萬科景觀設(shè)計指引

1、萬科：景觀設(shè)計指引 (2008-8-8 7:20:14分類：號稱 萬科 的經(jīng)典資料1. 目的為規(guī)范設(shè)計部景觀設(shè)計與施工階段工作的操作程序，加強對工作中各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達到確保設(shè)計、工程質(zhì)量、進度，控制成本的目的。2. 適用范圍適用于設(shè)計部景觀設(shè)計、景觀建設(shè)施工現(xiàn)場配合等各階段的工作流程管理。3. 術(shù)語和定義3.1. 景觀工程：指園建工程、綠化工程、景觀水景工程、景觀照明工程的總稱。3.2. 景觀家具：用于室外環(huán)境的戶外配套設(shè)施及裝飾物品，包括雕塑品、戶外凳、椅、遮陽傘、垃圾筒、景觀燈具、花缽、兒童游戲設(shè)施、指示牌。3.3. 景觀零星部品：指為營造銷售環(huán)境氛圍、在銷售開盤中或后續(xù)整改中使用的景觀飾

2、品及用于銷售環(huán)境的可移動植栽。4. 職責(zé)4.1 設(shè)計部景觀設(shè)計師：4.1.1. 在項目景觀設(shè)計前期階段進行環(huán)境資源分析。4.1.2. 在景觀設(shè)計前期制定景觀設(shè)計任務(wù)書。4.1.3. 組織景觀設(shè)計單位篩選工作。4.1.4. 組織景觀設(shè)計單位進行設(shè)計，監(jiān)控其設(shè)計工作質(zhì)量及進度。4.1.5. 負責(zé)辦理景觀設(shè)計合同與各階段的付款手續(xù)。4.1.6. 負責(zé)組織完成重要設(shè)計節(jié)點的匯報工作。4.1.7. 協(xié)助建筑設(shè)計師完成各階段的景觀設(shè)計計劃。4.1.8. 向成本部提供項目成本估算書中與景觀工程相關(guān)的技術(shù)參數(shù)。4.1.9. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標(biāo)工作。4.1.10. 根據(jù)景觀施工圖紙制作完整的景觀

3、材料清單。4.1.11. 負責(zé)檢查各階段中設(shè)計不足與遺漏，提出調(diào)整與整改意見，反饋相關(guān)部門。4.1.12. 負責(zé)向其它相關(guān)部門介紹景觀設(shè)計方面的內(nèi)容。4.1.13. 配合建筑設(shè)計師編寫銷售資料中景觀設(shè)計方面的相關(guān)內(nèi)容。4.1.14. 協(xié)助項目經(jīng)理部進行施工現(xiàn)場技術(shù)配合工作，監(jiān)督工程施工過程中的質(zhì)量問題，以確保工程質(zhì)量達到設(shè)計效果要求。4.1.15. 負責(zé)組織雕塑藝術(shù)小品的設(shè)計及加工制作。4.1.16. 負責(zé)反饋因建筑設(shè)計調(diào)整而影響景觀施工的現(xiàn)場情況，協(xié)助景觀設(shè)計師進行設(shè)計調(diào)整工作。4.1.17. 配合項目部、物業(yè)公司進行景觀工程竣工驗收。4.2 設(shè)計部建筑設(shè)計師：4.2.1. 在景觀設(shè)計各階段

4、前期提供相應(yīng)的技術(shù)資料及建筑圖紙。4.2.2. 及時向景觀設(shè)計師反饋建筑設(shè)計階段的調(diào)整、修改等各種信息。4.2.3. 負責(zé)反饋因建筑設(shè)計調(diào)整而影響景觀施工的現(xiàn)場情況，協(xié)助景觀設(shè)計師進行現(xiàn)場工程質(zhì)量監(jiān)理工作。4.3 市場營銷部：4.3.1. 提供與社區(qū)環(huán)境相關(guān)的活動配套設(shè)施及景觀賣點的建議。4.3.2. 提出銷售配合中設(shè)計部需要提供的設(shè)計資料的清單。4.4 物業(yè)公司：4.4.1. 提供社區(qū)中各類活動場地及設(shè)施的管理模式要求。4.5 成本部：4.5.1. 提供項目成本估算書。4.5.2. 為景觀各設(shè)計階段提供成本測算與意見。4.5.3. 配合項目經(jīng)理部在規(guī)定時間內(nèi)完成現(xiàn)場變更、簽證與結(jié)算的審核與審

5、批。4.6. 項目經(jīng)理部：4.6.1. 提供地塊內(nèi)相關(guān)技術(shù)資料，提出場地利用意見。4.6.2. 配合設(shè)計部完成與相關(guān)政府部門的征詢、協(xié)調(diào)工作。4.6.3. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標(biāo)工作。4.6.4. 組織景觀施工單位進行施工，監(jiān)控其施工質(zhì)量及進度。4.6.5. 配合設(shè)計部門制作材料樣板，并進行材料封樣。4.6.6. 對景觀施工圖進行復(fù)核并提出修改建議。4.6.7. 負責(zé)完成景觀工程招標(biāo)文件中有關(guān)工地現(xiàn)場完成界面、工期安排及對水電設(shè)備及結(jié)構(gòu)工程技術(shù)要求的文字資料。4.6.8. 負責(zé)組織安排景觀施工單位施工，監(jiān)督施工質(zhì)量，組織景觀施工單位、景觀設(shè)計單位、設(shè)計部及成本管理部召開施工現(xiàn)場工程

6、例會，配合設(shè)計部進行現(xiàn)場的設(shè)計完善和調(diào)整工作。4.6.9. 負責(zé)組織單價為五萬元以下的景觀零部品的直接采購；確保開盤賣場的整體環(huán)境效果。4.6.10. 負責(zé)安排物業(yè)公司完成背景音樂、監(jiān)控系統(tǒng)等物業(yè)管理工程系統(tǒng)的施工。4.6.11. 負責(zé)組織景觀工程的驗收。4.6.12. 負責(zé)安排景觀部品的現(xiàn)場安裝管理并組織驗收。4.7. 工程采購部4.7.1. 負責(zé)單項為5萬元以上甲供性質(zhì)的景觀部品采購。4.7.2. 負責(zé)組織成本部、設(shè)計部、項目部、景觀設(shè)計單位和各景觀施工單位進行招標(biāo)答疑會，組織并監(jiān)督各景觀施工單位提交材料樣板供設(shè)計部確認。4.8. 公司總經(jīng)理層：4.8.1. 審批景觀設(shè)計任務(wù)書。4.8.2

7、. 審批景觀設(shè)計單位及設(shè)計費用。4.8.3. 審批景觀方案設(shè)計。4.8.4. 審批景觀實施方案設(shè)計。5 工作程序5.1. 設(shè)計資料收集5.1.1. 收集項目資料，現(xiàn)場踏勘。5.1.2. 分析已有建筑圖紙，收集整理對項目設(shè)計具有借鑒意義的參考資料。5.2. 景觀方案設(shè)計任務(wù)書編制5.2.1. 景觀方案設(shè)計任務(wù)書應(yīng)包含以下內(nèi)容：a 項目基礎(chǔ)資料，包括項目概況及用地分析、綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。b 總體設(shè)計方向及風(fēng)格描述。c 設(shè)計范圍：對設(shè)計所涉及的范圍的詳細描述，例如社區(qū)入口、圍墻、中心庭院、屋頂花園、架空層、標(biāo)識系統(tǒng)等。d 確定景觀設(shè)計內(nèi)容：指各種景觀功能區(qū)域的劃分、活動設(shè)施的安排及要求等，提出設(shè)計成

8、果要求：景觀方案設(shè)計圖紙目錄框架。e 設(shè)計深度：對各階段設(shè)計成果的深度和表達方式做出約定。f 設(shè)計階段中雙方交流的時間安排。5.3. 設(shè)計單位選擇5.3.1. 公司總經(jīng)理層根據(jù)項目特點，確定景觀方案設(shè)計公司。5.4. 景觀方案設(shè)計階段5.4.1. 設(shè)計輸入：a 景觀方案設(shè)計任務(wù)書、景觀方案設(shè)計合同b 建筑設(shè)計師向景觀設(shè)計師提交相關(guān)資料，至少應(yīng)包含規(guī)劃方案全套資料。c 宗地地形實景照片、規(guī)劃模型照片。5.4.2. 監(jiān)控景觀設(shè)計單位的工作質(zhì)量及進度；安排中期交流會議，及時反饋建筑設(shè)計調(diào)整信息及銷售中心意見，并將景觀設(shè)計單位意見進行整理反饋給建筑設(shè)計公司。5.4.3. 按時收取設(shè)計單位提交的設(shè)計文件

9、，按合同及設(shè)計任務(wù)書要求審核設(shè)計文件深度和內(nèi)容。5.4.4. 組織建筑設(shè)計單位、公司總經(jīng)理層、設(shè)計部、銷售中心、項目經(jīng)理部、成本管理部及物業(yè)公司聽取設(shè)計單位概念設(shè)計匯報，將各部門意見進行整理匯總成文本（景觀方案設(shè)計）；經(jīng)公司設(shè)計經(jīng)理審批后下達設(shè)計單位進行設(shè)計修改及下一步工作。5.4.5. 將景觀方案設(shè)計成果提交成本部進行成本測算。5.5. 景觀實施方案設(shè)計階段5.5.1. 本階段工作在公司總經(jīng)理層對項目景觀方案確認通過后開始進行。5.5.2. 設(shè)計輸入：a 匯總各部門意見成文本（景觀方案設(shè)計）。b 建筑設(shè)計師向景觀設(shè)計師提交相關(guān)資料，包括但不限于完整正確的項目規(guī)劃設(shè)計圖紙；能反映首層平面布局及

10、室內(nèi)外交接處地形的總圖；實施方案中建筑單體的平、立、剖面圖；需要做景觀設(shè)計的各架空層的平面、剖面圖。5.5.3. 協(xié)助設(shè)計單位深化設(shè)計，監(jiān)控設(shè)計進度及設(shè)計方向，組織景觀設(shè)計單位與建筑設(shè)計單位的中期交流；仔細研究建筑圖及其相關(guān)圖紙，對基地地形、建筑布局、交通流線、消防 水電管線、結(jié)構(gòu)荷載、大地工程形成相關(guān)條件圖下達景觀設(shè)計單位，并將其意見反饋以文本 給建筑設(shè)計院。 5.5.4. 按時收取設(shè)計單位提交的設(shè)計文件，按合同及設(shè)計任務(wù)書要求審核設(shè)計文件深度和 內(nèi)容。 5.5.5. 組織相關(guān)部門對實施方案設(shè)計進行評審，相關(guān)部門包括建筑設(shè)計單位、設(shè)計部、銷 售中心、項目經(jīng)理部、成本管理部及物業(yè)公司；對各部門

11、意見整理并進行內(nèi)部研討，最后報 公司設(shè)計總監(jiān)審批。 5.5.6. 向建筑設(shè)計師提交景觀設(shè)計中影響建筑、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計的基礎(chǔ)資料，包括泳 池、構(gòu)筑物、水景等的位置、初步形式。 5.5.7. 督促設(shè)計單位進行實施方案設(shè)計修改。 5.5.8. 將實施方案設(shè)計成果提交成本管理部進行成本測算。 5.6. 景觀施工圖設(shè)計單位的選擇 5.6.1. 針對項目特點收集各設(shè)計單位資料，選擇二三家候選公司，向其發(fā)出項目設(shè)計 邀請函，并提出項目概況及相關(guān)的景觀設(shè)計圖紙。 5.6.2. 收集各設(shè)計公司的回復(fù)，匯總并提出意見，交設(shè)計部經(jīng)理審批！ 5.6.3. 確定施工圖設(shè)計公司。 5.7. 景觀施工圖設(shè)計階段 5.7

12、.1. 本階段工作在公司設(shè)計部對景觀實施方案確認后開始進行。 5.7.2. 設(shè)計輸入： a 編制景觀施工圖設(shè)計合同 b 建筑設(shè)計師向景觀設(shè)計師提交相關(guān)資料，包括但不限于能反映首層平面布局及室內(nèi)外交 接處地形的總圖施工圖；建筑單體的平、立、剖面圖施工圖；需要做景觀設(shè)計的各架空層的 平面、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖；各屋頂花園結(jié)構(gòu)施工圖。 5.7.3. 監(jiān)控施工圖設(shè)計進度及設(shè)計方向。 5.7.4. 對于由境外設(shè)計單位完成的景觀實施方案，應(yīng)由境內(nèi)景觀設(shè)計單位配合完成景觀施 工圖，提供包括景觀結(jié)構(gòu)、給排水、機電工程在內(nèi)的全套景觀施工圖紙；但建筑設(shè)計院應(yīng)完 成與主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計，如結(jié)構(gòu)頂板上的泳池

13、、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)預(yù)埋。 5.7.5. 向建筑設(shè)計師提交景觀設(shè)計中影響建筑、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計的基礎(chǔ)資料，包括泳 池、構(gòu)筑物、水景、植栽等設(shè)計的詳細資料。 5.7.6. 根據(jù)項目定位及成本控制書，向設(shè)計師提供所選用的材質(zhì)、植物及園林小品的成本 預(yù)算。 5.7.7. 與設(shè)計師共同考察當(dāng)?shù)亟ú氖袌?，提供詳細的材料樣板，確定各硬景的構(gòu)造節(jié)點、 鋪裝等細部做法。 5.7.8. 按時收取設(shè)計單位提交的設(shè)計文件，按合同要求審核設(shè)計文件深度和內(nèi)容。 5.7.9. 填寫項目會審記錄單（景觀施工圖），審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，作為施 工招標(biāo)圖紙，由成本管理部進行工程量清單核算后交項目經(jīng)理部進行施工招投標(biāo)。 5.8

14、. 景觀施工單位選擇階段 5.8.1. 本階段工作在公司設(shè)計部對景觀施工圖設(shè)計確認后開始進行。 5.8.2. 設(shè)計部向成本部提供景觀施工圖紙和材料清單，并配合成本部完成工程量清單的制 作。要求成本部提供的工程量清單中，明確描述各單項計算結(jié)果的部位、材料名稱及規(guī)格。 項目部負責(zé)明確土建部分的園建完成面及設(shè)備安裝界線劃分，并提交成本部。 5.8.3. 項目經(jīng)理部負責(zé)組織景觀施工單位、景觀設(shè)計單位、設(shè)計部和成本管理部共同參加 景觀施工圖紙答疑會。 5.8.4. 項目經(jīng)理部組織各景觀施工單位提供材料樣板，設(shè)計部負責(zé)及時對材料樣板進行確 認。 5.9. 景觀施工階段 5.9.1. 確定中標(biāo)單位后，項目經(jīng)

15、理部負責(zé)監(jiān)督中標(biāo)單位將本次施工所需的所有材料樣板及 工藝做法按照設(shè)計部的設(shè)計要求提交采購部和設(shè)計部備案，以用于工程質(zhì)量監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)。 5.9.2. 景觀工程中，所有的材料、燈具、景觀物品樣板及植物照片施工工藝均需得到設(shè)計 部的確認后， 方可開始施工。 項目部根據(jù)設(shè)計部確定的材料技術(shù)要求進行現(xiàn)場工程質(zhì)量監(jiān)督， 并負責(zé)整體工程質(zhì)量的監(jiān)督。 5.9.3. 項目部組織景觀施工單位進場施工，并負責(zé)監(jiān)督工程進度與工程施工質(zhì)量。定期在 現(xiàn)場召開工程現(xiàn)場技術(shù)答疑會， 由項目部、 設(shè)計部和景觀設(shè)計單位共同負責(zé)解答景觀施工單 位的工程和設(shè)計問題。 5.10. 竣工驗收階段 5.10.1. 景觀工程的驗收由項目經(jīng)理部負責(zé)組織設(shè)計部、物業(yè)公司、景觀設(shè)計單位、景觀 施工單位進行，并完成竣工驗收報告。 5.