城市居住區(qū)規(guī)范

1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(三)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(二)根據(jù)國家計委計綜（1987）250號文的要求，由建設(shè)部會同有關(guān)部門共同制訂的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范已經(jīng)有關(guān)部門會審，現(xiàn)批準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GBJ137-90為強制性國家標準，自一九九四年二月一日起施行。 本標準由建設(shè)部負責(zé)管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院負責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標準定額研究所負責(zé)組織。 中華人民共和國建設(shè)部 一九九三年七月十六日 一、總則 1、為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制定本規(guī)范。 2、本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。 3、居住區(qū)按居住戶數(shù)或

2、人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準控制規(guī)模，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)小區(qū)組團、居住區(qū)組團、小區(qū)組團及獨立式組團等多種類型。 居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū) 組團 戶數(shù)(戶) 1000015000 20004000 300700 人口(人) 3000050000 700015000 10003000 4、居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標，可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。 5、住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則： 1)符合城市總體規(guī)劃的要求； 2)符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； 3)綜合考

3、慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 4)適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 5)為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件； 6)為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 7)為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件； 8)充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。 6、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家有關(guān)標準與規(guī)范的規(guī)定。 二、術(shù)語、代號 1、

4、城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(3000050000人)相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2、居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(700015000人)相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 3、居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(10003000人)相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 4、居住區(qū)用地(R) 住宅

5、用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 5、住宅用地(R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 6、公共服務(wù)設(shè)施用地(R02) 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 7、道路用地(R03) 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 8、居住區(qū)(級)道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 9、小區(qū)(級)路 一般用以劃分組團的道路。 10、組團(級)路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 11

6、、宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 12、公共綠地(R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 13、配建設(shè)施 與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 14、其它用地(E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 15、公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 16、道路紅線 城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。 17、建筑線 一般稱建筑控制

7、線，是建筑物基底位置的控制線。 18、日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 19、建筑小品 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 20、住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 21、高層住宅(大于等于10層)比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 22、中高層住宅(79層)比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 23、人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 24、人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人

8、/ha)。 25、住宅建筑套密度(毛) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 26、住宅建筑套密度(凈) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 27、住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。 29、建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。 30、住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。 31、建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。 32、綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的

9、比率(%)。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 33、拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。、 34、土地開發(fā)費 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。 35、住宅單方綜合造價 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費用(元/m2)。 三、用地與建筑 1、居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用

10、地兩類。其各類、項用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號標示。 2、居住用地構(gòu)成中，各項用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項用地，其它用地不參與平衡； 2)居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。 居住區(qū)用地平衡控制指標 (%) 用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團1.住宅用地(R01)4560556560752.公建用地(R02)203218276183.道路用地(R03)8157135124.公共綠地(R04)7.51551238居住區(qū)用地(R)1001001003

11、、人均居住區(qū)用地控制指標，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。人均居住區(qū)用地控制指標(平方米/人) 居住規(guī)模 層數(shù) 大城市中等城市小城市居住區(qū)多層162116221625 多層、中高層 14181520 1520 多、中高、高層 12.517 13171317多層、高層 12.516 1316 1316小區(qū) 低層 202520252030 多層 15191520 1522 多層、中高層1418 14201420中高層131413151315多層、高層111412.515-高層10121013-組團 低層182020232025多層141514161420多層、中高層12.51512.51512.515中高

12、層12.51412.51412.515多層、高層10131013-高層710810-注：本表各項指標按每戶3.5人計算。 4、居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑(也稱公建)兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。注：本表機動車停車位以小型汽車為標準當(dāng)量表示；其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。 2)配建停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 七、綠地 1、居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 2、住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； 2)宅間綠地

13、應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計；宅間綠地面積的計算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 3)綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。 3、居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 4、居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級)、小游園(小區(qū)級)和組團綠地(組團級)，以及兒童游戲場和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合以下規(guī)定： 1)中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定： (1)符合以下

14、圖表的規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用； 四、規(guī)劃布局與空間環(huán)境 1、居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應(yīng)遵循下列原則： 1)方便居民生活，有利組織管理； 2)組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； 3)合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)； 4)構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。 2、居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則： 1)建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化； 2)合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾； 3

15、)精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 4)注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 5)公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系。 五、住宅 1、住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 2、住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。 1)住宅日照標準應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準。 住

16、宅建筑日照標準 建筑氣候區(qū)劃 、氣候區(qū) 氣候區(qū) 、氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標準日 大寒日 冬至日 日照時數(shù)(h) 2 3 1 有效日照時間帶(h) 816 915 計算起點 底層窗臺面 注：建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。2)住宅正面間距，應(yīng)按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。不同方位間距折減系數(shù)方位015 1530 3045 4560 60 折減系數(shù)1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注：表中方位為正南向（0）偏東、偏西的方位角。L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m）。 3)住宅

17、側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： 條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m； 高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。 3、住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 2)面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路； 3)在、建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在、建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求； 4)在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保

18、溫或自然通風(fēng)的影響； 5)利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。 4、住宅的面積指標和設(shè)計標準，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準住宅建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準，并以一般面積標準為主，并應(yīng)利于住宅商品化。 5、住宅層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 2)無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。 6、住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)住宅建筑凈密度的最大值，不得超過以下圖表的規(guī)定； 住宅建筑凈密度最大值控制指標（%） 住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、 、 低層35 40 43 多層2

19、830 32 中高層25 28 30 高層20 20 22 注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。2) 住宅面積凈密度的最大值，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定。住宅面積凈密度最大值控制指標（萬平方米） 住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、 、 低層1.101.20 1.30 多層 1.70 1.801.90 中高層 2.00 2.20 2.40 高層 3.50 3.50 3.50 注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值；本表不計入地下層面積。 六、公共服務(wù)設(shè)施 1、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設(shè)施。 2、居

20、住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。 3、居住區(qū)配套公建的項目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標，應(yīng)以以下圖表中規(guī)定的千人總指標和分類指標控制，并應(yīng)遵循下列原則： 1)各地應(yīng)按以下圖表中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第6.0.6條中有關(guān)項目及其具體指標控制； 2)本規(guī)范附錄A第A.0.6條和以下圖表在使用時可根據(jù)選用的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對配建項目進行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對應(yīng)的應(yīng)配建項目與千人總指標； 3)當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一

21、級應(yīng)配建的項目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級的有關(guān)項目及增加有關(guān)指標； 公共服務(wù)設(shè)施控制指標（平方米 /千人） 居住規(guī)模 居住區(qū) 小區(qū) 組團 類別 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總指標 16052700(21653620) 20654680(26555450) 11762102(15462682) 12823334(16824084) 363854(7041345) 5021070(8821590) 其 中 教育 6001200 10002400 6001200 10002400 160400 300500 醫(yī)療衛(wèi)生 (含醫(yī)院) 6080

22、(160280) 100190(260360) 2080 40190 620 1240 文體 100200 200600 2030 4060 1824 4060 商業(yè)服務(wù) 700910 600940 450570 100600 150370 100400 金融郵電 (含銀行、郵電局) 2030(6080) 2550 1622 2234 市政公用 (含自行車存車處) 40130(460800) 70300(500900) 30120(400700) 5080(450700) 910(350510) 2030(400550) 行政管理 85150 70200 4080 30100 2030 304

23、0 其它 注：居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標； 公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定； 總指標未含其它類，使用時應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求確定本類面積指標； 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； 市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。 4)地處流動人口較多的居住區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動人口數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項目及增加相應(yīng)面積； 5)在、建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配建項目和面積可酌情增加，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定； 6)舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定； 7)凡國家確定的一、二

24、類人防重點城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 8)居住區(qū)配套公建各項目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條的規(guī)定。結(jié)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。 4、居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； 2)商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下

25、，可采用綜合樓或組合體； 3)基層服設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 5、居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(庫)，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)配建公共停車場(庫)的停車位控制指標，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 配建公共停車場 (庫)停車位控制指標 名稱 單位 自行車 機動車 公共中心 車位 /100平方米建筑面積 7.5 0.3 商業(yè)中心 車位 /100平方米營業(yè)面積 7.5 0.3 集貿(mào)市場 車位 /100平方米營業(yè)面積 7.5 飲食店 車位 /100平方米營業(yè)面積 3.6 1.7 醫(yī)院、門診所 車位 /100平方米建筑面積 1.5 0.2 注：本表

26、機動車停車位以小型汽車為標準當(dāng)量表示；其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。 2)配建停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 七、綠地 1、居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 2、住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； 2)宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計；宅間綠地面積的計算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 3)綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。 3、居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、

27、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 4、居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級)、小游園(小區(qū)級)和組團綠地(組團級)，以及兒童游戲場和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合以下規(guī)定： 1)中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定： (1)符合以下圖表的規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用； 各級中心公共綠地設(shè)置規(guī)定 中心綠地名稱 設(shè)置內(nèi)容 要求 最小規(guī)模 (ha) 居住區(qū)公園 花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣茶座、老幼設(shè)施、停車場地和鋪裝地面等 園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分 1.0 小游園 花木草坪

28、、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施和鋪裝地面等 園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分 0.4 組園綠地 花木草坪、桌椅、簡易兒童設(shè)施等 靈活布局 0.04 (2)至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰； (3)綠化面積(含水面)不宜小于70%； (4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔； (5)組團綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動。其中院落式組團綠地的設(shè)置還應(yīng)同時滿足表7.0.4-2中各項要求，其面積計算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 院落式組團綠地設(shè)置規(guī)定 封閉型綠地 開敞型綠地

29、南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 L1.5L2 L30m L1.5L2 L50m L1.5L2 L30m L1.5L2 L50m S1800m2 S11800m2 S1500m2 S11200m2 S11000m2 S12000m2 S1600m2 S11400m2 注：L南北兩樓正面間距（m）；L2當(dāng)?shù)刈≌臉藴嗜照臻g距（m）；S1北側(cè)為多層樓的組團綠地面積（m2）；S2北側(cè)為高層樓的組團綠地面積（m2）。 開敞型院落式組團綠地應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.4條規(guī)定。 2)其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2和本條第1款(2)、(3)、(4)項及第(

30、5)項中的日照環(huán)境要求； 3)公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級公共綠地的布局綜合確定。 5、居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(qū)(含組團)不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團)不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標的50%。 注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團路及宅間小路的邊緣指路面邊線。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。 9)居住區(qū)內(nèi)宜考慮居民小汽車和單位通勤車的停放。 九、豎向 1、居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高

31、程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 2、住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則： 1)合理利用地形地貌，減少土方工程量； 2)各種場地的適用坡度，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 八、道路 1、居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則： 1)根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 2)使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系通而不暢、安全，避免往返迂回，并適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行； 3)有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 4)小區(qū)內(nèi)避免過境車輛的穿行。當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級道路時，應(yīng)減少交通噪聲對居民的干擾； 5)在地震烈度不低

32、于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 6)滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 7)城市舊城區(qū)改造，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點，保留和利用有歷史文化價值的街道； 8)考慮居民小汽車的通行； 9)便于尋訪、識別和街道命名。 2、居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 2)小區(qū)路：路面寬58m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m； 3)組團路：路面寬35m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m； 4)宅間小路；路面寬不宜小于2.5m

33、； 5)在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。 3、居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標（ %） 道路類別 最小縱坡 最大縱坡 多雪嚴寒地區(qū)最大縱坡 機動車道 0.3 8.0 L200m 5 L600m 非機動車道 0.3 3.0 L50m 2 L100m 步行道 0.5 8.0 4 注：L為坡長（m）。 2)機動車與非機動車混行的道路，其縱坡宜按非機動車道要求，或分段按非機動車道要求控制。4、山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則： 1)車

34、行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)； 2)路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜； 3)主要道路宜平緩； 4)路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。 5、居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150m。 沿街建筑物長度超過160m時，應(yīng)設(shè)不小于4m4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； 2)居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接

35、； 3)進入組團的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應(yīng)維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 4)在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%； 5)居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12m12m的回車場地； 6)當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； 7)在多雪嚴寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； 8)居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 道路邊緣至

36、建、構(gòu)筑物量小距離（ m） 與建、構(gòu)筑物關(guān)系 道路級別 居住區(qū)道路 小區(qū)路 組團路及宅間小路 建筑物面向道路 無出入口 高層 5 多層3 3 3 2 2 有出入口 _ 5 2.5 建筑物山墻面向道路 高層 4 多層2 2 2 1.5 1.5 圍墻面向道路 1.5 1.5 1.5 1.5 注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團路及宅間小路的邊緣指路面邊線。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。 9)居住區(qū)內(nèi)宜考慮居民小汽車和單位通勤車的停放。 九、豎向 1、居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 2、住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則： 1)合理利

37、用地形地貌，減少土方工程量； 2)各種場地的適用坡度，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 各種場地的適用坡度（ %） 場地名稱 適 用 坡 度 密實性地面和廣場 0.33.0 廣場兼停車場 0.20.5 室外場地 : 1、兒童游戲場 2、運動場 3、雜用場地 0.32.5 0.20.5 0.32.9 綠地 0.51.0 濕陷性黃土地面 0.57.0 3)滿足排水管線的埋設(shè)要求； 4)避免土壤受沖刷； 5)有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計； 6)對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標高相銜接。 3、當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護坡連接。 4、居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，

38、應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1)居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝(管)排除地面水； 2)在埋設(shè)地下暗溝(管)極不經(jīng)濟的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。 十、管線綜合 1、居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。在采暖區(qū)還應(yīng)增設(shè)供熱管線。同時，還應(yīng)考慮煤氣、通訊、電視公用天線、閉路電視電纜等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 2、居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)必須與城市管線銜接； 2)應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表10

39、.0.2-1和表10.0.2-2的規(guī)定； 各種地下管線之間最小水平凈距（ m） 表 10.0.2-1 - 管線名稱 給水管 排水管 煤氣管 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 低壓 中壓 高壓 排水管 1.5 1.5 煤 氣 管 低壓 1.0 1.0 中壓 1.5 1.5 高壓 2.0 2.0 - 熱力管 1.5 1.5 1.0 1.5 2.0 電力電纜 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 電信電纜 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 0.5 電信管道 1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 1.0 1.2 0.2 注：表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于

40、200mm，當(dāng)管徑大于200mm時應(yīng)大于或等于3.0m；大于或等于10kv的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m，如加套管，凈距可減至0.1m；小于10kv電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m；低壓煤氣管的壓力為小于或等于0.005MPa，中壓為0.0050.3MPa，高壓為0.30.8MPa。 各種地下管線之間最小垂直凈距（ m） 表 10.0.2-2 管線名稱 給水管 排水管 煤氣管 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 給水管 0.15 - - - - - - 排水管 0.4 0.15 - - - - - 煤氣管 0.1 0.15 0.1 - - - 熱力管 0.15 0.1

41、5 0.1 - - - 電力電纜 0.2 0.5 0.2 0.5 0.5 - 電信電纜 0.2 0.5 0.2 0.12 0.2 0.1 0.1 電信管道 0.1 0.15 0.1 0.15 0.15 0.15 0.1 明溝溝底 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 涵洞基底 0.15 0.15 0.15 0.15 0.5 0.2 0.25 鐵路軌底 1.0 1.2 1.0 1.2 1.0 1.0 1.0 3)宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉； 4)應(yīng)考

42、慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表10.0.2-3規(guī)定；各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距（ m） 表 10.0.2-3 建筑物基礎(chǔ) 地上桿柱（中心） 鐵 路（中心） 城市道路側(cè)石邊緣 公路邊緣 圍墻或籬笆 給水管 3.0 1.0 5.0 1.0 1.0 1.5 排水管 3.0 1.5 5.0 1.5 1.0 1.5 煤氣管 低壓 2.0 1.0 3.75 1.5 1.0 1.5 中壓 3.0 1.0 3.75 1.5 1.0 1.5 高壓 4.0 1.0 5.00 2.0 1.0 1.5 熱力管 - 1.0 3.75

43、 1.5 1.0 1.5 電力電纜 0.6 0.5 3.75 1.5 1.0 0.5 電信電纜 0.6 0.5 3.75 1.5 1.0 0.5 電信管道 1.5 1.0 3.75 1.5 1.0 0.5 注： 表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時應(yīng)大于或等于1.5m； 表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m是適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時應(yīng)大于或等于2.5m； 排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時應(yīng)大于或等于2.5m； 表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對于管溝敷設(shè)的熱力管道0.5m，

44、對于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm時為2.5m，管徑大于或等于300mm時為3.0m，對于直埋開式熱力管道為5.0m。 5)各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)離建筑物的水平排序，由近及遠宜為：電子管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； (2)各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。 6)電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 7)管線之間遇到矛盾時，應(yīng)按下列原則處理： (1)臨時管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大

45、管線； (3)壓力管線避讓重力自流管線； (4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 8)地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表10.0.2-4中的規(guī)定。管線與綠化樹種間的最小水平凈距（ m）表 10.0.2-4 管線名稱 最小水平凈距 喬木（至中心） 灌木 給水管、闡井 1.5 不限 污水管、雨水管、探井 1.0 不限 煤氣管、探井 1.5 1.5 電力電纜、電信電纜、電信管道 1.5 1.0 熱力管 1.5 1.5 地上桿柱（中心） 2.0 不限 消防龍頭 2.0 1.2 道路側(cè)石邊緣 1.0 0.5 十一、綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 1、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標的項目應(yīng)包括

46、必要指標和可選用指標兩類，其項目及計量單位應(yīng)符合表11.0.1規(guī)定。 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標系列一覽表 表 11.0.1 項目 計量單位 數(shù)值 所占比重 （%） 人均面積 （平方米/人） 居住區(qū)規(guī)劃總用地 ha - - 1、居住區(qū)用地（R） ha 100 住宅用地（R01） ha 公建用地（R02） ha 道路用地（R03） ha 公共綠地（R04） ha 2、其它用地（E） ha - - 居住戶（套）數(shù) 戶（套） - - 居住人數(shù) 人 - - 戶均人口 人 /戶 - - 總建筑面積 萬平方米 - - 1、居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積 萬平方米 100 住宅建筑面積 萬平方米 公建面積 萬平方米 2、其它建筑面積 萬平方米 - - 住宅平均層數(shù) 層 - - 高層住宅比例 % - - 中高層住宅比例 % - - 人口毛密度 人 /ha - - 人口凈密度 人 /ha - - 住宅建筑套密度（毛） 套 /ha - - 住宅建筑套密度（凈） 套 /ha - - 住宅面積毛密度 萬平方米 /ha - - 住宅面積凈密度