建筑外立面分析

1、、城市建筑物外墻立而效果的重要性近來，各種報(bào)刊、電視等傳媒對城市亮化的相關(guān)報(bào)道越來越多，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)越來越注同并且將某些規(guī)劃設(shè)計(jì)方案放置在公共廣場，向廣大市民公示以征集合理化建議。重環(huán)境，環(huán)境 整治，時(shí)政府又成立r相應(yīng)的城市亮化與環(huán)境改造整治專門職能機(jī)構(gòu)。通過對老城改造、燈光進(jìn) 行特殊的亮化處理，將城市主干道兩側(cè)的具有歷史文化代農(nóng)性的個(gè)體建筑物，用色彩、的近代 與現(xiàn)代優(yōu)秀建筑的歷史風(fēng)采?！巴ü胚_(dá)今”再現(xiàn)我們知道，個(gè)城市給人印象最深的是矗立于主 干道兩側(cè)高聳的風(fēng)格色彩多樣的建筑它們構(gòu)成都市美麗的風(fēng)景，中高層企事業(yè)單位的自有建筑物，物，有高層商務(wù)樓、多層住宅、而 建筑物的外衣是裝飾色彩城市的外衣是

2、建筑物，反映了 個(gè)城市的文明程度。我們常說，而且在 外墻上采用它不但對建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)起到保護(hù)作用，各異的外墻。說到建筑物外墻，不同的覆 蓋農(nóng)層，還起到美觀、裝飾建筑物外觀的效果。建筑立面效果與城市亮化的關(guān)系城市亮化主要工作內(nèi)容包括對城市內(nèi)的街道進(jìn)行整治，安裝各式燈具，種植花木、草皮，設(shè)置噴泉水幕，開辟新的風(fēng)景區(qū)、風(fēng)光帶，在個(gè)體建筑物上涂飾新色彩等等。運(yùn)用色彩、燈其中 對建筑光對上述內(nèi)容進(jìn)行特殊處理，達(dá)到亮化城市環(huán)境的目的和捉升城市形彖的作用。如果忽視 建筑物外墻這重要的質(zhì)量物的外墻色彩出新，是城市亮化不可缺少的個(gè)內(nèi)容。影響因素，那 么，城市亮化將會美中不足。所以說做好建筑物外墻涂飾質(zhì)雖通病防治

3、，是做 好城市亮化L作 的先決條件，是我們城市亮化實(shí)施工作取得實(shí)效的有力保證。費(fèi)力，應(yīng)同時(shí)加以考慮，否則費(fèi)時(shí)， 夜景照明是建筑外立面清洗，粉飾工程的組成部分，對清洗，粉飾，對照明都不利。淸洗、粉飾新的建筑物在夜景燈光的照射下將變得更加亮總的 說是人而積基色的因此建筑物外立而的顏色應(yīng)考慮晚上燈光照射后的效果。麗和壯觀。彩度不 能太高，否則燈光照，不僅刺眼，而且照明效果不好。從夜景照明效果考慮，不同建筑，如辦 公樓、居民樓和商業(yè)樓的涂色應(yīng)區(qū)別對待。辦公樓的色調(diào)數(shù)耍少，彩度低，明度髙，體現(xiàn)簡潔莊重的建筑風(fēng)格；居民樓則以淺灰的中性色調(diào)為基 色，透露其安靜祥和的氣氛：商業(yè)樓的色彩相對可以豐富些，造成熱鬧

4、、繁華、活躍的感覺。 各類建筑的色彩搭配，應(yīng)和諧協(xié)調(diào)。這樣在夜景燈光的照射下，才能得到較好總體 夜景效果。影響建筑立而優(yōu)劣的因素分析二、建筑外立面是建筑物與外界接觸的平臺，是建筑物的外衣， 是直接反映建筑物內(nèi)在品質(zhì)的。在此對外衣的好壞優(yōu)劣直接影響著建筑物本身的好壞優(yōu)劣，基于 建筑立而的重要性，所以，影響建筑立面優(yōu)劣的些因素進(jìn)行分析：1、外掛空調(diào)機(jī)在發(fā)達(dá)城市早期的些住宅及寫字樓上都可以看到樓盤外立而上密密麻麻的外掛空調(diào)機(jī)，經(jīng) 長時(shí)間風(fēng)吹雨淋日曬，都變成個(gè)個(gè)小黑點(diǎn)，就如在塊完整的皮膚上附若-個(gè)個(gè)小蒼蠅，給人 的視角沖擊留下極其難受的感覺，給樓盤整體形象的捉升帶來難度。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，近年來

5、，些高檔住宅、寫字樓都配備了中央空調(diào)，全面解決了 外掛式空調(diào)機(jī)給樓盤整體形彖產(chǎn)生的影響。7/I外漂窗、凸陽臺、雨蓬、墻面雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗2、可以給房了價(jià)格產(chǎn)生提升做好了是樓盤的裝飾品，對于這些建筑外立而的構(gòu)建物或飾物，的 空間。做不好就是房了的累贅，將給樓盤整體素質(zhì)造成影響。、外漂窗、凸陽臺的設(shè)置雖然可以 給戶型的變化增加籌碼，但對于樓盤外立而的美觀并非A如果凸出部分能夠修整成弧形，給人 的視角很不舒服，是好事。因?yàn)樵谄秸膲ι贤钩鰤K，線條和緩優(yōu)美，顏色協(xié)調(diào)致給人感 覺會稍好點(diǎn)。、雨蓬其本身就是為窗戶、門服務(wù)的，只是起防止雨漂進(jìn)室內(nèi)的作用。在我國中 部地區(qū)多B雨季節(jié)使用較多，般都是住

6、戶自行安裝。、墻而雕塑、浮雕般只是起裝飾作用， 有些開發(fā)商為了賦予樓盤個(gè)名不和符的概念，C就想方設(shè)法地為樓盤附加些飾品，使自己能 自圓其說。如些歐美式、歐陸式的樓盤，在社區(qū)內(nèi)或墻體上增加-些古羅馬式的雕塑以達(dá)到 廣告宣傳的名正言順。、排煙口、防盜窗般只適用于早期的低檔住宅小區(qū)，對于現(xiàn)代封閉式、 智能化的小區(qū)管D理系統(tǒng)已經(jīng)不需要。、色彩、用材3顏色就象建筑立面的外衣，色彩鮮艷 的衣服給人的視角沖擊比普通的衣服自然要強(qiáng)許多，但如何選用合適又合體的衣服才能達(dá)到整體效果的舒適依然是困擾人們購買衣服的最人原因。建 筑物也樣，在建筑立面的顏色選用上運(yùn)用得當(dāng)，整體效果會有很人的提升，反之，則會對建 筑物的綜

7、合質(zhì)素有所降低，甚至成為城市傷疤。外墻材建筑物選用什么顏色？必須從建筑物的具 體情況出發(fā)，即根據(jù)建筑物的功能、所以，料、地理位置、周圉環(huán)境等情況，由建筑師、規(guī)劃師、 照明與顏色專家及使用者緊密合作，綜合考慮，按建筑和顏色的相關(guān)特性來確定。通訊及用 電線路4、建筑設(shè)計(jì)方案5、自然災(zāi)害對外立面的侵蝕6、三、建筑立面用色程序明確用色對象、1建筑外立而除墻而外，還有門窗、陽臺、雨蓬、檐口、勒腳、裝飾線、女兒墻、墻面雕塑、 浮 雕、水落、屋頂和墻上安裝設(shè)備，這些對象的配色應(yīng)分別加以考慮。通過調(diào)研，掌握條件2、建筑物所處地理位置和周圉環(huán)境條件，對具體情況具體分析，選用相應(yīng)的顏色：a.筑、商業(yè)建筑和居民樓建

8、建筑物的功能、風(fēng)格、朝向、體量和規(guī)模，公共建筑、紀(jì)念建b. 體量和規(guī)模人的建筑宜選用筑等選用的顏色差別較人，對不同的建筑都耍視情況不同而定，明 度高、彩度低的顏色；毛面的外墻因反光與陰影c.建筑外墻的材料與質(zhì)感，般是利用農(nóng)而材 料的本色，光面和性能的不同嵐接影響到使用的顏色與墻而質(zhì)感：外墻材料顏色對太陽輻射熱 的吸收與反射特性；d.e.建筑使用者（用戶和觀眾）對顏色的愛好及民族的風(fēng)俗習(xí)慣等。確定 顏色3、積最大、視看時(shí)間最長部確定基本色。般是先確定外墻面配色對象中在人的視野內(nèi)面a.7/2分的顏色，也就是展本色；決定外墻的顏色時(shí)，為了防止顏色的b.確定輔助色。也就是外墻而 其他配色對彖的顏色：種

9、紊亂，使整個(gè)墻而顏色簡潔明快，統(tǒng)協(xié)調(diào)，使用顏色的色調(diào)數(shù)不宜 過多，般是2-3為好：同時(shí)要盡雖使顏色調(diào)和，其中包括色調(diào)、明度和彩度的調(diào)和：頂檐口 或窗楣等部位重點(diǎn)加以點(diǎn)綴c.點(diǎn)綴色的確定。建筑物的人口、大樓標(biāo)志或標(biāo)牌，屋的顏色，為點(diǎn)綴色建筑外立面與樓盤價(jià)值握升商品房市場營銷策劃研究一四、當(dāng)他們對居所人們的對于房地產(chǎn)消費(fèi)的需求越來越高，而對于今天，在中國部分發(fā)達(dá)城市，建筑 風(fēng)格是產(chǎn)品形態(tài)對于產(chǎn)品品質(zhì)更深層次的要求也就會產(chǎn)生。的基本需求得到滿足以后，在進(jìn)行論 述之前，建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)水平的提升將會增加產(chǎn)品在市場中的競爭力。最宜接的農(nóng)現(xiàn)，羅馬假日項(xiàng) 目為例，我們選取了選取了重慶的部分樓盤作為樣本進(jìn)行了前期

10、調(diào)査，以金陽.在抽取的樣本當(dāng) 中，戶型、價(jià)格、社區(qū)規(guī)劃等因素調(diào)査在購房過程中對客戶的影響，外立面、對其的購房過程中 產(chǎn)生了很大的影響甚至是決定性影響，下面“外立面"有13%的客戶農(nóng)示”的論點(diǎn)捉法，進(jìn) 行進(jìn)步論證。捉出“建筑風(fēng)格競爭力房地產(chǎn)作為商品來講有其特殊之處，就其建筑形態(tài)來講， 在建筑師手中，它是件藝術(shù)品，它是可以換取利潤的在施工人員看來其是-個(gè)工業(yè)化人規(guī)模生 產(chǎn)的產(chǎn)品，對于開發(fā)商而言，商品，而對于最終買家而言，它是個(gè)使用品，同時(shí)也是個(gè)投資 品或是收藏品，對于整個(gè)城市而言，它是可以渲染整個(gè)城市風(fēng)格的風(fēng)景元素。-）建筑風(fēng)格在營銷策劃當(dāng)中能夠創(chuàng)造利潤1建筑風(fēng)格對商品房的重人意義建筑是

11、內(nèi)容和形式的統(tǒng)體，它要達(dá)到實(shí)用和美觀兩個(gè)目的。 由于風(fēng)格總是和形式聯(lián)系在風(fēng)格對住宅開發(fā)具有重要意因而它成了建筑不可或缺的組成部分。從這個(gè)意義上說，起，義 這主要衣現(xiàn)在三個(gè)層而：設(shè)計(jì)）。i）從建筑本身來說，是通過風(fēng)格來取得兩重效果：是美觀， 二是識別（如同CI）從發(fā)展商的角度來說，良好的建筑風(fēng)格對樓盤促銷是有積極意義的。正因 為此，不少發(fā)2展商都把建筑風(fēng)格作為樓盤賣點(diǎn)之-）對消費(fèi)者來說，有風(fēng)格的建筑能獲得他 們的認(rèn)同，引致精神上的愉悅。特別是針對特定3例如針對年輕的白領(lǐng)商務(wù)更要在風(fēng)格設(shè)定上 與目標(biāo)客戶的心理特征和符。消費(fèi)對象的樓盤，人士打造的酒店式公寓，在風(fēng)格上就要求新求異， 個(gè)性鮮明，引人向上

12、，使建筑風(fēng)格成為住戶的精神寄托之-o 方面建筑物立面效果視覺的美（般稱外立面）對房地產(chǎn)的價(jià)格是有影響的，樓宇的外觀由于區(qū)位屬于近郊衛(wèi)星城的概觀性可 以提升項(xiàng)目的檔次和知名度，例如在北京亦莊開發(fā)區(qū)，五層的多層住宅使整個(gè)小區(qū)的容積率在四、 念，所以該區(qū)域大多數(shù)項(xiàng)目都以花園洋房為主，項(xiàng)目推出，從建筑”？年“東晶國際 20023900-49001.5-2.0之間，售價(jià)也在之間，但在空由日本建筑師設(shè)計(jì)的高層板樓，通過 外立而鏤空、風(fēng)格上打破了亦莊開發(fā)區(qū)的原有風(fēng)格，中花園、人而積玻璃幕墻的現(xiàn)代建筑語言， 在產(chǎn)品競爭中，跳出了大家互相比拼高綠化率、7/3其成功營銷之處就在于建筑風(fēng)格的新元的高價(jià)格火暴銷售，以

13、5800低容積率的競爭圈穎 時(shí)尚,滿足人們對房屋感官的需求。另方面是外立面的建筑材料的選擇，包括材料的耐損能力、 光潔度、堅(jiān)實(shí)度、保溫隔熱性能等等，有的材料新的時(shí)候，看上去好看，卻特別易污，易變色, 用不了多久就舊得不成樣了，用這樣的材料建的房&再好看也對保值沒有幫助。目前在重慶市 場中，-些項(xiàng)目在建方面在宣傳中體現(xiàn)筑材料以及施工工藝中求新求變，在外墻材料中采用外 墻外保溫作法，在樓盤價(jià)同時(shí)由于此種做法可以節(jié)省室內(nèi)空間，讓買房人得到實(shí)惠，技術(shù)革新的 領(lǐng)先優(yōu)勢，值上也得到了扌是升。2、建筑風(fēng)格含義的重新審視”“有無風(fēng)格通過房地產(chǎn)市場的逐步升級進(jìn)化，消費(fèi)者對風(fēng)格的關(guān) 心日漸多起來，并常常用

14、、”該樓盤風(fēng)格很不錯(cuò)“這個(gè)樓盤很有風(fēng)格”、“風(fēng)格的優(yōu)劣和“”來評 價(jià)個(gè)樓盤的成畋得失。等評價(jià)經(jīng)常充人之耳，其實(shí)此處所說的建筑風(fēng)格就”這個(gè)樓太缺乏風(fēng)格”、“XX樓風(fēng)格人差“發(fā)展商在進(jìn)行項(xiàng)目策劃中常常對風(fēng)格的設(shè)定而是從直觀上看到的樓體的立面 對客戶的影響。粗制濫造而消費(fèi)者對建筑風(fēng)格的追求也越來越仔細(xì)和挑剔，在風(fēng)格上敷衍了事、 煞費(fèi)苦心，會在競爭中得到市場同樣的回報(bào)。然而，到底什么是風(fēng)格？我們需要近步明確。 建筑風(fēng)格風(fēng)格是建筑的種方式、類型或方法：建筑風(fēng)格是個(gè)建筑物的個(gè)性或獨(dú)特衣征：它作 為凝固的社會思潮深刻地體現(xiàn)出人類的價(jià)值觀和美學(xué)是代人文思想的重要組成部分，觀；風(fēng) 格是種個(gè)性和建筑特征：建筑風(fēng)格

15、是建筑藝術(shù)和審美價(jià)值的直接體現(xiàn)形式。目前多數(shù)項(xiàng)目在宣 傳時(shí)提出各種而建筑的外立面又是建筑風(fēng)格的最宜接的體現(xiàn)和衣現(xiàn)形式，風(fēng)格，例如北歐風(fēng)格、 現(xiàn)代風(fēng)格等，但是最終客戶看到的都是從最農(nóng)象的反映。在選擇建筑外立面風(fēng)格方面，有部分超 出了開發(fā)商的偵期。在影響購房者挑選產(chǎn)品的因素中，的客戶選擇了現(xiàn)代風(fēng)格：傳統(tǒng)中式和歐 式選擇較少。這農(nóng)明受訪者在購房中關(guān)于建29.8 W立而效果和品位才最為重耍。筑外立而的關(guān) 注不單單局限在風(fēng)格上，而要耐看且有檔次， 此，開發(fā)商今后建筑外立血設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格，應(yīng)更 多的從建筑色調(diào)、造型和用材等方、建筑外觀所占比重不斷上升3這是生雖然外立而最終仍是次要的因素，但它在樓宇價(jià)格中所占

16、的比例有越來越高的趨勢。外立 面對樓宇價(jià)值的影響增加得也會較隨著近年城市外貌的快速好轉(zhuǎn)，活水平的發(fā)展所致，注重建筑 立面與房型搭突岀規(guī)模小區(qū)與綠化布局，快。當(dāng)今樓市的三大趨勢變化引起關(guān)注：配，完善社 區(qū)配套與物業(yè)管理。在銷售市場越來越成熟的今樓市發(fā)展的必然趨勢注重建筑外立而的裝飾和房 型的合理搭配，而是著重于住宅的使用功能及價(jià)值功能和天，人們對居住的要求再也不是單純的 條件改善，其它綜合功能，使樓盤的品位大大提高（二）建筑風(fēng)格與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系密切7/4建筑風(fēng)格在購房決策要素中的扌非序（）在當(dāng)前特定的情況下，購房者已經(jīng)將建筑風(fēng)格、建 筑形式作為購房時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。1、 在分期開發(fā)的小區(qū)中，前期

17、開發(fā)的住宅建筑的風(fēng)格， 對后續(xù)買房者的影響較大。2、在很人程度上是基于個(gè)人感覺。這種體驗(yàn)，住宅，普通居民普遍 傾向于接受“有彖華氣氛” 3、等建筑流派或發(fā)展商的宣傳推廣口號敬感度現(xiàn)代主義”、“購房者對“歐陸風(fēng)格”、“古典主義較 不大。”的偏好調(diào)查購房者對“建筑風(fēng)格（二）建筑的風(fēng)格要符合品位。對建筑色彩和建筑立而造型的選擇，與人的生活經(jīng)歷有關(guān)，也與 人的文化素質(zhì)（如受教育水平、職業(yè)、記憶、經(jīng)驗(yàn)等）有關(guān)。-般地說，知識水平高的人，醒知 識水平較低的人容易接受具體的，較為艷麗、容易接受較為儲蓄和抽象的造型和色彩，目、直 觀的建筑風(fēng)格和色彩。建筑風(fēng)格與開發(fā)價(jià)值的關(guān)系（三）值得探地段和建筑質(zhì)量是三個(gè)決定

18、性的因素。影響房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值的因素很多。開發(fā)時(shí)機(jī)、討 的問題是：建筑形式和建筑風(fēng)格是否有助于捉高商品住宅的價(jià)值，其貢獻(xiàn)程度如何？決人部分都 在講究風(fēng)格的樓盤中，經(jīng)過幾年的發(fā)展，重慶的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸趨向成熟，隨著住，住好房” “有房住”轉(zhuǎn)向“是中高檔項(xiàng)目，這部分購房客戶的需求也已經(jīng)從簡單的追求房地產(chǎn)市場的激烈 競爭也迫使發(fā)展為建筑形式的增加創(chuàng)造了條件。宅建造成本投入的增加，商在建成筑立而，、建 筑色彩和建筑裝飾上下功夫。有遠(yuǎn)相同質(zhì)雖下的價(jià)格競爭和相同價(jià)格下的質(zhì)量競爭，都已經(jīng)證明 難以激發(fā)新的市場需求。由必須通過產(chǎn)品來引導(dǎo)消費(fèi)，通過新的產(chǎn)品來激發(fā)新的有效需求。見的 發(fā)展商都已經(jīng)盤識：目前我們還

19、很難運(yùn)用分析模型來對建筑風(fēng)格和開發(fā)價(jià)值的關(guān)系進(jìn)行定于不確 定的因素太多，形式的地但我們可以肯定的點(diǎn)是：未來的住宅小區(qū)建筑必定是功能與形式并重， 量分析。位逐步提高。建筑師與發(fā)展商的配合問題（四）房地產(chǎn)開發(fā)的根本目的是為f盈利，發(fā)展商永遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益在首位。建筑師由于職業(yè)的原因，優(yōu)秀 住宅小區(qū)的營造需要發(fā)展商與建但往往忽視市場需求的因素。創(chuàng)作和創(chuàng)新的欲望很強(qiáng)，筑師的良 好配合。限時(shí)間，趕進(jìn)度的設(shè)計(jì)難出精品，業(yè)主（發(fā)展商）缺乏審美觀的情況下難對建筑高度干 預(yù)過多，（發(fā)展商）難出持品，業(yè)主出精品，建筑師缺乏對市場的認(rèn)識和了解，難出精品。五、外墻涂飾立面效果對現(xiàn)代住宅類建筑立面的思考必將以更建筑立面也必將

20、向更高層次發(fā)展 和進(jìn)化，物競天擇之原則，根據(jù)社會發(fā)展之規(guī)律，適合人居環(huán)境、更適合能源節(jié)約、更適合科技 發(fā)展、更適合社會發(fā)展規(guī)律的角度來考慮。所以，住宅類建筑立面的發(fā)展應(yīng)遵循以下原則：、 單個(gè)建筑立而必須與社區(qū)整體形象相適應(yīng)的原則1 2、社區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、 槪念、生活理念相吻合的原則、社區(qū)建筑立而必須以綠化、環(huán)保為基礎(chǔ)的原則3、社區(qū)建筑立 面必須以適應(yīng)人居環(huán)境為基礎(chǔ)的原則4、社區(qū)建筑立而既耍與城市建設(shè)的人環(huán)境相適應(yīng)，又耍 彰顯自己的個(gè)性特色57/5住宅類建筑立面的關(guān)鍵點(diǎn)色彩是關(guān)鍵i、用材是關(guān)鍵2、環(huán)保是關(guān)鍵3、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、節(jié)能是關(guān)鍵4、住宅類建筑立面發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢、從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立而是市場主流1、 個(gè)性化、藝術(shù)化的建筑立面初露端倪2 3、綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢4、智能化 建筑立而蓄勢待發(fā)，將成下代建筑的市場主流5、新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是現(xiàn)代建筑業(yè)之發(fā) 展方向6、節(jié)能型建筑立而是現(xiàn)階段建筑業(yè)關(guān)注之焦點(diǎn)，是下代建筑的努力方向六、住宅類的建筑立面