2016土地估價師_房地產價格剖析考前沖刺

1、2016 土地估價師：房地產價格剖析考前沖刺一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、商業(yè)服務設施的集聚程度，可以用來表示。A:人口密度B:交通狀況C:繁華程度D:通達程度E:時間因素2、 國務院關于加強國有土地資產管理的通知 （國發(fā)200115號）規(guī)定，申報 土地轉讓價格比標定地價低 以上的，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購買權。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%3、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農用地轉用指標。A. 城市規(guī)劃B. 土地利用年度計劃C村莊規(guī)劃D.集鎮(zhèn)規(guī)劃4、根據(jù)開發(fā)單位或有關機構的用地

2、申請和建設項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要容的規(guī)性文件是.【2004年考試真題】A:項目選址意見書B:項目可行性研究報告C:建設工程規(guī)劃許可證D:建設用地規(guī)劃許可證E: 土地5、保險公司的利潤主要來自_。A. 承保利潤和廣告利潤B. 承保利潤和投資利潤C. 承保利潤和推銷利潤D. 投資利潤和廣告利潤&是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。A:地租B:預期收益C:廣義地租D:狹義地租E:時間因素7、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權為劃撥方式取 得，已取得國有土地使用證和房屋所有權證， 但土地證中記載的土地使

3、用期限為 30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進行抵押貸款.采 用以下哪種方式評估最為適宜。A:用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產價格B:用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產價格，再扣除應繳納的50年期土地出讓金C:用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產價格，再扣除應繳納的50年期土地出讓金D:用市場比較法E:時間因素8、 下列選項中，屬于應分攤公有建筑面積的物業(yè)是.【2009年考試真題】A:人防工程地下室B:作為公共使用的地下室C:可轉為車庫使用的架空層D:為多幢房屋服務的設備、管理用房E: 土地9、在年利率10%不考慮

4、通貨膨脹因素），按單利計息的方法考慮，某房地產企 業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的 萬元是價值相等的。A. 120B. 130C. 121D. 13310、以下因素中，是土地價格存在的根源。A:級差地租B:壟斷地租C:絕對地租D:相對地租E:時間因素11、 國務院關于加強土地調控有關問題的通知 （國發(fā)200631號）規(guī)定，未 依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地 建設的，屬 行為。A. 非法占地 B非法租地C非法用地D.非法批地12、土地登記中，其他登記包括 _0A. 更正登記 B異議登記C預告登記D. 查圭寸登記E. 土地總登記13、某企業(yè)

5、跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該 _oA. 在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記 B報土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記C. 報上級市人民政府進行登記D. 報省國土資源廳登記14、 2009年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權屬爭議，向B縣國土資源局提 出解決處理申請并被當日受理，按照規(guī)定，B縣國土資源局應當最遲于前提出調 查處理意見。A: 2009年12月1日B: 2010年1月1日C: 2010年2月1日D: 2010年3月1日E: 35% 50%15、土地關系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的之間的關 系。A:人與人B:人與地C:地與地D: 土地使

6、用者與土地所有者E: 35% 50%16、 基準地價是某一時點的土地使用權價格，這一時點就是基準地價評估的_A. 基準時B. 基準點C. 基準日D. 基準值17、 國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失價 額達到30萬元以上的，處年以下有期徒刑或者拘役。A: 3B: 4C: 5D: 7E: 35% 50%18、土地估價方法中，剩余法不適用 的評估。A. 地上有賓館的土地價格B新舊房地產中的土地價格C具有潛在開發(fā)價值的土地D.不具有潛在開發(fā)價值的土地19、對以下項權利侵犯后的損害賠償不屬于國家賠償圍。A. 財產權B 生命健康權C政治權利D.人身自由權20、已經完成基礎設

7、施配套開發(fā)，場地達到開工條件的正常市場條件下一定年期 的土地使用權價格，被稱為。A:生地價格B:征地價格C:熟地價格D:凈地價格E:時間因素21、關于土地自然供給與經濟供給，下列說確的是。A: 土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給談不上土地的自然 供給B: 土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的圍變動C: 土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的圍變動D: 土地自然供給受到土地需求的影響而變化E:時間因素22、下列不屬于影響不動產價格的心理因素的容是。A:價格預期和購買心態(tài)B:欣賞趣味C:時尚風氣D:價值觀的變化E:合法性23、同一塊土地用于商業(yè)、住

8、宅和工業(yè)時的地價。A: 一般來講，住宅用地效益最低B: 般來講，商業(yè)用地效益最高C: 一般來講，工業(yè)用地效益居第二D: 般來講，要靠政策決定E:合法性24、 在城鎮(zhèn)土地分等中，假設某因子對應指標與土地利用效益呈正相關，某參評 對象對應指標值為500.評價對象中該指標的最高值為 800,最低值為300，則 采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為。A: 40B: 60C: 62. 5D: 66. 7E:時間因素25、下列選項中，（）是影響地價的經濟因素。A. 物價變動 B. 財政收支狀況 C. 居民收入和消費水平 D. 房地產投機 E. 投資水平二、多項選

9、擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在房地產開發(fā)經營風險中，（）屬于總體風險。A. 企業(yè)管理不善B. 財務壞賬C. 人員變更D. 地震2、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是 _。A. 區(qū)片基準地價B. 級別基準地價C. 路線價D. 標定地價3、保險的基本職能包括。A:分散風險職能B:融通資金職能C:組織經濟補償職能D:防災防損職能E:分配職能4、建設用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造 為_的過程。A. 主要生產要素B. 主要生物產品C. 生產場地D. 生活場所E. 主

10、要觀賞對象5、 土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)確定A. 國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標B. 土地開發(fā)整理規(guī)劃C土地利用總體規(guī)劃D. 建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況E. 耕地計劃總量指標6根據(jù)國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定的有關規(guī)定，在征地依法 報批前，應對被征地農民履行的程序包括 _。A. 告知B. 確認C登記D. 依申請聽證E. 依職權聽證7、杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進行了修正，下 列正確的是。A:有通航河流可達中心城市時，若水運的費用只及馬車運費的十分之一，農作 物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界B:孤

11、立國圍如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農產品供應等方面展開 市場競爭C:孤立國圍如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實力和需要形成一個 統(tǒng)一的市場圍D:孤立國圍如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多，需求量大，市場圍大，市 場價格和地租亦高E:孤立國圍如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及 圍也小8、新古典主義關于地租、地價的論述特點有（）等。A. 對地租的本質含義進行了闡述 B. 引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值  C. 將土地市場作為一個&dquo;完善市場”進行了闡述 D. 建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理

12、論方法問題&n bsp;E. 更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎設施政策對地價的影響9、 政府制定地價政策、宏觀調控土地市場的依據(jù)是_。A. 基準地價B. 標定地價C出讓底價D.市場交易價10、路線價估價法不宜用于評估 用地。A. 商業(yè)繁華區(qū)域B. 農村耕地C賓館D.醫(yī)院11、城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調查的資料包括 _。A. 城鎮(zhèn)人KI密度B. 城鎮(zhèn)全年二、三產業(yè)增加值C城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入D. 城鎮(zhèn)全年建設固定資產投資額E. 城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)12、房產分丘圖是繪制房產權證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A. 1:2000 1:5000B. 1:1000 1:2000C. 1

13、:500 1:1000D. 1:100 1:100013、下列有關土地增值稅的說法中正確的有.【2007年考試真題】A: 土地增值稅實行定額稅率B: 土地增值稅實行單一定率稅率C: 土地增值稅實行超率累進稅率D: 土地增值稅的征稅圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物E:普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當于合理利潤的 部分14、下列關于土地使用稅的納稅人的說確的是。A:擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納B: 土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納 稅C:尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發(fā)土地

14、使用證書 后再作調整D: 土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅E:未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，不以證書確認 的面積為準15、決定建筑物價格的最基本因素是_。A. 材料價格B. 房產市場狀況C建筑物成新D.重置價16、房地產開發(fā)企業(yè)應根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應交稅金的核算。 月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應交納的房地產稅、車船使用稅及 土地使用稅后，借記科目，貸記“應交稅金”科目。A. 管理費用B. 銷售費用C財務費用D.銀行存款17、 國務院關于加強土地調控有關問題的通知（國發(fā)200631號）規(guī)定，工 業(yè)用地出讓最低價標準不得低于

15、之和。A: 土地取得成本B:房地產開發(fā)成本C: 土地前期開發(fā)成本D: 土地后期開發(fā)成本E:按規(guī)定收取的相關費用18、基準地價的特點有_。A. 全域性B. 分用途C. 無限期D. 平均性E. 有限期19、公告地價一般是的依據(jù)。A. 征收土地稅B. 征收土地增值稅C. 征用土地補償D. 房屋拆遷費E. 確定出租價格20、一般來說，債券具有的基本特征.【2007年考試真題】A:償還性B:高風險性C:收益性D:流動性E:安全性21、下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是（）。A. 農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基 準地塊評估法B. 農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位C. 農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收 的補償標準文件等D. 般農用地基準地價評估圍包括縣（市）行政區(qū)現(xiàn)有農用地和全部未利用地22、根據(jù)國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，下列關于聽證回避問題，表述正確的是_。A. 當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權 申請回避，并說明理由B. 當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權申請回避，不用說明理由C. 聽證主持人的回避由主管部門決定D. 聽證員的回避，由聽證主持