開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書樣本

1、開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書樣本甲方： ( 以下簡稱甲方 )乙方： ( 以下簡稱乙方 )乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝( 計 m2)的出讓的國有土地使用權(quán)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的置業(yè)有限公司( 名稱具體以工商行政管理局核準為準) 獨家開發(fā)現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方共同投資組建置業(yè)有限公司開發(fā)經(jīng)營該項目公司注冊資金萬元人民幣甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣占總股本的%;乙方出資萬元具體以上述街的畝國有地使用權(quán)作價投入占總股本的%第二條乙方確認投入置業(yè)有限公司的街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：1. 項目四至范圍：本項目地塊座落于市區(qū)東至街西至街南至巷北至米規(guī)劃路2. 項目性質(zhì)：商品房開

2、發(fā)3. 土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為年4. 土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積畝 ( 計平方米 ) 總建筑面積平方米 ( 含地下室建筑面積 ) 建筑密度不大于 %現(xiàn)有審批建筑物限高米( 航空限高米 ) 其中：(1) 一期用地畝 ( 計平方米 ) 總建筑面積平方米以上其中包括居住面積平方米、公建面積 ( 網(wǎng)點 ) 平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米(2) 二期用地畝 ( 計平方米 ) 總建筑面積平方米包括居住面積平方米、公建面積 ( 網(wǎng)點 ) 平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米5. 土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另

3、附政府有關(guān)部門的批準文件并以最新批準文件為準第三條乙方確認已取得投入置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證土地使用權(quán)出讓金已全部繳清同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;1.乙方已于年月日取得市文物管理辦公室的x 文物 號“”2.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的x 規(guī)選字年號“建設(shè)項目選址意見書”3. 乙方已于年月日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字年號建設(shè)用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字年號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”4. 乙方已于年月日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字 59 號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”5. 乙方已于年月日取得市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住

4、宅建設(shè)項目通知書”.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”7. 乙方已于年月日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字 () 第號房屋拆遷許可證8.乙方已于年月日與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字號國有土地使用權(quán)出讓合同9. 乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用 () 字第號國有土地使用證10. 乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字年號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”11. 乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的衛(wèi)預(yù)審字號 “建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”12. 乙方已于年月日取得市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函13. 乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的

5、人防立項字 ()號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”14. 乙方已于年月日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字號“結(jié)建防空地下室審批通知書”15. 乙方已于年月日取得市公安局的沈消審 () 第() 號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”16. 乙方已于年月日取得市計劃委員會的計基號投資許可證17. 乙方已于年月日取得的批復(fù)第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán) ( 項目 ) 在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價萬元人民幣其中萬元作為乙方對置業(yè)有限公司的出資其余萬元由置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方本協(xié)議乙方出資變更到置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定

6、了抵押其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行抵押擔保的債權(quán)金額為萬元人民幣的貸款本息債權(quán)到期日為年月乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、 契稅等已全部繳納完畢所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔 ( 已設(shè)定的抵押除外 )第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探并提供書面的文物勘探報告 項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽置業(yè)有限公司承擔乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著 “原地保護文物

7、、遺址”的狀況置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中如發(fā)現(xiàn)文物和遺址經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的甲方退出本項目開發(fā)由乙方自行處理乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、 遺址的文書后十天內(nèi)將甲方及甲方通過置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還第六條付款及付款條件1. 本協(xié)議生效后天內(nèi)甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證2. 本協(xié)議簽訂后個月內(nèi)甲乙雙方共同按照市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和 xx 市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后甲乙雙方共同將乙方在中信

8、實業(yè)銀行分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)有限公司名下如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至置業(yè)有限公司名下則甲方通過沈陽置業(yè)有限公司向乙方支付萬元人民幣乙方向置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押在甲方支付上述萬元人民幣款項時乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、 各種批文等原件、 備件移交給沈陽置業(yè)有限公司3. 在完成本條前款工作后一個月內(nèi)乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至置業(yè)有限公司名下在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣乙方向置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證4. 在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到置業(yè)有限公司名下并在置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)乙方按甲方的要求將其持有的沈陽 xx 置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)沈陽xx 置業(yè)有限公司將余款萬元全部付清本期款項支付前乙方應(yīng)向置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金可以抵作置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款第七條雙方的責任(一) 甲方的責任1. 負責置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)費用由置