中山市物業(yè)服務收費管理辦法7

1、理辦及配，向業(yè)業(yè)管督管理廠業(yè)管具體收中約 精品資料推存 中山市物業(yè)效勞收費管理方法根據(jù)省物價局、建設廳?關于貫徹實施國家開展改革委、建設部物業(yè)效勞收費管 法的通知?精神，結合我市實際，制定以下實施方法。第一條 本方法所稱物業(yè)效勞收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定，對房屋 套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩 序 主所收取的費用。第二條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物 理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)效勞收費通過市場競爭形成。 笫三條市價格主管部門會同市建設主管部門負責我市轄區(qū)范圍內的物業(yè)效勞收費

2、的監(jiān) 工作。笫四條物業(yè)效勞收費應當遵循合理、公開、誠信以及費用與效勞水平相適應的原那么。 笫五條物業(yè)效勞收費按不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。住宅含高層住宅，下同物業(yè)效勞收費列入政府指導價管理范疇，別墅、商鋪、辦公用房、 房等其他物業(yè)效勞收費實行市場調節(jié)價。第六條物業(yè)效勞收費實行政府指導價的，山市價格主管部門會同市建設主管部門根據(jù)物 理效勞等級標準等因素，制定住宅物業(yè)效勞收費的基準價及浮動幅度，并定期公布。 費標準山業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)效勞合同中約 定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)效勞收費，山業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)效勞合同笫七條 業(yè)主與物

3、業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)效勞費用。包干制是指山業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均山物業(yè)管理企業(yè)享有或者承當?shù)奈飿I(yè)效勞訃費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均曲業(yè)主享有或者承當?shù)?物業(yè)效勞計 費方式。第八條 開發(fā)建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同， 應當按有關規(guī)定約定物業(yè)管理效勞 內容、 效勞標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益 的約定應 當一致。笫九條物業(yè)效勞費按總建筑面積計算。已辦理房產證的，按照證書所列的套內建筑面

4、積 與分 攤的共有建筑面積之和進行訃費。未辦理房產證的，以物業(yè)買售合同中建筑面積為 準，另有 約定除外。笫十條物業(yè)效勞本錢或物業(yè)效勞支出構成包括以下局部：1、管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、 維護及能源費用。 包含公共水、電費用的 支出， 高層住宅還包含電梯電費、 二次供水加壓費用及加壓設備維修保養(yǎng)費。 梯燈電費 不計入本錢， 按實分攤。3、清潔衛(wèi)生費用； 4、綠化養(yǎng)護費用 精品資料推薦 . 5、治安防范費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共

5、用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)效勞支出或者物業(yè)效勞本錢。預收終用費，不得會、專項維修第十一條開發(fā)建設單位或未取得物業(yè)管理資質的企業(yè)，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費。 第十二條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給 物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金由開發(fā)建設單位全額交納。 已出售的物業(yè)，自交付業(yè)主之日起，物業(yè)管理企業(yè)可向業(yè)主收取全額管理費用。 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主、使用人預收物業(yè)效勞費，除業(yè)主、使用人自愿外，最多 三個月的費用。第十四條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視

6、等單位應當向最 戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù) 向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十五條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充 資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。笫十六條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)效勞并相應收取效勞費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。笫十七條實行物業(yè)效勞費用酬金制的，預收的物業(yè)效勞支出屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)效勞合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物

7、業(yè)效勞資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)效勞資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金的收支悄況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。第十八條 物業(yè)效勞收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)效勞合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進行審 計。笫十九條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)效勞中應當遵守國家的價格法律法規(guī)， 嚴格履行物業(yè)效勞 合同， 為業(yè)主提供質價相符的效勞。笫二十條業(yè)主應當按照物業(yè)效勞合同的約定按時足額交納物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞 資金。 業(yè)主違反物業(yè)效勞合同約定逾期不交納效勞費用或者物業(yè)效勞資金的，業(yè)主委員

8、 會應當催促 其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定山物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金的，從其約 定，業(yè) 主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金。 笫二十一條物業(yè)管理企業(yè)對房屋裝修問題要遵守如下規(guī)定：1、裝修押金。業(yè)主或使用人自聘裝修物業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)可向每戶業(yè)主或使用人收取 不高 于 2000 元的裝修押金。裝修完畢后，沒有發(fā)現(xiàn)損害房屋結構、外貌和公共部位以及 其他違反規(guī)定行為的，物業(yè)管理企業(yè)應把裝修押金退回業(yè)主或使用人。2、裝修證件工本費。山業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)約定，以書面形式明確。3、裝修

9、垃圾清理費。因裝修產生的垃圾由業(yè)主按規(guī)定的期限負責清運；業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)清運的，清運費標準山業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。除上述費用外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取裝修審圖費、電梯使用費、樓道維修費等與裝修相關的其他費用。第二十二條物業(yè)管理企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝等效勞的外來人員收取包括辦證費在內的任何費用。笫二十三條住宅小區(qū)內已售出的汽車位 或汽車庫 ，其車位管理費按優(yōu)質優(yōu)價的原那么 制定， 一級效勞收費不超過每輛每月 40 元，以下每降一個等級差價為 5 元。已售出的摩 托車位，其 車位管理費每輛每月最高不超過 5 元。月租車位的收費方法那么繼續(xù)按照?中山市機動車停放

10、效勞收費管理規(guī)定? 中價2002 65 號執(zhí)行，物業(yè)管理企業(yè)不得 對 月租車位額外收取車位管理費。笫二十四條列入政府指導價范疇的物業(yè)管理收費項II,物業(yè)管理企業(yè)可通過網上備案或攜帶相關的資料到市價格主管部門備案，備案資料包括：1、市建設主管部門核發(fā)的?物業(yè)管理資質證書?復印件。2、市工商行政管理局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復印件。3、住宅小區(qū)的綜合驗收報告或單位工程竣工驗收證明書復印件。4、填報市價格主管部門印制的?物業(yè)管理效勞收費情況表?并附一份書面簡述材料。 精品資料推薦 . 5、物業(yè)管理前期協(xié)議合同文本復印件。笫二十五條市價格主管部門根據(jù)第二十四條所列材料對物業(yè)管理企業(yè)相關的收費項訂 進行備 案，監(jiān)

11、制明碼標價牌。物業(yè)管理企業(yè)要在小區(qū)顯眼處樹立公示牌，接受社會的監(jiān) 督。第二十六條物業(yè)管理企業(yè)假設違背誠信原那么，交樓后與業(yè)主簽訂的物業(yè)效勞合同所規(guī)定的 效勞 項 II 、內容、標準與銷售時簽訂的物業(yè)管理前期協(xié)議不一致，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主 經過協(xié)商 不能達成共識的， 市價格主管部門不作備案。 對同一物業(yè)區(qū)域內相同的物業(yè)， 禁止價格歧視， 物業(yè)管理企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主身份實行不同的收費標準。第二十七條物業(yè)管理企業(yè)已接受業(yè)主委托，提供物業(yè)效勞合同約定以外的效勞，效勞收費由雙方約定。第二十八條市價格主管部門會同市建設主管部門加強對物業(yè)管理企業(yè)的效勞內容、標準和收費項訂、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，II