項(xiàng)目4 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制與管理

1、 建筑工程設(shè)計(jì)是指設(shè)計(jì)一幢建筑物或建筑群所要做的全部工作，從專業(yè)分工的角度來(lái)說(shuō)，建筑設(shè)計(jì)是指建筑工程設(shè)計(jì)中由建筑師承擔(dān)的那一部分設(shè)計(jì)工作 4.1.14.1.1 建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)三個(gè)方面的內(nèi)容。人們習(xí)慣上將這三部分統(tǒng)稱為建筑設(shè)計(jì)。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段與建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段與工程工程造價(jià)造價(jià)4 4.1.1前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)程序建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)程序4 4.1.2 .1.2 工程設(shè)計(jì)是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)工程設(shè)計(jì)是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 初步設(shè)計(jì)基本上決定了工程建設(shè)的規(guī)模、產(chǎn)品方案、結(jié)構(gòu)形式、建筑標(biāo)準(zhǔn)及使用功能

2、，形成了設(shè)計(jì)概算，確定了投資的最高限額，施工圖設(shè)計(jì)完成后，編制出施工圖預(yù)算，準(zhǔn)確地計(jì)算出工程造價(jià)工程造價(jià)對(duì)設(shè)計(jì)也有很大的制約作用工程造價(jià)對(duì)設(shè)計(jì)也有很大的制約作用 在一定經(jīng)濟(jì)約束條件下，就一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目而言，盡可能減少次要輔助項(xiàng)目的投資，以保證和提高主要項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或適用程度 4.2.14.2.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的原則和內(nèi)容設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的原則和內(nèi)容 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選就是要根據(jù)設(shè)計(jì)原則對(duì)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣進(jìn)行評(píng)判，總體而言，應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全面的綜合評(píng)價(jià)。設(shè)計(jì)方案優(yōu)選設(shè)計(jì)方案優(yōu)選4 4.2.2安全安全適用適用經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)美觀美觀原原則則4.2.2 4.2.2 運(yùn)用運(yùn)用綜合評(píng)價(jià)法優(yōu)選綜合評(píng)價(jià)法優(yōu)選設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案

3、在設(shè)計(jì)方案的選擇中，采用方案競(jìng)選和設(shè)計(jì)招標(biāo)方式選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)，通常采用多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法。這種方法首先對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。其計(jì)算公式為：4.2.3 4.2.3 運(yùn)用靜態(tài)經(jīng)濟(jì)法運(yùn)用靜態(tài)經(jīng)濟(jì)法優(yōu)選優(yōu)選設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案 1. 1.投資回收期法投資回收期法 不同設(shè)計(jì)方案的比選實(shí)際上是互斥方案的比選，首先要考慮方案的可比性問(wèn)題。當(dāng)相互比較的各設(shè)計(jì)方案能滿足相同的需要時(shí)，就只需比較它們的投資和經(jīng)營(yíng)成本的大小，用差額投資回收期比較。差額投資回收

4、期是指在不考慮時(shí)間價(jià)值的情況下，用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營(yíng)成本，回收差額投資所需要的時(shí)間。差額投資回收期計(jì)算公式為 1. 1.計(jì)算費(fèi)用法計(jì)算費(fèi)用法評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣應(yīng)考慮工程的全壽命費(fèi)用。初始投資和使用維護(hù)費(fèi)是兩類(lèi)不同性質(zhì)的費(fèi)用，二者不能直接相加。計(jì)算費(fèi)用法用一種合乎邏輯的方法將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營(yíng)成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用，可直接用來(lái)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。其計(jì)算公式為全壽命費(fèi)用應(yīng)包括初始建設(shè)費(fèi)、使用維護(hù)費(fèi)和拆除費(fèi)4.2.4 4.2.4 運(yùn)用動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)優(yōu)選設(shè)計(jì)方案運(yùn)用動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)優(yōu)選設(shè)計(jì)方案 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)是考慮時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)。對(duì)于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值

5、法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可以采用凈年值法。 【例4-1】某建設(shè)項(xiàng)目有A、B、C、D四個(gè)設(shè)計(jì)方案，對(duì)各設(shè)計(jì)方案從適用、安全、美觀、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)五個(gè)方面進(jìn)行考察，具體評(píng)價(jià)指標(biāo)、權(quán)重和評(píng)分值見(jiàn)表4-1。運(yùn)用綜合評(píng)分法，選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 【解】運(yùn)用綜合評(píng)分法，分別計(jì)算A、B、C、D四個(gè)設(shè)計(jì)方案的綜合得分，計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表4-2。 根據(jù)表4-2的計(jì)算結(jié)果可知，設(shè)計(jì)方案A的綜合得分最高，故方案A為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。綜合評(píng)分法依據(jù)定性分析與定量分析相結(jié)合的原則，運(yùn)用加權(quán)評(píng)分法進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選。其優(yōu)點(diǎn)在于通過(guò)定量計(jì)算可取得唯一評(píng)價(jià)結(jié)果；其缺點(diǎn)在于確定各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重和評(píng)分過(guò)程存在

6、主觀臆斷成分，并且由于各評(píng)分值是相對(duì)的，因而不能直接判斷各設(shè)計(jì)方案的各項(xiàng)功能的實(shí)際水平。 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)化主要運(yùn)用價(jià)值工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)方案優(yōu)化4 4.3.3提供價(jià)值的途徑提供價(jià)值的途徑在提高功能水平的同時(shí)，降低成本在保持成本不變的情況下，提高功能水平在保持功能水平不變的情況下，降低成本成本稍有增加，但功能水平大幅度提高功能水平稍有下降，但成本大幅度下降12345對(duì)對(duì)象象選選擇擇組組成成價(jià)價(jià)值值工工程程領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小小組組并并制制訂訂工工作作計(jì)計(jì)劃劃收收集集與與研研究究對(duì)對(duì)象象相相關(guān)關(guān)的的信信息息資資料料功功能能系系統(tǒng)統(tǒng)分分析析功功能能評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)方方案案創(chuàng)創(chuàng)新新及及評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)由由主主管管部部門(mén)門(mén)

7、組組織織審審批批方方案案實(shí)實(shí)施施與與檢檢查查價(jià)值工程工作程序價(jià)值工程工作程序 【例4-2】北方某城市建筑設(shè)計(jì)院在建筑設(shè)計(jì)中用價(jià)值工程法進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)方案優(yōu)選，具體應(yīng)用程序如下： 1.1.價(jià)值工程對(duì)象選擇價(jià)值工程對(duì)象選擇 該院承擔(dān)設(shè)計(jì)的工程種類(lèi)繁多，表4-3是該院近三年各種建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目類(lèi)別統(tǒng)計(jì)表。從表中可以看出住宅所占比重最大，因此，將住宅作為價(jià)值工程的主要研究對(duì)象。 2. 2.資料收集資料收集 主要收集以下幾方面資料： （1）工程回訪，收集用戶對(duì)住宅的意見(jiàn)； （2）對(duì)不同地質(zhì)情況和基礎(chǔ)形式的住宅進(jìn)行定期沉降觀測(cè)，獲取地基方面的資料。 （3）了解有關(guān)住宅施工方面的情況； （4）收集大量有關(guān)住宅建設(shè)

8、的新工藝和新材料等數(shù)據(jù)資料； （5）分地區(qū)按不同地質(zhì)情況&基礎(chǔ)形式和類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)分析近年來(lái)住宅建筑的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 3. 3.功能分析功能分析由設(shè)計(jì)、施工及建設(shè)單位的有關(guān)人員組成價(jià)值工程研究小組，共同討論，對(duì)住宅的以下各種功能進(jìn)行定義、整理和評(píng)價(jià)分析： （1）平面布局； （2）采光、通風(fēng)、隔熱以及隔聲等； （3）層高與層數(shù)； （4）牢固耐久； （5）三防設(shè)施（防震、防火和防空）； （6）建筑造型； （7）室內(nèi)外裝飾； （8）環(huán)境設(shè)計(jì)； （9）技術(shù)參數(shù)。 在功能分析中，用戶、設(shè)計(jì)人員、施工人員以百分形式分別對(duì)各功能進(jìn)行評(píng)分，即假設(shè)住宅功能合計(jì)為100分（也可為10分、1分等），分別確

9、定各項(xiàng)功能在總體功能中所占比例，然后將所選定的用戶、設(shè)計(jì)人員、施工人員的評(píng)分意見(jiàn)進(jìn)行綜合，三者的權(quán)重分別為0.6、0.3、0.1，各功能重要性系數(shù)見(jiàn)表4-4。 4.4.方案設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方案設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 在某住宅小區(qū)設(shè)計(jì)中，該地塊的地質(zhì)條件較差，上部覆蓋層較薄，地下淤泥較深。根據(jù)收集的資料及上述功能重要性系數(shù)的分析結(jié)果，價(jià)值工程研究推廣小組集思廣益，創(chuàng)造設(shè)計(jì)了10余個(gè)方案。在采用優(yōu)缺點(diǎn)列舉法進(jìn)行定性分析篩選后，對(duì)所保留的、個(gè)較優(yōu)方案進(jìn)行定量評(píng)價(jià)選優(yōu)，如表4-5表4-7所示， 其中： 5. 5.效果評(píng)價(jià)效果評(píng)價(jià) 近年來(lái)，該地區(qū)在建設(shè)條件與該工程大致相同的住宅，每平方米建筑面積造價(jià)平均為1080元，方案五只

10、有865元，節(jié)約215元，可節(jié)約投資19.91%。該小區(qū)18.4萬(wàn)平方米的住宅可節(jié)省投資3956萬(wàn)元。功能評(píng)價(jià)系數(shù)分?jǐn)?shù)越高，說(shuō)明方案越滿足功能要求，據(jù)此計(jì)算的價(jià)值系數(shù)也就越大越好。因此，方案五為最佳方案。4.4.14.4.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)化主要運(yùn)用價(jià)值工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)化主要運(yùn)用價(jià)值工程 設(shè)計(jì)概算是指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)圖樣及說(shuō)明書(shū)、設(shè)備清單、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料、類(lèi)似工程預(yù)（決）算文件等資料，用科學(xué)的方法計(jì)算和確定建筑安裝工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 設(shè)計(jì)概算包括單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、其他工程的費(fèi)用概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算以及編制

11、說(shuō)明等。它是由單個(gè)到綜合、由局部到總體，逐個(gè)編制，層層匯總而成的。設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)概算，即單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。設(shè)計(jì)概算編制和審查設(shè)計(jì)概算編制和審查4.44.4 4.4.2 4.4.2 設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù)1.1.設(shè)計(jì)概算的編制原則設(shè)計(jì)概算的編制原則2.2.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)技術(shù)文件 按照概算指標(biāo)、定額或規(guī)范的有關(guān)工程量計(jì)算規(guī)定計(jì)算依照合理的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)容內(nèi)容1國(guó)家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等2相關(guān)文件和費(fèi)用資料 初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)

12、明書(shū)、設(shè)備清單和材料表等 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)?nèi)容內(nèi)容2相關(guān)文件和費(fèi)用資料 批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（或批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告）和主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定 國(guó)家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)概算定額（綜合預(yù)算定額或概算指標(biāo)），現(xiàn)行的安裝設(shè)計(jì)概算定額（或概算指標(biāo)），類(lèi)似工程概預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建設(shè)工程所在地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)格資料，現(xiàn)行的設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率，各類(lèi)造價(jià)信息和指數(shù) 國(guó)家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的建筑安裝工程間接費(fèi)定額和有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 資金籌措方式或資金來(lái)源 正常的施工組織設(shè)計(jì)及常規(guī)施工方案 項(xiàng)目涉及的有關(guān)文件、合同、協(xié)議等 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)?nèi)

13、容內(nèi)容3施工現(xiàn)場(chǎng)資料 建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)&地形地貌等自然條件資料和建設(shè)工程所在地區(qū)的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件資料 項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件 項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件 項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，以及新工藝、新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、專利使用情況等 建設(shè)項(xiàng)目擬定的建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)能力、工藝流程、設(shè)備及技術(shù)要求等情況 項(xiàng)目建設(shè)的準(zhǔn)備情況，包括“三通一平”、施工方式的確定，施工用水、用電的供應(yīng)等諸多因素 4.4.3 4.4.3 設(shè)計(jì)概算編制方法設(shè)計(jì)概算編制方法 1. 1.單位建筑工程概算編制方法單位建筑工程概算編制方法 概算定額法概算定額法 收集基礎(chǔ)資料，熟悉設(shè)計(jì)圖紙，了解有關(guān)

14、施工條件和施工方法按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱并計(jì)算工程量確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)計(jì)算單位工程人、材、機(jī)費(fèi)計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金 概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人、材、機(jī)費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等，得出單位工程概算的方法2.2.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法 設(shè)備設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算編制及工器具購(gòu)置費(fèi)概算編制根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價(jià)并匯總求出設(shè)備總原價(jià)按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率乘以設(shè)

15、備總原價(jià)兩項(xiàng)相加再考慮工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備設(shè)備安裝工程費(fèi)概算安裝工程費(fèi)概算編制編制方法方法序序號(hào)號(hào)方法方法內(nèi)容內(nèi)容1預(yù)算單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算，概算編制程序與安裝工程施工圖預(yù)算程序基本相同2擴(kuò)大單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算3設(shè)備價(jià)值百分比法（安裝設(shè)備百分比法）當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值（安裝費(fèi)費(fèi)率）由相關(guān)管理部門(mén)制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類(lèi)似工程確定4綜合

16、噸位指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由相關(guān)主管部門(mén)或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類(lèi)似工程的資料確定 3. 3.單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算編制編制 單項(xiàng)單項(xiàng)工程工程綜合綜合概算概算文件文件編制說(shuō)明綜合概算表根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，綜合概算文（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)的概算 4. 4.建設(shè)建設(shè)工程總概算編制工程總概算編制 設(shè)計(jì)總概算文件應(yīng)包括編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)、工程建設(shè)其他費(fèi)用

17、概算表、主要建筑安裝材料匯總表。 建設(shè)工程總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算所組成，按照主管部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成。4.4.44.4.4 設(shè)計(jì)概算審查設(shè)計(jì)概算審查 1.1.設(shè)計(jì)概算審查的設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容內(nèi)容（1）審查概算的編制是否符合國(guó)家的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制 （2）審查建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)（3）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定 （4）審查工程量是否正確（5）審查材料用量和價(jià)格 （6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求

18、，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)價(jià)方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用的組成及其計(jì)算程序、方法是否符合國(guó)家主管部門(mén)的規(guī)定（7）審查建筑安裝工程各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確 （8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求 2. 2.設(shè)計(jì)概算審查設(shè)計(jì)概算審查的的方法方法 設(shè)計(jì)概算審查常用的方法包括： 對(duì)分析法 查詢核實(shí)法 聯(lián)合會(huì)審法（9）審查總概算文件的組成內(nèi)容是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成 （10）審查工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目（11

19、）審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （12）審查投資經(jīng)濟(jì)效果4.5.1 4.5.1 施工圖預(yù)算的概念和內(nèi)容施工圖預(yù)算的概念和內(nèi)容施工圖預(yù)算是在工程設(shè)計(jì)的施工圖完成以后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)工程預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及工程所在地區(qū)的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格所編制的一種確定單位工程預(yù)算造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算是建筑安裝工程施工圖預(yù)算的組成部分，是工程建設(shè)施工階段核定工程施工造價(jià)的重要文件。 施工圖預(yù)算根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況采用三級(jí)預(yù)算編制或二級(jí)預(yù)算編制形式。 施工圖預(yù)算編制與施工圖預(yù)算編制與審查審查4.54.54.5.2 4.5.2 施工圖預(yù)算編制依據(jù)施工圖預(yù)算編制依據(jù)（1）國(guó)家、行業(yè)、地方政府發(fā)布的計(jì)價(jià)

20、依據(jù)，有關(guān)法律法規(guī)或規(guī)定（2）工程施工合同或協(xié)議書(shū)（3）經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖紙與設(shè)計(jì)文件（4）批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范（5）經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算文件（6）工程預(yù)算定額（7）經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案（8）材料價(jià)格（9）項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件（10）項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度以及新技術(shù)和專利使用情況等（11）項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)和人文等社會(huì)條件4.5.3 4.5.3 施工圖預(yù)算編制方法施工圖預(yù)算編制方法總預(yù)算編制總預(yù)算編制 建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算由綜合預(yù)算匯總而成，施工圖總預(yù)算應(yīng)控制在已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算投資范圍以內(nèi)綜合預(yù)算編制綜合預(yù)算編制 綜合預(yù)算由組成本單項(xiàng)

21、工程的各單位工程預(yù)算匯總而成單位工程預(yù)算編制單位工程預(yù)算編制 單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算，主要編制方法有單價(jià)法和實(shí)物量法 建筑工程預(yù)算編制建筑工程預(yù)算編制 建筑工程預(yù)算按構(gòu)成單位工程分部分項(xiàng)工程編制，根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量，按工程所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）或行業(yè)頒發(fā)的預(yù)算定額或單位估價(jià)表，以及建筑安裝工程費(fèi)用定額進(jìn)行編制安裝工程預(yù)算編制安裝工程預(yù)算編制 安裝工程預(yù)算按構(gòu)成單位工程的分部分項(xiàng)工程編制，根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量，按工程所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）或行業(yè)頒發(fā)的預(yù)算定額或單位估價(jià)表，以及建筑安裝工程費(fèi)用定額進(jìn)行編制設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)確定設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)確定 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)確定由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成；工器具購(gòu)置費(fèi)一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)$按照規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算 4.5.4 4.5.4 施工圖預(yù)算審查施工圖預(yù)算審查 施工圖預(yù)算審查的重點(diǎn)是工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，定額套用、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價(jià)計(jì)算是否合理等 施工圖預(yù)算的審查可采用全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、