) 村 組的 畝土地(詳見下表)承包經(jīng)營權流轉給乙方，從事（主營項目） 生產(chǎn)經(jīng)營。采取入股方式流轉土地的，以上入股土地折合股份為 股或折合金額 元。流轉土地基本情況表2 / 31序號地塊名稱地類面積四 至 界 限原土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證編號東南西北1 2 34 合計：（大寫） 畝（小寫） 畝 采取互換方式流轉土地的，乙方將其承包的位于

6、 鎮(zhèn) 村 組的土地共 畝(詳見下表)，互換給甲方從事（主營項目） 生產(chǎn)經(jīng)營。乙方用于互換土地基本情況表序號地塊名稱地類面積四 至 界 限原土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證編號東南西北12 3 合計（大寫） 畝（小寫） 畝 二、流轉期限土地流轉期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。三、流轉土地的交付時間3 / 31甲方應于 年 月 日之前將流轉土地交付乙方?；Q土地的交付方式為 或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁＝桓稌r間為 年 月 日。四、流轉價款與支付方式（互換方式無此項）4 / 311、流轉價款按下列第 種方式計算：（1）以實物方式支付的，每畝每年支付 公斤 (雙

7、方議定的實物名稱),共 公斤。（2）以現(xiàn)金方式支付的，每畝每年支付人民幣 元，共 (大寫: ) 元。（3）考慮物價等因素的約定： 。2、流轉價款按下列第 種方式支付：（1）分期支付：第一年支付流轉價款 公斤（元），以后遞增方式及比例（約定不遞增的填寫“無）” ，流轉價款于每年 月 日前支付。（2）一次性支付：于 年 月 日前全部支付完畢。（3）其他支付方式： 。五、甲方的權利和義務1、有權按照合同的約定收取流轉費用。2、采取轉包、出租、入股方式流轉土地的，甲方與發(fā)包方的土地承包關系不變，甲方有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。3、采取轉包、出租、入股方式流轉土地的，流轉土地被依法征收時，

8、甲方有權依法獲得相應的土地補償費、安置補助費及自己投入建設的地面附著物補償費。4、甲方在土地流轉后，應報發(fā)包方備案。5、甲方應尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。5 / 316、其他權利和義務的約定： 。六、乙方的權利和義務6 / 311、有依法享有流轉土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權。2、采取轉包、出租、入股方式流轉土地的，流轉土地被依法征收時，乙方有權獲得自種的青苗補償費及自己投入建設的地面附著物補償費。3、乙方必須按時向甲方支付約定的流轉價款。4、乙方獲得土地使用權后，不得用于非農(nóng)建設，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害。5、其他權

9、利和義務的約定： 。七、轉讓的特別約定1、采取轉讓方式流轉土地的,甲方應當向發(fā)包方提出轉讓申請，并經(jīng)發(fā)包方同意（發(fā)包方代表簽字并蓋發(fā)包方公章）后才可簽訂轉讓合同。2、轉讓合同生效后，甲方終止與發(fā)包方在該轉讓土地上的承包關系，變更、注銷土地承包合同及土地承包經(jīng)營權證。3、轉讓合同生效后，乙方必須與發(fā)包方就轉讓土地簽訂新的土地承包合同，并經(jīng)依法登記獲得轉讓土地的承包經(jīng)營權證。4、土地被依法征收后補償費的分配雙方約定如下： 。5、其他約定： 。八、互換的特別約定7 / 311、甲乙雙方互換土地后，對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換。2、互換土地后，甲乙雙方均應報發(fā)包方備案，可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)

10、、街道）人民政府（辦事處）土地承包管理部門申請辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記手續(xù)。3、因互換地塊存在面積、地力、作物等差異，雙方可協(xié)商約定適當?shù)慕?jīng)濟補償如下： 。4、土地被依法征收后補償費的分配雙方約定如下： 。5、其他約定： 。九、違約責任8 / 311、乙方不按合同約定支付流轉價款的，按以下雙方約定方式支付違約金： 。2、甲方不按合同約定交付流轉土地的，按以下雙方約定方式支付違約金： 。3、采取互換方式的，如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金 元。4、因變更或解除本流轉合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。5、一方當事人違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行義務的

11、，另一方當事人可以解除合同，違約金不足以補償經(jīng)濟損失的，還應支付賠償金，賠償金數(shù)額依具體情況由甲乙雙方協(xié)商。十、其他約定1、國家和當?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補貼和服務的享受及其他需說明的事項由雙方約定如下： 。 2本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方依法協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。3、本合同自簽訂之日起生效。9 / 314、經(jīng)協(xié)商，決定 （是或否）向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）農(nóng)村土地承包管理機構申請鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，與本合同具有同

12、等法律效力。5、本合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：身份證號： 身份證號（法人代表身份證號）： 年 月 日 年 月 日鑒證單位：（簽章） 采取轉讓方式的：發(fā)包方（章）： 鑒證人：（簽章） 負責人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 流 轉 形 式轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。11 /

13、 31出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。入股是指實行家庭承包方式的承包方為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權量化為股份投入到農(nóng)民專業(yè)合作社，或者自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權量化為股份，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有

14、穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給同一集體經(jīng)濟組織的其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由受讓方同發(fā)包方確立新的土地承包關系，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。附件2：山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權委托流轉協(xié)議（本協(xié)議適用于農(nóng)戶委托發(fā)包方或其他合法中介服務組織等代為流轉土地承包經(jīng)營權時使用）11 / 31合同編號：甲方（委托方）： 住所： 聯(lián)系電話： 乙方（受托方）： 住所： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法、山西省實施<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>辦法等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲方愿將以

15、下土地承包經(jīng)營權委托乙方進行流轉。經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立此協(xié)議。 一、委托事項1、委托流轉土地基本情況表序號地塊 名稱地類面積四 至 界 限原土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證編號東南西北1 2 3 4 合計（大寫） 畝（小寫） 畝 2、委托流轉方式 甲方委托乙方將以上土地共計 畝以 方式（包括轉包、出租、入股）流轉給他人。12 / 31 3、委托流轉期限土地委托流轉期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。4、委托流轉價款與支付方式委托流轉價款按下列第 種方式計算：（1）以實物方式支付的，每畝每年支付 公斤 （雙方議定的實物名稱),共 公斤。（2）以現(xiàn)金方式

16、支付的，每畝每年支付人民幣 元，共 (大寫: ) 元。（3）考慮物價等因素的約定： 。委托流轉價款按下列第 種方式支付：（1）分期支付：第一年支付流轉價款 公斤（元），以后遞增方式及比例（約定不遞增的填寫“無”） ，流轉價款于每年 月 日前支付。13 / 31（2）一次性支付：于 年 月 日前全部支付完畢。（3）其他支付方式： 。二、其他委托事項14 / 311、在委托流轉期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的處理： 。2、協(xié)議到期土地恢復原狀等事項的處理： 。15 / 313、其他委托事項： 。三、委托權限乙方按照下列第 種方式授權范圍內(nèi)行使相關權利：1、乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜，流轉合同由甲方

17、與受讓方簽訂。2、乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜并代為簽訂土地委托流轉合同，監(jiān)督土地受讓方履行流轉合同約定。3、其他權限： 。四、違約責任1、因變更或解除協(xié)議而使相關當事人遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。2、如一方當事人違反協(xié)議約定，應向守約一方支付違約金 元。如果違約金尚不足以彌補守約方及相關當事人一方經(jīng)濟損失的，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由有關當事人協(xié)商。五、其他約定1、乙方按本協(xié)議授權范圍行使相關權利。2、乙方在本委托協(xié)議權限范圍內(nèi)的行為由甲方承擔法律責任。3、其它需要說明的事項： 。 4、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。

18、協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。17 / 315、本協(xié)議自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定 （是或否）向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）農(nóng)村土地承包管理部門申請鑒證。未盡事宜，由雙方共同協(xié)商補充，并報發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）農(nóng)村土地承包管理部門備案，有關補充條款與本合同具有同等法律效力。6、本協(xié)議一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。甲方（簽字）： 乙方（代理人簽字、蓋章）：身份證號： 身份證號： 年 月

19、日 年 月 日 鑒證單位：（簽章） 鑒證人：（簽章）年 月 日附件3：山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權委托流轉合同（本合同適用于發(fā)包方或其他合法中介服務組織代為農(nóng)戶流轉17 / 31土地承包經(jīng)營權時使用） 合同編號：甲方(受托方)： 住所： 聯(lián)系電話： 乙方(受讓方)： 住所： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法、山西省實施<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>辦法等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲方受 等承包人的委托，就土地承包經(jīng)營權委托流轉事宜，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意，訂立本合同。 18 / 31一、流轉土地的狀況、流轉方式與用途甲方將 等 戶

20、農(nóng)戶在 等地承包經(jīng)營面積合計 （大寫）畝的土地，以 方式流轉給乙方，從事 生產(chǎn)經(jīng)營。具體見委托流轉土地明細表。二、流轉期限流轉期限為 年，自 年月日至 年月 日（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應在 年 月 日前交付流轉土地，乙方應在合同到期日歸還土地。三、流轉價款與支付方式委托流轉價款按下列第 種方式計算：（1）以實物方式支付的，每畝每年支付 公斤 (雙方議定的實物名稱),共 公斤。（2）以現(xiàn)金方式支付的，每畝每年支付人民幣 元，共 (大寫: ) 元。（3）考慮物價等因素的約定： 。委托流轉價款按下列第 種方式支付：（1）分期支付：第一年支付流轉價款 公斤（元），以后遞增方式及比例（約

21、定不遞增的填寫“無”） ，流轉價款于每年 月 日前支付。（2）一次性支付：于 年 月 日前全部支付完畢。（3）其他支付方式： 。19 / 31四、甲方的權利和義務1、甲方按委托方的授權權限行使相關權利。2、按時向乙方收取約定的流轉價款，按時交付約定流轉的土地。3、其他權利和義務的約定： 。五、乙方的權利和義務1、按合同約定的土地用途和期限，享有公共設施的使用權，依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權和收益權。2、按約定支付土地承包經(jīng)營權流轉價款和相關費用，按規(guī)定交納水電等有關生產(chǎn)費用。3、土地流轉到期時，及時向甲方交還流轉的土地或者協(xié)商繼續(xù)流轉。4、其他權利和義務的約定： 。六、違約責任20 /

22、311、因變更或解除本流轉合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。2甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。3、乙方逾期支付流轉費用，按以下雙方約定方式支付違約金： 。4、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權解除合同，并由乙方向甲方支付違約金 元。如果違約金尚不足以彌補守約方及相關當事人一方經(jīng)濟損失的，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由有關當事人協(xié)商。七、其他約定1、土地流轉后，甲乙雙方應向發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門備案。2、乙方為提高土地生產(chǎn)能力而

23、進行設施改建，應征得甲方同意，并將方案報經(jīng)發(fā)包方和上級有關部門審核同意。3、乙方應服從國家和集體建設用地需要，支持農(nóng)業(yè)基礎建設。土地流轉期間土地被依法征收時，乙方有權獲得相應的青苗補償費和已投入建設的地面附著物補償費。4、土地流轉到期及復耕與恢復原狀的責任約定： 。5、其它需要說明的事項： 。21 / 316、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。7、本協(xié)議自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定 （是或否）向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）農(nóng)村土地承包

24、管理部門申請鑒證。未盡事宜，由雙方共同協(xié)商補充，并報發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）農(nóng)村土地承包管理部門備案，有關補充條款與本合同具有同等法律效力。8、本協(xié)議一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。甲方（代理人簽字、蓋章）： 乙方（簽字、蓋章）：身份證號： 身份證號： 年 月 日 年 月 日 鑒證單位：（簽章） 鑒證人：（簽章）年 月 日22 / 31委托流轉土地明細表序號委托方（承包方）土地類型座落地名或地塊名稱面積（畝）四 至 界 限委托方（承包方）持有的土地承包經(jīng)營權證編號用途東南西北23 / 31 附件4：山西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉讓申請表鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村組申請人(承包方)住所聯(lián)系電話受讓方住所聯(lián)系電話轉讓土地狀況座落地名四至界限面積（畝）地類原土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證編號東南西北合計面積（大寫） 畝（小寫） 畝轉讓期限轉讓期限為：年，自 年 月 日至 年 月 日（轉讓期限最長不得超過土地承包期剩余年限）。24 / 31因 ，申請人（承包方）經(jīng)家庭成員協(xié)商同意，將座落于 等地的 畝土地承包經(jīng)營權轉讓給同村 農(nóng)戶從事 經(jīng)營。根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包