拿地至前期主要工作流程

1、項目拿地及前期流程營銷壩目巾場柜位及產(chǎn)品建議報告審批項目產(chǎn)品設*計定位前期工程規(guī)劃許可證施工許可證設計施工圖審查招標方案設計單位招標樁基單位招標工程地勘及報告出具樁基施工及檢測總包單位外部招標三通一平“拿地一動工”工作流程一、定義:1、定義：“拿地”指：公司通過競拍取得土地，并已簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同；“動工”指：總包單位進場，土方開始開挖。二、流程：1、拿地前準備：集團公司通過市場調(diào)研和投資分析，并通過競拍取得土地。開始準備項目啟動。2、市場調(diào)研及項目產(chǎn)品市場定位上會：營銷中心首先對此項目的：1）市場供求及特征進行分析（此分析包括：市場產(chǎn)品供給量及產(chǎn)品特征；市場需求狀況、客戶群特征等；）2 ）市場

2、價格及特征進行分析3）市場典型案例進行分析并形成產(chǎn)品建議報告。集團公司對項目市場定位及產(chǎn)品建議報告進行上會討論，并給出審批意見；3 、規(guī)劃意見書辦理：1 ）辦理建設項目地點征求函：（本單位報批函，項目建議書代可研報告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件等）2 ）到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見書（包括：建設單位項目地點征求意見函，建設項目規(guī)劃審批審報表，建設單位用地申請及擬建項目情況說明，立項前環(huán)境保護意見書，擬建方案設想總平圖，地形圖等）其中項目方案設想總圖為概念方案提供。4、用地方面：可根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓簽訂合同完成土地分割和交地，并場地開始進行平整和圍墻砌筑。5、項目立項：立項批文辦理需要以下材料：1)項目立項

3、申請報告；2)項目建議書或項目可行性研究報告，報告內(nèi)容應包含以下幾個方面：(1)項目必要性和可行性分析；(2)擬建項目的建設規(guī)模、地點及推薦的初步方案；(3)項目的社會、經(jīng)濟及環(huán)境效益分析；(4)投資估算及資金來源分析；(5)項目建設的工期安排；(6)項目建設的保障條件；3)與項目立項有關的其他相關資料圖紙等。時間：15工作日6、規(guī)劃方案設計及報審：1 )研發(fā)設計中心委托進行總體規(guī)劃方案設計2 )前期部門負責進行總體規(guī)劃方案報審：(其中需要的材料為：立面批復文件、規(guī)劃意見書及附圖、用地現(xiàn)狀總平圖、方案設計總平圖、建筑單位體及立、平、剖圖、日照分析及說明圖、技術經(jīng)濟指標列表說明、規(guī)劃意見書及相關

4、文件、圖紙等等)其中需要：人防辦進行人防工程建設布局審查。國土資源局辦理土地預審。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局等對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。3)研發(fā)中心根據(jù)人防、消防審批意見委托進行人防、消防報建圖設計消防報建需要：總平圖、消防設計專篇，審定方案通知書。人防報建需要：地勘資料及地形圖、人防結(jié)構(gòu)計算表、人防工程施工圖等。3)研發(fā)中心根據(jù)總體規(guī)劃報審意見進行交通、教育等專業(yè)報建圖設計。教育審定：教育審定議建、規(guī)劃意見書、審定設計方案通知單等其中同進開展：電信

5、；供電；供水；雨、污管網(wǎng)；有線電視，道路等方案咨詢，一般持續(xù)20天左右。市政項目方案綜合設計；項目綜合方案審定:（建設項目規(guī)劃審批表，市政項目綜合方案，審定方案總圖及道路方案，市政各專業(yè)咨詢方案）各專業(yè)施工設計7 、項目用地預審：總體規(guī)劃設計階段同時開展的還有：項目邊界釘樁，項目征地及建設用地預審，辦理建設用地規(guī)劃許可證、土地審核等。其中項目立項完成后才能進行委托交通影響評估至意體規(guī)劃方案報批。8 、建設工程規(guī)劃許可證辦理規(guī)劃許可證辦理需要的材料：1）組織機構(gòu)代碼證；2）南京市建設工程規(guī)劃許可證申請表；3）建設項目的正式批準文件；4）國有土地使用權(quán)證；5）現(xiàn)勢性地形圖;6）符合設計要點、方案審定意見以及國家設計規(guī)范的施工圖中的總平面及平、立、剖；7）基礎部分建設工程規(guī)劃許可證；8）設計方案審定意見通知書中要求提供的其他相關部門的審查意見。時間15天規(guī)劃許可證辦理后才能進行：樹木代移手續(xù)和房屋面積預測手續(xù)、官方招標等。同時工程部門完成1）現(xiàn)場勘察完成2）現(xiàn)場臨水、臨電等辦理完成3）三通一平完成招標部門開始樁基、監(jiān)理、總包單位的前咨詢、接洽工作。9、樁基單位的招標及進場1）研發(fā)設計中心完成樁基施工圖設計和審查2）招標中心完成監(jiān)理和樁基單位招標3）前期部門完成樁基施工許可證辦理和官方招標報建完成4）工程部門完成樁基、監(jiān)理單位的進場及樁基施工10、“開工”前準備1）研發(fā)設計