物業(yè)管理合同通用版

1、XXXX業(yè)運營有限公司物業(yè)管理委托合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：合同編號：簽約地點：簽約時間： 年 月 日物業(yè)管理委托合同總則第一條：本合同當事人甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商的基礎上，甲方將本公司經營 區(qū)域的保潔、安保及秩序維護等服務項目交由乙方管理，特訂立此合同。第二條：物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商場、辦公樓、停車場。服務范圍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX第三條：乙方提供服務的受益人為本商場的全體商戶和物業(yè)使用人。第二章委托管理事項第四條：公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，所有 公共衛(wèi)生間的保潔服務、垃圾收集及外

2、運。第五條：車梯操作運行、車輛引導，樓頂車場及地下車場停車的秩序維 護。第六條：路面交通與車輛停放秩序的管理第七條：全時段維持公共秩序，做好安全防火、防盜、防破壞等的工作， 防范并制止在甲方經營區(qū)城內各種危害客戶或他人人身財產安全的行為。第三章委托服務費用及期限第八條：乙方派駐本項目保安人員 16名，保潔人員18名，管理人員4 名，含人員、物料、服裝、福利、保險等各項費用及不可預見費用在內每月合 同金額¥ 85000元（大寫：捌萬伍仟元整），除本協(xié)議明確約定以外，甲方無須 向乙方及任何第三方支付其它任何費用。第九條：委托管理期限為 XXX炸X月X日至XXX炸X月X日第十條：每月末乙方

3、提供的物業(yè)管理服務達到甲方要求，經甲方簽字確認 乙方應在次月10日前提供有效發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后 10個工作日內，以銀 行轉賬的方式向乙方支付上月委托管理服務費用。雙方權力義務第十一條：甲方權利義務1 .維護商戶及物業(yè)使用人的合法權益。2 .制定商戶公約并監(jiān)督商戶和物業(yè)使用人遵守公約。3 .審定乙方擬定的物業(yè)管理制度并監(jiān)督實施。4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，甲方每月不少于四次對 乙方進行全方位考核，如未達到考核標準（考核標準見附件），扣發(fā)乙方相應 費用（費用從乙方總費用中扣除）。5 .在合網(wǎng)生效之日起30日內向乙方提供管理用房使用。6 .乙方連續(xù)二個月達不到甲方規(guī)定的服務標椎

4、，甲方有權終止本合同。第十二條：乙方的權利和義務1 .根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管 理活動，不得損害商戶的合法權益。2 .乙方應保證保安、保潔人員按規(guī)定人數(shù)上崗，確保物業(yè)管理正常運行。對 商戶和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方物業(yè)及運營部門處理。3 .乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。4 .乙方負責與派駐保安保潔人員勞動合同，交納保險，負責派駐保安保潔人 員的工資、福利、社會保險或商業(yè)保險等待遇的保障，乙方對派駐人員承擔用 人單位的全部法律責任，甲方除按照本合同約定向乙方支付管理費外，不對乙 方承擔任何勞動合同項下的義務。乙方員工在為甲方服務期

5、間產生的一切勞動 糾紛，均由乙方自行負責處理，與甲方無關，且乙方處理此等糾紛不應影響本 合同的正常履行。5 .本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部設備、工具及物業(yè)管理的資料。6 .乙方有指正制止甲方員工、業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定行為的責任，對甲方 設備、設施及管理中存在漏洞有責任以書面形式提出，若因甲方未改善而造成 的損失，乙方不承擔責任.7 、乙方配備專業(yè)安保人員，切實保障甲方、業(yè)主、顧客的財物、人身、利 益安全的責任，若發(fā)生甲方、業(yè)主、顧客的財物利益毀損、被盜等情形由乙方 負責處理，如果系乙方的過錯原因導致，應由乙方承擔相應責任，一切后果與 甲方無關。8 、乙方行使維護物業(yè)管理職責時，乙方或乙

6、方人員所受到的人員損害，由 侵權人承擔責任，與甲方無關。9 、乙方應對員工時常進行培訓，特別是值勤提高警惕，嚴加防范，特別注 意細小的情節(jié)，準確及時察覺苗頭，做好安全防火、防盜、防爆炸、防破壞等 安全防范工作。1、乙方應當建立完備的危機預防與處理機制，有效地防止刑事案件的發(fā) 生，同時，在危機發(fā)生時能夠將損失或影響控制在最小范圍以內，發(fā)生在執(zhí)勤 區(qū)域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，乙方應及時處理并報告甲方和 當?shù)毓矙C關，采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案 件，依法妥善處理資任范圍內的其它突發(fā)事件。10 如遇自然災害、政府行為、社會異常事件等不可抗力造成損失或物業(yè)管 理服務中斷的，甲、乙雙方互不承擔責任。第五章違約責任第十三條：若乙方違約責任發(fā)生，給甲方造成惡劣影響的，乙方須先行向 甲方支付壹萬元違約金并承擔全額賠償責任。超過規(guī)定期限加收滯納金（5%。/日），超過五天仍未整改完成的可由甲方對乙方采取一切必要的措施。第十四條：若甲方末按時支付乙方委托管理費用，超出規(guī)定期限五天加收 潞納金5%。/日。第六章其它條款第十五條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效