房地產(chǎn)法規(guī)考試知識要點(整理版)

1、第一章房地產(chǎn)法規(guī)概述1.1 房地產(chǎn)1.1.1 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟屬性和社會屬性（理解記憶）自然屬性：房地相對不可分性不可移動性經(jīng)久性土地的不可再生性與稀缺性經(jīng)濟屬性：商品性具有價值和使用價值的商品的二重性土地自然資源、建筑地段與建筑物有不可分離的偶性社會屬性：公平性、福利性和社會保障性建筑物質(zhì)整體性與產(chǎn)權(quán)多元化的使用分散性房地產(chǎn)與經(jīng)濟社會發(fā)展的協(xié)調(diào)性1.1.2 土地和房屋房屋構(gòu)成應(yīng)具備的三個條件（理解記憶）必須有上蓋必須固定于土地上，有建筑基礎(chǔ)必須是合法的1.1.3 地產(chǎn)和房產(chǎn)地產(chǎn)和房產(chǎn)的區(qū)別（理解記憶）地產(chǎn)可單獨存在，而房產(chǎn)離開地產(chǎn)則不能單獨存在，沒有所謂的“空中樓閣”。房產(chǎn)

2、具有使用壽命，會不斷損耗甚至自然滅失，作為一種資產(chǎn)存在折舊率；而地產(chǎn)卻可永久利用，一般不貶值，更很少發(fā)生物權(quán)滅失的情況。地產(chǎn)價格和房產(chǎn)價格的影響因素不盡相同。地價明顯受級差地租規(guī)律的支配；而房價則取決于建筑成本和地價。1.1.4 房地產(chǎn)的分類 按用途分類 居住房地產(chǎn)：住宅、集體宿舍 辦公房地產(chǎn)：寫字樓 商業(yè)房地產(chǎn)：商業(yè)店鋪、購物中心 旅游房地產(chǎn)：賓館、飯店、度假村 餐飲房地產(chǎn)：酒樓、美食城、餐館房地產(chǎn)按照不同分類方法進行的分類（理解記憶，能夠舉例）住宅、集體宿舍寫字樓商業(yè)店鋪、購物中心賓館、飯店、度假村酒樓、美食城、餐館體育和娛樂房地產(chǎn)：體育場館、保齡球館工業(yè)房地產(chǎn)：廠房、倉庫農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：農(nóng)場

3、、林場特殊用途房地產(chǎn)：醫(yī)院、汽車站、教堂綜合用途房地產(chǎn)：商住兩用樓按經(jīng)營使用方式分類：銷售房地產(chǎn)、出租房地產(chǎn)、營業(yè)房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)按開發(fā)程度分類：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房1.2 房地產(chǎn)業(yè)1.2.1 房地產(chǎn)業(yè)的概念房地產(chǎn)業(yè)的定義（理解記憶）房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別（理解）1.2.2 房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)（記憶）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)估價業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)物業(yè)管理業(yè)1.2.3 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用房地產(chǎn)作用的表現(xiàn)（理解，了解）1.3 房地產(chǎn)法規(guī)1

4、.3.1 房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象房地產(chǎn)法的概念（理解記憶）房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。房地產(chǎn)法律調(diào)整的對象（理解記憶）房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系房地產(chǎn)交易關(guān)系物業(yè)管理關(guān)系房地產(chǎn)行政管理關(guān)系1.3.2 房地產(chǎn)法律關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系（理解記憶）房地產(chǎn)法律關(guān)系是指經(jīng)房地產(chǎn)法確認的以土地、房屋為客體的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，如房地產(chǎn)交易法律關(guān)系、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系、房地產(chǎn)管理法律關(guān)系等。房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素（記憶）構(gòu)成房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素：房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容。房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體的類型（理解記憶） 房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系中的主體：國家或政府、房地產(chǎn)業(yè)主、開發(fā)商、建筑商 房地產(chǎn)交易中的當事人：房地

5、產(chǎn)賣家和買家、房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人、房地產(chǎn)交易中介機構(gòu)、房地產(chǎn)金融機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人 物業(yè)管理關(guān)系中的當事人：業(yè)主和房屋使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體的類型（理解記憶） 表現(xiàn)為財?shù)目腕w：建設(shè)資金、交易資金 表現(xiàn)為物的客體：房屋、土地 表現(xiàn)為行為的客體：房屋銷售、設(shè)計、施工等活動 表現(xiàn)為非物質(zhì)財富的客體：如產(chǎn)品的專利權(quán)房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容（了解）1.3.3房地產(chǎn)法律事實房地產(chǎn)法律事實的概念（理解記憶）房地產(chǎn)法律事實是指能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的法定客觀情況。房地產(chǎn)法律事實的中行為的分類（能夠舉例）、事件（能夠舉例）行為的分類：房地產(chǎn)法律行為：房地產(chǎn)開發(fā)的申請

6、行為房地產(chǎn)管理行為：房地產(chǎn)管理主體對房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動進行計劃、審批、檢查監(jiān)督、登記發(fā)證等行為。違法房地產(chǎn)行為：如不按土地使用權(quán)出讓合同約定進行房地產(chǎn)開發(fā)行為、不進行交易價格申報行為等。事件：主要是指國家房地產(chǎn)法律、法規(guī)的頒布實施或者修改、廢止以及不可抗力事件等。1.3.4房地產(chǎn)法規(guī)體系1.房地產(chǎn)政策法規(guī)體系的組成（對每一種能夠舉例）憲法房地產(chǎn)法律：土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、民法通則、物權(quán)法房地產(chǎn)行政法規(guī)：土地管理法實施條例、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例地方性房地產(chǎn)法規(guī)：上海市居住物業(yè)管理條例、浙江省城市商品房預(yù)售管理辦法 房地產(chǎn)部門規(guī)章：城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房銷售管理辦法 法

7、律解釋，其中最主要是最高人民法院有關(guān)房地產(chǎn)司法解釋 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)習慣2.區(qū)別房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性行政法規(guī)、房地產(chǎn)部門規(guī)章1.3.5我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制知道有哪些機構(gòu)（了解）第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度2.1 我國現(xiàn)行土地制度概述2.1.1 土地制度的概念土地制度是人們在一定社會條件下土地關(guān)系的總稱。土地制度的組成：土地所有制、土地使用制、土地國家管理制度（理解記憶）2.1.2 土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)（理解）2.1.3 土地管理的基本制度4種基本制度（記憶） 國家實行土地登記制度國家實行土地有償有限期使用制度 國家實行土地用途管制制度國家實行耕地保護制度1.

8、1.4 建設(shè)用地建設(shè)用地的概念（記憶）、土地管理法第43條建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利實施用地、旅游用地、軍事實施用地等。從廣義上講，建設(shè)用地是指一切非農(nóng)建設(shè)和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。臨時用地的兩類（了解）1.1.5 國有建設(shè)用地供應(yīng)建設(shè)用地審查報批程序的6個步驟（記憶） 建設(shè)用地預(yù)申請 用地申請 擬訂方案 審核方案 批準方案 組織實施臨時用地使用的相關(guān)規(guī)定（了解）1.1.6 房地產(chǎn)開發(fā)用地房地產(chǎn)開發(fā)用地的特點（記憶） 房地產(chǎn)開發(fā)用地僅限于國有土地 房地產(chǎn)開發(fā)用地主體的特定性 房地產(chǎn)開發(fā)用地的有償性和有期性 房地產(chǎn)開發(fā)用地的國家宏觀調(diào)控性房地產(chǎn)開發(fā)

9、用地的取得（了解）2.2 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓2.2.1國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義（理解）2.2.2 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的范圍及審批出讓范圍（理解，了解）批準權(quán)限（了解）2.2.3 （略）2.2.4 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限最高年限（記憶） 居住用地70年 工業(yè)用地50年 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地50年 綜合或其他用地50年出讓年限的計算（理解，會計算）出讓年限屆滿和續(xù)展（了解）2.2.5 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的收回和終止制度收回的三種類型（理解記憶）強制收回自動收回提前收回終止的原因（理解）2.3 國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥2.3.1國有建設(shè)用地

10、使用權(quán)劃撥的法律特征（理解記憶）劃撥建設(shè)用地使用權(quán)是一種具體的行政行為，國家行使社會經(jīng)濟管理者的行政權(quán)力，將土地使用權(quán)進行分配或調(diào)整。 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的取得具有無償性。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。未經(jīng)依法批準，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、承包、作價出資、抵押。1.1.2國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍（了解）1.1.3劃撥土地轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的相關(guān)規(guī)定（理解、了解）1.1.4應(yīng)當無償收回和可以無償收回的條件（理解、了解）2.4 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 .4.1國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式（記憶）買賣、抵債、交換、贈與、作價入股、合建、繼

11、承 .4.2國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則（記憶，理解）權(quán)利義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓原則產(chǎn)權(quán)一致原則效益不可損原則 .4.3、分割轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件（記憶）條件（理解）整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件： 按約定已全部支付土地使用權(quán)出讓金 完成登記，取得國有土地使用權(quán)證 按合同進行投資開發(fā)，并完成投資總額的25%以上 成片開發(fā)的，須形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件 對已建成的房屋，應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)證書國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限（理解，會計算）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（理解，記憶） 受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納出讓金。 有批準權(quán)的政府按國務(wù)

12、院規(guī)定決定可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或做其他處理。國有建設(shè)用地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的條件（理解，了解）2.5 國有土地租賃2.5.1國有土地租賃和土地使用權(quán)出讓的區(qū)別（理解）國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的區(qū)別（理解）國有土地租賃的方式和期限（了解）2.5.2國有土地承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押相關(guān)規(guī)定（理解）承租國有土地承租土地使用權(quán)的收回（理解）第三章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度3.1 房地產(chǎn)權(quán)屬概述物權(quán)的分類（理解、記憶）自物權(quán)和他物權(quán)物權(quán)的特征（理解、記憶）物權(quán)是支配權(quán)物權(quán)是對世權(quán)物權(quán)具有優(yōu)先性一物一權(quán)物權(quán)具有追及效力權(quán)利和權(quán)屬的區(qū)別（了解）3.2 房地產(chǎn)

13、所有權(quán)3.2.1房地產(chǎn)所有權(quán)的特征（理解、記憶）本原性彈力性限制性無期限性房地產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能（理解、記憶）房地產(chǎn)所有權(quán)具有占有、使用、收益和處分4項權(quán)能。3.2.2土地所有權(quán)的特征（了解）國有土地所有權(quán)的范圍（了解）農(nóng)村集體土地所有權(quán)的范圍（了解）3.2.3房屋所有權(quán)的取得類型（理解、記憶）原始取得和繼受取得房屋所有權(quán)的消滅（理解、記憶）房屋所有權(quán)的消滅是指因某種法律事實的出現(xiàn)，使原房屋所有權(quán)人失去了對房屋占有、使用、收益或處分的權(quán)利。能引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有以下幾種： 主體的消滅：如房屋所有權(quán)人死亡（自然死亡或宣告死亡）或法人被終止而導(dǎo)致房屋成為無主財產(chǎn)。 客體的消滅：如因自然災(zāi)害、

14、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅。 因房屋轉(zhuǎn)讓而引起消滅：如因房屋買賣、贈與、交換、繼承等引起原所有權(quán)人對所有權(quán)的喪失。 因國家行政命令或法律判決而喪失：如房屋被國家行政機關(guān)征用、征購、拆遷等，原房屋所有權(quán)因征用、征購、拆遷而消滅。房屋所有權(quán)的分類（了解）房屋按份共有的特征（理解）按份共有房屋的分割方式（理解、了解）房屋共同共有的特征（理解）處理共同共有房屋時，應(yīng)掌握的原則（理解）3.3建筑物區(qū)分所有權(quán)3.3.1建筑物區(qū)分所有權(quán)包括的內(nèi)容（理解、記憶）建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征（理解、記憶） 權(quán)利主體身份的多重性 權(quán)利客體上的整體性 權(quán)利內(nèi)容上的復(fù)雜性 專有所有權(quán)的主導(dǎo)性專有部分面積計算的規(guī)定（了解）行

15、駛專有所有權(quán)的限定性規(guī)定（理解、了解）建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)的特征（理解）區(qū)分所有權(quán)人對公共部分的權(quán)利（理解、記憶） 共用部分的使用權(quán) 共有部分的收益權(quán) 共有部分的改良的權(quán)利區(qū)分所有權(quán)人對公共部分的行為的限制（理解、記憶） 依共用部分本來的用途和通常的使用方法進行使用。 各區(qū)分所有人對共用的門廳、屋頂、樓道、樓梯、地基等共有、共用的部分應(yīng)共同合理使用，任何一方不得多占、獨占，各所有人另有約定的除外。 未經(jīng)其他所有人的同意或所有人會議決議通過，不得改變共有部分的外形或結(jié)構(gòu)。 各所有人以及全體區(qū)分所有人使用共用部分不得違反法律強制性規(guī)定。 分擔建筑物共用部分的管理、維護、修繕費用。建筑物區(qū)分所

16、有權(quán)人的管理權(quán)（了解）3.4 房地產(chǎn)相鄰權(quán)房地產(chǎn)相鄰權(quán)的法律特征（理解、記憶） 房地產(chǎn)相鄰權(quán)產(chǎn)生的客觀條件是自然原因。 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主觀條件是法律規(guī)定。 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體是兩個或兩個以上的不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的與相鄰人有關(guān)的利益，而不是不動產(chǎn)本身。 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容是相鄰一方有權(quán)要求他方為自己行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)給予必要方便的權(quán)利和他方應(yīng)當給予必要方便或接受必要限制的義務(wù)。 相鄰關(guān)系是一種從屬關(guān)系，與相鄰不動產(chǎn)具有不可分性。房地產(chǎn)相鄰權(quán)和地役權(quán)的關(guān)系（了解）相鄰關(guān)系的內(nèi)容（了解）3.5 房地產(chǎn)權(quán)屬登記房地產(chǎn)登記的目的和意義（理解、記憶

17、）保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益保證交易安全，減少交易成本為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)房地產(chǎn)登記的功能（理解、記憶）公示功能公信功能管理功能警示功能效率功能閱讀不動產(chǎn)登記暫行條例3.6 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理計算全部建筑面積的范圍（理解、記憶）計算一半建筑面積的范圍（理解、記憶）不計算建筑面積的范圍（理解、記憶）閱讀房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)面積測算部分第四章國有土地上房屋征收與補償法律制度4.1國有土地上房屋征收與補償?shù)脑瓌t（理解、記憶）決策明主程序正當結(jié)果公開公平補償房屋征收與補償?shù)闹黧w、負責部門房屋征收與補償工作的實施制度（了解）4.2房屋征收的條件（了解）征收房屋應(yīng)滿足規(guī)劃的要求國

18、有土地上房屋征收的程序及相關(guān)規(guī)定（了解）4.3國有土地上房屋征收補償?shù)姆秶ɡ斫?、記憶?公共利益的界定 房屋征收的條件 征收房屋應(yīng)滿足規(guī)劃要求房屋征收補償?shù)男问剑私猓﹪型恋厣戏课菡魇昭a償?shù)臉藴剩ɡ斫猓﹪型恋厣戏课菡魇赵u估制度（了解）征收房屋應(yīng)堅持的原則（理解）國有土地上房屋征收的強制執(zhí)行（了解）第五章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理法律制度5.1房地產(chǎn)開發(fā)的特征（理解、記憶）房地產(chǎn)開發(fā)是在取得建設(shè)用地使用權(quán)的國有土地上進行的。房地產(chǎn)開發(fā)的目的是提高土地和房屋的建筑使用功能。房地產(chǎn)開發(fā)是一項以“經(jīng)濟效益”為杠桿作用的投資活動，具有風險性。房地產(chǎn)開發(fā)是一項具有較長周期性的投資活動。房地產(chǎn)開發(fā)是一項涉及面

19、廣泛的經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)開發(fā)的分類（了解）房地產(chǎn)開發(fā)的基本法律原則（理解、記憶）嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)堅持經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當堅持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則。房地產(chǎn)開發(fā)堅持鼓勵開發(fā)建設(shè)住宅的原則。5.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類（了解）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件（了解）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理（了解）5.3城市紫線管理、城市綠線管理、城市藍線管理、城市黃線管理：在城市規(guī)劃中的作用（理解、記憶）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃管理包括的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定（了解）房地產(chǎn)開發(fā)項目的勘察包括的4個階段，及其主要內(nèi)容（記憶）P155房地產(chǎn)開發(fā)項目的勘察包括選址

20、勘察、初步勘察、詳細勘察、施工勘察等4個階段，其主要內(nèi)容主要包括地形測量、地下水勘察、地表水勘察、氣象調(diào)查等。房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計的3個階段P156房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計一般分初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計3個階段，包括工業(yè)建筑設(shè)計和民用建筑設(shè)計。工程勘察資質(zhì)的分類、等級（了解）工程設(shè)計資質(zhì)的分類、等級（了解）專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格類型（了解）建設(shè)工程勘察設(shè)計文件的編制與實施中的相關(guān)規(guī)定（了解）5.4強制招標制度（了解）房地產(chǎn)開發(fā)工程招標的類型及內(nèi)容（了解，記憶） 房地產(chǎn)開發(fā)工程項目總承包招標 房地產(chǎn)開發(fā)工程勘察招標 房地產(chǎn)開發(fā)工程設(shè)計招標 房地產(chǎn)開發(fā)工程施工招標 房地產(chǎn)開發(fā)工程監(jiān)理招標 房地產(chǎn)開發(fā)

21、工程材料設(shè)備招標房地產(chǎn)開發(fā)工程招標的方式及優(yōu)缺點（理解）房地產(chǎn)開發(fā)工程招標的程序步驟（了解）5.5房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)立項管理：應(yīng)符合的規(guī)劃和計劃要求；應(yīng)當遵循的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境保護管理建設(shè)項目影響評價的分類管理、環(huán)境保護設(shè)施建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理：房地產(chǎn)開發(fā)項目施工管理：建筑施工企業(yè)資質(zhì)的序列、申請領(lǐng)取施工證應(yīng)具備的條件、工程監(jiān)理的內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收管理：竣工驗收的監(jiān)督、組織機構(gòu)；房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任制度（了解）第六章房地產(chǎn)交易法律制度6.1房地產(chǎn)交易的特征（了解，記憶） 房地產(chǎn)交易對象的特殊性 房地產(chǎn)交易形式的確定性 房地產(chǎn)交易是數(shù)種典型合同的稱謂 房地產(chǎn)交易屬于要式法

22、律行為房地產(chǎn)交易中的3項基本制度（了解）6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律特征（了解，記憶） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體是特定的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容是當事人之間就房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式（了解，記憶）房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)贈與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式房地產(chǎn)交易標的的法律要求（了解，記憶）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合的法律規(guī)定的形式要件（了解，記憶） 房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)當簽訂書面合同。 進行房地產(chǎn)交易需要有關(guān)部門審批的，應(yīng)當報有批準權(quán)的部門審批。 進行房地產(chǎn)交易應(yīng)當依法辦理權(quán)屬登記。 進行房地產(chǎn)交易需要備案的，應(yīng)當向有關(guān)部門報案。房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的條件

23、房地產(chǎn)合作開發(fā)（了解）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的特殊問題（了解）6.3房屋買賣的條件（了解）商品房銷售的分類（了解）商品房銷售中的禁止的行為（了解）商品房預(yù)售的條件預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。商品房預(yù)售管理規(guī)定（了解）辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料（了解）商品房交付的條件：法定交付條件、合同約定交付條件（了解）商品房交付的風險承擔、質(zhì)量問題和面積問題（了解，理解）商品房買賣中相關(guān)責任認定（了解，理解）6.4房屋租賃的條件（了解）房屋租賃的分類（了解）法律特征（理解）房屋租賃期限（記憶）房屋的租賃期限由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地

24、使用年限，并且最長不得超過20年。房屋合同的終止（了解）房屋轉(zhuǎn)租的特征、不得轉(zhuǎn)租的情形、合法情形、法律后果（了解）6.5對房地產(chǎn)抵押的理解P211房地產(chǎn)抵押的法律特征（記憶） 抵押人必須是對房地產(chǎn)享有所有權(quán)或者使用經(jīng)營權(quán)的人，即抵押人對抵押物必須享有處分權(quán)，具有處分能力。 抵押人是以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)提供擔保。 向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保。房地產(chǎn)抵押的種類（了解，理解）房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定（了解，理解）房地產(chǎn)抵押的效力（了解，理解）房地產(chǎn)抵押登記（了解）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)的條件、方式和清償（了解，理解）住房按揭貸款的3種形式。第七章房地產(chǎn)市場管理法律制度7.1房地產(chǎn)市

25、場的特性（理解，記憶） 綜合功能：既可以用作生活資料，又可以用作生產(chǎn)要素。 多級市場：房地產(chǎn)交易有多層次的市場。 法定形式：房地產(chǎn)交易活動屬于嚴格的要式法律行為。 國家適度干預(yù)：對房地產(chǎn)市場實行宏觀調(diào)控，同時運用市場競爭機制房地產(chǎn)市場的分類、參與主體（了解，理解）7.2房地產(chǎn)合同的性質(zhì)（了解，理解）房地產(chǎn)合同成立的一般條件（了解，理解）房地產(chǎn)合同有效的基本條件（了解，理解）無效的房地產(chǎn)買賣合同（了解）商品房銷售計價方式（了解）7.3基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格定期公布制度（了解）房地產(chǎn)價格評估制度（了解）房地產(chǎn)價格申報制度（了解）國家對土地市場的價格管理相關(guān)制度（了解）7.4房地產(chǎn)中

26、介服務(wù)的內(nèi)容（記憶）房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)管理（了解）房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理（了解）7.5住房公積金的性質(zhì)（理解，記憶） 住房公積金本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的需要形式。 住房公積金的個人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，職工對公積金的占有、使用、收益和處分4項權(quán)利的行使受到一定程度的限制。住房公積金未被提取之前，職工不能實際占有。 住房公積金由職工所在單位繳存到住房公積金管理中心，在受委托銀行設(shè)立的專戶統(tǒng)一管理，實現(xiàn)保值和增值，個人不能直接決定保值方法和收益率。住房公積金的特點（理解，記憶）普遍性強制性專用性福利性返還性住房公積金管理的基本原則（理解，記憶） 住房公積金管理委員會決策。 住房公積金管理中

27、心運作。 銀行專戶。 住房公積金的運營和管理必須接受監(jiān)督。住房公積金制度的作用、住房公積金的繳存、提取條件（了解）住房公積金個人住房委托貸款（了解，理解）第八章物業(yè)管理法律制度8.1物業(yè)管理的特征（了解）物業(yè)管理條例確立的基本制度（了解）8.2物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容（了解）物業(yè)服務(wù)收費（了解）8.4住宅專項維修資金管理的原則（理解，記憶）住宅專項維修資的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致（誰受益誰分攤的原則）的原則。住宅專項維修資金的交存（理解，記憶）住宅專項維修資金使用的范圍、原則、分攤規(guī)則、使用禁止（理解，記憶）第九章房地產(chǎn)稅費法律制度9.1稅收的特點（理解，記憶）強制性無償性固定性房地產(chǎn)稅的分類（了解）房地產(chǎn)稅的構(gòu)成要素（理解，記憶）納稅人課稅對象稅基稅率附加、加成和減免違章處理9.2各種土地稅的征稅范圍、納