KTV房屋租賃合同

1、KTV 房屋租賃合同出租方 （甲方）： 承租方 （乙方）： 甲乙雙方為促進共同發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國合同 法 及有關規(guī)定，本著明確權(quán)責、互惠互利的原則，經(jīng)友好 協(xié)商，就 甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營 用途等事項達 成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1 本合同租賃物為 ，共計 1000 平米左右物業(yè) 平方米（建筑面積）的房屋、附屬設備設施和附屬 場地。 甲方有義務為乙方提供上述權(quán)證（土地證，規(guī)劃許可 證，施工許可證，等相關文件）復印件作為本合同附件。1.2 本合同租賃物的房屋位于大廈四樓，樓層面積1000 平米左右（以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準） 。詳見租賃房屋 平面分界圖，該租賃房屋平面

2、分界圖，由甲乙雙方蓋章后作 為本 合同附件二。1.3 本合同租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使 用的 消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視 線路、有 線電話預留線路、電梯 2 臺（合用），乙方共同使 用、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見甲乙雙方列出的 附屬 設備設施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外 立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工 通道等。 詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分 界圖由甲乙雙 方蓋章后作為本合同附件四。1.5 甲方應在 2017 年 3 月 1 日前將本合同租賃物交付乙 方

3、。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，注明本合同租賃物 的詳 細狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。否 則，視為 甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔 違約責任。第二條 租賃期限2.1 租賃期限為 5 年，自 2017 年 03 月 1 日起至 2022 年 3 月 1 日止。2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作，甲方提供 3 個 月裝 修期，裝修期間甲方不收取租賃費，并保證水電等的供 應，乙方 承擔裝修期相應的水電及其它一切費用。2.3 優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應在租賃期限屆滿前三個月，書 面通 知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決 定繼續(xù)租 賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承

4、租的權(quán)利。續(xù)租 的租賃協(xié)議由 雙方協(xié)商后另行簽訂。2.4 優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將 租賃 房屋及附屬設備設施出售，應提前三個月書面通知乙 方，乙方在 同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。2.5 撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合 同， 乙方應在約定的撤離日后 15 日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)， 乙方將所有 權(quán)屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房屋。 在撤離期間，甲 方不收取租賃費用。第三條 附屬設備設施及甲乙雙方維護保養(yǎng)責任3.1 有關水電方面3.1.1 甲方在移交時應確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關、插 座、 配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正 常完好的 使用狀態(tài)。3.

5、1.2 甲方應對本租賃物的供水設施在移交前工作保證 良 好，移交后乙方負責使用及保養(yǎng)。3.2 有關消防方面3.2.1 甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物 時向 乙方提供符合開設商場要求的消防設施 （ 包括噴淋、煙 感、消防 栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈、疏散指示燈、滅火 機、滅火箱 等 ） ，確保使用良好，在乙方使用期間乙方負責 保養(yǎng)及年檢。3.2.2 乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng) 不合 格，甲方應及時按當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修 復或完 善，并負責通過當?shù)叵乐鞴懿块T的驗收。3.3 有關自電梯3.3.1 甲方應在交付租賃物的同時， 提供能正常使用， 并通過 當?shù)赜嘘P

6、部門的驗收的自動扶梯 2 臺。 3.3.2 乙方應 定期或不定期 對自動扶梯進行維修保養(yǎng)，承擔全部費用，并 按規(guī)定年檢，在合同 到期后應保證自動扶梯完好并且通過有 關部門的驗收。若因乙方維 保不當，不能正常使用或不能通 過年檢的，乙方應按合同第七條規(guī) 定承擔違約責任。3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺，由乙方負責維護保養(yǎng)， 使用 及維護保養(yǎng)費用各半承擔。3.4 有關中央空調(diào)3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務，中央空調(diào)每 年首 次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要協(xié)商制 定，確保乙 方正常安全使用。3.5 有關租賃物的維修保養(yǎng)3.5.1 在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設 施的

7、 租賃費，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設施、電梯等設 備供乙方 使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨立使用的甲供設備，在 保修期內(nèi)由乙 方負責維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負責維護保 養(yǎng)（ 甲方應把相應 的廠商資料提供給乙方 ） ，但乙方應根據(jù)公 用事業(yè)部門及其他單 位的要求按期支付該設施的日常使用 費用。第四條 租賃費用、押金及其支付4.1 租賃費用 本條所定義的租賃費用，包括租賃房屋、 附屬 設備設施等費用（本條另有約定的費用除外） 。租賃費 用為 25 萬元 / 年（貳拾伍萬元整） ，租賃費用采取“先付后 租”的方式 按壹年支付。乙方于每年到期前 60 日向甲方繳 納下一年租賃費 用，甲方在收到租賃費用后

8、5 個工作日內(nèi)按 乙方支付的金額向乙 方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用 發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā) 票，乙方有權(quán)相應順延下期租賃費 用的支付。4.2 水電費 甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表。 乙方 按 該水電表的計量數(shù)字按月向甲方交納水電費，單價以同期 供水供 電部門公布的用水用電單價為準，線損按實際用電量 的比例分 攤。甲方應提供同期供水供電部門的水電費單價表 及乙方使用水 電明細表。甲方在收取電費的同時向乙方提供 等額增值稅發(fā)票， 甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應延遲 交納水電費。乙方在收 到甲方水電費發(fā)票五個工作日內(nèi)向甲 方繳納費用，逾期按日 元向 甲方繳納違約金。供水、供電 等有關部門就

9、水電費給予甲方的優(yōu) 惠政策乙方同樣享受。4.3 中央空調(diào)使用費 包括中央空調(diào)主機及末端設備的 水耗、 電耗、燃料、水處理費、送新風費及維修保養(yǎng)費、人 工費等所有 費用，按月結(jié)算。甲方在收取制冷費用的同時， 應向乙方提供等 額增值稅發(fā)票。物業(yè)費每平米每一月壹元， 冷氣費每個夏天每平 米 16 元，供熱每平米 22 元，使用前交 一半，使用后交一半。4.4 商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理。4.5 合同簽訂后五個工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金 10 萬元整 （大寫：壹拾萬元） 。4.6 租賃期內(nèi)，除本條明示的收費項目外，甲方不得另 立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用第五條 甲方權(quán)利和義務5.

10、1 甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關系清晰沒有爭 議， 甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動 均不得影 響本合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應按 照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任5.2 甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租 給第 三方，保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動以 及與他人 的糾紛影響乙方對租賃物的正常經(jīng)營使用。甲方應 嚴格履行本合 同約定的義務，不得做出有礙乙方營業(yè)的行 為。否則，視為甲方 違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī) 定承擔違約責任。5.3 租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應保證租賃物 的繼 受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中 甲

11、方的義 務，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關系，做好相 關的交接工 作。甲方如將其在本合同項下的權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓 給任何第三方， 應事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面 認可。5.4 甲方應努力承擔作為出租方的義務，在乙方相關手 續(xù)及 事務辦理過程中，甲方應提供盡可能的協(xié)助。 。5.5 甲方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務， 造成 乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承 擔責任 的，甲方應對乙方或第三方予以賠償。乙方對第三方 提出的要 求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，甲 方有權(quán)對擴大 的損失予以拒絕。5.6 租賃期內(nèi)， 甲方不得將租賃物所在大廈層 - 外立面 的 其他部分

12、用于自營，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營與乙 方經(jīng)營 范圍相同或相類似的項目或廣告宣傳。否則，視為甲 方違約，甲 方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。5.7 甲方應保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全、正常 使 用，并達到國家規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質(zhì)量問 題，甲 方應及時負責修復， 若乙方因此受到間接或直接損失， 甲方應負 責賠償損失，甲方拒不維修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方可 代為維修，維 修費用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其 提供的設備設施在 相應的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用， 并將廠商資料提供給乙 方。第六條 乙方權(quán)利和義務6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范 圍，乙

13、方必須依法經(jīng)營、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。6.2 乙方應正常使用并愛護房屋及甲方提供的各項設 施，防 止不正常損壞。若因乙方使用不當，房屋或設施出現(xiàn) 損壞，或發(fā) 生故障，乙方應負責及時維修賠償，乙方拒不維 修或賠償，甲方 可代為維修，維修費用由乙方承擔，除國家 規(guī)定的保修期外，乙 方應自行負責上述房屋及設施。第七條 違約責任7.0 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提 前終止合同 的，均視為嚴重違約，由違約方支付對方一年租 賃費用的違約 金。7.1 除本協(xié)議違約責任有特別約定外，任何一方違反其 在本 合同中所作的陳述保證，或違反其在本協(xié)議項下之義 務，均應在 收到另一方通知后七天內(nèi)

14、予以更正，逾期未能更 正，必須承擔違 約責任。第八條保密條款甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè) 秘 密、對方提供的資料、以及對本協(xié)議內(nèi)容均負有保密義務， 不得 向第三者公開、泄露及不正當使用。公開、泄露或不正 當使用該 商業(yè)秘密，須支付違約金 萬元，給對方造成損 失的，須承擔全 部賠償責任。第九條免責條約9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失 因國 家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼 續(xù)履行或造 成損失 ；甲乙雙方互不承擔責任。9.2 因上述原因而終止合同時，租賃費用按照實際使用 時間 計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十條爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議， 甲乙 雙方應通過友好協(xié)商解決； 如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。第十一條合同終止和解除甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應當提 前三 個月書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方 有