規(guī)劃竣工驗收

1、規(guī)劃竣工驗收“五不予驗收、五不予通過”加強城市建設工程規(guī)劃審批后的管理工作，規(guī)范建設與管理行為，保證城市規(guī)劃實施的嚴肅性，依據(jù)相關法律、法規(guī)以及技術規(guī)范，以及海曙區(qū)實際情況，結合工作實際，制訂了規(guī)劃竣工驗收“五不予驗收、五不予通過”原則?！拔宀挥栩炇铡奔矗簾o建設工程驗線合格證（初驗）和建筑配套市政工程驗線合格證（驗線）的，不予竣工規(guī)劃驗收；無建設工程復驗合格證（不包括配套市政工程），不予竣工規(guī)劃驗收；無建設工程竣工測量合格證的（包括配套市政工程），不予竣工規(guī)劃驗收；土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證（包括配套市政工程）副本等相關資料不齊或名稱不符的，不予竣工規(guī)劃驗收；地塊內未按

2、規(guī)劃要求拆除應拆遷的建筑物或構筑物的，不予竣工規(guī)劃驗收?！拔宀挥柰ㄟ^”即：本地塊內的建筑單體或道路、綠化等配套工程未按規(guī)劃要求實施完畢的，原則上竣工規(guī)劃驗收不予通過；在復核過程中發(fā)現(xiàn)未經(jīng)審批擅自改變建筑立面或增加層高、層數(shù)的，原則上竣工規(guī)劃驗收不予通過；在復核過程中發(fā)現(xiàn)未經(jīng)審批擅自改變建筑位置、間距等基本平面布局的，原則上竣工規(guī)劃驗收不予通過；在復核過程中發(fā)現(xiàn)未經(jīng)審批擅自突破許可證核定的建筑面積上限的，原則上竣工規(guī)劃驗收不予通過；在復核過程中發(fā)現(xiàn)實際使用性質與規(guī)劃核準不一致的，原則上竣工規(guī)劃驗收不予通過；已實施完畢的地塊邊界與批準的用地紅線不一致，原則上竣工規(guī)劃驗收不予通過。天水市建設項目規(guī)劃

3、竣工驗收辦法第一章總則第一條為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范建設工程規(guī)劃竣工驗收工作，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴肅性和權威性，嚴格城鄉(xiāng)規(guī)劃，確保建設項目按已審批的建設工程規(guī)劃和設計進行建設和竣工使用，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關法律法規(guī)、技術規(guī)范和標準，特制定本辦法。 第二條天水市城市規(guī)劃區(qū)內經(jīng)市規(guī)劃局審批并核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的建設工程，均須按照本辦法實施建設項目規(guī)劃竣工驗收工作。第三條市規(guī)劃局負責我市城市規(guī)劃區(qū)內建設工程規(guī)劃竣工驗收工作。第四條 未經(jīng)市規(guī)劃局驗收或驗收不合格的建設工程，不得交付使用。第二章驗收的依據(jù)、條件和標準第五條驗收依據(jù)（一）國家、省、市的有關法律、法規(guī)和規(guī)章和有關規(guī)劃技術標準

4、規(guī)范；（二）經(jīng)市規(guī)劃局批準的規(guī)劃條件和設計文件。第六條建設工程竣工后，達到以下規(guī)定條件的項目建設單位方可申請竣工規(guī)劃驗收：（一）按照規(guī)劃管理程序要求，有完善的各項批準手續(xù)；（二）建設項目（含綠化工程、亮化工程、市政工程、配套設施等）已按批準的規(guī)劃設計文件要求建設內容全部竣工；（三）規(guī)定拆除的建筑物、構筑物和臨時建筑及設施均按要求拆除，施工場地（包括臨時借用紅線外的部分）清理完畢；（四）建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證載明的事項已全部完工。第七條建筑工程規(guī)劃竣工驗收的內容（一）平面總圖：用地性質、用地界線、建筑密度、容積率、綠地率及相關的經(jīng)濟指標等規(guī)劃條件及其附件、附圖實施建設的狀況。（二

5、）建筑性質、建筑總面積、單體面積、高度、層數(shù)、室內外地坪標高、各層層高、戶型、建筑風格、立面、外墻建筑裝飾材料和色調、景觀亮化、美化等按建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖實施建設的狀況。（三）道路綠化、環(huán)衛(wèi)、停車、各類管線等市政公用基礎設施和公共配套設施按建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖實施建設的狀況。（四）規(guī)定拆除的建筑物、構筑物和臨時建筑及設施的拆除狀況及道路路面清理、工地清場狀況。（五）市政工程各類桿管線的走向、間距、管徑、道路紅線 、道路縱、橫斷面形式、綠化、公廁、路燈、垃圾點、道路交叉口形式等按建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖實施建設的狀況。（六）市規(guī)劃局確定的其他

6、相關內容。第三章驗收程序第八條建設工程規(guī)劃竣工驗收原則上以建設用地規(guī)劃許可證核定的建設用地范圍為單元組織。特殊情況需要進行分期驗收的，可分期驗收，但分期驗收結果應當公示。第九條建設工程竣工后，由建設單位向市規(guī)劃局提出規(guī)劃竣工驗收書面申請，并提交相關文件和資料。建筑工程規(guī)劃竣工驗收提交的文件和資料： （一）填寫“建筑工程規(guī)劃驗收申請表”；（二）建設用地規(guī)劃許可證及其附件、附圖；（三）建設工程規(guī)劃許可證（副本）及其附件、附圖；（四）土地使用證；（五）建筑工程立項批復;（六）建筑工程定位圖（原件）;（七）總平面規(guī)劃圖（原件）；（八）竣工測繪圖及施工圖（原件）；（九）地面高程和各層高度復查結果；（十）

7、相應資質單位出具的建設工程竣工測量成果報告及測量圖件；（十一）建筑工程規(guī)劃驗收的其它資料。市政工程規(guī)劃竣工驗收提交的文件和資料：（一）填寫“市政工程規(guī)劃驗收申請表”；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）土地使用證；（四）市政工程定位圖（原件）;（五）放驗線成果及施工圖（原件）；（六）施工記錄；（七）包括地下管線在內的竣工圖測量成果；（八）市政工程規(guī)劃驗收的其它資料。第十條市規(guī)劃局在接到建設工程規(guī)劃竣工驗收申請材料并確認無誤后，根據(jù)本辦法第七條的內容，對已批準的文件、圖紙逐項進行核驗。第十一條 根據(jù)建設工程的性質和功能，需要相關部門參加的，由市規(guī)劃局牽頭，提出參加規(guī)劃驗收的單位意見，由項目建設單位邀

8、請參加。市規(guī)劃局負責擬定工程驗收日期，提前兩天通知建設單位。第十二條 市規(guī)劃局成立建設項目規(guī)劃竣工驗收小組，由一名副局長任組長，監(jiān)察科、規(guī)劃科、用地科、工程科、測繪院、市政科等科室為竣工驗收小組成員，具體驗收工作由市規(guī)劃局監(jiān)察科牽頭組織，各成員根據(jù)各自職責提出具體意見，最后經(jīng)驗收小組會議議定驗收結果。第十三條 建設工程規(guī)劃竣工驗收結果由監(jiān)察科負責公布。驗收意見、工程竣工測繪圖紙等相關文件材料應由工程科、市政科負責立卷歸檔，公眾有權查閱。第十四條 建設工程規(guī)劃竣工驗收中的建筑面積審核，按房產(chǎn)測量規(guī)范及相關規(guī)定執(zhí)行。第四章 驗收結果第十五條 （一）建設工程規(guī)劃竣工驗收合格的，由我局核發(fā)建設項目規(guī)劃

9、竣工驗收通知書。（二）市規(guī)劃局在收到本規(guī)定第八條所列的驗收申報材料后，應當在20個工作日內做出核發(fā)或不予核發(fā)建設項目規(guī)劃竣工驗收通知書的決定。第十六條 建設項目規(guī)劃竣工驗收通知書是建設工程竣工驗收備案的材料之一。未取得建設項目規(guī)劃竣工驗收通知書的建設工程，不得投入使用，有關部門不得辦理房屋產(chǎn)權證明等手續(xù)。第十七條 建設單位在工程竣工驗收后6個月內向市規(guī)劃局報送有關竣工驗收資料。第五章 法律責任第十八條 建設工程規(guī)劃竣工驗收不合格，尚可采取措施消除對規(guī)劃實施的影響的，由我局進行處罰并責令限期改正，無法采取措施消除影響的，不得通過驗收，必須依法限期拆除，不能拆除的沒收實物或違法收入，可以并處建設工

10、程總造價百分之十以下的罰款，同時不再受理該建設單位報建的下一個建設項目。第十九條 建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向市規(guī)劃局報送有關竣工驗收資料的，由市規(guī)劃局具體業(yè)務科室責令限期補報；逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。第二十條 對違章的按天水市違章建筑管理辦法進行處理。第二十一條 建設工程竣工規(guī)劃驗收工作人員應嚴格按照法律、法規(guī)和本辦法開展認可工作，對于玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，視情節(jié)輕重依法給予相應的行政處分；構成犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。規(guī)劃竣工驗收關實行批后管理“五到場”嚴把規(guī)劃竣工驗收關，實行批后管理“五到場”，重點

11、加強對改變用地性質、違規(guī)增加建筑面積提高容積率項目審核把關的結果。在建設項目批后管理上，成立了建設項目批后管理領導小組，專門下發(fā)關于進一步加強項目批后管理實施意見，按照項目就近、管理方便的原則，將規(guī)劃區(qū)劃分為兩個片區(qū)，實行分片包干，直接將建設項目責任落實到個人，嚴格執(zhí)行放線驗線到場、基礎施工到場、地上主體建筑施工逐層到場、外部裝修到場、配套設施建設到場的“五到場”制度，在放線管理上，嚴格按照行政許可法及建設法律法程序操作，做到不辦手續(xù)的堅決不予放線開工。在建設項目規(guī)劃竣工驗收管理上，嚴格實行驗收人員現(xiàn)場實測實量，整理審查資料，分管領導第二次現(xiàn)場實測實量，嚴格審核的分級管理體制。制定了建筑面積實

12、測實量表格；統(tǒng)一了計算機計算建筑面積的程序和方法；嚴格執(zhí)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范；確定了控制建筑面積合理誤差，每幢建筑物現(xiàn)場驗收人員實測實量面積和分管領導把關的面積誤差應在5平方米以內。并依法實施了建設項目全過程跟蹤監(jiān)督管理。郴州市建設工程竣工規(guī)劃驗收規(guī)定第一章 總 則第一條 為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范建設工程規(guī)劃驗收工作，確保建設工程按批準的規(guī)劃實施。根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國行政許可法、湖南省< 城市規(guī)劃法>實施辦法、湖南省建設工程竣工規(guī)劃驗收制度、郴州市城市規(guī)劃管理細則、郴州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定所稱建設工程竣工規(guī)劃驗收（簡稱規(guī)劃

13、驗收，下同），是指規(guī)劃行政主管部門以建設工程規(guī)劃許可證（代用證）的審批內容和核準圖紙為主要依據(jù)，對申報竣工的建設項目的規(guī)劃實施情況組織復核和認可的行政行為。第三條 市區(qū)、各縣（市）城關鎮(zhèn)和建制鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內的規(guī)劃驗收，遵照本規(guī)定執(zhí)行。村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的規(guī)劃驗收參照本規(guī)定執(zhí)行。第四條 市規(guī)劃局負責組織市城市規(guī)劃區(qū)范圍內的規(guī)劃驗收工作，并對全市規(guī)劃驗收進行監(jiān)督管理。各縣（市）規(guī)劃行政主管部門負責本轄區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內的規(guī)劃驗收工作及其監(jiān)督管理。第五條 市規(guī)劃局負責國家、省、市重大及限額項目規(guī)劃驗收的監(jiān)督管理，并參加項目所在地規(guī)劃行政主管部門組織的規(guī)劃驗收；項目所在地規(guī)劃行政主管部門應及時地向市規(guī)劃

14、局報告規(guī)劃驗收情況。第二章 驗收程序第六條 建設單位根據(jù)本規(guī)定自檢后，持下列必備材料到市規(guī)劃局或各縣（市）規(guī)劃行政主管部門提出規(guī)劃驗收申請：(一) 申請報告；(二) 建設工程規(guī)劃許可證（代用證）原件和建設工程規(guī)劃審批單(批復);(三) 已審批工程總平面圖、施工圖和其它相關資料；(四) 放線、驗線記錄及建設工程正負零驗線合格單;（五） 有資質測繪單位測繪的建設項目竣工測量圖(比例1：5001：1000) 【1998年郴州坐標系，1980年國家高程基準】 ；(六) 其他相關資料；(七) 以上資料的電子文件。第七條 規(guī)劃驗收程序：(一) 受理:建設單位按本規(guī)定第六條備齊資料，到市政務中心規(guī)劃報建窗口

15、或各縣（市）規(guī)劃報建窗口申請規(guī)劃驗收。規(guī)劃報建窗口審核申報資料，資料符合要求的予以受理，不符合要求的退回并一次性告之需補充資料內容。1個工作日。(二) 審查:對符合條件的規(guī)劃驗收申請，由經(jīng)辦科室組織現(xiàn)場勘查，對照本規(guī)定的規(guī)劃驗收內容對建設項目實施情況進行復核。確認建設項目符合本制度規(guī)定的規(guī)劃驗收標準的，經(jīng)辦人員應當及時填寫郴州市建設工程竣工規(guī)劃驗收表和郴州市建設工程竣工規(guī)劃驗收審查意見，按程序報有關領導審批。12個工作日。(三) 發(fā)證：建設單位憑郴州市建設工程竣工規(guī)劃驗收表、建設工程竣工驗收審查意見和建設工程檔案合格證到規(guī)劃窗口換領建設工程規(guī)劃許可證。2個工作日。第八條 凡不符合建設工程規(guī)劃許

16、可證（代用證）內容和核準圖紙等要求以及驗收標準的建設工程，經(jīng)辦人員應當在郴州市建設工程竣工規(guī)劃驗收表上注明情況，認定其不合格，并按規(guī)定依法處理。其中，未按規(guī)劃審批要求實施的，責令建設單位整改并達到規(guī)劃要求后，依程序申請規(guī)劃驗收手續(xù)；存在違法建設行為的，應及時轉入行政處罰程序，待行政處罰決定執(zhí)行完畢后，重新辦理規(guī)劃驗收手續(xù)。第三章 驗收內容和驗收標準第九條 建筑工程規(guī)劃驗收內容：（一）規(guī)劃要求：建筑平面位置、用地范圍、退線距離（包括紅線、綠線、黃線、藍線、紫線等）、建筑間距、退界距離、出入口設置等總平面布局；（二）建筑功能和指標：建筑使用性質、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地

17、率、停車泊位等技術指標；（三）建筑環(huán)境和形象：建筑造型、立面色彩、材質、外墻廣告等；綠地、小品、雕塑、水池等；臨時設施和施工場地；（四）配套和服務設施：道路、踏步、圍墻、大門、停車場、基地高程等；公廁、垃圾站、各種管線等；（五）其他相關內容。第十條 管線工程規(guī)劃驗收內容：（一）中心線、轉折點和檢查井位置；（二）管線規(guī)格、材質及電纜孔數(shù)；（三）埋設深度及架空線架空高度、與相鄰建筑(構)筑的間距；（四）城市公用管線與單位管線的銜接關系；（五）其他相關內容。第十一條 道路工程及市政設施規(guī)劃驗收內容：（一）線型及平面位置；（二）管線橫縱斷、交叉口；（三）路面(河堤)標高及橋梁凈空高度；（四）市政交通附

18、屬設施；（五）其他相關內容。第十二條 建筑工程規(guī)劃驗收必須達到下列標準：（一）建筑平面定位符合審批項目總平面圖要求；（二）建筑單體符合已審批的施工圖；（三）拆除核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時規(guī)定拆除的建筑物、構筑物及工程建設時所建的全部臨時設施，施工渣土清運完畢；（四）公廁、垃圾站（含垃圾圍子）、郵政、室外給排水管道等公共配套設施、綠化工程、建筑基地環(huán)境已按規(guī)劃審批要求實施建設；（五）管線和道路已按所批準規(guī)劃實施建設；（六）對規(guī)劃部門的承諾已履行且無鄰里矛盾；（七）符合其他規(guī)劃要求。第十三條 成片開發(fā)的住宅小區(qū)，可以組織整體規(guī)劃驗收，小區(qū)的配套設施應與住宅同步實施。整體規(guī)劃驗收除必須符合第十二條規(guī)定

19、外，小區(qū)內配套設施項目建設還必須符合已審批修建性規(guī)劃要求。分期建設的住宅小區(qū)，可進行分期驗收。前期驗收時配套設施投資完成額必須至少達到配套設施投資額總額的70%，同時滿足前期所必須的和不可分期建設的配套設施應一步到位。后期30%投資的配套設施全部完成后方可組織小區(qū)整體驗收。整體驗收時必須征求有關職能部門意見。第十四條 管線工程及市政工程等規(guī)劃驗收必須達到下列標準：（一）竣工測量資料符合建設工程規(guī)劃許可證及其附件的內容；（二）施工過程中的修改設計經(jīng)過規(guī)劃部門的批準文件；（三）無關設施已清理完畢，施工渣土清運完畢；（四）配套設施和環(huán)境整治按要求落實到位；（五）符合其它規(guī)劃要求。第四章 附 則第十五

20、條 市城市規(guī)劃區(qū)范圍內的建設工程，實行建設工程規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證（代用證）制度。即建設單位在申辦建設工程規(guī)劃許可審批手續(xù)后，由市規(guī)劃局核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（代用證），此代用證不得作為辦理產(chǎn)權登記等手續(xù)的依據(jù)；在建設項目竣工后，向市規(guī)劃局申請建設工程竣工規(guī)劃驗收，規(guī)劃驗收合格后，換領建設工程規(guī)劃許可證。第十六條 未取得建設工程規(guī)劃許可證的建設項目，建設行政主管部門不得備案，房地產(chǎn)管理部門不得發(fā)放房屋產(chǎn)權證。第十七條 對違反本制度規(guī)定，在規(guī)劃驗收工作中敷衍塞責、弄虛作假的，上級規(guī)劃行政主管部門應及時責令糾正；情節(jié)嚴重的，按有關規(guī)定對直接責任人和有關負責人給予行政處分。構成犯罪的，移送

21、司法機關，依法追究其刑事責任。第十八條 本規(guī)定由郴州市規(guī)劃局負責解釋。第十九條 本制度自2007年7月1日起實行。附件：1、郴州市建設工程規(guī)劃驗收申請表2、郴州市建設工程竣工規(guī)劃驗收表3、郴州市建設工程規(guī)劃驗收通知單臺州市區(qū)建設工程竣工驗收規(guī)劃認可暫行規(guī)定第一條 （目的和依據(jù)）為了進一步加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實施，規(guī)范建設工程規(guī)劃條件的核實工作（建設工程竣工規(guī)劃認可工作），根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、關于印發(fā)浙江省建設工程竣工驗收規(guī)劃認可辦法（試行）浙建法（2007）71號等法律、法規(guī)和有關規(guī)定，結合臺州市區(qū)實際，制定本暫行規(guī)定。第二條 （適用范圍）本暫行規(guī)定適用于臺州市區(qū)范圍內的建

22、設工程竣工驗收規(guī)劃認可(以下簡稱規(guī)劃驗收)。第三條 （含義）本暫行規(guī)定所稱建設工程，是指經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批并核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的建設項目（不含農(nóng)民自建房）。第四條 （主管部門和職責）臺州市建設規(guī)劃局（以下簡稱市局）負責組織實施、監(jiān)督臺州市區(qū)范圍內規(guī)劃驗收工作。規(guī)劃驗收由規(guī)劃管理部門牽頭，市政、園林、城建監(jiān)察、物業(yè)管理、建筑亮化等各管理機構，按照各自職責參與認可工作并提出驗收意見。城建檔案管理機構一并參與規(guī)劃驗收工作。椒江片區(qū)和臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)片區(qū)規(guī)劃驗收工作由市局城鄉(xiāng)規(guī)劃處牽頭組織，其中委托椒江分局實施規(guī)劃管理的片區(qū)規(guī)劃驗收工作由椒江分局牽頭組織；黃巖片區(qū)規(guī)劃驗收工作由市局黃巖規(guī)劃管理

23、處牽頭組織，其中委托黃巖區(qū)建設局實施規(guī)劃管理的片區(qū)規(guī)劃驗收工作由黃巖區(qū)建設局牽頭組織；路橋片區(qū)規(guī)劃驗收工作由市局路橋規(guī)劃管理處牽頭組織。市局城鄉(xiāng)規(guī)劃處參與指導、監(jiān)督黃巖片區(qū)和路橋片區(qū)經(jīng)營性項目的規(guī)劃驗收工作。第五條 （申請驗收條件）申請規(guī)劃驗收應具備下列條件：（一）完成工程主體、配套設施及規(guī)劃條件中載明的其他設施；（二）拆除臨時建（構）筑物；（三）完成竣工測繪和房屋建筑面積測量。第六條 （申請驗收資料）申請規(guī)劃驗收，應提交下列資料：（一）臺州市區(qū)建設工程竣工驗收規(guī)劃認可申請表（一式2份）；（二）經(jīng)驗收合格的1:500竣工測繪成果；（三）房屋建筑面積測繪成果報告（房地產(chǎn)開發(fā)項目還需提供地下車位測

24、繪成果報告）；（四）綠化竣工圖（含電子文件）；（五）建筑亮化資料（規(guī)劃條件中明確的項目）；（六）百分之一文化工程資料（規(guī)劃條件明確的項目）；（七）具繳物業(yè)維修專項資金和物業(yè)保修金證明（房地產(chǎn)開發(fā)項目）；（八）排水排污竣工圖及建設項目排水接管單；（九）工程款支付情況表（房地產(chǎn)開發(fā)項目）見附件六；（十）其他材料。建設工程規(guī)劃許可證復印件、定位圖、總平面圖、施工圖、綠化方案、外墻裝修審查意見、臺州市建設工程規(guī)劃全程跟蹤管理記錄表由批后管理相關責任人攜帶，相關管理機構不得要建設單位提交。第七條 （受理）凡符合受理要求的，按照規(guī)劃管理片區(qū)的劃分，由各行政服務中心（政務受理中心）規(guī)劃窗口受理，并核對建設單

25、位提供的各類原件和復印件。需提交復印件的，復印件與原件核對無誤后，將原件退還建設單位。凡不符合受理要求的，必須一次性書面告知不予受理的理由。第八條 （驗收時限）應在受理規(guī)劃驗收申請之日起20個工作日內驗收完畢并作出是否予以通過規(guī)劃認可的書面意見（市局另有規(guī)定的從其規(guī)定）。通過的建設工程項目，核發(fā)建設工程竣工驗收規(guī)劃確認書和確認其建筑使用性質的使用功能圖；不予通過的，應書面一次性告知理由和相應的整改措施。整改后二次申請規(guī)劃驗收的，實行隔日驗收發(fā)證，力爭當日辦結。第九條 （驗收機構）成立規(guī)劃驗收小組組織驗收，驗收小組由規(guī)劃管理機構牽頭召集，市政、園林、建筑亮化、城建監(jiān)察、物業(yè)管理和城建檔案管理機構

26、按照項目具體情況組成?，F(xiàn)場驗收前，驗收小組應當將申報資料與原審批圖件進行比對，掌握被驗收工程實施城鄉(xiāng)規(guī)劃的初步情況。第十條 （驗收流程）（一）規(guī)劃管理機構在受理規(guī)劃驗收申請之日起2個工作日確定規(guī)劃驗收小組成員，確定現(xiàn)場核實時間并通知各成員單位聯(lián)系人，并在受理之日起5個工作日內組織現(xiàn)場驗收。驗收小組在現(xiàn)場驗收后當日或次日(遇節(jié)假日順延)集中意見并提出擬處理意見，由小組成員分別帶回各管理部門。（二）各成員單位在2個工作日內，將本單位認可意見以臺州市區(qū)建設工程竣工驗收規(guī)劃認可反饋表形式反饋項目驗收小組牽頭單位；重點建設項目和大型、復雜的房產(chǎn)開發(fā)項目最遲在5個工作日內反饋給驗收小組牽頭單位。（三）驗收

27、小組將涉及規(guī)定性指標而影響城市規(guī)劃實施的項目報局規(guī)劃聯(lián)審會討論研究（市局參與指導、監(jiān)督的黃巖片區(qū)和路橋片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，是否報局規(guī)劃聯(lián)審會，由兩片區(qū)自行確定），重大項目需報局分管領導，形成意見后，統(tǒng)一反饋給各管理部門和建設單位。委托椒江分局、黃巖區(qū)建設局實施規(guī)劃管理的片區(qū)，由椒江分局、黃巖區(qū)建設局分別確定本條程序。（四）建設單位履行整改處罰并達到驗收要求的，相關管理部門應在3個工作日內將本部門認可意見反饋驗收小組；履行整改處罰后未達到驗收要求的，應通知建設單位繼續(xù)整改直至達到規(guī)定要求。第十一條 （驗收內容）規(guī)劃驗收應包括下列內容:（一）建設工程的性質、面積、建（構）筑物的定位、標高、出入口

28、、圍墻、定位尺寸（坐標）以及工程執(zhí)行“四線”規(guī)劃等,按建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖實施建設的狀況；（二）房屋建筑工程的建筑單體面積和總面積、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑層數(shù)、各層層高、停車泊位數(shù)量與面積、室內外地坪標高以及建筑立面造型等，按建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖實施建設的狀況；（三）道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、各類管線等市政公用基礎設施和公共配套設施，按建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖實施建設的狀況；（四）規(guī)定拆除的建筑物、構筑物和臨時建筑及設施的拆除狀況及道路路面清理、工地清場狀況；（五）城市住宅小區(qū)根據(jù)套型情況，各類套型需抽取一至兩套入戶驗收，對戶內結構是否符合建設工程規(guī)劃許可證及

29、其附件、附圖狀況進行比對并記錄；（六）城市住宅小區(qū)還應檢查：道路、供水、排水、燃氣工程是否具備使用條件；雨污是否分流；物業(yè)管理是否已委托，物業(yè)管理用房位置和面積是否符合批準要求，物業(yè)管理基金是否已繳清；（七）建設單位是否按合同約定支付工程款；（八）工業(yè)建筑主要對涉及公共安全、消防安全、公共利益及執(zhí)行“四線”規(guī)劃建設情況進行檢查。第十二條 （分期驗收）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定分期驗收的項目，按照建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖狀況、分期驗收界線進行驗收，除規(guī)劃指標統(tǒng)一計算外，其他要求與整體驗收一致，特別要保障公共服務建設和維護公共利益。經(jīng)分期認可合格的核發(fā)建設工程分期竣工驗收規(guī)劃認可函，房地產(chǎn)開發(fā)項

30、目和公共建筑項目分期驗收方案和分期認可結果應當公示。第十三條 （建筑面積規(guī)定）規(guī)劃驗收工作中的建筑面積審核執(zhí)行國家和省的房產(chǎn)測量規(guī)范建筑面積誤差核算以建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件核定和土地出讓合同約定的地上建筑面積作為核算單元（包括分期規(guī)劃驗收）。規(guī)劃許可的地上建筑面積以建設工程規(guī)劃許可證記載的地上建筑面積為準；如果同一建設用地范圍分兩本及以上建設工程規(guī)劃許可證的，以各建設工程規(guī)劃許可證相加的地上建筑面積。第十四條 （超建筑面積處理）實測建筑面積超過規(guī)劃核準和土地出讓合同約定的建筑面積1.5%以內（公建項目為5%，工業(yè)項目為10%，含1.5%、5%、10%。下同），超出面積按規(guī)定補交土地出讓金和城市基礎設施配套費，并直接在各建設規(guī)劃窗口憑建設工程竣工驗收規(guī)劃確認書核準的面積，申請并核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證；建筑面積超過1.5%（公建項目為5%，工業(yè)項目為10%），且未嚴重影響城市規(guī)劃的，經(jīng)依法處罰（經(jīng)營性建設項目還需取得同意補辦的文件處理單），按規(guī)定補交土地出讓金、補交城市基礎設施配套費后，隨規(guī)劃驗收核準同步補