股東競業(yè)禁止協(xié)議、創(chuàng)始股東協(xié)議、抵押合同、動產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押合同

1、股東競業(yè)禁止協(xié)議要點：甲方（公司）與乙方（公司股東）約定，乙方應履行競業(yè)禁止（競業(yè)限制）義務，否則應支付違約金、賠償損失，甲方無需支付額外補償。競業(yè)期間為擔任股東期間以及退出全部股權后兩年內。甲方（公司）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（股東）：身份證號碼：鑒于乙方是公司的股東，掌握公司商業(yè)秘密，經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂以下競業(yè)禁止協(xié)議：1.競業(yè)禁止1.1.競業(yè)禁止：即競業(yè)行為的禁止，指不得從事與甲方相競爭的行業(yè)。1.2.甲方相競爭的行業(yè)：包括但不限于下列行業(yè)：     。1.3.競業(yè)行為包括：直接或間接地以個人名義或以一個企業(yè)的所有者、許可人、被許可人、本人

2、、代理人、雇員、獨立承包商、業(yè)主、合伙人、出租人、股東或董事或管理人員的身份或以其他任何名義，從事與甲方相競爭的行業(yè)。2.禁止期間、地域范圍2.1.競業(yè)禁止期間：乙方持有甲方股權期間以及不再持有甲方股權之日起的兩年內。乙方股權比例有變化但仍為甲方股東的，仍需要履行競業(yè)禁止義務。2.2.競業(yè)禁止地域范圍：中國境內（含港澳臺）。3.乙方的承諾3.1.乙方承諾，不在競業(yè)禁止期間內從事競業(yè)行為。3.2.乙方不得向競爭對手提供任何服務或披露任何保密信息。3.3.乙方在競業(yè)禁止期間內不直接或間接地勸說、引誘、鼓勵或以其他方式促使甲方公司或其關聯(lián)公司的：3.3.1.任何管理人員或雇員終止該等管理人員或雇員與

3、公司或其關聯(lián)公司的聘用關系；3.3.2.任何客戶、供應商、被許可人、許可人或與公司或其關聯(lián)公司有實際或潛在業(yè)務關系的其他人或實體（包括任何潛在的客戶、供應商或被許可人等）終止或以其他方式改變與公司或其關聯(lián)公司的業(yè)務關系。4.違約責任4.1.乙方違反本合同約定的競業(yè)禁止義務的，應賠償甲方違約金    萬元。違約金不足以賠償甲方損失的，還應賠償甲方損失。4.2.甲方損失包括但不限于直接損失、可得利益損失、支付給第三方的賠償費用/違約金/罰款、調查取證費用/公證費、訴訟費用、律師費用以及因此而支付的其他合理費用。4.3.乙方違反本協(xié)議約定取得收益的， 該收益應歸甲方所有

4、。4.4.乙方違反本協(xié)議約定的，經(jīng)甲方通知仍不改正，或第二次以上違反的，甲方有權以甲方或甲方指定的其它股東名義回購乙方全部股權，回購價格為乙方原出資金額，并要求乙方將股權變更到甲方指定的其它股東名下。5.其它說明因乙方是甲方股東，就乙方履行本協(xié)議約定的保密與競業(yè)禁止義務，甲方無需向乙方支付任何補償。6.爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，應向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。7.附則7.1.本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。7.2.本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。 簽署時間：  &#

5、160; 年    月    日 甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：創(chuàng)始股東協(xié)議甲方： ，身份證號碼： 地址：手機號碼： ，電郵：乙方： ，身份證號碼： 地址：手機號碼： ，電郵：丙方： ，身份證號碼： 地址：手機號碼： ，電郵：（以上一方，以下單稱“創(chuàng)始股東”或“股東”，合稱“全體創(chuàng)始股東”或“全體股東”或“協(xié)議各方”。）全體股東經(jīng)自愿、平等和充分協(xié)商，就共同投資設立本協(xié)議項下公司，啟動本協(xié)議項下項目的有關事宜，依據(jù)我國公司法、民法典等有關法律規(guī)定，達成如下協(xié)議，以資各方信守執(zhí)行。第一條 公司及項目概況1.

6、1 公司概況公司名稱為，注冊資本為人民幣（幣種下同）：萬元，公司的住所、法定代表人、經(jīng)營范圍、經(jīng)營期限等主體基本信息情況，以公司章程約定且經(jīng)工商登記規(guī)定為準。1.2 項目概況項目是一個，致力于，發(fā)展愿景是成為。第二條 股東出資和股權結構2.1 股權比例協(xié)議各方經(jīng)協(xié)商，對出資方式、認繳注冊資本、股權比例分配如下：甲方：以現(xiàn)金方式出資，認繳注冊資本萬元，持有公司 %股權。乙方：以現(xiàn)金方式出資，認繳注冊資本萬元，持有公司 %股權。丙方：以現(xiàn)金方式出資，認繳注冊資本萬元，持有公司 %股權。2.2 如任一股東決定以專利、商標、著作權、不動產(chǎn)等法定其他出資形式出資的，應依法辦理相關評估、交付或轉讓手續(xù)。2

7、.3 全體股東一致同意按公司章程約定，按時履行出資義務，否則，其股權比例自動調整為實際出資金額占公司注冊資本金的比例。2.4 公司注冊資本金到位后，如仍不能滿足公司資金需要，則全體股東應按各自股權比例追加投資，不愿意出資的，則其股權比例調整為實際出資金額占追加投資后公司的注冊資金的比例。第三條 股權稀釋3.1 如因引進新股東需出讓股權，則由協(xié)議各方按股權比例稀釋。3.2 如因融資或設立股權激勵池需稀釋股權的，由全體股東按股權比例稀釋。第四條 分工甲方：出任，主要負責。乙方：出任，主要負責。丙方：出任，主要負責。第五條 表決5.1 專業(yè)事務(非重大事務)對于股東負責的專業(yè)事務，公司實行“專業(yè)負責

8、制”原則，由負責股東陳述提出意見和方案，如其余股東無反對意見的，則由負責的股東執(zhí)行；如其余股東均不同意，公司CEO仍不投反對票的，負責股東可繼續(xù)執(zhí)行方案，但CEO應就負責股東提出的方案執(zhí)行后果承擔連帶責任。5.2 公司重大事項對于公司重大事項，全體股東如無法達成一致意見，在不損害公司利益的原則下，由占公司以上表決權的創(chuàng)始股東一致同意后做出決議。第六條 財務及盈虧承擔6.1 財務管理公司應當按照有關法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定，規(guī)范財務和會計制度，特別是資金收支均需經(jīng)公司賬戶，并由公司財務人員處理，任一股東不得擅自動用公司資金。6.2 盈虧分配公司盈余分配、依公司章程約定。6.3 虧損承擔公司以其全

9、部財產(chǎn)對公司債務承擔責任，全體股東以各自認繳的出資額為限，對公司債務承擔有限責任。第七條 股權成熟及回購7.1 全體股東同意各自所持有的公司股權自本協(xié)議簽署之日起分年按月成熟，每月成熟 %，滿年成熟100%。7.2 未成熟的股權，仍享有股東的分紅權、表決權及其他相關股東權利，但不能進行任何形式的股權處分行為。7.3 任一股東如發(fā)生以下情況之一的，應以壹元的價格（如法律就轉讓的最低價格另有強制性規(guī)定的，從其規(guī)定），將其未成熟的股權依其余股東各自持股比例轉讓給其余股東：7.3.1主動從公司離職的； 7.3.2因自身原因不能履行職務的； 7.3.3因故意或重大過失而被解職； 7.3.4違反本協(xié)議約定

10、的競業(yè)禁止義務。7.4 任一股東的股權在未成熟前，發(fā)生因婚姻關系解除而導致股權分割，或股權繼承，或被認定為喪失行為能力的，參照上述第7.3款執(zhí)行。7.5 回購如發(fā)生上述第7.3款任一約定情形的，其余股東有權要求發(fā)生該等情形的股東，以最近一輪新的融資的估值的%的價格，將已成熟的股權按其余股東各自股權比例進行轉讓。其余全部或部分股東決定行使本條款權利的，發(fā)生該等情形的股東，應按公司章程約定履行出資義務，并無條件予以配合。第八條 股權鎖定和處分8.1 股權鎖定為保證創(chuàng)業(yè)項目的穩(wěn)定，全體股東一致同意：公司在合格資本市場首次公開發(fā)行股票前或申請股票在全國中小企業(yè)股份轉讓系統(tǒng)掛牌并公開轉讓前，任何一方未經(jīng)

11、其他股東一致同意的，不得向本協(xié)議外任何人以轉讓、贈與、質押、信托或其他任何方式，對其所持有的公司股權進行處置或在其上設置第三人權利。8.2 股權轉讓任一股東，在不退出公司的情況下，如需要對外轉讓已成熟的股權的，其余股東按所持股權比例享有優(yōu)先受讓權；如確實需要轉讓給第三方的，則該第三方應取得其余其他股東的一致認可，且對項目的所能給到的支持和貢獻不能低于轉讓方。8.3 股權分割創(chuàng)業(yè)項目存續(xù)期間，任一股東離婚，其已成熟的股權被認定為夫妻共同財產(chǎn)的，其配偶不能取得股東地位。已成熟的股權，交由公司指定的評估機構進行評估（評估費用由該股東承擔），并由該股東對其配偶進行分配補償，否則，其余全部或部分股東有權

12、代為向其配偶進行補償，并按補償金額比例取得相應比例的股權。8.4 股權繼承 8.4.1 全體股東一致同意在本協(xié)議及公司章程約定：創(chuàng)業(yè)項目存續(xù)期間，如任一股東去世，則其繼承人不能繼承取得股東資格地位，僅繼承股東財產(chǎn)權益；針對已成熟的股權遺產(chǎn)財產(chǎn)權益，交由公司指定的評估機構進行評估（評估費用由公司承擔），其余全部或部分股東有權按評估價格受讓，并按向該股東繼承人支付的轉讓款金額比例取得相應比例的股權。 8.4.2 未成熟的股權，參照本協(xié)議第7.3款約定處理。第九條 非投資人股東的引入如因項目發(fā)展需要引入非投資人股東的，必須滿足以下條件：（1）該股東專業(yè)技能與現(xiàn)有股東互補而不重疊；（2）該股東需經(jīng)過全

13、體股東一致認同；（3）所需出讓的股權比例由全體股東一致決議；（4）該股東認可本協(xié)議條款約定。第十條 股東退出創(chuàng)始股東，經(jīng)其余股東一致同意后，方可退出，其已成熟的股權應按本協(xié)議第7.5款約定，全部轉讓給公司現(xiàn)有其余股東或其余股東一致認可的第三方。第十一條 一致行動11.1 在公司引入投資人股東后，在涉及如下決議事項時，協(xié)議各方應作出相同的表決決定： 11.1.1 公司發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營方案、投資計劃； 11.1.2 公司財務預決算方案，盈虧分配和彌補方案； 11.1.3 修改公司章程，增加或減少公司注冊資本，變更公司組織形式或主營業(yè)務； 11.1.4制定、批準或實施任何股權激勵計劃； 11.1.5

14、董事會規(guī)模的擴大或縮??； 11.1.6聘任或解聘公司財務負責人； 11.1.7 公司合并、分立、并購、重組、清算、解散、終止公司經(jīng)營業(yè)務； 11.1.8 其余全體股東認為的重要事項。 11.2 如全體股東無法達成一致意見的，其余股東應作出與CEO一樣的投票決定。第十二條 全職工作協(xié)議各方相互保證，自本協(xié)議簽署之日起，全身心投入公司經(jīng)營和管理事業(yè)，不再存有任何其他業(yè)務或工作關系。第十三條 競業(yè)禁止及限制和禁止勸誘13.1 協(xié)議各方相互保證：在職期間及離職后年內，不得以自營、合作、投資、被雇傭、為他人經(jīng)營等任何方式，從事與公司相同或類似或有競爭關系的產(chǎn)品或服務的行為。13.2 任一股東，如違反上述

15、約定，所獲得的利益無償歸公司所有，如扔持有公司股權的，應將已成熟的股權，應以壹元的價格（如法律就轉讓的最低價格另有強制性規(guī)定的，從其規(guī)定）轉讓給其余股東。13.3 協(xié)議各方相互保證：自離職之日起2年內，非經(jīng)公司其他股東書面同意，其不會勸誘、聘用在本協(xié)議簽署之日及以后受聘于公司的員工，并保證其關聯(lián)方不會從事上述行為。第十四條 項目終止、公司清算14.1 如因政府、法律、政策等不可抗力因素導致本項目終止，協(xié)議各方互不承擔法律責任。14.2 經(jīng)全體股東表決通過后可終止公司經(jīng)營，協(xié)議各方互不承擔法律責任。14.3 本協(xié)議終止后: 14.3.1 由全體股東共同對公司進行清算，必要時可聘請中立方參與清算。

16、 14.3.2 若清算后有剩余，全體股東須在公司清償全部債務后，方可要求返還出資，按出資比例分配剩余財產(chǎn)。 14.3.3 若清算后有虧損，全體股東決議不破產(chǎn)的，協(xié)議各方以出資比例分擔。第十五條 拘束力本協(xié)議是全體股東的真實意思表示，如與公司章程及修正案約定不一致的，在全體股東股東范圍內以本協(xié)議約定為準。第十六條 違約責任全體股東違反或不履行本協(xié)議、公司章程約定的義務，須向守約方承擔違約責任，并賠償公司與守約方的一切經(jīng)濟損失。第十七條 爭議解決如因本協(xié)議及本項目發(fā)生之爭議，協(xié)商不成的，任一股東有權向本公司注冊地所在法院提起訴訟。第十八條 通知協(xié)議各方一致確認：各自在本協(xié)議載明的地址、手機號碼、電

17、郵均為有效聯(lián)系方式，向對方所發(fā)出的書面通知自發(fā)出之日起7天內視為送達，所發(fā)出的手機短信或電郵，自發(fā)出之時，視為送達。第十九條 生效及其他19.1 本協(xié)議經(jīng)協(xié)議各方簽署后生效。19.2 未盡事宜，由協(xié)議各方另行協(xié)商，所達成的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。19.3 本協(xié)議一式四份，協(xié)議各方各持一份，公司成立后，報公司備案一份，每份具有同等法律效力。（本頁以下為簽章欄，無正文）甲方： 乙方： 丙方：簽署日期：20 年月日抵押合同抵押人： （甲方） 地址： 郵編： 電話： 代表人： 抵押權人： （乙方）地址： 郵編： 電話： 代表人： 甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關法律之相關規(guī)定，本著誠實信用，互

18、惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：第一條 抵押財產(chǎn)甲方用作抵押的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)清單（詳見附件1）；第二條 本合同項下抵押財產(chǎn)共作價（大寫） 元整，抵押率為百分之 ，實際抵押額為 元整。第三條 抵押財產(chǎn)的保管方式和保管責任如下：一、抵押財產(chǎn)中的 代甲乙雙方封存后，由甲方自行保管；抵押財產(chǎn)中的 由甲方自行保管，甲方應妥善保管抵押財產(chǎn)，在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。二、抵押財產(chǎn)中的 由甲方交乙方保管。并由乙方向甲方一次性收取 元整的保管費，乙方應妥善保管抵押財產(chǎn)，不準挪用抵押財產(chǎn)。第四條 甲方應按乙方要求，對抵押財產(chǎn)中的 辦理財產(chǎn)保險，并將保險

19、單交乙方保存。投保期限應長于主合同約定的借款期限。若主合同項下借款延期，甲方須辦理延長投保期的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生災害損失，乙方有權從保險賠償中優(yōu)先收回抵貸款。第五條 甲方用作抵押的有價證券在抵押期內到期時的處理方式，甲、乙雙方約定如下：第六條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押財產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押財產(chǎn)的，應取得乙方書面同意。第七條 本合同項下有關的公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等費用由甲方承擔。第八條 本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。第九條 在本合同有效期內，甲方如發(fā)生分立

20、、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權提前處分其抵押財產(chǎn)。第十條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：一、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。二、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。三、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。第十一條 抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，抵押權即自動撤銷，乙方保管的甲方財產(chǎn)和財產(chǎn)保險單應退還給甲方。第十二條 本合同生

21、效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第十三條 違約責任一、按照本合同第三條第一項的約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項下貸款本息。二、按照本合同第三條第二項的約定，由乙方保管的抵押財產(chǎn)因保管不善造成毀損，甲方由權要求乙方恢復抵押財產(chǎn)原狀；或者要求乙方賠償其因此而遭受的損失。三、甲方違反本合同第四條的約定；乙方可以停止發(fā)放主合同項下貸款或視情況提前收回已發(fā)放的貸款本息。四、甲方違反第五條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，

22、其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之 的違約金。五、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。六、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之 的違約金。七、在本合同有效期內，未經(jīng)抵押人同意，變更主合同條款或轉讓主合同項下義務的，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物。八、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：第十四條 雙方商定的其它事項：第十五條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方

23、協(xié)商或通過調解解決。協(xié)商或調解不成，可以向 人民法院起訴（或：向蘇州市仲裁委員會申請仲裁）。第十六條 本合同由甲、乙雙方法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。至主合同項下借款本息全部還清時自動失效。第十七條 本合同意識二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。附件1：抵押財產(chǎn)清單甲方： 代表人： 簽字乙方： 代表人： 簽字 年 月 日動產(chǎn)抵押合同抵押人 ： 地址： 郵編： 電話： 抵押權人： 地址： 郵編： 電話： 雙方依據(jù)中華人民共和國法律規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：1.抵押財產(chǎn)抵押人用作抵押的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)清單（詳見附件

24、1）；本合同項下抵押財產(chǎn)共作價（大寫） 元整，抵押率為百分之 ，實際抵押額為 元整。 2.財產(chǎn)保管2.1 抵押財產(chǎn)中的 待雙方清點后，由抵押人自行保管；抵押人應妥善保管抵押財產(chǎn)，在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受抵押權人的檢查。2.2 抵押財產(chǎn)中的 由抵押人交抵押權人保管。并由抵押權人向抵押人一次性收取 元整的保管費，抵押權人應妥善保管抵押財產(chǎn)，不準挪用抵押財產(chǎn)。 3.財產(chǎn)保險抵押人應按抵押權人要求，對抵押財產(chǎn)中的 辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交抵押權人保存。投保期限應長于約定的還款期限。若主合同項下還款延期，抵押人須辦理延長投保期的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生災害損失，抵押權人有權

25、從保險賠償中優(yōu)先收回抵貸款。 4.權利限制在本合同有效期內，抵押人不得出售和饋贈抵押財產(chǎn)；抵押人遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押財產(chǎn)的，應取得抵押權人書面同意。 5.費用承擔本合同項下有關的保險、鑒定、登記、運輸及保管等費用由抵押人承擔。 6.優(yōu)先權在本合同有效期內，抵押人如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。抵押人被宣布解散或破產(chǎn)，抵押權人有權提前處分其抵押財產(chǎn)。出現(xiàn)下列情況之一時，抵押權人有權依法處分抵押財產(chǎn)：主合同約定的還款期限已到，抵押人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，抵押

26、權人有權另行追索；價款償還貸款本息還有余的，抵押權人應退還抵押人。 7.抵押權撤銷抵押人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，抵押權即自動撤銷，抵押權人保管的抵押人財產(chǎn)和財產(chǎn)保險單應退還給抵押人。 8.變更或解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。 9.違約責任9.1 按照本合同第2條第1項的約定，由抵押人保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，抵押權人由權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)抵押權人認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項下貸款本息。9.2 按照本合同第2條第2項的約定，由抵押

27、權人保管的抵押財產(chǎn)因保管不善造成毀損，抵押人由權要求抵押權人恢復抵押財產(chǎn)原狀；或者要求抵押權人賠償其因此而遭受的損失。9.3 抵押人違反第五條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。抵押權人可視情況要求抵押人恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前款項本息，并可要求抵押人支付欠款總額5的違約金。9.4 抵押人因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給抵押權人造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。 10.爭議解決雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，雙方可以協(xié)商解決。或向抵押權人所在地的人民法院起訴。 11.合同文本本合同由甲、乙雙方法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日

28、起生效。本合同附件為本合同不可分割的組成部分。本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，工商行政管理機關一份。 附件1：抵押財產(chǎn)清單抵押人： 代表人： 抵押權人： 代表人： 年 月 日房地產(chǎn)抵押合同第一章 總則 第二章 定義第三章 甲方聲明 第四章 乙方聲明及保證第五章 被擔保的主債權種類及數(shù)額第六章 債券發(fā)行人履行債務的期限 第七章 抵押擔保的范圍 第八章 抵押資產(chǎn) 第九章 抵押資產(chǎn)的占管 第十章 抵押資產(chǎn)的處分 第十一章 三方的權利和義務 第十二章 違約責任第十三章 不可抗力第十四章 抵押登記第十五章 爭議的解決第十六章 合同的生效、變更、解除和終止第十七章 附件第十八章 附則 抵押權代理人： 抵 押

29、 人： 債券發(fā)行人： 第一章 總 則根據(jù)特種金融債券托管回購辦法、特種金融債券托管回購辦法實施細則（試行）之規(guī)定，為了確保丙方于 年 月發(fā)行的特種金融債券項下債權的實現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保。根據(jù) 要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人（即本合同項下抵押權人,以下簡稱債券持有人），與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項下的權利。丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。 甲方行使權利的期限為：在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其

30、他債權人分別或聯(lián)合行使。 甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務，依照國家有關法律及其他有關規(guī)定，特制訂本合同。第二章 定義 第一條 債券發(fā)行人-指經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構，即丙方。第二條 特種金融債券-指經(jīng)中國人民銀行批準，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務的有價證券。第三條 抵押人-即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人。第四條 抵押權人-指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。第五條 抵押權-指在抵押擔保法律關系成立后，當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規(guī)

31、定以抵押資產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?第六條 抵押資產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。 第三章 甲方聲明第七條 甲方作為本合同項下抵押權人的代理人，就本合同做出如下聲明： 1 在本合同有效期內，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產(chǎn)出租、轉讓給第三人的，其出租、轉讓行為無效，甲方仍可對抵押資產(chǎn)行使權利； 2 任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產(chǎn)生侵害，甲方有權提起訴訟；3 在本合同有效期內，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項下抵押資產(chǎn)再設立任何形式抵押的，其抵押行為無效； 4 本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風險；5 如丙方

32、提前或如期清償債務，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記；6 在本合同有效期內，乙方應對本合同項下抵押資產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險，并向甲方提供相關的證明文件；7 當本合同項下的設定的抵押物價值不足抵償丙方發(fā)債本息等項費用的價值時，甲方有權要求乙方及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止。第四章 乙方聲明及保證第八條 乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證： 1 乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進行抵押；2 本合同項下的土地使用權是乙方依法取得并合法占有的； 3 本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權；4 本合同項下抵押資產(chǎn)在權

33、屬方面不存在任何爭議； 5 本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定； 6 設立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制； 7 在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設立過任何抵押和轉讓；8 本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管； 9 本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，并將有關出租情況書面通知甲方；10 根據(jù)特種金融債券托管回購辦法、特種金融債券托管回購辦法實施細則（試行）之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委托其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯；11 本合同項下抵

34、押擔保的債務未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記；12 當本合同項下的設定的抵押物價值變化，不足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止；13 乙方保證每年度依法進行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。第五章 被擔保的主債權種類和數(shù)額第九條 本合同項下的被擔保的主債權是指 第十條 本合同項下的抵押資產(chǎn) 第六章 債券發(fā)行人履行債務的期限第十一條 債券發(fā)行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。第七章 抵押擔保的范圍第十二條 本合同

35、抵押擔保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用，實現(xiàn)抵押權的費用和所有其他應付的費用。 第八章 抵押資產(chǎn)第十三條 本合同項下的抵押資產(chǎn)包括：以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計 第十四條 根據(jù) 資產(chǎn)評估有限公司， 經(jīng)甲、乙、丙三方確認，本合同項下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣 第十五條 有關資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應根椐甲方要求，交甲方保管。 第九章 抵押資產(chǎn)的占管 第十六條本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強和改善經(jīng)營管理的要求。 第十七條 乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應及時告知甲方，并立即采取措施防止

36、損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明 。第十八條 在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產(chǎn)。第十九條 在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶， 該項資金作為抵押資產(chǎn)。在乙方另行提供了經(jīng)甲方認可的、相當?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進行抵押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方。在主債務履行期滿而債務未獲清償前，甲方有權從該保險金中優(yōu)先受償。第二十條 乙方在抵押期間，應為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險費，履行保險法和有關法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務。第十章 抵押資產(chǎn)的處分

37、第二十一條 甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時，有權采取如下方式： 1依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價以抵償丙方所欠的債務。 2依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償。 3甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權發(fā)生爭議協(xié)商不成時， 調解和處理。第二十二條 甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時，乙方和丙方應給予配合，不得設置任何障礙。第二十三條 甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權利包括部分處分權和全部處分權。第十一章 三方的權利和義務第二十四條 甲方的權利和義務：1 甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進行調整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。2 甲方有權要求乙方提供有關本合同項

38、下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關資料 。3甲方有權要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押資產(chǎn)權益受到來自任何第三方的侵害。4為保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，并組織評估機構進行再評估和出具評估意見。5 出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價款中代理抵押權人優(yōu)先受償。（1） 乙方或丙方在本合同有效期內被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的；（2） 丙方與第三人發(fā)生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的；（3） 本次特種金融債券項下還款期限已到，丙方未歸還本金、利息及其他費用的； （4） 出現(xiàn)使甲方在本次

39、特種金融債券項下的債權難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他情況 。6 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的，有權依法另行追索；清償其在本次特種金融債券項下全部債務后還有剩余的，應將剩余部分退還給乙方 。7 當因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產(chǎn)，以確實保障甲方的權益不受損害 。8 在丙方清償本合同項下全部債務后,經(jīng)中國人民銀行核準,甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押。第二十五條 乙方的權利和義務： 1乙方有義務向甲方提供有關抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料。2乙方承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產(chǎn)的律師服務等費用。3在本合同有效期內，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。4在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構承擔本合同項下的義務。5在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。6在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登