欽州水立方房地產(chǎn)產(chǎn)品修建議ppt課件

1、1工程產(chǎn)品修正建議工程產(chǎn)品修正建議2 修正建議議 1、外立面 2、住宅戶戶型 3、公寓戶戶型3外立面外立面工程容積率較高，結(jié)合地塊及欽州本地情況， 工程適宜做成標(biāo)志性的建筑綜合體。再結(jié)合我司在提案中的案名“立方體工程外立面建議思索做成： SOHO、概念性 的標(biāo)志性建筑群落。4外立面外立面5外立面外立面6外立面外立面北部北部灣灣1 1號(hào)號(hào)7外立面外立面水立方水立方8外立面外立面9住宅戶型住宅戶型A A戶戶型型規(guī)規(guī)范范層層：產(chǎn)產(chǎn)品品單單一，一，戶戶型型賣賣點(diǎn)不突出；點(diǎn)不突出；A2A2戶戶型，面型，面對(duì)對(duì)中庭中庭園園林，景林，景觀觀面面較較 好，但整體好，但整體戶戶型型擺設(shè)擺設(shè)不能突出景不能突出景觀

2、觀 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)，景，景觀資觀資源得不到很好的表源得不到很好的表達(dá)達(dá)。建建議議：適：適當(dāng)當(dāng)拉拉開開面面寬寬，做到景，做到景觀資觀資源源利用最大化，或者部分改成利用最大化，或者部分改成3+13+1戶戶型，型，構(gòu)構(gòu)成成產(chǎn)產(chǎn)品的多品的多樣樣化，供不同客化，供不同客戶戶思索。思索。10住宅戶型住宅戶型B B戶戶型型規(guī)規(guī)范范層層：B2B2戶戶型，背型，背對(duì)對(duì)中庭中庭園園林，無(wú)景林，無(wú)景觀優(yōu)勢(shì)觀優(yōu)勢(shì)， 在在銷銷售售過(guò)過(guò)程中程中會(huì)會(huì)呵斥一定的影呵斥一定的影響響，產(chǎn)產(chǎn)品均品均為兩為兩房，房，戶戶型型優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)不明不明顯顯，因此建因此建議議：可以思索可以思索將將部分部分2 2房改成房改成2+12+1戶戶型，型，經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)贈(zèng)贈(zèng)送面送面積來(lái)積來(lái)添加添加戶戶型型賣賣點(diǎn)，點(diǎn)，減減少少銷銷售售壓壓力。力。下下頁(yè)頁(yè)附表示附表示圖圖11住宅戶型住宅戶型改改2+12+1戶戶型型改改2+12+1戶戶型型12公寓戶型公寓戶型公寓公寓戶戶型：型：公寓的公寓的產(chǎn)產(chǎn)品比品比較單較單一一不能突出工程的不能突出工程的產(chǎn)產(chǎn)品品優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)，不能不能區(qū)區(qū)分客分客戶戶，單單一的一的產(chǎn)產(chǎn)品不能品不能滿滿足不足不 同客同客戶戶的需求。的需求。因此公寓因此公寓戶戶型建型建議設(shè)議設(shè)置多置多種種面面積區(qū)間積區(qū)間，構(gòu)構(gòu)成成產(chǎn)