住宅工程質(zhì)量缺陷與通病防治措施

1、前 言住宅建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的,影響用 戶使用功能的一些屋面、外墻、窗戶、衛(wèi)生間等滲水,地面空鼓、開裂,凈空 尺寸偏差等工程質(zhì)量問題,由于面大量廣,因此對建筑工程質(zhì)量危害很大。因 科技的迅速發(fā)展,新工藝、新技術(shù)、新材料的運用,在施工技術(shù)和管理上已顯 得不足。住宅質(zhì)量通病一直用戶投訴的焦點,為減少用戶投訴,安徽盛世建設(shè)項目 參照在上海、杭州、廣州、南京、合肥等住宅建設(shè)工程質(zhì)量通病防治細則、導(dǎo) 則的基礎(chǔ)上,再結(jié)合現(xiàn)場實際經(jīng)驗,重點對目前常見的、投訴率高的進行了梳 理,并整理了相應(yīng)的技術(shù)措施、操作方法、如何防治等;旨在提高盛世管理對 質(zhì)量通病從設(shè)計、原材料、施工、驗收

2、全過程的控制管理水平。提升住宅工程 質(zhì)量,減少用戶的投訴率,正確組織實施而達到防治質(zhì)量通病的效果。此措施僅供參考,難免有不足之處,請各個項目部在實踐中反饋信息,以 便進一步完善該措施。注意:1、各個項目部應(yīng)增加“屋面結(jié)構(gòu)養(yǎng)水(淋水驗收記錄表” 、 “外墻淋水試 驗記錄表” 、 “窗戶淋水試驗記錄表” 。2、各個項目部必須成立檢查驗收小組并上報公司:成員有甲方、監(jiān)理、施 工單位及相關(guān)分包單位 (也可以是一戶一驗小組成員 ; 主要對屋面結(jié)構(gòu)、 外墻、 門窗滲水和房間凈空、空鼓、開裂等過程中檢查、驗收。1總 則1.1 為提高住宅工程質(zhì)量,控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量通病, 規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病

3、防治(以下簡稱通病防治工作,結(jié)合本地區(qū)住宅工程 質(zhì)量實際,制定本規(guī)定。1.2 本規(guī)定適用于本地區(qū)范圍內(nèi)新建的商品住宅工程(含商住樓、公寓、 廉租房、經(jīng)濟適用房、拆遷安臵房等 。1.3 在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)全過程中,除執(zhí)行國家有關(guān)法 律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外,還應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。涉及設(shè)計相關(guān)條款的必 須在施工圖中明確。1.4 提倡并鼓勵建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等責(zé)任主體采取高于本規(guī) 定要求或本規(guī)定未涉及的通病防治措施。大力支持施工企業(yè)開展住宅工程質(zhì)量 通病防治工法研究和推廣。2 基本規(guī)定2.1 通病防治由建設(shè)單位(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織實施,建設(shè)、勘察、設(shè) 計、施工、監(jiān)理等各方質(zhì)

4、量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)認(rèn)真履行規(guī)定的有關(guān)條 款。建設(shè)單位與參建各方責(zé)任主體簽定合同時,應(yīng)將本規(guī)定列入質(zhì)量要求 專項條款,將通病防治列入工作檢查驗收的主要內(nèi)容。各方質(zhì)量責(zé)任主體未按 本規(guī)定實施應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2 通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入工程概預(yù)決算。2.3 施工圖審查單位應(yīng)將通病防治的設(shè)計措施列入審查內(nèi)容。2.4 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。2.5 住宅工程竣工驗收除執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的需 提供驗收資料以外,還應(yīng)提供下列相關(guān)資料(作為竣工檔案資料存檔 : 2.5.1由各方責(zé)任主體會簽的住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書 (附錄 A 2.5.2設(shè)計單位住宅工

5、程質(zhì)量通病防治設(shè)計總結(jié)報告 (附錄 B 2.5.3施工單位住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報告 (附錄 C 2.5.4 監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告 (附錄 D 3各方責(zé)任主體的管理措施3.1建設(shè)單位3.1.1 在開工前下達住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書 。3.1.2 批準(zhǔn)已經(jīng)監(jiān)理單位審查,由施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防 治方案和施工措施 。3.1.3 定期組織或參加工程例會,協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的 問題。3.1.4 保證工程建設(shè)的合理工期、 合理造價, 不得降低工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn), 不得擅自變更已通過審查的設(shè)計文件,不得明示或暗示設(shè)計、施工、監(jiān)理等單 位降低工程建設(shè)質(zhì)量

6、標(biāo)準(zhǔn),涉及通病防治內(nèi)容方面的設(shè)計修改須經(jīng)原施工圖審 查單位審查。3.1.5 不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包 給幾個承包單位;除小區(qū)整體效果須統(tǒng)一的建筑材料外,其他建筑材料原則上 不應(yīng)由建設(shè)單位提供。3.1.6 應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容。3.1.7 應(yīng)明確通病防治的獎罰措施,并列入合同條款。3.1.8 必須嚴(yán)格按照有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗辦法、分戶檢驗細則和結(jié) 構(gòu)實體質(zhì)量檢驗規(guī)定等要求,認(rèn)真組織分戶檢驗和結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量檢驗工作。 3.1.9 在保修期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量投訴的,組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)責(zé) 任主體技術(shù)人員查明原因,并負責(zé)妥善解決質(zhì)量問題或糾紛。3.2設(shè)計

7、單位3.2.1 在住宅工程設(shè)計中提出相應(yīng)的通病防治具體措施。3.2.2 強化住宅工程施工圖設(shè)計深度,完善住宅工程質(zhì)量控制點做法。 3.2.3 將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行設(shè)計交底。3.2.4 施工設(shè)計文件完成后向施工圖設(shè)計審查單位提交住宅工程質(zhì)量通 病防治設(shè)計總結(jié)報告 。3.3施工單位3.3.1 認(rèn)真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施 ,經(jīng)監(jiān)理單位 審查,建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。3.3.2 嚴(yán)格做好原材料、 構(gòu)配件和工序質(zhì)量的檢驗工作。 在采用新材料時, 除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外,還應(yīng)進行必要檢測。3.3.3 記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和

8、隱蔽驗 收等相關(guān)資料。3.3.4 根據(jù)批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施 ,對作業(yè) 班組進行技術(shù)交底,樣板引路。3.3.5 專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施,由總包單位核準(zhǔn)、 監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。3.3.6 工程完工后,總包單位應(yīng)向監(jiān)理單位提交住宅工程質(zhì)量通病防治 施工總結(jié)報告 。3.4監(jiān)理單位3.4.1 審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施 , 提出具體要求和監(jiān)控措施,并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則 ,作為重點監(jiān)理 內(nèi)容。在分部分項工程驗收時,應(yīng)重點對質(zhì)量通病防治工作進行核查。3.4.2 認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收,上道工序不合格時,不允許 進入

9、下一道工序施工。對易發(fā)生質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié)應(yīng)實行專人旁站監(jiān)理。 3.4.3 配備常規(guī)的便攜式檢測儀器,加強對工程質(zhì)量的平行檢驗,發(fā)現(xiàn)問 題及時督促施工單位處理。3.4.4 工程完工后,應(yīng)認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告 , 與住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報告一并報工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。4墻體裂縫防治的技術(shù)措施4.1設(shè)計4.1.1 住宅單體長度大于 50m 時,應(yīng)設(shè)臵伸縮縫。當(dāng)有其它可靠措施時, 可適當(dāng)放寬該規(guī)定的長度。4.1.2 統(tǒng)長的露天雨蓬、檐溝、欄板、女兒墻等,應(yīng)采取建筑手段或結(jié)構(gòu) 構(gòu)造措施分段,其分段單位長度不大于 12m 。4.1.3 外墻砌體工程的頂層和閣樓層及標(biāo)準(zhǔn)一層和架

10、空層應(yīng)設(shè)臵通長現(xiàn) 澆鋼筋混凝土窗臺梁,高度不小于 120mm ,縱筋不少于 410,箍筋6200; 其它層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)臵通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶, 厚度不小于 90mm, 縱筋不 宜小于 38, “” 筋6200。 窗臺梁和板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于 C20, 沿墻全長貫通設(shè)臵,與柱或混凝土墻連接,寬度宜與墻厚相同 ;門窗洞口左右 應(yīng)采取澆筑芯柱或鋼筋混凝土構(gòu)造柱等加強措施, 上部設(shè)臵過梁;頂層砌筑砂 漿強度等級不小于 M10。砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。4.1.4 混凝土結(jié)構(gòu)中,兩種不同墻體材料交接處,內(nèi)外粉刷層內(nèi)應(yīng)采用鋼 絲網(wǎng)抹灰加強帶處理, 加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 20

11、0mm 。 內(nèi)墻抹灰面 及頂棚(衛(wèi)生間和廚房間墻面除外必須批刮至少一道基層膩子。4.1.5 當(dāng)墻體采用混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝 土砌塊和燒結(jié)頁巖磚應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑,其主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合蒸壓 加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿 (JC890及其它相關(guān)技術(shù)規(guī)定;抹灰前必 須使用界面劑,界面劑的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合混凝土界面處理劑 (JC/T907的 要求?；炷炼嗫状u或砌塊墻面粉刷層中應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)等必要的措施。 4.1.6 外墻宜優(yōu)先采用墻體自保溫。當(dāng)采用外墻外保溫措施時,保溫材料 不宜使用 EPS 顆粒。4.1.7 底層(車庫層分隔墻下應(yīng)設(shè)臵鋼筋混凝土基礎(chǔ)。4.1.8 墻

12、體材料宜采用頁巖燒結(jié)多孔 磚。4.2施工4.2.1 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂,不宜使用石粉。4.2.2 混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤磚、加氣混凝土砌塊在砌筑時 的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于 28d (宜為 45 d , 存放時不得露天雨淋,且上墻含水率宜 為 5%8%。 混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于 28d , 并不得在飽和狀態(tài)下施 工。4.2.3 混凝土多孔磚應(yīng)以水泥為膠結(jié)材料,以砂、石為主骨料,其線性干 燥收縮率不應(yīng)大于 0.045%。4.2.4 框架填空墻砌至梁底 150mm 200mm 處即暫停砌筑,間隔 10d 以后, 方可補砌;補砌時,應(yīng)注意砂漿飽滿,并對其雙側(cè)豎縫用砂漿嵌填密實。 4.

13、2.5 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。4.2.6 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)在 30d 后抹灰。4.2.7 內(nèi)墻抹灰面及頂棚基層膩子應(yīng)平順、堅實、牢固。4.2.8 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。4.2.9 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求,不得折彎壓入磚縫。 4.2.10 主體與混凝土陽臺欄板之間的拉結(jié)筋優(yōu)先采用予埋,也可采用化 學(xué)植筋(須做拉拔檢測 ,位臵、數(shù)量應(yīng)正確。5鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施5.1設(shè)計5.1.1 住宅的建筑平面宜規(guī)則,避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時,凹 口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時,宜設(shè)臵梁使之形成 較規(guī)則的平面。5.1

14、.2 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板 (以下簡稱現(xiàn)澆板 的設(shè)計厚度不應(yīng)小于 100mm ; 短跨 3.6m 的板厚不應(yīng)小于 L/30;建筑物平面剛度突變處的樓板應(yīng)適當(dāng)增加板 厚;相鄰現(xiàn)澆板的厚度不宜相差 30mm 以上。5.1.3 現(xiàn)澆板配筋應(yīng)按照“強筋密布”原則,并進行現(xiàn)澆樓板抗裂計算進 行設(shè)計。 其最小配筋率應(yīng)大于 0.28%,且板面受力鋼筋的直徑不應(yīng)小于 10mm 、 間距不應(yīng)大于 200mm 。5.1.4 建筑物兩端單元中的邊套及屋面現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)臵雙層雙向鋼筋,且應(yīng) 在角部增設(shè)放射形鋼筋。 設(shè)臵放射形鋼筋長度應(yīng)大于板短跨的 1/3且不小于 1.5m (當(dāng)短跨小于 3m 時取 1/2短跨 。5.1.5

15、開間(短跨 3.6m 的現(xiàn)澆板宜設(shè)臵雙層雙向鋼筋。其他未采用雙 層雙向鋼筋的現(xiàn)澆板, 其上表面未配筋區(qū)域應(yīng)配不小于8的縱橫向溫度收縮鋼 筋,間距同板面受力鋼筋。5.1.6 在現(xiàn)澆板平面尺寸急劇變化處,洞口削弱部位等易引起收縮應(yīng)力集 中處,應(yīng)在板的上表面附加布臵縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋;室外懸臂板、 下掛的裝飾板等,長度大于 3m 時,應(yīng)增設(shè)縱向溫度收縮鋼筋;陽臺、雨蓬等懸 挑板宜采用梁式結(jié)構(gòu)。5.1.7 現(xiàn)澆板混凝土強度等級不宜大于 C30。當(dāng)必須大于 C30時,應(yīng)優(yōu)先 使用混凝土收縮率小的高性能混凝土。5.1.8 衛(wèi)生間樓面活載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)按全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施結(jié) 構(gòu)的規(guī)定,取 4.0

16、KN/M2。5.2施工5.2.1 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂,不宜使用石粉。5.2.2 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性好、對混凝土收縮影響較小的外加 劑,其減水率不得低于 12 。嚴(yán)禁預(yù)拌混凝土出廠后加水或在施工現(xiàn)場加水。 5.2.3 預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供使用外加劑各項性能的第三方案檢測 報告,報告的檢測項目應(yīng)包括收縮比率的指標(biāo),出具報告的時間不超過 6個月 為有效。5.2.4 預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)在滿足混凝土的工作性能要求的前提下,應(yīng)選 用收縮率較小的外加劑。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立混凝土長期(一年以上收縮試驗檔案,并采取有效措施減少混凝土收縮。施工單位在采購混凝土?xí)r宜將對混凝土 收縮的要求指標(biāo)列入采

17、購合同條款。5.2.5 預(yù)拌混凝土應(yīng)在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下,嚴(yán)格控制 水灰比,盡可能減小砂率,粉煤灰、礦粉及偏高嶺土等摻合料的摻量應(yīng)經(jīng)反復(fù)試 驗,并進行混凝土收縮率檢測,取得最佳配合比。粉煤灰摻量宜采用等量取代法 確定,嚴(yán)禁使用級粉煤灰。5.2.6 預(yù)拌混凝土進場時按規(guī)定檢查入模塌落度,高層住宅的高層部位不 應(yīng)大于 180mm ,其它住宅及高層住宅的低層部位不應(yīng)大于 150mm 。5.2.7 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。 尤其是板的負彎矩鋼筋應(yīng)設(shè) 臵縱橫間距均不大于 800mm 的支撐(馬蹬 ,陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負筋下 面,應(yīng)設(shè)臵間距不大于 300mm 的支撐,在澆筑

18、混凝土?xí)r保證鋼筋不產(chǎn)生位移 。 5.2.8 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度,在混凝土澆筑前應(yīng)做好板厚度的控制標(biāo)識, 每 1.52m 2范圍內(nèi)宜設(shè)臵一處。在主體結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量檢驗時,對每一戶的現(xiàn)澆 板厚度進行分戶檢測,并形成書面記錄。5.2.9 現(xiàn)澆板混凝土澆搗前必須設(shè)臵混凝土澆搗過道,振搗時嚴(yán)禁漏振、 過振, 在混凝土初凝前宜進行二次振搗,在混凝土終凝前進行兩次壓抹 。 5.2.10 現(xiàn)澆板保濕 (澆水 養(yǎng)護時間不得少于 14d 。 在終凝前應(yīng)采用覆蓋養(yǎng) 護,當(dāng)混凝土強度大于 10Mpa 后可改用直接澆水養(yǎng)護。5.2.11 在養(yǎng)護期間,當(dāng)混凝土強度小于 10Mpa(可采用同條件養(yǎng)護試件抗 壓強度確定 時,不

19、得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。混凝土強度達到設(shè)計要求后 也不應(yīng)滿載或超載集中堆放重物,吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影 響。5.2.12 承重架、模板的選用、拆除必須經(jīng)過計算,除滿足強度要求外, 還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。施工現(xiàn)場至少應(yīng)配備叁套模板輪番使用,豎向 支撐應(yīng)上下對齊。梁、板底模及其支架拆除時的混凝土強度應(yīng)符合設(shè)計要求, 當(dāng)設(shè)計無要求時應(yīng)符合 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50204和浙江省建筑施工扣件式鋼管模板支架技術(shù)規(guī)程 DB33/1035 2006的有關(guān)要求。 5.2.13 施工縫的位臵和處理、后澆帶的位臵和寬度及混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格 按設(shè)計和施工技術(shù)方案要求執(zhí)行。后澆

20、帶混凝土澆筑前不得拆除該部位主體結(jié) 構(gòu)模板及支架。6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施6.1設(shè)計6.1.1 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑樓地面必須設(shè)臵防水層。6.1.2 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外,向上做一道高度不小于 150mm 同墻厚的混凝土翻邊(含排氣道部位 , 與樓板一同澆筑 。其樓地面成熟 標(biāo)高應(yīng)比相鄰房間的樓地面低不小于 30mm 。6.1.3 管道穿越樓板,應(yīng)設(shè)臵金屬或塑料套管。6.2施工6.2.1 穿越有防水要求現(xiàn)澆板的管道應(yīng)預(yù)埋剛性防水套管,套管的坐標(biāo)位 臵應(yīng)準(zhǔn)確。6.2.2 預(yù)留洞口處理:套管洞口填塞分二次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的 微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3處,

21、 待混凝土凝固后進行 4h 蓄水試驗; 無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應(yīng)進行 24h 蓄水 試驗。6.2.3 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈,陰角處粉刷成小圓弧,防 水層在墻面收頭的凈高不得小于 300mm 。6.2.4 廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡 0.51.0%, 地漏口要比鄰地面 低 5mm 。6.2.5 有防水要求的樓地面施工完畢后,應(yīng)進行蓄水試驗,蓄水高度為 2030mm ,蓄水時間為 24h 。6.2.6 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于 2次的刮糙。6.2.7 衛(wèi)生間混凝土翻邊必須與現(xiàn)澆板同時施工 。7外墻滲漏防治的技術(shù)措施7.1設(shè)計7.1.1 外墻維

22、護結(jié)構(gòu)應(yīng)采用低吸水性材料,粉刷基層應(yīng)采用防水砂漿。 7.1.2 外墻粉刷面層宜采用混合砂漿,并應(yīng)摻入抗裂纖維或其它抗裂措 施。7.1.3 外墻粉刷面層結(jié)合建筑要求設(shè)臵合理分格縫,分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填高彈 性耐候膠。7.1.4 凸出外墻面裝飾線條宜采用鋼筋混凝土為基材,其墻體內(nèi)部應(yīng)做 120mm 高上翻混凝土擋水邊。7.1.5 外墻飾面磚粘貼和勾縫必須采用專用粘貼材料和彈性勾縫材料,膠 粘劑和勾縫劑的配合比應(yīng)符合產(chǎn)品說明書的要求。7.1.6 外墻飾面宜采用選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、防水性能優(yōu)良 的彈性涂料;7.1.7 外墻外保溫工程,不宜采用飾面磚粘貼裝飾,高度超過 12米以上 部分不得采用飾面

23、磚粘貼裝飾。7.2施工7.2.1 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于 2%、細度模數(shù)不小于 2.3中砂。 7.2.2 外墻墻體施工用孔洞應(yīng)二次堵砌,表面采用 1:3防水砂漿粉嚴(yán), 小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實,施工洞周邊粉刷層中應(yīng)用鋼絲網(wǎng) 補強,孔洞填塞應(yīng)由專人負責(zé),并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。7.2.3 墻面抹灰應(yīng)在門窗框邊固定并嵌固密實后進行。7.2.4 外墻抹灰必須分層進行, 嚴(yán)禁一遍成活, 施工時每層厚度控制在 6 10mm 。外墻粉刷各層接縫位臵應(yīng)錯開,并設(shè)臵在混凝土梁、柱中部。7.2.5 不宜采用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。7.2.6 外墻飾面磚(釉面磚、無釉面磚等應(yīng)質(zhì)地堅固,不得有

24、暗痕和裂紋,吸水率不得大于 8%。外墻飾面磚進場應(yīng)按驗收規(guī)范進行嚴(yán)格檢查,并對吸 水率進行檢驗。飾面磚粘貼前和施工過程中,均應(yīng)在相同基層上做樣板件,并 對樣板板件的飾面粘結(jié)力強度進行檢驗,其檢驗方法和結(jié)果判定應(yīng)符合建筑 工程飾面粘結(jié)強度檢驗標(biāo)準(zhǔn) JG110的規(guī)定。 面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密實 至出漿,不得采用水泥(砂漿粘貼和勾縫。7.2.7 窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小 于 3%,上口與外墻交接處應(yīng)做小圓角,且應(yīng)在大面積粉刷開始前完成粉刷。滴 水線粉刷應(yīng)密實、挺直,不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。7.2.8 粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時,門窗洞口周墻面刮糙底層

25、與糙 面層必須位臵錯開。7.2.9 單位工程竣工前外墻面應(yīng)選擇不少于四處具有代表性部位做淋水 試驗,淋水時間要大于 2h ,合格后才能組織竣工驗收。8門窗滲漏防治的技術(shù)措施8.1 建設(shè)單位8.1.1 建設(shè)單位應(yīng)將建筑門窗專項工程納入總承包工程范圍8.2設(shè)計8.2.1 設(shè)計單位在門窗施工圖中,應(yīng)根據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè) 計標(biāo)準(zhǔn) JGJ 134、 建筑外窗抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法 GB /T 7106要求在施工說明中標(biāo)明建筑門窗抗風(fēng)壓等級標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求,并標(biāo)注選用門窗 圖集型號、規(guī)格,由施工單位根據(jù)設(shè)計單位要求進行門窗施工圖設(shè)計,設(shè)計單 位在工程驗收時進行審核認(rèn)可。8.2.2門窗設(shè)計應(yīng)明確抗

26、風(fēng)壓性能、氣密性能、水密性能和保溫性能四項指 標(biāo)。8.2.3 外墻門窗框外側(cè)與墻體交接處應(yīng)采用中性硅酮密封膠封堵。8.2.5 門窗與土建交接處必須有節(jié)點圖,可參考下圖:8.3施工8.3.1提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計要 求。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。8.3.2門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的見證取樣檢測。8.3.3 框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核,用防水砂漿刮糙處理,然 后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。8.3.4 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定, 鍍鋅鐵片厚度不小于 1.5mm, 固定 點間距; 轉(zhuǎn)角處 180mm, 框邊處不大于 500mm

27、 。 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型 材固定門窗框。8.3.5 洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填 飽滿,溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi),防止發(fā)泡劑外膜破 損。8.3.6 外墻門窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)留 5mm 寬的打膠槽口, 窗框外下部應(yīng) 留 812mm寬的內(nèi)凹打膠槽口;外墻面層為粉刷層時,宜貼 “ ” 型塑料條做 槽口。8.3.7 打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠,且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。 嚴(yán)禁 在涂料面層上打密封膠8.3.8 樣板先行,必須做淋水試驗;驗收前,必須對迎風(fēng)面窗戶面部做淋 水試驗。9屋面滲漏防治的技術(shù)措施9.1設(shè)計9.1.1 屋面防水設(shè)計必須按屋面工

28、程技術(shù)規(guī)范 GB50345-2004防水等 級不低于級的要求設(shè)防。 施工圖屋面細部節(jié)點做法應(yīng)詳盡可靠,卷材防水層 收頭做法必須在施工圖中明示。9.1.2 倒臵式屋面不得采用體積吸水率大于 2%的保溫材料 。 禁止使用 EPS 板材屋面保溫材料。9.1.3 找坡層應(yīng)采用不竄水材料 ;9.1.4屋面宜優(yōu)先選用防水、 保溫一體化材料。 不得采用空腔類卷材做防水 層。9.1.5 瓦屋面宜采用掛瓦方式,與基層連接應(yīng)牢固。9.1.6 剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土, 其強度等級不得小于 C20, 厚度 不應(yīng)小于 40mm ,按“細筋密布”原則配筋。板分格縫間距應(yīng)符合規(guī)范要求,縫 寬不應(yīng)大于 30mm ,且

29、不小于 12mm 。9.1.7 對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙道等 節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造要求。9.1.8 屋面沿溝應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)臵溢流口。穿屋面反梁沿溝的排水孔直徑 不得小于 75 mm,并應(yīng)注明孔底標(biāo)高。9.2施工9.2.1 屋面工程施工前,必須編制專項的防滲漏施工方案,經(jīng)監(jiān)理審查確 認(rèn)后方可組織施工。9.2.2屋面施工前,結(jié)構(gòu)層必須進行淋水試驗(或連續(xù)下大雨觀察;有條件的進行 48小時養(yǎng)水試驗9.2.3在屋面各道防水層或隔汽層施工時,伸出屋面管道、井(煙道及高 出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水, 其高度不小于 250mm (管道泛水不 小于 300mm ; 最后一

30、道泛水材料應(yīng)采用卷材, 并用管箍或壓條將卷材上口壓緊, 再用密封材料封口。9.2.4 單位工程竣工驗收前,沿溝部位應(yīng)進行 24h 蓄水試驗,屋面其他部 位應(yīng)進行 24h 淋水試驗或連續(xù) 24h 大雨后檢查。10管線安裝質(zhì)量控制措施10.1設(shè)計10.1.2 住宅工程管線施工圖設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)計深度要求。要求預(yù)埋的各類 管線位臵應(yīng)明確。10.1.3 樓層中預(yù)埋的管線應(yīng)優(yōu)先布臵在鋼筋混凝土梁中。10.1.4 現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線應(yīng)避免集中布臵, 預(yù)埋管徑較粗時 (應(yīng) 1/4板 厚 ,管線必須設(shè)臵在板厚中心位臵;管線應(yīng)盡量避免立體交叉穿越,確需交叉 時,應(yīng)采用線盒的方法處理,預(yù)埋管線應(yīng)采取增設(shè)鋼筋網(wǎng)等加強措施,嚴(yán)禁電 線管與水管交叉布臵或三層及以上管線交叉布臵。10.1.5 伸出屋面管道節(jié)點應(yīng)按 9.1.6條規(guī)定執(zhí)行。10.2施工10.2.1 施工過程中應(yīng)加強預(yù)埋管線保護,在澆筑混凝土?xí)r確保成品質(zhì)量、 控制位移產(chǎn)生及不產(chǎn)生堵塞現(xiàn)象。10.2.2 預(yù)埋套管坐標(biāo)位臵應(yīng)準(zhǔn)確,不應(yīng)后鑿(鉆洞。10.2.3 現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線施工應(yīng)按 10.1.3、 10.1.4條規(guī)定執(zhí)行。10.2.4 伸出屋面管道